アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.4

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43233/
　　　 (2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64608/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91677/


所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分,東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：89.46平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[381: 匿名さん]

駅前、以前のごみごみからしたら、今の方が全然いいけどね。

サンマルクカフェ、なかなかいいよ。

[382: 匿名さん]

>>380
鋭い分析と、現実的な評価で感心致しました。

＞間違いなく正しい評価といえるのは、税金の無駄使いと鹿島と旭化成が潤った事だけですよね。
それは１００％正しい買った人はお客様神様です、青田売りで経費も大幅に節約できたでしょうから
株価も上がるかもしれませんね、アトラスタワーの事業成功で。

[383: 匿名さん]

文京区にお似合いのマンションでしょ。
高級でもないし、お洒落でもないし。価格もごく普通だし。

この地域は、所得が高いわけでもないし、品格の欠ける住民も多いから「地域に似つかわしいマンション」というのが結論。

駅前がすっきりしたのはうれしいけど。

[384: 匿名さん]

３８０さんのおっしゃるのは一理あると思いますが、一面的な見方でしょう。
不動産としての価値は、周囲の受け止め、あるいは周囲のその後の活性化
（又は衰退）の度合いも影響するはずです。
極端な話、違和感を持たれる物件になれば、それは何らかの形で価格に
反映するでしょうし、逆に、住民が地域にとけ込むなど、評価を得る物件
になれば、それもまた何らかの形で価格に反映するでしょうから。

「間違いなく正しい評価」に付け加えるなら、住民が増えたこと、商業
施設が増えたことでしょう。
税金の無駄遣いかどうかというのは、これからの地域の浮沈が、かかわって
くることで、判断は早計です。この地域の魅力が高まって地価が上がれば
（あるいは下落に歯止めがかかれば）、周辺の方にとってもマイナスでは
ない効果があるはずです。もちろん、引っ越すつもりのない方にとっては、
地価がもし押し上げられると税金が増えるだけで、迷惑ということにも
なりますが。。。

３８０さんの周囲は、民度が高いのかもしれませんが（笑）、震災時などを
考えれば、なおさらコミュニティづくりを進めていかないといけない中で、
いたずらに住民を分断しても、仕方ないでしょう。

ちなみに、都の交通局にも照会しましたが、再開発計画などはまったく白紙で、
もし開発するとしても、同じような高さのビルが林立する形というのは
考えにくいそうです。（２５階くらいではタワーの部類に入るかどうか、
微妙だと思いますが）

[385: 匿名さん]

＞「間違いなく正しい評価」に付け加えるなら、住民が増えたこと、商業施設が増えたことでしょう。

誰も住民を増やしてくれ、商業施設を増やしてくれなんて願望もないし
お願いなんてしてないですよ。
商業施設なんて、後楽園でも池袋でも近くに沢山ありますから。

＞都の交通局にも照会しましたが、
彼らは公務員ですから3年で担当が変わります。
計画があったとしても、電話で第三者に漏らしたら背任行為だと想いますよ。

しかし、ますます住民のレベルの低さを感じざるえない内容で、正直呆れました。

[386: 匿名]

君のコメントも、悲しいぐらいレベルが低いよ。
残念

[387: 匿名さん]

自分のマンションの目の前にアトラスができたら、腹が立つのも当たり前ですよ。

[388: 匿名さん]

ここはワンルームみたいなのも多くて、学生街の駅前ということもあって、住民層を保つのがきわめて難しいというのが残念だよね。

あんまり住民層とか気にする人は買わなかったのかな。

[389: 匿名さん]

単純に品格に欠ける＝ガラが悪いと言っているわけではないんだろうけど茗荷谷周辺でそんな雰囲気を感じたことがないな、ご近所さんとか、もう少し近しいお付き合いをしないとわからない部分なのかな。

