アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.4

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43233/
　　　 (2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64608/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91677/


所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分,東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：89.46平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[461: 周辺住民さん]

４５９さんみたいな良識に欠ける書き込みは、近隣住民によるものと思いたくないですが、４６０さんのお気持ちも分かります。ただ、春日通がどうこうといった狭い話をしても仕方ありません。区内・都内にはほかにも高層マンションはいっぱいありますし、ここのマンションでだけ屋外干しを自粛しても、焼け石に水です。また、この界隈が京都のような風致地区というわけでもありません。景観と、住みやすさ・経済合理性とのバランスを言い出すと、屋外広告物、建物の色など、限度がありません。
どうしても公益上必要で、住民の多数が要望するなら、４５８さんがご提案のようなフィルムについて、区が設置を奨めていく手もあるかもしれませんが。

[462: 匿名]

確かに、せっかくの高級マンションが

洗濯物がモロに見えて台無しだなぁと
アトラスの前を通るたびに思っていました。

洗濯物が見えなかったら
アトラス、もっと素敵だったのに残念。

透明バルコニーは失敗でしたね・・

[463: 匿名さん]

私は、460、461さんのご意見に同調しますが、このスレの２５０あたりからのやり取りを見てみてください。

住民と思われる方（というか他の立場の方がその内容を書かない）が、管理規約に制限されてないのに、洗濯物干について部外者にとやかく言われる筋合いはないとか、以前からあるこの周辺のマンションの方がよっぽど、このマンションの洗濯物より汚いとか、意味不明な反論をされます。

そういう意味で、459の書き込みは、全く的外れではありません。

ぜひ、ご確認ください。

[464: 匿名]

っていうか高級マンションじゃないから。

[465: 匿名さん]

植木も植栽も極端に少ないね、コストに合わないから？

[466: 住民でない人さん]

高級の定義は？

[467: 匿名]

わざわざ住民でないと宣言するのは、住民さんですね？

[468: 匿名さん]

466の人、間違って住民版にも書いちゃってるね、悔しかったんだろうね〜、住民さん。まあ落ち着いて。

[469: 匿名さん]

本当に惜しい物件だよね。
三井不動産の開発ならまた違ってた。。。

[470: 購入検討中さん]

４６６です。属性をうまく選べませんでしたが検討中です。４６７～４６９さん、高級についての考えがもしあれば教えて。

[471: 匿名さん]

住友不動産の開発だったら駅前の風景も全く変わって、住民層もかなり違ったのかも
入札に負けたのは残念な結果、今後数十年茗荷谷はアトラスタワーの風景から
逃れられない、大塚女子アパート跡地と都バス車庫に期待したい。

[472: 匿名]

お金持ちとか貧乏とか、そんなのどうでもよいから、文京区にあった真面目で節度があり、マナーができたやさしい住民であってほしい。以上

[473: 匿名さん]

> 470

この物件を今、検討中ということは、最上階の西向きの中住戸を検討されているということですか？、私は第三者ですが、私の考える高級マンションは以下のようなもので、それを探してます。

まあ、好みはそれぞれだと思います、私の意見です。

売り主、施工)
もちろんデベが一流であること（私の個人的な好みは、地所、野村、三井です。デベの業界では、三菱、三井、住友、東急が四天王だそうです。住友は成金的な雰囲気が、私が考える高級というものとは相いれません。まあ、銀座のお姉さんが好む高級感ではあると思います）
施行はどこも下に投げるので同じだと思ってます。

立地）
駅前、線路、幹線道路、学校、墓地などに面していないこと。理想的には駅などのうるさいところから5分程度はなれていること。高台にあること。当然、住所もそれなりのブランド性のある住所であること。
病院、墓などの跡地でないこと。

計画）
地権者が無く（賃貸に出る可能性が低くなる、住民層が平準化する）、いわゆる下駄（店舗、事務所など）が無いこと（当然家の周辺が雑然としているのが高級ということは無いと思います）。
1DK、1Kなどの賃貸に回る可能性の高い部屋が無いこと。
きちんとした間取りで設計されていること。窓が無い部屋とか、いわゆるPP分離がなされてないとか考えられない。華美なデザインでないこと。
再開発ではないこと（ここもそうですが、文京区優先住戸、地権者住戸などが必ずと言っていいほどあるため、結果的にデベが購入者を操作することができなくなり、雑多な入居者となる）。
低層か、高層かなんて問いません（低層しか建たない立地と高層しか建たない立地ばかりですから）。
耐震構造がしっかりしていると思われること。

