サンクタス川崎タワーってどうですか？(6)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92523/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4他（地番）
交通：京浜東北線,東海道本線,南武線「川崎」駅 徒歩6分
京急本線,京急大師線「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.37平米～103.80平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[601: 匿名]

完売すごい！！
やっぱり川崎大好き！
あの時小杉に買わなくて良かったー！！

[602: 匿名さん]

＞５９９　　完売、到底ムリムリ。

[603: 匿名さん]

第3期として20戸しか出していないため、まだまだ先は長そうですね。

[604: 匿名さん]

>600,601 わざとらし！田舎もん。アホ丸出し。

[605: 匿名さん]

ゲートも最高倍率は１０倍いっていますね。０倍も３／５０だけあったようですが、即完売しそうみたいです。
やはり川崎は人気なのかな。

[606: 匿名さん]

ここも残り10戸程度になりましたか。。。
次で完売ですね。
ゲートタワーも残り20戸。
春には川崎西口も話題がなくなりますね。

[607: 匿名さん]

残り10戸からが長いんだよね。まあ、あと1年あるからのんびり売るのでしょう。

[608: 匿名さん]

>>606
西口地区の土地状況をみると、サンクタスなどこの周辺のタワーと同程度以上の質のマンションはこの先二十年は出ないでしょう（河原町団地のタワーへの建替えでもあれば別ですが、改修工事であと二十年くらいは延命するとの話）。

マンションと言えばせいぜい、土手ペンシルの明和クリオレベルの、買って住むほどのものではないものが出るくらいでしょうか。寂しいですね。これからは小杉の時代ですかね。

[610: 匿名]

小杉の時代？笑える。
中原区はヤバいよ
まだ川崎駅の方が住みやすいよ

[611: 匿名さん]

６０８は川崎西口はタワマンがしばらく建たないので、希少性が高い、と言いたいのです。
小杉はしょせん小杉ですよ。

[612: 匿名さん]

何にしても川崎駅は横浜駅と同様に駅近でマンションを建てるスペースがない。
ここ数年新築マンションの話題を提供し続けてきた地域だけに淋しい限りです。

[613: 匿名さん]

>>607 売主は、３月まで売り切ると言ってたそうじゃないか！

[614: 匿名さん]

＞６０８　上から目線、見っとも無いから、ヤメテ。

[615: 匿名]

小杉は傲慢で変なプライドだけ持った奴が多いからね・・

[617: 匿名さん]

＞６１６
蒲田の掲示板見たーい。
リンク貼る勇気ないのかな！？

[618: 匿名さん]

川崎バンザイ‼＼(･`_´･o)／

[619: 匿名]

シュミレーションじゃなくシミュレーションな。

[620: 匿名さん]

華麗にスルー♪

[621: 匿名さん]

>>616
小杉相手に必死こいてんのテメーだろ？
蒲田、蒲田ってどの板でも吠えまくりやがって。
出現時間帯チェックしてみりゃ同一人物なのバレバレなんだよ。

[622: 匿名さん]

今回も倍率高かったみたいですね

[623: ご近所さん]

まえ通ったら、大分できてましたね。お正月見たときはあまり見えなかったけれど、ちょうど13階部分建設中かしら。

[624: ご近所さん]

ラゾーナ前の女体神社前の交差点側からもわかるくらい。

[625: 匿名さん]

女躰神社、なまめかしい名前の神社さんですね。
たび重なる洪水で、水神さまの怒りを鎮めるためひとりの女性が水に身を投じたという話があるそうです。
川崎の神社やお寺の歴史には洪水で流された仏像を漁師が拾って祀ったとかいう水に関係する話が多いようですね。昔は水の害が多かったのでしょうか。

[626: 匿名さん]

>>608 サンクタスはコンクリの質が落ちてるの忘れたの？

[627: 匿名さん]

>>626
コンクリート問題は基礎工事の途中で発覚したから、
その後は対策が打たれて問題なし。
むしろそれで完成しちゃったマンション90棟の方が心配でしょ。
どこかは未だに公表されてないけど。

[628: 匿名さん]

>>626
抽選落ちたんですね。分かりますよ。その気持ち。

[629: 匿名さん]

