二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 5

[入居済み住民さん]

パート5です。
入居者・契約者のみなさまの忌憚なきご意見を活発に交わし有意義な掲示板となることを切望します。
また、商業地区の情報など生活に密着した情報交換をしましょう！！！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
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所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　

[1031: 匿名]

週末ずっとテレビにかじりついていた人は外の様子が分からなかっただけ。

[1032: 匿名]

本当に出掛けたの？　
夜ＴＶ見なかったの？　
朝も見なかったの？　
見たけど平気で出掛けたの？　
ずっと津波警報出てたのに横浜？　
そりゃチョットのんびりにも程があると思うな。

[1033: 匿名]

1028は朝からテレビを見て家で震えていたんだな。
で、買い占めに走ったわけだ。

[1034: 匿名]

いや別に震えても買い占めもしてないけどさ。　
　
あまりにも平和ボケしたヤツが多いと思ってね。

[1035: 匿名さん]

あの日何もなかったなんて思えるのは家の中で過ごしてる主婦くらいだよ。
外にいたら電車も車もめちゃくちゃだったんだから。

[1036: 匿名]

あの日会社から14歩いて帰ってきたが、あの時はまだみんなよくわかってなかったなあ。246は少し愚痴りながらも少し楽しい感じさえあった。家に帰ってからその惨状を知った。多分そういう人多いはず

だからと言って次の日家に閉じこもるのはよくわからないなあ。次の日は買い出しにいったり外でいろいろしたもんだ。別に不謹慎でも何でもないですよね

二週間前とは思えないなつかしさ

[1037: 匿名さん]

首都高通行止めの中、横浜行ったとかにわかには信じられんな。

[1038: 匿名さん]

いや、私もテレビ観てあまりの惨状に打ちひしがれたあと、駅前に昼食を食べに行ったらあまりに何事もないかのような平和な週末でしたよ。この地域の人間じゃありませんが。（契約者スレに参加して申し訳ありません）
買占めとか原発とかで騒ぎ出したのは週明けです。

[1039: 匿名]

買い占めとか原発が後からなんて事は分かってるのよ。　
　
論点は交通手段が麻痺してたのに、地震翌日の午前中にそんなに出掛けた人間が居たかどうか。

[1040: 匿名さん]

まあ…首都圏でも液状化していた地域なら地震直後から大混乱していたのかも。
二子玉川から横浜へは首都高は使わないですね。

[1041: 匿名さん]

どうでも良すぎる議論…
人が外出したかしてないかなんて議論する意味あんの？

[1042: 匿名]

始まりはコレ>1002　
地震翌日の午前中に内覧者がいたという話に、翌日の午前中に来るのは無理だと言った人がいた事。

[1043: 匿名さん]

地震による損傷が複数発生してしまったマンションというのはここですか？
どれほどの損傷でしたか？
タイルにクラックが出たり、壁がひび割れしたり駐車場の柱に亀裂がたくさん見つかったりしましたよね？
今後の参考にしたいので報告を希望します。

[1044: マンション住民さん]

被害のことはポストに投函されてましたよね？今回の地震についての今後の供用部分補修の対応についても。
共用部分について、確認しましたが主要な構造部分に深刻な被害は発生していないものと考えております旨云々
ありますが、目視で何が分かるんでしょうね？？？疑問符だらけです。

[1046: 匿名]

まさか、タイルやらひび割れやらの共用エリアの補修費用って私達の管理費から出るわけないよね？

[1047: 匿名さん]

それ以外どこから出るの?

[1048: 匿名さん]

管理費じゃなく修繕積立金でしょ。

[1049: 匿名さん]

>目視で何が分かるんでしょうね？？？疑問符だらけです。

　構造屋だが、免震の可動範囲内の動きであれば、構造にダメージがないと判断できるぞ。
　
　

　

[1051: 匿名さん]

>1050
1050みたいな無意味な発言をしても仕方ないでしょう。
1050が住民でないことを祈ります。

[1052: 匿名]

1050はネガじゃないですよ。構造計算などを得意とする建築関係者でしょう


免震構造が想定内の動きであれば、問題は無いということです。みかけ上ひびとかあったとしても躯体上問題無いですよ。ご安心してくださいな。あとはお化粧し直すだけです

[1053: 匿名]

1045が書いている損傷ってのがまさに化粧レベル。。。
心配性なんだろうねぇ。

そうだな、9cmしか揺れていないんじゃ問題ないわな。
想定はセントラルでも50cm。
イーストなら70cmじゃなかったっけ？

[1054: 匿名]

何屋でもいいけど契約者限定スレという字は読めないのかな？

[1055: 匿名さん]

9cmは揺れじゃなくってズレです。横揺れで地盤がズレて免震プレートが9cmスライドして未だに戻っていませんね。
エクスパンションのズレがでたという意味です。

[1056: 匿名さん]

１０００戸のマンションに建築関係者がいないと思っている1054、君には視野を広げることを
お勧めする。

[1057: マンション住民さん]

