サンクタス川崎タワーってどうですか？(6)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92523/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4他（地番）
交通：京浜東北線,東海道本線,南武線「川崎」駅 徒歩6分
京急本線,京急大師線「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.37平米～103.80平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[42: 匿名さん]

>>37 >>39 オリックスが地上げに失敗したらしいよ。 代替わりしたらマンション建つんじゃない。

[43: 匿名]

42さん
そんなの気にしちゃ駄目でしょ。
気にする人は買わないだけだし…。
何が建ったって立地に変更はないですよ。

[44: 匿名さん]

＞40
次は第四期ですよね。前回までも第2期4次でかなり分けていたので今後も最低2回には分けた形をとりそうですね。もう10階ぐらいまで進んでるんですか、だいぶ形になってきましたね。

[45: 匿名]

ん？第二期を四次までと分かっていながら、なぜ第四期？公式には第三期とありますが。

契約者において、北の戸建てに関しては、リスクとして考えない・直接的な影響は受けない、あるいは建て替え等あったと考えても問題ないとしたという二通りあろうかと。自分は後者。これに限らず、ネガティブな想定もしてそれでも良いと思っています。

[46: 匿名さん]

>36
ワンルームか事務所ビルで１０階以上の可能性もあります。
ただ法令上の制限とコスト考えたらせいぜいその程度（東側のワンルーム）かと思ってます。

[47: 匿名]

>46さん
そうですよね。それぐらいは仕方ないと思います。相続した人がどうするかによりますが、可能性は低くないですね。
賛否あると思いますが、せいぜいコンビニぐらいなら、便利になるから良いのですが。

[48: 匿名さん]

先に居る地元民からすれば、こちらのマンションの方が迷惑を掛けていると思いますけど。

[49: 匿名]

ほぼ、全てのマンションは先住民に迷惑かけてますよ。
それに迷惑かどうかの話してないでしょ。居住条件悪化要素をどう考えるかの話。

[50: 周辺住民さん]

周辺住民がこのマンションを迷惑だと言っている話を聞いたことがありませんが…。
商店街の人たちはむしろ喜んでますよ。

[51: 匿名]

日が当たらなくなる一般家屋には、迷惑でしかないよ。表立って反対運動するまではいかないまでも。
そりゃ商売人は人が増えるなら歓迎するでしょう。

[52: 匿名さん]

>>50 周辺住民がこのマンションを迷惑だと言ってる話を聞いたことがないって？あなた、本当に周辺住民？近くの人は、何年にもわたって工事の騒音・振動などでどんなに迷惑掛けられているか、わからないの？また、今後も日照、ビル風など問題だらけ！

[53: 匿名さん]

商業地区に住んでるんだから、そのリスクを承知で住んでもらわないとね。

[54: 匿名]

だんだん町内会費払いたくなくなってきた。

[55: 匿名さん]

先着部屋が一つ売れたようです。公式サイトより。

[56: 匿名]

>52
自宅ではなく勤務地だったんですが、近くでビルの建設工事があって、揺れが酷かった経験があります。会社にいる間、体に振動を感じて結構辛かったです。仰るとおりだと思います。

>55
本当ですね。どこが売れたんだろう？
徐々にプレミアム物件も売れていきそうですね。

[57: 匿名さん]

>>53 商業地区というけれど、このごく近辺は実際には住宅地区ですよ。

[58: 匿名さん]

先着順は、確か75～103だったので(今は88～)、一番狭い部屋が売れたんじゃない。

[59: 周辺住民さん]

>>53
同意。川崎くらいのターミナル駅になると徒歩数分レベルのエリアは高層建築が建って日蔭になるのは想定しておくのが筋だと思う。この辺で日照だ風だと大騒ぎしているのは皆プロ市民だから、主張を真面目に聴くだけ損をする。

>>57
幸町、中幸町1・2丁目地区は戸建中心でのどかで良い。あそこはあのままであって欲しいけど、アパートをワンルームマンションに建て替える地権者が多そう。

[60: 匿名さん]

>>57

不動産売買時の判断は、現状じゃなくて用途地域で判断するものだよ。

[61: 匿名さん]

商業地域のタワマンを検討していて、他の建物からの影響を心配してるのが滑稽。住環境を求めるなら
住居専用地域を検討すべき。

[63: 匿名]

>61
心配する書き込みってどれ？
このマンションの周辺住民のこと言ってるんでしょ？ちゃんと読んで書いてくれないかな。頭の中？？？だらけになったよ。

[64: 匿名]

そろそろ第三期の販売スケジュール発表になってないんですかね？

[65: 匿名さん]