>>627 「問題なし」ということでなく、当初より「質」が落ちたのは事実。国交省に確認済み！

[630: 匿名さん]

＞６２８　こういうイヤミな言い方する人いるけど感じ悪いわね。

[631: 川崎市民]

今日、用事で川崎西口に行った。
623､624さんの写真のとおりに建設中だったよ。
左側にクレッセントタワーが見えてたけど、同じくらいの高さになるんだろ？
西口はますます立派になるね。良いことです。

[632: 匿名さん]

>>630
あなたも抽選落ちたんですね。分かりますよ。その気持ち。

[633: 申込予定さん]

当選の電話なかったので（泣）改めてMR行ってきました。
第３期２次の販売登録受付が３月初旬、抽選が３月中旬を予定しているそうです。
いよいよ次回の販売分が最終になるとのこと。
ちなみに残り戸数は抽選分が１０戸、先着分が２戸の合計１２戸だそうです。
どうにか希望に近い物件あったので、最後の望みに懸けてみたいと思います。

[634: 匿名さん]

また倍率高そうですねー。

[635: 匿名]

期を分けるのはわかるけど、期毎を何次にも分けるのは何故？

[636: 匿名さん]

>632
次は当選されますように。
応援してます！

[637: 匿名さん]

>>635
なるべく売れ残らないよう状況見ながら小刻みに販売してるんじゃないの？

[638: 匿名さん]

竣工１年前にして完売ですかぁ
さすがじゃのー。

[639: 匿名さん]

○次に分けるのは、一応１次落選者を救済する観点からでしょう。
例えば２期２次と３期１次はどう違うのかと言われると、それは販売側のとらえ方次第でしょう。

[640: 匿名さん]

なんか、新しいところにMR移るのですか？

[641: 申込予定さん]

633です。
次回販売分の名称を『第３期２次』と思い込んでいたのですが
今朝HPで確認したところ『最終期』としての販売になる様です。

また、抽選分の販売戸数は変わらないのですが、先着分が担当さんから聞いた２戸から３戸に増えていたので
残戸数は都合１３戸の様です。

前回抽選漏れした方が現場で申し込んで、後日キャンセルのパターンでしょうか？

[642: 匿名さん]

>633 ３戸人気なくて売れ残ったでしょ。どうにかと妥協するくらいなら、やめた方がいいんじゃない？後悔するよ。

[643: 匿名]

ここも３戸売れ残ったのですか？

[644: 匿名さん]

>>635 希望の住戸しか売りに出さないで、売れ残りのイメージを出さないためだよ。第１０期となったら、それこそイメージ悪いでしょ。

[645: 匿名さん]

>>638 売り出してから、もう８ヶ月以上経つのに、完売してない方がおかしい。ゲートの方が普通。

[646: 匿名]

ゲートは世帯数が少ない

[647: 匿名さん]

ラゾーナ横のパーキング日曜で終了したね。
いよいよ東芝本社ビルの建設が始まる。着工は3月末からみたい。
売上1兆円企業の本社が川崎になんて何だか凄い。

[648: 647]

間違えた。東芝は売上7兆円企業だった。
でも川崎に本社を置く企業で売上1兆円越えって過去にもないよね。

[649: 匿名]

倍率高いと言っても、よく考えたらハズレ組が何度も抽選に臨むので、ダブルカウント多いいな。

[650: 匿名さん]

でも、もう残り13戸でしょ。
前回20戸でゲートの50戸と抽選かぶってたのに売れたわけだし、
次の1回で売れちゃうよ。

[651: 匿名さん]

悪意があるんだか、理解力がないんだかのひと多いよね。

3戸残ってるって先着順の一億のやつ含むプレミアム住戸でしょ。

そんなもん、よっぽどじゃないかぎり今の御時勢、どこのマンションでも完売に時間掛かるでしょ。

ゲートとか、あの環境で売れ行きいいのは、今は値段重視の消費者が大多数だからだし
第一 サンクタス300戸に対してゲート110戸なんだよね。
それに沿った販売方法を営業会議で決めたに過ぎないじゃん。
それも同じ三井の営業が。