コンシェルジュ復帰を希望。
ロビー、廊下の空調も止められたまま。
節電で暗いマンション。

なんだか惨めになってきた。
しかもあちこち亀裂だらけ。
赤いコーンやブルーシート。
駐車場の柱と床は酷いありさま。
引っ越し早々最悪な日々を送っている。

駄目押しは東急コミュニティーのやる気の無さ。情けないね。

今まで都心をいろいろ住んだけど、ここは静かで気に入ったから買ったけど、いざ、恥ずかしいレベルのマンションだと思う。

[1058: 匿名]

>1056
１０００戸じゃなくて８００戸ですね。数字の書き込みは正確に。

[1059: 匿名さん]

1033戸

[1061: 匿名]

>>1059

（現在のところ）800戸

[1063: 匿名さん]

＞１０５７
コンシェルジュ、ふつーに居るけど？
廊下やロビーなんて一瞬通過するだけなんだから強い暖房は必要ない。
あなたは廊下やロビーに住んでるのか？

[1064: 匿名さん]

>1057さん
今の東日本で、節電は当然ですよね。
普通の人間は、節電に協力すると思う。
あなたは節電するな、と言うのですか？

[1066: 匿名さん]

5cmのずれを戻すのに多額の費用を要するね。
管理費か積み立て金で戻すしかない。
免震で命は助かった。はいはいそれはどのマンションも同じ。
免震だったためにその戻しに一戸１０万の復旧費負担は覚悟しよう。もったいないなぁ。。。
免震の問題点が露呈したわ。

[1067: 匿名さん]

>5cmのずれを戻すのに多額の費用を要するね。

　ちゃんと戻っているので、ネガさんがあおっているような多額の費用は発生しません。
　ご心配なく。

[1068: マンション住民さん]

免震構造が全面に出てるけど・・・・・
揺れるし壊れるし

ライズを買って悔やんでいます。
駅から遠いよ〜
後三年経ってからで良かったかもね？値段下がりそう

[1069: 匿名さん]

>>1067さん
構造屋です。
免震装置システムは大きな地震を受けた後には必ずその直後に速やかに影響の有無を詳細に確認する応急点検を行う必要があり、これは建築基準法でも定められています。
揺れによって激しく損傷を受けたベアリングと摩耗した積層ゴムの保守交換を一カ所づつ交換する作業をします。
正確にいうと、5cmのズレを復元するというより、ピット内部に入って積層ゴムや鋼鈑プラグの5cmの歪みをもとの正常な位置に戻しながら摩耗部品を交換する作業を専門業者が行います。
免震装置を一カ所元の位置に戻す保守点検は一カ所約1日かかり、概ね一機当たりの工事費は100万円と言われています。ですから仮にライズ全体で免震が100機あると計算すると全体で1億。
1000戸数で割ると、一戸当たりの金額は10万円程度だと推測できます。
ですから冷静に考えて>>1066さんのは、あながち遠からずの試算だと私は思いますよ。
あくまでも仮の試算です。
>>1067さんが思う’多額の費用’という基準は1067さんしかわかりません。この金額を高いと思うか安いと思うかはそれぞれ個人の主観的な問題だと思いますが、いづれにしてもこの免震装置が私達の命を守ってくれたことにはかわりありません。
このシステムに感謝しなきゃバチがあたると思います。

[1070: 匿名]

ただの耐震でも無傷なマンションは
ごまんとあるが

[1071: 匿名さん]

>>1068
この物件は間違いなく価値が下がりますね。

[1072: 匿名さん]

＞1067

1069の話がでましたが、1億と聞いてびっくりしてます。

とても心配なので、多額の費用が発生しないという根拠をお願いします！

[1073: 匿名さん]

仮に話半分に聞いたとしても5000万円。さらに半分に聞いたとして2500万。

1000で割ると（と言いたいですが今は実際は850くらいか）1家族あたりの出費は2万と少し。

ここの住人全ての命を守った代償と考えれば安いものです。
皆さんも私と同じ考えだと思います。

大袈裟なネガに一喜一憂しないようにしましょう。
ネガは無視でお願いします。

[1076: 匿名さん]

１０７５
うちのマンションは１２階建て〈総戸数１１０戸〉の免震構造ですが、免震装置は地下に２０ヶ所あると説明がありました。

この免震マンションではどうなのでしょうか？
少なくても普通２０ヶ所以上はあると思います。

[1077: 匿名さん]

物件のHPに出てるよ。イーストで積層ゴム24基、転がり支承8基、オイルダンパー20基だって。あとは検討板でやってくれ。

[1078: 匿名さん]

じゃあイーストだけで50以上じゃん！

[1079: 匿名さん]

ライズは3本だから150以上？

1075赤っ恥（笑）
訴えられるよ？1075。

[1080: 匿名]

100万×150箇所÷750戸＝20万円/1戸
あちゃー