価格）
不動産って、価格で高級か否かを比較するのって意味が無いと思ってます。もちろん、ほぼ同時期なら価格の違いはそれなりの物件価値の違いになりますが、時期が同じで同じ物件内でも、ここのように大規模がわかり安いですが、高層の広い部屋から低層の狭い部屋まであると、このマンションには高級から格安まで同居していることになりますよね、これらの点が、物件の価格が高級なマンションかの価値基準にならないという私の根拠です。それから不動産価格ほど大幅に数年の間に上下するものって無いからです。例えば、この辺の高級マンションっていうと小石川のパークタワーだと思いますが、あそこの最安値ご存知ですか？、2億だったんですよ。そして2001年の末と2007年の夏でもこの辺のマンションは25% ぐらいは価格が違います。それから既に価格は購入者が評価するものであり、同じ値段も高いと感じる人と安いと感じる人がいるからです。

[474: 匿名さん]

＞この辺の高級マンションっていうと小石川のパークタワーだと思いますが、
＞あそこの最安値ご存知ですか？、2億だったんですよ。

小石川パークタワー物件概要
http://www.so-i.co.jp/data1021/summary.html
間取り：1K～3LDK　専有面積：54.91㎡～126.36㎡

1K　55㎡で分譲価格2億円とすると坪1200万万円か、バブル期ならあり得る。

ソースはこれ？
http://mansion.realplan.jp/sp_mlist/buy/koishikawa_PT/

[475: 匿名]

小石川パークタワーは管理費が非常に高く仕様は古いから、中古は売りにくそう。

[476: 匿名]

プレミアム住戸でキャンセルが出たの？

[477: 匿名さん]

本当だアッパーで3戸間取りがある、地震で賢明な方がキャセルかもね。
106㎡のＬＤＫで27帖はいい部屋ですね。

[478: 匿名さん]

いやいや、高層階の西向きでそれも一方向しか窓が開かないタワマンに典型的な最悪な間取りだよ。

当初、ここ買った人がいたこと自体が不思議。

[479: 匿名さん]

>>465
植木も植栽も極端に少ない、って、植物は成長するものだから、
数年経って茂り方を見て足すならまだしも、最初から沢山植えないでしょ普通。
鬱蒼と茂りすぎたら暗がりとなり怖いので治安にも関わるし、
秋の枯葉の時期に落ち葉が多すぎるのも問題だし。
建設当初って少な目に植えて、様子を見るものだよ？
園芸に関しては素人？
エントランスロビーから見える植物はチョイスのセンスいいと思いますよ、
数年後に茂ってきたあたりが楽しみ。

[480: 匿名さん]

＞秋の枯葉の時期に落ち葉が多すぎるのも問題だし。
清掃員はいないの？
住民が交代で掃除するのかな？
エントランス前も横も、草木一本も生えてない殺風景でいいマンションですね。

＞鬱蒼と茂りすぎたら暗がりとなり怖いので治安にも関わるし、
雑多な駅前の繁華街なのに？

[481: 匿名さん]

アッパーでも
開口部が西向きだけの中住戸、北向きの部屋の億ションなんて普通は買わないですね
億ションの設計に慣れてないのですね、財閥系じゃないから。

[482: ご近所さん]

>>475
その管理費を今なお支払い得る者だけが住まうことができる。

[483: 匿名さん]

坪１２００万円ですか。。。
すごい時代ですね。バブル時代は子供だったから知りませんでしたがそんな実体経済と掛け離れた価格で取引されていたんですな。

[484: 匿名さん]

＞482
中古のチラシを見ましたが、100㎡で築20年で管理費+積立金で6万円強というのは
平均的だと思います。
ただ、専用駐車場4万円も必ず支払わないといけないのですか？
スミフの南大塚グランドヒルズもここに近い価格でしたが、全戸専用駐車場付きが
ネックになってますね。

[485: 匿名さん]

＞483
文京区で坪1200万円ですから、千代田区麹町では1700万円の物件がありました、もちろん中古です。
分譲マンションが圧倒的に少なかった時代ですから需給バランスの問題です。
播磨坂界隈のマンションは、ドムスなど中古でも億ションが普通に取引されてましたよ

[486: 匿名さん]

この掲示板見て忍ばず通りの大塚３丁目から後楽園まで歩いてみると、確かに透明バルコニーに
洗濯物はここしかないです。
小石川、小日向、大塚のためにも住民さんに期待したいと思います。

[487: 匿名さん]

＞　分譲マンションが圧倒的に少なかった時代ですから需給バランスの問題

わらった。バランスじゃない、バブルだよ。

[488: 匿名さん]

無知とは悲しいことです文京区民でないことを願いたい。

[489: 匿名さん]

＞＞鬱蒼と茂りすぎたら暗がりとなり怖いので治安にも関わるし、
＞雑多な駅前の繁華街なのに？

駅前繁華街だからこそあるんですよ、茂った木陰にポイ捨て。
あれくらい少ない植樹のほうがゴミ捨てられにくい。

[490: 匿名さん]