サンクタスも流れを見ながら営業会議で売り方決めてるとは言え3期に至っては即日完売。
計画的に残した4期目であと残り10戸は順当なんじゃん。

それでも高額住戸残っても、竣工1年前で 3/300 はありだと思うがね。

[652: 匿名さん]

販売開始してから三期に分けて販売してきて、トータル290戸売りに出て
287戸売れてるのが紛れもない真実。

[654: 匿名さん]

まぁ、それが最後に10戸残した流れだね　（笑

[656: 匿名さん]

646正解！
649当たり前。

[657: 匿名さん]

竣工１年前にして、この売れ行きは立派ですねー

[658: 匿名さん]

>>646 ゲートは１１０戸、それでも１ヶ月だよ。それが普通。サンクタスの売り方が３００戸にしても８ヶ月も長々とおかしい。竣工まで１年あると言ってるのがおかしい。現に疑問を抱いている人が、遅ればせながら増えているね！オリックスの汚い小出し作戦。結局は人気がなくて希望のないのは先着順にせざるを得ない。皆さん、後悔しないよう気をつけて。既に買った人は仕方ないけど。みんな言うほどいい物件じゃないよ。周りは今よりもっと囲まれるよ。抽選当たらなかった人の方が幸いかも。ちなみに私は近所を良く知る人。

[659: 匿名さん]

>>658

・・・で？

[660: 匿名さん]

＞６４７，６４８　だから何なの？うわべしか見てないの？ミーハーもいい加減にしろ。

[661: 匿名さん]

658不正解！

[662: 匿名さん]

>>649 それは言える。そんなに三流マンションに固執しない方がいいと思う。考え直して。もっといいとこ絶対あるよ。

[663: 匿名さん]

>>６５０　甘ーい。すごーくひどいとこ残ってるもん。

[664: 匿名さん]

>>651,652 ８ヶ月も引きずってるのに異常としか言いようがない。それにオプションだらけで、プレミアムとは程遠い。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[666: 匿名さん]

>>646
ゲート、もう販売終わったと思ってるの？
いま、今回抽選に漏れた人達をなるべく1次で終わる様に、0倍だった物件を斡旋してるし
それ終わったら3月には第2期の販売に入るんだけど？
それも第2期はまだ『最終期』とは決定してないんだぜ？
ゲートそんなに好きならもっとアンテナ張ったら？

[667: 匿名さん]

>>659、661 ６５８です。本当のことだから、反論できないでしょ。

[668: 匿名さん]

ゲートさん、そんなに必死にならなくても
こちらはライバルだなんて、そもそも思っていませんのであしからず。

[669: 匿名さん]

本当のことだから、反論できないでしょは笑えたwwwww

[670: 匿名さん]

>666
どうでもいいけど、色々数字ずれてるよ

[671: 匿名さん]

>>670
ナイス指摘

>>646 ×
>>658 ○

[673: 匿名さん]

667不正解！

[678: 匿名さん]

抽選後のネガの増え方が露骨すぎ（笑）

[679: 匿名さん]

なんだか同じ人たちのレスばっかりですね

[681: 匿名さん]

サンクタスの掲示板ってホント荒れるね。

[682: 購入検討中さん]

それだけ、注目度が高いという事ですね。
関心の薄い板は、荒れることもないでしょうし。
ただ、ネガは勿論イヤな感じですが、過剰に持ち上げてネガに対抗するようなスレも、イヤな感じですね。
どちらも醜いので、やめて欲しいものです。

[684: 匿名さん]

ラゾーナとかクレッセントも荒れたからね。
やっかみが大半だけど。

[686: 匿名さん]

しっかりした掲示板って、どの掲示板？或いはどんな掲示板？

[687: 匿名さん]

いや、どんな板でも厨がたったひとり居れば荒れるっしょ。
厨目線に落として見てみりゃ当然判ること。

しかし、確かに川崎西口タワーは荒れたね。
それぞれに荒らされやすい要素あったのも事実だが。

[691: 匿名さん]

>>689
例えば690みたいな人を指して、「京急蒲田厨」
こんなように使います。

[692: 匿名]

同感(´Д｀)