＞＞383
質問すること自体が嫌味に感じさせてしまったら申し訳ないのですが、この物件を検討する者として素直に周辺住民の気質や雰囲気、どんな部分で品格に欠けると感じたかなどを教えていただきたいです。

[390: 匿名さん]

旦那に買ってもらったから、独りよがりしてるだけでしょう経済オンチ
不動産オンチなんだから。
災害時にマンション住民が助けあうなんて、よく言うよ同じフロアーなら
まだしも、誰が住んでいるか住民だって知らないんだから、知らない人は助け合えない

[391: 匿名]

ケンカ腰だなあ

何でそんなにイラつくのかなあ

[392: 匿名さん]

３８４です。
事業者が潤ったことと税の無駄遣い「だけ」が正しい評価と仰っているので、
子供でも分かることを提示してみただけです。

なお、都に電話で照会しただけというわけではありません。それに、どの程度の
高さのものが、どれくらいの近接度合いで建てられるかは、制度を調べれば
分かることです。疑問がおありでしたら、都なり区なりに聞いてみてください。
計画の有無の現状を、住民に聞かれた場合に答えることは、ケースによりますが
守秘義務違反なんかではない場合が多いと思いますよ。

これ以上、３８５さんのコメントの水準に合わせるのは控えさせていただきます。

３９０さんは、では阪神大震災や東北大震災のときのような、初対面の人同士の
助け合いをどう見ておられるのでしょうか。ご自身は、そうした閉鎖的な考えで、
いざというときはご自身と知っている人だけを頼りになさっても結構ですが、
地域の動きをくささないでください。

[393: 匿名さん]

３９０はさびしい人なのかな

[394: 匿名さん]

>393
現実派なだけじゃない？
>383
文京区にコンプレックス？

[395: 匿名さん]

３８５はちょっと酷いなあ。周辺住民じゃないと信じたい。

[396: 匿名さん]

＞ここはワンルームみたいなのも多くて、
低層階や小さな部屋は安いですが、同じアトラスタワーの住民です
タワーマンションですから高く売れる高層階に豪華な部屋を作って
調整するのは、湾岸のタワーも同じですよ。
タワーの低層階は、同じ共有設備を利用できるので割安で人気がありますよ。

[397: 匿名]

390のように、アトラス住民憎しという人も住んでるのが文京区。

[398: 匿名さん]

自分のマンションの目の前にアトラスがそびえ立ったら、腹も立ちますよ。

[399: マンション住民さん]

３９０の方は私怨があるのでしょうね。

[400: 匿名さん]

そうか？

390のどこをそう感じるの？

[401: 匿名さん]

30～110㎡　3000万台～6000万円台～1.5億（アッパー）→分譲価格3倍以上の格差
内装設備、フロアー→グレード格差
4～7階の安い低層階、8～21階の並の中層階　その他高級な高層階→物理的な眺望格差
南角住戸＞南中住戸＞その他＞北角住戸＞北中住戸→物理的な方位の格差

いろんな格差があるから住民層が違って当然かも
低層階の中住戸でもアトラスタワーは誇れます

[402: 匿名]

昔の茗荷谷はとても静かでほのぼのしていましたよね。駅がきれいになる前は古いレコード店とかテナントで入っていたり、駅前にバンビという美味しいハンバーグのお店がありましたね。
小石川のほうはパン屋さんやイタリアンカフェ、小石川植物園と播磨坂などおしゃれで環境がよいのを覚えております。
ほのぼのした街にタワーが出来たのはすごいですね！茗荷谷も変化していくんですね！

[403: 匿名さん]

駅前の肉丼で有名なラーメン屋さんのおかみさん
新しくなったら倉庫がなくて困っているとこぼしてました。

[404: 匿名]

格差はお部屋の広さや方角に比例するものではないと思いますが。。
年収の五倍、六倍のローンを組んで買った人もいれば、年収の半分で買った人もあるでしょう。
間取りの幅広さが格差を生むというのは、偏った考えでは。、