再開発で土地には人が入り放題だからこういうこと気になるよね。

[491: 匿名さん]

そうですね、困った施設になりました、飲み屋も増えて酔っ払いが多くなりました。

[492: 匿名さん]

飲み屋は入ってないですよね？

[493: 匿名さん]

ところで、再開発してくれって地元の要望だったのかな？
駅が新しくなっただけで十分だと思いますけど、もしかしてメトロの要望？

[494: 匿名さん]

駅が新しくなったのとここの再開発関係ないよ。

地元が言い出したんだから関係ないよって言いたいんだろうけど、この辺の地権者ってほんの一部の文京区民でしかないのわかるだろ。ここは、平成16年頃に策定された、ただの都市計画ですよ、税金を無駄遣いするための。

公務員は、無駄に税金使うことだけが目的で存在していることは今回の震災で多くの人がわかったんじゃないんですか？、何の効果もない、防波堤とか、予算に見合うように根拠の無い津波の高さを設定して、それ以外は想定外と言い訳するという感じ。

公務員って、税金を無駄使いして自らの私腹を肥やす法律で守られた公的な詐欺師集団みたいなもんでしょ。

ここはその作品の一つです。

[495: 匿名さん]

茗荷谷を再開発して、何もいいことなかったということ
良かったのは、茗荷谷に住めたアトラスの住人さんだけということ、悲しいね。
テナントも３年はもたなそうだから、空き店舗になること必至だと思う。

[496: 匿名さん]

茗荷谷の地元の人は昔のままがよかったのかな？

[497: 匿名さん]

学生的にはよかったんじゃないの？

[498: 匿名さん]

>>491
マンション周辺というか駅周辺は飲み屋が意外とあるんですよね。それほど遅くまで営業している感じではなさそうだけど。
先日あの辺を歩いたときは確か平日か日曜日の夜くらいだったので駅前も静かな感じでしたが。
やっぱり週末夜なんかは酔客で賑やかになるのかな？

[499: 周辺住民さん]

４９４，４９５のような極論は良識有る周辺住民ではないと思いたいです。

[500: 匿名さん]

これだけ書き込みがあるなんて、よほどみなさん羨ましかったのでしょうね。
完売に近いマンションでこれだけまだ興味があるなんて。

やはりこれくらい羨ましがられるマンションが増えていくといいですね。
土地自体やマンションの構造や周辺環境の否定的な意見で埋め尽くされているスレが多い中ある意味、貴重ですね。


妬みや負けず嫌いな感情が停滞気味の日本経済を復活させる力になるといいですね。

[501: 匿名さん]

日本語が変な書き込みだね。

[502: 匿名さん]

餃子の王将、庄屋、牛丼太郎、サイゼリア、マクドナルド、松屋、シマムラ・・
狭いエリアにこれだけ格安チェーン店が集まっているのは文京区ではピカイチ
他の区を見渡しても思い浮かばないです、学生街だった茗荷谷も学校は減ったのに
変わりましたね、回転寿司が出来ればパーフェクトになりそう。
大塚駅に12階の駅ビルのアトレができるから、更に便利かもね。

[503: 匿名さん]

牛丼太郎お世話になりましたね、梅本も
今はあるかわかりませんが

[504: 匿名さん]

立ち食いそばの梅本は、同潤会大塚女子アパートと共になくなりましたよ

[505: 匿名さん]

茗荷谷は昔ドトールがあって当時はスタバ的な存在で賑わってた。パン屋さんやイタリアンカフェだって当時にしてはお洒落で安いチェーン店街というイメージない。品があるというか。

[506: 匿名さん]

かつては吉野家も。
牛丼戦争に敗れましたが・・・

[507: 匿名さん]

駅前の春日通りに面した店舗棟、看板が出ていないところがあるので
やはり茗荷谷は店舗やオフィスのニーズが少ないのでしょうか。

ＪＲ徒歩圏の新大塚と水道橋徒歩圏の後楽園や本郷に持って行かれるのかもしれません
マンションや戸建ては高級というイメージ先行ですが、実態はエコノミーが多いから
そういったニーズなのでしょうね。
マクドナルドで朝のコーヒーが無料の時に歩道まで普段着の人が並んでました。

[508: 匿名さん]

下駄履き店舗や周辺に出来る店舗を見れば、そこの住民層がわかりますよね。
出店にあたって採算取れるようそこの住民層やニーズに合うかリサーチするでしょうから。

[509: 通りすがり]

>500
大塚しまむらタワーを羨ましい？いえいえ書き込みする住人が多いのか、スレがよく上がってるからだと思います。

[510: 匿名]

基本的に学生街だから格安店が多いのは当然。

この駅周辺に高級感を求める事こそ、必然性がない。
少し離れれば別だけどね。