第一種住居専用地域でもマンションは建つ可能性があります。超田舎の場所ならともかく、人口の多い主要都市の住環境は何が怒ってもおかしくないと思わなければ。

隣の土地でも、あくまでも人の者なら、その人が決めれる事ですから。

ただし、日照に関してはある程度法律で決められていますから、最低限は確保できているはずです。

日照は関係なくても目の前にモノが建つ圧迫感やビル風は考慮されないですけどね。

[66: 匿名さん]

ミューザ斜め前の二階建て駐車場裏に先月からカレー店ナイナがオープン。
川崎予備校となりで、ミューザから約60メートルくらいの距離です。

南インドカレーでインド人4、5人くらいでやっています。
平日、休日のランチは2種類のカレーとナン、ターメリックライス、
サラダ、飲み物が付いて800円からです。
ナン、ターメリックライスは食べ放題です。
店もこぎれいで、カレーや焼きたてナンもおいしくオススメです。

ラゾーナのカフェテリア、レストランが激込みのときに重宝します。

[67: 匿名さん]

先日、なぜか小杉でチラシ配りしてました〜決算セール時期か。。。

[68: 匿名さん]

>66
他の板にも出没しとる。

[69: 匿名さん]

別に良いんじゃない？
この辺、気の利いた店がないから開店歓迎。
インド料理屋は西口では初じゃないかな。

[70: 匿名さん]

>69
あんたもインド人？

[71: 匿名さん]

>67
武蔵小杉からの引越しも促してるってことですか？個人的には武蔵小杉と川崎は甲乙つけがたくどちらも好きです。ですが川崎のラゾーナはいいですよね。まさかその傍にサンクタスみたいな立派なタワーができるとは思っていなかったので最近ではちょっと川崎びいきです＾＾そのチラシが本当にセール情報なら今後のサンクタス価格動向に注目します。

[72: 匿名さん]

セールのチラシじゃないですよ。ただの物件広告です。新聞に入って来るチラシと同じやつです。
小杉では今エクラスを売っているので、そのお客狙いで配っているんだと思います。
エクラス検討者なら問題なくサンクタス買えるはずですから。

[73: 匿名さん]

武蔵小杉に住んでいましたが、
スーパー以外商業施設なく、あまりの味気なさに
武蔵小杉のタワマンよりも川崎西口のタワマンを選びました。
（本当です。武蔵小杉の皆さんゴメンナサイ）

川崎では、ちょっと歩けば色々な店舗やレストランがあり、
シネコン3つ、ラゾーナヤチネチッタのイベント、ミューザでのコンサートなど退屈しません。

武蔵小杉は電車に乗ればどこでも一本で行けるはずですが、
毎回電車に乗って出かけるのも面倒になることも事実でした。

川崎西口で実際に生活してみると、食事やショッピングでも
気分転換に、ちょっと歩いて様々なお店に気軽にいける手軽さは貴重です。
特に今日のように寒い日や、夏の暑い日に実感します。

サンクタスに住めば便利で、楽しく過ごすこともできます。

[77: 匿名ちゃん]

同じ川崎市民なんだから仲良くね

[78: 匿名]

75さん
坪単価
サンクタス＞ゲートタワー
でしたっけ？
敷地が変な状態のまま販売して単価抑えたはずなのに…。
戸別に高いプランで比較しました？

[79: 匿名さん]

>75
ご心配には及びません。
サンクタス購入組はゲートタワーなんぞ論外であって
所詮、サンクタスを買えない人たちがゲートタワーに行くわけですから。
比較対象にもなりませんわ。

そして川崎駅近辺在住ですが、小杉マンションのダイレクトメールが郵便ポストにいっぱいになるくらい入っていて
処分に困ります。

[80: 匿名]

>79
DMは自分で資料請求したから来るんでしょ？

比較検討物件だったはずなのに、DMが迷惑みたいな書き込みするんだったら、もういらないって電話したら？

[81: 匿名さん]

>>79さん

喧嘩を売る相手がもう一つあるでしょ。
ほら、鶴見に。

[82: 匿名さん]

>79

ポストいっぱいって、すごいね～
旅行でも行ってたの？
うちもＤＭが、いつまでも来て迷惑だったけど
電話したらすぐ止めてくれたよ。

[84: 匿名]

武蔵小杉物件を買い煽る書き込みが俄然増えてきた。
ゲートタワーのスレッドにも来襲して荒らしている模様、、。
穏やかに願いたいものだ。

[86: 匿名さん]

どこを間違えたらサンクタスとゲートタワーが比較対象なんだか。。。
ゲートタワーの比較対象は鶴見のナイスがちょうど良いでしょう。
サンクタススレには出てこないでください。

[87: 匿名]

あいーん

[89: 匿名さん]

