二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 5

[入居済み住民さん]

パート5です。
入居者・契約者のみなさまの忌憚なきご意見を活発に交わし有意義な掲示板となることを切望します。
また、商業地区の情報など生活に密着した情報交換をしましょう！！！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82582/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95962/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　

[501: マンション住民さん]

イーストの最上階４８８００万の部屋が売れましたね。
どんな人がお住まいになるのでしょうか。すごいなあ。

[502: 匿名さん]

っていうか実際はいくらで買ったんでしょうか？

[503: 入居済みさん]

着々と残り戸数減ってますね。まあよくここまで売ったよ東急は。

[504: 匿名さん]

なんで減っているとわかるんですか？

[506: マンション住民さん]

>504
なぜ減っているのか判らないという事は、あなたは部外者ですね？
購入者はみんな知ってますよー。

[507: 入居済みさん]

住んでいればわかると思います。引越しを見かけませんから。
引越し用トラックを駐車できる場所が限定されていますし、今は養生の設置と片付けが必要で、それに思いのほか時間がかかりますから、引越ししていれば必ず目に付きます。が、見かけません。
にもかかわらず、引越しが無いが売れているというならば、東急関係会社間での売買でしょう。

[508: 匿名さん]

東急ストアはいつまであの場所で営業するのでしょうか？
３月１７日に新店舗に切り替え？

[509: 匿名]

>507
東急関係者間の売買ってなんだ？
なんか支離滅裂になってないか？

[510: 匿名さん]

「売れた」と「引っ越し」はイコールではないと思うんだが。

[511: 匿名さん]

たしかに、購入者なら引っ越しを見かけた、見かけない以外で残りが段々減ってるのがわかる方法がありますね。
賃貸で入居してる方なら分からないかもしれないけど。

[512: 匿名さん]

511

購入者だけど、そんなの知りませんよ？
いったい何のことを言っているのやら。

[514: 匿名さん]

この前マンションギャラリー行ったときにほとんど売れたって言ってたよ。

[515: 匿名さん]

私も分かるけどね。
多分、501がイーストの最上階が売れたと思ったのと同じ理由だね。

売れたかどうかを引っ越しで判断しているって、
どんだけ頭悪いんですか？（笑）

[516: 匿名さん]

>513
もう一斉入居の時期は終わりましたから。
一日中、引っ越しが来てるかどうか張り付いてみてるような暇人なんていないでしょ。普通。
業者の搬入作業なんて２時間ぐらいで終わっちゃうし、搬入口だって一カ所じゃないし。
ぽつぽつなら滅多に見かけなくても当たり前。
売れた売れないを引っ越しで判断してる人なんていないでしょ。住人なら。

[517: 匿名さん]

514

去年の秋もほとんど売れたって言ってましたけどね（笑

[518: 入居済みさん]

ウチも入居者ですが、売れ残りがどれだけあるか知る方法を知りません。
そんなのが方法あれば、総会でわざわざ売れ残りの数を質問する人はいなかったはずです。
マンションギャラリーに行っても本当の数はわからないのは以前から指摘されています。
売れ残り１６０余と東急から正式回答があった管理組合総会の前後でも、販売数は６０程度でしたから。
だいたい、入居者がいまさらマンションギャラリーに何しにいくんですか？
網戸の件だとしたら、対象は全戸ではないこと、締め切りがいつかを知らないマンションギャラリー営業の書き込みではないですか。

[519: 住民さんＡ]

>516
引越しがたった２時間で終わるって、どんな引越しですか？
一人暮らしの学生じゃあるまいし。
引越し後に冷蔵庫やベッドなどの家具を買い換えたんですが、通路やエレベーターに傷をつけないようにと業者の方はかなり気を使ってくれて、養生の取り付け・取り外し含めて２時間では終わりませんでしたよ。
養生の要らない安アパートの感覚で考えてません？ブランズ程度しか知らない東急営業？

[520: 匿名さん]

一斉入居の時期は一件あたり、２時間でしたよね？

[521: 匿名さん]

イーストの最上階、売れていませんよ。
今月あそこで、芸能人とか著名な富裕層集めて販促イベントが実施される予定。

[522: 匿名さん]

養生が設置されたままだった一斉入居の時期でも２時間で終わったお宅は少なかったのではないですか。
前の時間帯のお宅が終わらず、待ち行列のトラックが数珠繋ぎという苦情もありました。
養生の無いいまはもっと時間かかりますね。いつまでも一斉入居の時期と同じ感覚で投稿されてもねぇ。

[523: 匿名]

>518
入居者でもいろいろいるからね。
地権者もいるし、賃貸の人もいるし。
ガチガチにローン組んでたり、平均価格帯以下だと対象外なのかも。

[524: 匿名さん]

みなさん聞きましたか？
どうやらここのデベ、平均価格以下の購入者を差別して情報を開示しないらしいです。

たしかにウチは平均価格帯以下ですから知らされていないってことですね。
購入者の半数がそういう扱いを受けているということですか･･･

[526: 匿名さん]

売れた、売れないは生活に大きく影響してきます。
駐車場がうまらなければ、駐車場代も管理費も上昇する可能性は高いし。
本来想定されている戸数で諸々が算定されているわけですからね。

[527: 匿名]