[693: 匿名さん]

蒲田には興味がないから、仮に自分が荒らしでも、荒らしに行きませんよ〜。

[694: 匿名さん]

人気者はつらいね～（笑）

[695: 匿名さん]

蒲田のキャバクラってどうよ？

[697: 匿名さん]

東口にもサンクタス出来るらしい。

[698: 匿名さん]

サンクタス川崎新川通りですね。バス便物件ですね～。

[699: 匿名さん]

『サンクタス川崎』で済んでたところ『サンクタス川崎の西口タワー』言わなきゃならんのはウザいかもな。

[700: 匿名さん]

サンクタス川崎の高い方でいいじゃん

[702: 匿名さん]

サキコレタワーはどうでしょう？

[703: 匿名さん]

販売時期が重なった近隣物件は、多少に関わらず比較対象になります。
選択は、その人それそれの判断基準次第。
私もゲートは頭にありましたが、結果、こちらを選びましたが、比較してゲートを選ぶ人もいてもおかしくないと思います。

[704: 匿名さん]

販売時期が重なった近隣物件は、多少に関わらず比較対象になります。 ゲートと比較されるサンクタスがダメなんてことはありません。
比較や選択は、その人それそれの判断基準次第。
私もゲートは頭にありました。
結果、こちらを選びましたが、一方で、比較してゲートを選ぶ人もいてもおかしくないと思います。

[705: 匿名さん]

↑703スレの訂正スレです。重複ごめんなさい。

[706: 匿名]

キタコレタワー

[707: 匿名さん]

名前で判る人なら、「サンクタス川崎」と言えば、まずこちらがイメージされると思うので、こちらの人は特に支障ないでしょう。
むこうは「新川通りの…」という補足が要るかもしれませんが。

[708: 匿名さん]

サンクタス西
サンクタス東

[709: 匿名さん]

それが一番わかりやすいかも

[710: 匿名さん]

「サンクタス川崎タワー」ってタワーつければわかるでしょ。
東口のはタワーじゃないし。

[711: 匿名さん]

確かに…。解決！(^O^)／

[712: 匿名さん]

東でも西でも、安っぽい三流のサンクタスであることには変わりない。タワーというのに、あの安っぽい風呂のタイルみたいな白っぽい外壁？

[714: 匿名さん]

>>712
外壁はラゾーナレジデンスのセントラルタワーと同じ工法。
あそこの外観見ても、別に安っぽいとは思わないけどね。

[715: 匿名]

どこのスレもマンション買えもしない甲斐性なしが愚痴るためのスレになりつつあるね。

[716: 匿名さん]

まあここは人気のうちのほぼ売り切った感じだからね。

[718: 物件比較中さん]

レスるに値しない

[719: 匿名さん]

>714 グレーのパターン（模様）も、ボロのつぎはぎみたい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[720: 匿名さん]

もうぼちぼちＭＲともお別れですねー
嬉しいような寂しいような

[733: 匿名さん]

残り何戸？

[734: 匿名さん]

三流とかって、何を基準に言ってるかよくわかんない漠然とした表現には何の意味も感じませんね。
自分にとって便利、それに尽きます。

[736: 匿名さん]

一体何が書かれていたのだろう...

[738: 匿名さん]

完売しますねー
竣工まであと1年も先だけど、何しよう。

[739: 匿名]

ラゾーナ側の５階あたりまでは、前にあるマンションで真っ暗だと思うのですが、その辺りは格安だったんでしょうか？
眺望が全くなくとも売れたのですか？
いくら安くとも、さすがにあれは買えないなぁ

[740: 匿名さん]

あそこは、ほぼ駐車場になります。

[741: 匿名]

そうだったんですね
一見、ベランダのような感じに見えたんで住居だと思いました

[742: 匿名さん]

完売おめでとうございます。すごく素敵なマンションが出来そうですね。地域住民ですけど楽しみにしてます。

[743: 匿名]

地域のランドマークがまた一つ増えますね。
同じく完成を楽しみにしています。

[747: 匿名]

743です。742とは別人です。
ゲート契約者ではありますが、ここの立地や外観など最高です。

[749: 匿名さん]

