二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 5

[入居済み住民さん]

パート5です。
入居者・契約者のみなさまの忌憚なきご意見を活発に交わし有意義な掲示板となることを切望します。
また、商業地区の情報など生活に密着した情報交換をしましょう！！！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/
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所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　

[1053: 匿名]

1045が書いている損傷ってのがまさに化粧レベル。。。
心配性なんだろうねぇ。

そうだな、9cmしか揺れていないんじゃ問題ないわな。
想定はセントラルでも50cm。
イーストなら70cmじゃなかったっけ？

[1054: 匿名]

何屋でもいいけど契約者限定スレという字は読めないのかな？

[1055: 匿名さん]

9cmは揺れじゃなくってズレです。横揺れで地盤がズレて免震プレートが9cmスライドして未だに戻っていませんね。
エクスパンションのズレがでたという意味です。

[1056: 匿名さん]

１０００戸のマンションに建築関係者がいないと思っている1054、君には視野を広げることを
お勧めする。

[1057: マンション住民さん]

コンシェルジュ復帰を希望。
ロビー、廊下の空調も止められたまま。
節電で暗いマンション。

なんだか惨めになってきた。
しかもあちこち亀裂だらけ。
赤いコーンやブルーシート。
駐車場の柱と床は酷いありさま。
引っ越し早々最悪な日々を送っている。

駄目押しは東急コミュニティーのやる気の無さ。情けないね。

今まで都心をいろいろ住んだけど、ここは静かで気に入ったから買ったけど、いざ、恥ずかしいレベルのマンションだと思う。

[1058: 匿名]

>1056
１０００戸じゃなくて８００戸ですね。数字の書き込みは正確に。

[1059: 匿名さん]

1033戸

[1061: 匿名]

>>1059

（現在のところ）800戸

[1063: 匿名さん]

＞１０５７
コンシェルジュ、ふつーに居るけど？
廊下やロビーなんて一瞬通過するだけなんだから強い暖房は必要ない。
あなたは廊下やロビーに住んでるのか？

[1064: 匿名さん]

>1057さん
今の東日本で、節電は当然ですよね。
普通の人間は、節電に協力すると思う。
あなたは節電するな、と言うのですか？

[1066: 匿名さん]

5cmのずれを戻すのに多額の費用を要するね。
管理費か積み立て金で戻すしかない。
免震で命は助かった。はいはいそれはどのマンションも同じ。
免震だったためにその戻しに一戸１０万の復旧費負担は覚悟しよう。もったいないなぁ。。。
免震の問題点が露呈したわ。

[1067: 匿名さん]

>5cmのずれを戻すのに多額の費用を要するね。

　ちゃんと戻っているので、ネガさんがあおっているような多額の費用は発生しません。
　ご心配なく。

[1068: マンション住民さん]

免震構造が全面に出てるけど・・・・・
揺れるし壊れるし

ライズを買って悔やんでいます。
駅から遠いよ〜
後三年経ってからで良かったかもね？値段下がりそう

[1069: 匿名さん]

>>1067さん
構造屋です。
免震装置システムは大きな地震を受けた後には必ずその直後に速やかに影響の有無を詳細に確認する応急点検を行う必要があり、これは建築基準法でも定められています。
揺れによって激しく損傷を受けたベアリングと摩耗した積層ゴムの保守交換を一カ所づつ交換する作業をします。
正確にいうと、5cmのズレを復元するというより、ピット内部に入って積層ゴムや鋼鈑プラグの5cmの歪みをもとの正常な位置に戻しながら摩耗部品を交換する作業を専門業者が行います。
免震装置を一カ所元の位置に戻す保守点検は一カ所約1日かかり、概ね一機当たりの工事費は100万円と言われています。ですから仮にライズ全体で免震が100機あると計算すると全体で1億。
1000戸数で割ると、一戸当たりの金額は10万円程度だと推測できます。
ですから冷静に考えて>>1066さんのは、あながち遠からずの試算だと私は思いますよ。
あくまでも仮の試算です。
>>1067さんが思う’多額の費用’という基準は1067さんしかわかりません。この金額を高いと思うか安いと思うかはそれぞれ個人の主観的な問題だと思いますが、いづれにしてもこの免震装置が私達の命を守ってくれたことにはかわりありません。
このシステムに感謝しなきゃバチがあたると思います。

[1070: 匿名]

ただの耐震でも無傷なマンションは
ごまんとあるが

[1071: 匿名さん]

>>1068
この物件は間違いなく価値が下がりますね。

[1072: 匿名さん]

＞1067

1069の話がでましたが、1億と聞いてびっくりしてます。

とても心配なので、多額の費用が発生しないという根拠をお願いします！

[1073: 匿名さん]

仮に話半分に聞いたとしても5000万円。さらに半分に聞いたとして2500万。

1000で割ると（と言いたいですが今は実際は850くらいか）1家族あたりの出費は2万と少し。

ここの住人全ての命を守った代償と考えれば安いものです。
皆さんも私と同じ考えだと思います。

大袈裟なネガに一喜一憂しないようにしましょう。
ネガは無視でお願いします。

[1076: 匿名さん]

１０７５
うちのマンションは１２階建て〈総戸数１１０戸〉の免震構造ですが、免震装置は地下に２０ヶ所あると説明がありました。

この免震マンションではどうなのでしょうか？
少なくても普通２０ヶ所以上はあると思います。

[1077: 匿名さん]

物件のHPに出てるよ。イーストで積層ゴム24基、転がり支承8基、オイルダンパー20基だって。あとは検討板でやってくれ。