二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 5

[入居済み住民さん]

パート5です。
入居者・契約者のみなさまの忌憚なきご意見を活発に交わし有意義な掲示板となることを切望します。
また、商業地区の情報など生活に密着した情報交換をしましょう！！！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82582/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95962/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　

[526: 匿名さん]

売れた、売れないは生活に大きく影響してきます。
駐車場がうまらなければ、駐車場代も管理費も上昇する可能性は高いし。
本来想定されている戸数で諸々が算定されているわけですからね。

[527: 匿名]

まあまあ、皆さん、引っ越しに何時間かかろうが、どのくらい残っていようが、別にいいじゃないですか。

早く開発が進んで、となりに映画館ができるといいですね。
こんな寒い雪の日に近場で遊べるんですもの。
ショッピングモールも楽しみですね。

[528: 入居済みさん]

特に公園のオープンが楽しみです！

[529: 匿名]

マンション住民なら全戸に未販売住居一覧が配布されてるんですよ。引っ越しうんねんじゃなく。
墓穴掘りましたね、外部さん。

[530: 匿名]

イーストの最上階は一戸だけ残ってますね。
イベントやるって本当ですか？

[531: 匿名さん]

>529

だからウチはそんなもの配布されてないってば！
ニセ情報 or 住民なんじゃ？

[532: 匿名]

リバブルの広告入っていませんか？

[533: 匿名さん]

イースト最上階の一番高額な部屋、確かに済になってたね。イーストのペントハウスなんて眺望良さそうだね。羨ましい。

[534: 匿名さん]

うちにも届いてます。
最新のが１月２８日現在って書いてあるし。
宛名付きで届いてるから、届いていないという人は。。。

[535: 匿名さん]

534さん

いや、本当にうちには届いていません。
>523さんが言うように、カツカツのローンを組んでしまったせいでしょうか…orz

[536: 匿名さん]

> 529
わざわざ言わなくてよかったのに。
泳がせておけば面白かった。

[537: 入居済みさん]

この板を読み返してみても住民しか知らない内容はありませんでしたから、住民ではないと思うに１票。
住民ではなく、東急リバブルの職員が投稿しているのでは？
東急リバブルからのダイレクトメールは開封もしないで束ねていて捨てる直前でした。
内容も「大本営発表」のレベル。
ダイレクトメールを読んでもらいたいから投稿したのでしょう。

[538: 匿名]

>537
誰をさしていってるのでしょうか？
この話をしてるのは一人じゃないし。
「大本営発表」レベル？その例え、意味分からない。

[539: 匿名さん]

大本営発表の意味も知らないのか？

ほれ、

大本営発表 => 内容を全く信用できない虚飾的な公式発表

[540: 匿名]

＞537　いつもの妄想入居済みさんキター

[541: 匿名さん]

東急リバブルは、単なる販売代理であって、売主ではありませんよ。
さらに、伝達手段としてよりによってＤＭで送付してきているのですから、正式な責任あるデータではありえません。
一連の投稿が東急リバブルの関係者であって、
また、大本営発表の意味を知らないような知的レベルが低い方が住民でないことを祈ります。

[542: 入居済みさん]

去年暮れの総会で、東急から売残り１６１と公式発表がありましたが、その時点での販売数は約６０でした。
販売中住戸数 ≠ 売れ残り
であることが明確になりました。
で、リバブルから配布された広告は「販売中住戸」の方を示しているにすぎません。
だから、大本営発表と揶揄れれているのです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[543: 匿名]

今日は富士山が綺麗に見えますね。
さーて出掛けるかー。
ココは高速のインターが近いから出掛け易くていいね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[544: 匿名さん]

？？
内容が全く反論になっていないし、投稿の意図はなんでしょうか？

お出かけするという報告かな？
いってらっしゃ～い(*´・ω・)ﾉ~~

[545: 匿名]

今日は晴れて景色がいいですね。
ちょっとガスってるけど富士山も見えます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[546: 住民さんＡ]

東急が発表したら脊髄反射で全て大本営発表と考える方が頭が悪いと思います。

彼らは0.1％でも売れる可能性を上げたいと思っているでしょう。
そんな彼らが販促資料上で売りたいと思っている売れ残り物件を「済」にして
売れる可能性をゼロにしますか？
販促費をかけて、販売促進のために資料を配布しているのですよ？

もし調整するなら「済」にするのではなく、未販売物件として販売対象外にする位でしょう。
何かを知りたいと思ったら「どこまで使える情報か」を考えた方がいいと思いますよ。

私は「済」物件は売れたと思いますけどね。

[547: 匿名]

普通はそう考えるよな。まあ、例の入居済みさんの妄言は相手にしない方がいいよ。

[548: 入居済みさん]

広告の配布先が一般検討者ではなくすでに購入して入居している人が対象になっていると考えれば、自ずと答えがでてると思います。
販促資料を入居者に配布して売り上げにつながると思いますか？

[549: 匿名さん]

私がいま検討者であったら、ＭＲに行く前にまず現地をチェックする。
そこで目の当たりにするのは、冬枯れではなく春になっても芽吹かない完全な枯木と土肌が露出した植栽。
おそらくそこで検討は止める。

売主が0.1％でも売れる可能性を上げたいと思っているとしたら、
あの植栽を放置とは考えられないですね。
しかし最新の議事録で、売主東急は植栽は当初計画どおりでアフターサーブす項目ではないとしていて、
追加で住民に負担を求めている。