まあまあ、皆さん、引っ越しに何時間かかろうが、どのくらい残っていようが、別にいいじゃないですか。

早く開発が進んで、となりに映画館ができるといいですね。
こんな寒い雪の日に近場で遊べるんですもの。
ショッピングモールも楽しみですね。

[528: 入居済みさん]

特に公園のオープンが楽しみです！

[529: 匿名]

マンション住民なら全戸に未販売住居一覧が配布されてるんですよ。引っ越しうんねんじゃなく。
墓穴掘りましたね、外部さん。

[530: 匿名]

イーストの最上階は一戸だけ残ってますね。
イベントやるって本当ですか？

[531: 匿名さん]

>529

だからウチはそんなもの配布されてないってば！
ニセ情報 or 住民なんじゃ？

[532: 匿名]

リバブルの広告入っていませんか？

[533: 匿名さん]

イースト最上階の一番高額な部屋、確かに済になってたね。イーストのペントハウスなんて眺望良さそうだね。羨ましい。

[534: 匿名さん]

うちにも届いてます。
最新のが１月２８日現在って書いてあるし。
宛名付きで届いてるから、届いていないという人は。。。

[535: 匿名さん]

534さん

いや、本当にうちには届いていません。
>523さんが言うように、カツカツのローンを組んでしまったせいでしょうか…orz

[536: 匿名さん]

> 529
わざわざ言わなくてよかったのに。
泳がせておけば面白かった。

[537: 入居済みさん]

この板を読み返してみても住民しか知らない内容はありませんでしたから、住民ではないと思うに１票。
住民ではなく、東急リバブルの職員が投稿しているのでは？
東急リバブルからのダイレクトメールは開封もしないで束ねていて捨てる直前でした。
内容も「大本営発表」のレベル。
ダイレクトメールを読んでもらいたいから投稿したのでしょう。

[538: 匿名]

>537
誰をさしていってるのでしょうか？
この話をしてるのは一人じゃないし。
「大本営発表」レベル？その例え、意味分からない。

[539: 匿名さん]

大本営発表の意味も知らないのか？

ほれ、

大本営発表 => 内容を全く信用できない虚飾的な公式発表

[540: 匿名]

＞537　いつもの妄想入居済みさんキター

[541: 匿名さん]

東急リバブルは、単なる販売代理であって、売主ではありませんよ。
さらに、伝達手段としてよりによってＤＭで送付してきているのですから、正式な責任あるデータではありえません。
一連の投稿が東急リバブルの関係者であって、
また、大本営発表の意味を知らないような知的レベルが低い方が住民でないことを祈ります。

[542: 入居済みさん]

去年暮れの総会で、東急から売残り１６１と公式発表がありましたが、その時点での販売数は約６０でした。
販売中住戸数 ≠ 売れ残り
であることが明確になりました。
で、リバブルから配布された広告は「販売中住戸」の方を示しているにすぎません。
だから、大本営発表と揶揄れれているのです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[543: 匿名]

今日は富士山が綺麗に見えますね。
さーて出掛けるかー。
ココは高速のインターが近いから出掛け易くていいね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[544: 匿名さん]

？？
内容が全く反論になっていないし、投稿の意図はなんでしょうか？

お出かけするという報告かな？
いってらっしゃ～い(*´・ω・)ﾉ~~

[545: 匿名]

今日は晴れて景色がいいですね。
ちょっとガスってるけど富士山も見えます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[546: 住民さんＡ]

東急が発表したら脊髄反射で全て大本営発表と考える方が頭が悪いと思います。

彼らは0.1％でも売れる可能性を上げたいと思っているでしょう。
そんな彼らが販促資料上で売りたいと思っている売れ残り物件を「済」にして
売れる可能性をゼロにしますか？
販促費をかけて、販売促進のために資料を配布しているのですよ？

もし調整するなら「済」にするのではなく、未販売物件として販売対象外にする位でしょう。
何かを知りたいと思ったら「どこまで使える情報か」を考えた方がいいと思いますよ。

私は「済」物件は売れたと思いますけどね。

[547: 匿名]

普通はそう考えるよな。まあ、例の入居済みさんの妄言は相手にしない方がいいよ。

[548: 入居済みさん]

広告の配布先が一般検討者ではなくすでに購入して入居している人が対象になっていると考えれば、自ずと答えがでてると思います。
販促資料を入居者に配布して売り上げにつながると思いますか？

[549: 匿名さん]

私がいま検討者であったら、ＭＲに行く前にまず現地をチェックする。
そこで目の当たりにするのは、冬枯れではなく春になっても芽吹かない完全な枯木と土肌が露出した植栽。
おそらくそこで検討は止める。

売主が0.1％でも売れる可能性を上げたいと思っているとしたら、
あの植栽を放置とは考えられないですね。
しかし最新の議事録で、売主東急は植栽は当初計画どおりでアフターサーブす項目ではないとしていて、
追加で住民に負担を求めている。

売主２社はどちらも来月が決算月なのにもかかわらず、平然と公式な議事録に載せているのですから、
売主が0.1％でも売れる可能性を上げたいと思っているはずというのが、そもそも幻想ではないですか？

[550: 匿名]

548さん、あなた住民じゃないですね？

リバブルの販促の目的は紹介キャンペーンですよ。ちゃんと受け取った人なら知ってると思うんですが。

枯木は議事録の記載からすると、春になって枯木かどうか最後判断してから入れ替えするということと理解してます。瑕疵担保期間ですし待ちましょうよ。