サンクタス川崎タワーってどうですか？(6)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92523/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4他（地番）
交通：京浜東北線,東海道本線,南武線「川崎」駅 徒歩6分
京急本線,京急大師線「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.37平米～103.80平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[739: 匿名]

ラゾーナ側の５階あたりまでは、前にあるマンションで真っ暗だと思うのですが、その辺りは格安だったんでしょうか？
眺望が全くなくとも売れたのですか？
いくら安くとも、さすがにあれは買えないなぁ

[740: 匿名さん]

あそこは、ほぼ駐車場になります。

[741: 匿名]

そうだったんですね
一見、ベランダのような感じに見えたんで住居だと思いました

[742: 匿名さん]

完売おめでとうございます。すごく素敵なマンションが出来そうですね。地域住民ですけど楽しみにしてます。

[743: 匿名]

地域のランドマークがまた一つ増えますね。
同じく完成を楽しみにしています。

[747: 匿名]

743です。742とは別人です。
ゲート契約者ではありますが、ここの立地や外観など最高です。

[749: 匿名さん]

サンクタスを褒めてゲートに契約している人は
抽選で落ちたか価格が折り合わなかったかでしょう。

なんとなく荒れそうな気もするから
ゲートの話題はゲートスレでやってちょうだい。

[751: 匿名さん]

サンクタスもゲートも大人気で早々に完売とはすごいですね。野村さんのビルは不人気なようですけど東芝さん来るからこの地域は安泰です。
不動産アナリストは西口の新築タワマン供給ストップことに伴い5年後の西口中古タワマン相場は坪あたり330万超と予想してますね。
楽しみです。この地域を選択した方々は先見の明がありますね。

[755: 匿名さん]

どの業界のアナリストも基本的に強気ですから。
というか、強気であることを求められていますから。

慣れている人はアナリストが強気な時ほど気をつけますが、
普通の人は浮かれちゃいますよね。

[756: 匿名さん]

>>751 サンクタスは、「早々に完売」じゃないでしょ。８ヶ月以上もかかって、まだ１０戸以上残ってるよ。売れ残りのイメージを出さないために小出しにしてるの、まだわからないの？中古で坪３３０万？うそ書くなよ。あんた頭おかしいよ。

[757: 匿名さん]

>>756
このフレーズ、聞いたことあると思ったら
ゲートすでに完売と勘違いして失笑買ったアイツのまんま。
「マンションは一ヶ月で完売が普通でしょ」（爆

[759: 匿名さん]

　　↑
こいつ臭い過ぎ

[761: 契約済みさん]

>>752

現在、都内在住の契約者です。早く川を「越える」のを楽しみにしております（笑）。

751さんの情報ソース、私も知りたいですね。私にとっても330万なんて数字は高すぎて
違和感がありますが、アナリストにも色々な人がいますし、高い価格を言う人がいても
全く不思議ではありません。アナリストの先進といえば米国株式市場ですよね。ここでは
予想値として最も高い価格と低い価格、そして加重平均された価格が示されるのが一般的
となっています。

さて川崎は、ラゾーナレジデンスの分譲の時から住みたいと思っていました。残念ながら
タイミングがあわず今回となってしまいましたので、出費が膨らんでしまいました（笑）。
しかし、これだけ便利になって「本質的価値」が向上したにもかかわらず、昔の公害等の
イメージから未だに「プレミアム」がマイナスと働き、価格に影響を与えていると思います。

川崎は「ブランド」とまで行かなくても、ゆくゆく現在のイメージは変わるでしょう。
もちろん個人的な意見ですが、それが川崎を選んだ理由です。

[764: 匿名さん]

そのアナリストの現住所が
将来このくらいは値上がりするだろう・値上がりして欲しい、と考える脳内だったなんてよくある話。

掲示板のポジションなんてそんなもの。

[765: 匿名さん]

>>763
まずは最新ソースを貼ってからの話だな。

[766: 匿名]

アナリストの話も財政の話もソースの提示がなければ、ただの予想・推測・願望・妄想

[767: 匿名さん]

>>763
首都圏で、さら地で再開発できる場所がどれだけあるのか、考えてから発言した方がいいね。

[769: 契約済みさん]

761です。

>まあ、そういうアナリストは職を失うんでしょうが。
おそらく強気の数値を言うのはセルサイドのアナリストでしょう。

>工場が無くなっても、住んでいる人が変わるわけじゃありません。
「変わる」かどうか知りませんが、「替わり」ますよね。
川崎市の人口に比べれば変化は小さなものでしょうが、マンションが多く建てられる
地域に限定して言えば、それはもう激変でしょう。
世代による変化もありますし、少なくとも752さんが指摘された少子高齢化による変化
よりは変化が大きいですよね（笑）。

>川崎ってあとちょっと財政悪化すると財政再建管理団体（だっけ？）ですよ。
財政が良くないのは日本全体の病ですが、当たり前の話ですが、下水道などのインフラ
整備は終わっていますね。そこで将来性を考えるなら「政令指定都市」の「財政力指数」
や「人口増加率」を比較してご覧になってはいかがでしょうか？！
確か、川崎は両方とも１位だったと記憶していますが・・・（間違っていたらご指摘ください）

[770: 匿名]

川崎は政令市では財政かなりいいよ。それいったら横浜や千葉はかなり大変。

[773: 匿名さん]

もう完売なのでＭＲも店じまいですね。
たまに遊びに行くのが楽しみだったんですけど、竣工は１年以上も先ですから
しばらく手持ち無沙汰です。まーうれしい叫びですけどね。