サンクタスを褒めてゲートに契約している人は
抽選で落ちたか価格が折り合わなかったかでしょう。

なんとなく荒れそうな気もするから
ゲートの話題はゲートスレでやってちょうだい。

[751: 匿名さん]

サンクタスもゲートも大人気で早々に完売とはすごいですね。野村さんのビルは不人気なようですけど東芝さん来るからこの地域は安泰です。
不動産アナリストは西口の新築タワマン供給ストップことに伴い5年後の西口中古タワマン相場は坪あたり330万超と予想してますね。
楽しみです。この地域を選択した方々は先見の明がありますね。

[755: 匿名さん]

どの業界のアナリストも基本的に強気ですから。
というか、強気であることを求められていますから。

慣れている人はアナリストが強気な時ほど気をつけますが、
普通の人は浮かれちゃいますよね。

[756: 匿名さん]

>>751 サンクタスは、「早々に完売」じゃないでしょ。８ヶ月以上もかかって、まだ１０戸以上残ってるよ。売れ残りのイメージを出さないために小出しにしてるの、まだわからないの？中古で坪３３０万？うそ書くなよ。あんた頭おかしいよ。

[757: 匿名さん]

>>756
このフレーズ、聞いたことあると思ったら
ゲートすでに完売と勘違いして失笑買ったアイツのまんま。
「マンションは一ヶ月で完売が普通でしょ」（爆

[759: 匿名さん]

　　↑
こいつ臭い過ぎ

[761: 契約済みさん]

>>752

現在、都内在住の契約者です。早く川を「越える」のを楽しみにしております（笑）。

751さんの情報ソース、私も知りたいですね。私にとっても330万なんて数字は高すぎて
違和感がありますが、アナリストにも色々な人がいますし、高い価格を言う人がいても
全く不思議ではありません。アナリストの先進といえば米国株式市場ですよね。ここでは
予想値として最も高い価格と低い価格、そして加重平均された価格が示されるのが一般的
となっています。

さて川崎は、ラゾーナレジデンスの分譲の時から住みたいと思っていました。残念ながら
タイミングがあわず今回となってしまいましたので、出費が膨らんでしまいました（笑）。
しかし、これだけ便利になって「本質的価値」が向上したにもかかわらず、昔の公害等の
イメージから未だに「プレミアム」がマイナスと働き、価格に影響を与えていると思います。

川崎は「ブランド」とまで行かなくても、ゆくゆく現在のイメージは変わるでしょう。
もちろん個人的な意見ですが、それが川崎を選んだ理由です。

[764: 匿名さん]

そのアナリストの現住所が
将来このくらいは値上がりするだろう・値上がりして欲しい、と考える脳内だったなんてよくある話。

掲示板のポジションなんてそんなもの。

[765: 匿名さん]

>>763
まずは最新ソースを貼ってからの話だな。

[766: 匿名]

アナリストの話も財政の話もソースの提示がなければ、ただの予想・推測・願望・妄想

[767: 匿名さん]

>>763
首都圏で、さら地で再開発できる場所がどれだけあるのか、考えてから発言した方がいいね。

[769: 契約済みさん]

761です。

>まあ、そういうアナリストは職を失うんでしょうが。
おそらく強気の数値を言うのはセルサイドのアナリストでしょう。

>工場が無くなっても、住んでいる人が変わるわけじゃありません。
「変わる」かどうか知りませんが、「替わり」ますよね。
川崎市の人口に比べれば変化は小さなものでしょうが、マンションが多く建てられる
地域に限定して言えば、それはもう激変でしょう。
世代による変化もありますし、少なくとも752さんが指摘された少子高齢化による変化
よりは変化が大きいですよね（笑）。

>川崎ってあとちょっと財政悪化すると財政再建管理団体（だっけ？）ですよ。
財政が良くないのは日本全体の病ですが、当たり前の話ですが、下水道などのインフラ
整備は終わっていますね。そこで将来性を考えるなら「政令指定都市」の「財政力指数」
や「人口増加率」を比較してご覧になってはいかがでしょうか？！
確か、川崎は両方とも１位だったと記憶していますが・・・（間違っていたらご指摘ください）