サンクタスとゲートタワーが同じ価格、間取りなら、やっぱサンクタスがイイデスね。
でも、競争率だったり、価格だったり、希望の間取りや方角にこだわりあったり、でゲートタワーって事もあるとも思います。
ちなみに私はサンクタスが抽選でだめだったら、ゲートタワー考えてました。何とか抽選で通ったから良かったけども。
鶴見は、物件の魅力と価格が折り合わず論外の判断でしたが、一番DMの投函率が高いデスね。ちょっと可哀想なくらい。暫く前から通常の販売ではなく、投資目的をおすDMが多いように思います。普通の住戸としてはもうなかなか売れないって判断なんでしょうね。

[90: 匿名さん]

>88
他物件との比較はどこでも当たり前。
営業が追い込まれてる？小学生並のこじつけだな（笑）

[91: 匿名]

>88
売れ行きのいいマンションをひがみたくなる気持ちは分かるが、情けない書き込みをする暇があれば自分の営業力を磨いたほうがいいよ。

[92: 匿名]

販売スケジュール意識した書き込みないのですが、本気で検討している人がここに来ているのかな？

第三期販売スケジュール載せておきます。

第3期登録受付：1/22（土） ～ 2/5（土）
最終日は16:00まで。18:00から抽選

[93: 匿名]

８６さん
サンクタスと比較対象はあくまでゲートタワーもしくは周辺分譲でしょ。
鶴見や武蔵小杉は対象外では？

[97: 匿名]

ゲートタワーを落選したからサンクタス選ぶって、あまり
関係無いのでは？
立地や、その他もろもろが違うので、真面目に考えている人は、どちらかに絞ってますよ。

[98: 匿名]

確かに

[99: 匿名]

94さん
サンクタスは南向きには某タワーＭＳが建ってるから、東西のどちらかですよね。

でも、サンクタスも安さを売りにしているから、買えるんじゃあないですか？

[100: 匿名]

川崎駅の魅力はなんといっても、川崎駅周辺だけでほぼ何でも揃うというところ。加えて交通の便がいい。

武蔵小杉は今後が未知数。SCが出来たとしても、川崎程に充実はしない。交通の便は勝かもしれないが、池袋や渋谷より、品川・横浜・羽田空港に近いほうが何かと役にたつかな。

ゲートタワーはサンクタスの低層とは比較対照になる部分もあるだろうけど、基本的には求めるものが異なると思うよ。

[103: 匿名さん]

サンクタス当選しました、落ちててもゲートタワーには行かないです。
これほんと。ゲートタワーをライバル視してるからとかくだらない理由ではないです。
理由は単純。魅力がないから。サンクタスを褒めるとすぐに営業だーなんだとケチを付けてくるライバル営業の輩がいるみたいですが。ゲートタワーに行かないというか、リアルに現時点で魅力のある物件がないのでしばらく様子見ますね。
ここで、ゲートとサンクタスを比較するコメントしてる人ってちゃんと現地行ってるのかな？
だって、ゲートは周りに何にもないし、うるさいだけ。電車騒音だけかと思ったら車の騒音もすごいんだよ。
逆に魅力な点を教えてほしい。低価格に魅力を感じるなら、いくらでも他にいい物件あるよ。

[104: 匿名さん]

＞95
残念！サンクタス落選者が正解！

[105: 匿名さん]

>>103

なるほど!!!
確かにサンクタスの周りにはいろいろあるね！
超近距離にある視界を遮るマンションだとか玄関横のぼろアパートとか！！
周囲のごちゃごちゃした住宅とか。
いやぁ視点がユニークだ！

ゲートタワーは確かに南側には何もないから視界を遮るものが無いし、
17Fくらいになれば地球が丸く見えちゃうくらい周囲がさみしい。
だから価格も安くて70㎡以上が17F前後でも5000万円以下。

サンクタス万歳！

[106: 匿名さん]

>105
つまんねーから
さっさと寝ろよ

[107: 匿名]

106に同意

[108: 匿名さん]

おやすみ～ｚｚｚｚ

[110: 匿名さん]

川崎駅前の物件は、もはや低所得者には手は出せないよ

[111: 匿名さん]

＞109
川崎物件を買えない人たちに失礼だ！

[112: 匿名さん]

>109
一番品がないのはあなたですよ！

[113: 匿名さん]

低所得って、年収でどの位を言ってんだ？

[114: 匿名]

↑
500万あるかどうか(笑)

[115: 契約済みさん]

第３期の売り出しは２０戸みたいですね。

[116: 匿名]

10戸くらいを残すということですね

[118: 匿名さん]

＞117
川崎駅周辺物件のスレッドハシゴご苦労様です！小杉さん。

[119: 匿名]

ムサコって呼び方が既にダサいな

[121: 匿名さん]