[405: 匿名さん]

タワーマンションでは、低層の格安物件を購入するかたから、高層のプレミアを購入する層までの収入差が多いというのは一般的な評価だと思います。

例えば、すべての部屋が８０平米である場合と、70平米の3LDKの北西向きと南東向きの120平米の部屋がある物件がどちらが収入に格差が生まれるかと考えれば自明だと思いますが？

これは一般的なタワーマンションの評価ですし、考えればわかることと思いますが。下記にほんの一部の例を挙げますが、タワーマンションと格差でググりますとたくさん出てきます。それから404氏の書き込みのように年収の半分でマンションかえる人と５から６倍で買った人がいるということこそ格差ということでしょ。常識の理解が無い上に、自己矛盾があるご意見と感じました。

http://allabout.co.jp/r_house/gc/29617/

http://www.sumunet.jp/apartment/hi/006.html

[406: 匿名さん]

タワーマンションではありませんが、15階程度の中層マンションでも
『高層階の金持ち』という言葉を住民同士でよく使います。
住民層というか所得層が同じであれば、低層階は広く、高層階は狭くなるはずですが
都心物件に関しては全く反対で高層階に100㎡を超える部屋を作り、低層階には
独身やDINKS向けの廉価な小さな部屋を作るのが多いです。
知人の営業の方に聞いたことがありますが、億ションクラスは現金で買う人が多く
6000万円クラスまでははローン購入が大半だそうです。
１ＬＤＫクラスは、セカンドハウスうあ投資がが多いので、やはり現金が多いそうです。
共同住宅であるマンションは、どこでもそんなものですが、理想的には全戸が同じような
間取りの方がコミュニティーの形成にはいいんですけど、売り難いから格差をつけますね。
不動産関係者でなくても誰でも法務局に行けば、登記簿の閲覧は可能ですから所有者とか
抵当権は簡単にわかります。
そうでないとマンションの取引が円滑に進みませんし、賃貸の際も重要事項説明義務が
ありますから必要な項目です。

[407: 匿名さん]

>>404さん
釣りですか？？

[408: 匿名さん]

４０４と４０５のご意見は、切り口が違うだけで、ともに両立すると思います。
つまり
・価格帯の多様な物件は、当然のことながら、住民の資金力の多様さにつながる
・ただし、資金力があっても事情（狭い部屋で十分とか、セカンドハウスとしてのニーズとか）があって低層階を購入する方も中にはいるし、逆に、手持ち資金は少なくてもローンを目いっぱい活用して高層階を買う方もいるし、その中間もいる

[409: 匿名さん]

セカンドハウスといえば聞こえがいいけど、普通は少しでも広い部屋に住みたいと考えると思うから矛盾を感じる、一人暮らしだとしても50㎡の部屋より80㎡の部屋のほうが水回にそれほど差がないから感覚的には2倍の広さ。一番違うのはリビングのと玄関です。

[410: 匿名さん]

人は考えそれぞれで、広い部屋を希望しない高所得層の方もおられますよ。知り合いのご夫婦もそうですが、掃除が楽で良いとか、荷物を減らして（断捨離で）暮らす方も。

[411: 匿名さん]

＞年収の五倍、六倍のローンを組んで買った人もいれば、年収の半分で買った人もあるでしょう。
オイオイ、賃貸の学生さんかい？　
コミュ二ティーとか住民層とか、くだらんこといつも書いてる。
会社勤めも税金支払もしたことないんだろうけど
累進課税というのがあってな、高額所得者は税率が驚くほど
高いんだよな日本に限らず外国も同じ。

年収1億円で5000万円使えると思ってる極楽とんぼかい？
手取り年収でマンションが２つも買えたら有名人だよ
年収が2億もあったら文京区じゃ税務署が長者番付で発表してくれるよ。
つまらん投稿するなら、その分学生らしく勉強してくれよ。

[412: 匿名さん]