売主２社はどちらも来月が決算月なのにもかかわらず、平然と公式な議事録に載せているのですから、
売主が0.1％でも売れる可能性を上げたいと思っているはずというのが、そもそも幻想ではないですか？

[550: 匿名]

548さん、あなた住民じゃないですね？

リバブルの販促の目的は紹介キャンペーンですよ。ちゃんと受け取った人なら知ってると思うんですが。

枯木は議事録の記載からすると、春になって枯木かどうか最後判断してから入れ替えするということと理解してます。瑕疵担保期間ですし待ちましょうよ。

[553: 入居済みさん]

アフターサービスで植栽を売主に要求できる期間は１年と定められています。
わずか１年足らずです。ここの場合は５月までですね。これを正しく理解できてますか？
春まで先延ばしにしたいというのは、入居者ではなく売主の願望ではないですか？本当に入居者？
本気で早く売る気があるなら、春まで待たずに売主負担ですぐに植栽の手当するはずです。
春になったら春になったで、時間切れタイムアウトを狙っているとしか思えませんね。
携帯電話についても同じ。やる気がないとしか考えられないです。

[554: 匿名]

枯木保証一年は瑕疵担保の範囲となっていますが…

[555: 匿名さん]

なんか論点がズレてきてるな～

ライズのあの木、枯れてなきゃそれで満足なんですか？
枯れてさえいなければ現状の植栽が計画通りという説明に納得が行くんですか？

違いますよね。
東急が森、しかも「理想の森」とまで表現した植栽とは程遠い現状が問題なんですよね。

みなさん、しっかりしましょうよ！

[556: 匿名さん]

出て行きたくなる投稿ばかり。何か解決したこと有るの？

[558: 匿名]

植栽は最初はスカスカの方がいいよ。
１０年も経てば木って結構でかくなるし。
鬱蒼と茂ったりしたら、ヤブ蚊みたいのが出そうで嫌。
小石とかウッドチップとか敷き詰めちゃえばいいのに。

[560: 匿名さん]

>559　確かに葉の無い木がありますが、知識が無くて見分けがつきません。どうやって見分けるのか教えてくれませんか？例えばサンクンガーデンの木は現在葉が無いですが、あれは枯れてるんですか？葉が落ちただけ？

[561: 入居済みさん]

・木の芽が無いもの
・常緑樹なのに葉がないもの
・枯葉が枝に付いたまま落ちていない木

分かりやすいのは、オークモールとバーズモールの間にある樹木です。
すべて同じ種類で、イルミネーションの付いている木には葉が付いていませんが、他は葉が付いています。
マンション街区だけでなく、再開発している地域全体で植栽がボロボロですね。

[562: 匿名]

>559
私も植栽のプロではないので、枯れてるのかどうか見分けが付きません。
どこがどうだと枯れ木だと断定できるのか教えてください。
そうすれば、どこの木が枯れてます。植え替えお願いします。と、要望出せますから。

[563: 匿名さん]

>561
御丁寧にありがとうございます。
ただ、モールの方ってマンションの住民の要望で変えてもらえるのでしょうか？
マンションの街区の中ではどの辺りが枯れてますか？

[564: 入居済みさん]

・樹皮が不自然に白いもの

[565: 匿名さん]

大階段の両脇の植栽は？
枯木を抜いてそのまま赤土が露出したまま放置状態ですが、あれも計画通り？

[566: 匿名]

マンションの敷地内の木って、ほとんど布みたいの巻いてあるから、樹皮の色ってわかんないよね。

[567: 入居済みさん]

住民から指摘されないと改善しないのを当たり前と考えているようですが、おかしくないですか？
枯木かどうかの確認を含めて管理会社の仕事でしょう？
本当に住民ですか？

[568: 匿名]

でも、今って植え替えするにはちょっと寒過ぎるかと思うのですが。
やっぱり、春先まで様子を見た方がいいのでは？

[569: 匿名]

その、本当に住民ですか？っていちいち言うのやめてくれませんか？
物事をいい方に動かす為にここに書き込んでいるのでしょう？

そうやって自分の住んでるマンションの掲示板を荒らす方向にもっていく貴方の方が、本当の住民とは思えません。

[570: 匿名さん]

地肌をペンキで緑に塗れば良いアルヨ。

[571: 匿名さん]

枯木かどうかの確認と植替えが同時でなければならない理由がない。
枯木かどうかの確認をするのに寒さは関係ない。

なんだかんだ言って瑕疵担保責任を問われても対応しなくて良い時期まで問題を先送りしたい売主と管理会社であった。チャンチャン。

[572: 匿名さん]

>564 566さんもおっしゃっていますが、白い布のようなものが巻かれていて樹皮の色は確認出来ませんよね。他に見分ける方法はありますか？具体的にはどこの木なんですか？確認して要望書に書きたいと思います。
具体的にこことここが枯れている、と指摘した方が説得力があるし、管理会社も早く動いてくれると思いますので。

[573: 匿名]

瑕疵担保は大成建設がやるんだし売主痛まないんだよね。単純に時期まちだと思うんだが

[574: 匿名さん]

樹皮の色を確かめたいならば、白い布を剥げが良いだけでは？
なぜそうしようと考えない？

[575: 入居済みさん]

植栽は大成建設の責任範囲ではないですよ。売主です。