[770: 匿名]

川崎は政令市では財政かなりいいよ。それいったら横浜や千葉はかなり大変。

[773: 匿名さん]

もう完売なのでＭＲも店じまいですね。
たまに遊びに行くのが楽しみだったんですけど、竣工は１年以上も先ですから
しばらく手持ち無沙汰です。まーうれしい叫びですけどね。

[774: 匿名さん]

>>768
なんか自信満々な返答だったけど、川崎市のところを何市に変えても、多かれ少なかれ同じような話題は出てくるじゃん。説得力無し。

[777: 契約済みさん]

761です。

財政のお話は、参考程度で良いのではないですかね？！
私自信、「川崎は政令指定都市の中では一番マシ」という認識が何となくあった
だけで、決してそんな理由で川崎を選んだ訳ではありません。
この20年、関東と関西の半々の生活をしていますが、「もし関西に永住するなら
神戸がいいなぁ」と思っていました。とても素敵な街です。しかし、神戸の財政
は最悪ですよ！（笑）

ましてや財政とマンション価格の相関関係など・・・

どなたか詳しく説明できる方いらっしゃいましたら、ご教授ください（笑）。

[778: 匿名さん]

神奈川大好き(^^)v　☆

[779: 匿名さん]

川崎バンザイ‼＼(･`_´･o)／

[782: サラリーマンさん]

市の財政のため地下鉄を建設しないことだけを祈ります

[783: 匿名さん]

>>781
そうなんですよね、中原区は個人所得税収、固定資産税収はマンションが増えたいまでも一世帯当たりで川崎市中位、法人税収も合計で幸区、高津区以下の割りに金食い虫だから、中原区の税収が2倍増えて川崎区レベルにならない川崎市は投資に失敗したことになるんですよね。

もっとお金を使えと騒ぐモンスターな新住民もいるらしくて、この間、川崎市役所の人が「市役所内部では、小杉に投資したのは失敗だったという話になっている」と言っていましたよ。小杉の人にはもっと謙虚になり、他区民に感謝してもらわないと。

[785: 匿名]

東京からも人が集まる川崎と、東京に人が集まる小杉とでは雲泥の差。
集客力がないと地元に金は落ちないよ。

[786: 匿名さん]

>>783 何様のつもり？えらそうに。傲慢でイカレテル。

[787: 匿名さん]

もはやサンクタスの話題にかすってもいねーな。

[788: 匿名]

最近近隣で広いタイプの中古が幾つか出回っているし、プレミアムタイプだけは苦戦しそう。

[789: 匿名さん]

ここもプレミアムタイプが3年越しに売れ残っている小杉の
パー○と同じになるのですか？

[790: 匿名]

売れ残るわけないじゃん。モデルルームに行ってみろよ、プレミアムだってきちんと売れてるよ。一億越えのプレミアムもさ。

[792: 匿名さん]

契約者版なのに批判的な人もいるんだな。
キャンセルすればいいのに。
きっとどこでもネガティブなんだろうな。

[794: 匿名さん]

ＭＲに行って来ました。
予定通り、売れ行きはいたって順調でした。
ご成約の赤いバラだらけでした。
さすがです！

[795: 匿名さん]

>>794
だから、そういうわざとらしい書き込みが不信感をあおるし、
赤いバラをつけるのは常套手段でしょ。
あまり、そんな誰もが知っているようなテクニックを
「このマンションは売れている」なんていうのはカッコ悪いよ。

[796: 匿名さん]

＞795
そうかな？
あなたみたいに、人を斜めにしか見れない惨めな人ほど、みっともない人間はいないと思う。
かわいそうな人だね。ご愁傷様です。

[797: 匿名さん]

うちもモデルルーム行って来ましたが、希望の部屋は完売していました（悲）
プレミアムは予算的に無理なのであきらめますが、売れ行きは評判通り好調でしたよ。

[798: 匿名さん]

794みたいな事を書くと
変なのが寄ってくるんだから書くなよ。。。

[799: 匿名さん]

事実を伝えて何が悪い？
寄ってくる変な奴が悪いだろう。
本末転倒だ。