>>101、105 性格悪！サンクタス買う程度でがたがた言うんじゃないよ。周りのこと言う資格ないよ。

[122: ご近所さん]

まあまあ、荒らしはスルーしましょう。
武蔵小杉もいいところですが、川崎西口もいいところですよ。
私も川崎西口と武蔵小杉を比べて、川崎を選びました。ラゾーナが近いのと駅近にもかかわらず静かだったことが理由です。
ただ、ゲートタワーの方ですが、線路の近くということもあるのですが、近くの道路の上を渡る鉄橋の騒音がひどいです。環境は一度確認され、納得して選ばれた方が良いですよ。

[123: 匿名さん]

122さんスミマセン、もう少し詳しく聞いてもいいですか？

＞ラゾーナが近いのと駅近にもかかわらず静か

というのはここのサンクタスのことで良いでしょうか。実は川崎が近くはなく現地には行けていない状況なんです。何件も川崎マンションが同時進行中なので迷っているのですが、やはりサンクタスがトップでしょうか。いろんなマンションの価格を見てみた限りでは予算的に頑張れそうなのでサンクタスはとても気になっています。特に上のほうの階じゃないとという注文がないので、下の階でも静かどうかという点をご存知でしたらお願いします。

[124: 匿名さん]

サンクタスは線路・幹線道路に面していないので静かです。
ちなみに川崎のＪＲ線は電車の本数がかなり多く、始発も早く終電も遅いので、我が家では線路沿いはＮＧでした。

[125: 匿名さん]

うちは、今賃貸で路線沿いに住んでるんですが、とにかくうるさくて後悔しています。
賃貸契約時、部屋を見に行って電車の音はするも、慣れれば平気！と思い込んでいたのですが
大間違いでした。
でもいい経験でした。購入するときは絶対に路線沿いはＮＧということを学んだからです。
やっぱりお天気のいい日は窓を開けて部屋の空気の入れ替えをしたい。
ということで、めでたく駅近で静かな物件を購入できました（＾＾）v

[126: 匿名さん]

西口・東口の多々あるマンション（駅近に限る）でも
部屋の窓を開けても静かなのは、クレッセントとサンクタスだけでしょうね。
駅近物件で静かなのは奇跡だと思います。
おそらく西口駅ビル、ミューザ、既存マンション等々の建物にＪＲの騒音がうまく遮断されているんですね。
共働きのため、主要ターミナルとなるべく駅であることと、駅近物件であることを条件に川崎・横浜等の物件を
何件も見てきましたが、駅近＝電車騒音はどこも避けられませんでした。
正直ランドスケープにおいては、クレッセントに完敗も、この立地でこの価格は奇跡の出会いと思っています。

[128: 匿名さん]

＞121
人のふり見て、我がふり直せ

[129: 匿名さん]

＞127
あくまで窓を開けたときのことを言っています。
だから窓を開けたい！と書いたわけです。
今時の新築マンションの駅近であれば二重サッシは当たり前です。

[130: 匿名さん]

＞＞１２７
ナイスに囲まれている低層階はほとんど駐車場になっています。
それを知らずに、眺望が悪いだの言ってる方がけっこういらっしゃいますね。

[133: 匿名さん]

>132
普通の騒音レベルなので静かだと思います。
高尾とか田舎の山奥の静けさを求められているのでしょうか。

[134: 匿名]

代表的なターミナル駅の駅近ということを考えれば十分静かでしょ。完全な住宅街と比較するのがおかしい。少し考えて書き込みしたら。

[135: 匿名さん]

超近距離のマンション

今窓を開けてみた
バルコニーに出てみるとザーというような音が聞こえるが、ただ聞こえるかなという程度
部屋にいると、外の音はほとんど気にならず、市街地としては十分静かな範囲内
テレビの音を聞いたり、会話をしていると外の音は意識していないと聞こえない
（ウー寒い～～）

ここで窓を閉めた
窓を閉めると24時間換気の音以外聞こえない

サンクタスもこんな程度でしょう
参考になりましたか？

[136: 匿名さん]

＞135
実況ありがとうございます。
風邪引かないようにしてくださいね。

[138: 匿名さん]

>137
別にメリットなんて考えて無いでしょ。
単なる親切心じゃないの？

それよりサンクタスに関してのポジ的な書き込み見ると執拗なまでに
営業と決め付け噛み付くあんたの考え相当ヤバイよ。

自分の書き込み冷静に見返してみな、引くぞ（笑）

[139: 匿名さん]

ボク、インチキとポジは違うとオモウナ・・・

[140: 匿名さん]

どこまで続くんだ。自作自演。
今後の展開がちょっと楽しみ。乞うご期待。

[141: 匿名さん]

超近距離のマンションってナイスですか！
視界を遮るというあのナイス？