411もくだらんけど･･。
勝手な思い込みで説教までしちゃってるよ･･。
長者番付制度なんてとっくに廃止されてるし。

[413: 匿名]

>402
バンビは確かに安いけど美味しくはないだろ
貧乏学生御用達

[414: 匿名さん]

>413
バンビのドカン鉄板焼きは、学生時代うまかったな
ボリューム満点、１ドルコーヒーもあった。

[415: 匿名さん]

404は釣りか　ア　ホ　とみるのが正解だろう。

[416: 匿名]

このマンションは、親からのプレゼントが多い、だからキャッシュで買う人が多いのだと営業が自慢げに言っていました。

ローンの方は少ないらしいですよ。

[417: 匿名さん]

親からのプレゼントだからですか、独身女性が多そうですね・・・
プレゼントといっても贈与税払うから親の持分ありか、親名義でしょうね。

パパからのプレゼントなんて、羨ましい限り・・・
住民版を見ると、寒くなる発言が多い、今頃親は泣くだろうなと

[418: 匿名さん]

このスレ見たので週末にマンションを見に行きましたが、バルコニーの透明ガラスはいただけませんね
低層階だと、まるで人が宙に浮いているように見えたりする・・何だか通行人と目が合いそうで気を使いそう。

[419: 匿名さん]

一番低い階で4階だけど通行人と目なんてあうの？

[420: 匿名さん]

↑
昼間行ってご覧、自分でも驚いたよ
周辺住民さんの気持ちがわかるから、このマンションに限っては透明ガラスバルコニーは
バッドデザイン賞だと思った。

[421: 匿名さん]

のぞきか・・・・

[422: 匿名さん]

生協の箱について。
午前中に宅配されたものを、その日の夕方には個人の玄関内に入れるとして、
最長約８時間は外に置かざるを得ないというのすら許されないものでしょうか？
以前住んでいたマンションは、共働きで生協利用者もいたようで、その日のうちに
個人の玄関内に入れるのであれば、出しっぱなしでも何も問題になりませんでした。
生協は時間と曜日が決まっているので、時間は個人ではどうにもならない部分があります。

生協の箱を置くのもダメ、洗濯物の外干しもダメ、子供の乗り物を置くのもダメ、
生活感をやたら嫌う人が住んでいますよね。

[423: 匿名さん]

どこのマンションでも玄関に物置いちゃ駄目だよ。

[424: 匿名さん]

時間の長さなどによるでしょうね。厳密に一律にと考えなくてもいいのでは。

[425: 匿名]

バンビは学生の頃の話です。２つ店舗ありましたが、駅近くの路地の小さなお店のほうでハンバーグ食べてました！美味しかったな～

[426: 匿名]

422さん。
このマンションはセキュリティで、部外者はマンション入口から入れないはず。

生協が勝手にマンション内に入れるの？

[427: 匿名さん]

避難経路である内廊下に生協が物を置くことは、消防法から問題です。

[428: 匿名さん]

　＞４２２　生協の箱を置くのもダメ、洗濯物の外干しもダメ、子供の乗り物を置くのもダメ

　だめなのは生活感を嫌うからではない、常識的な規則を守ろうという普通の人間の感覚である。

　422こそ生活感という根拠の無い理屈で自分が都合が良いように規則を無視しようとする立場と言える。

[429: 匿名さん]

マンションの管理規約って常識的な人なら守れるものしかないんだよね。自分が非常識だとわかっていない人って結構多いというのが現実であるとこのスレをみていても思う。

[430: 匿名さん]

生協は管理規約にあるとおり、在宅していること　管理員がオートロックをに解錠する
セキュリティの意味がなくなる重大な問題オートロックが実質無意味になる箱の返却時も同様。

自転車、傘、共有部分に私物を置かないという管理規約によるもの、内廊下は消防法の
避難経路とは無関係、バルコニーは関係がある。消防法を読まない愚か者の推測。
これは生活上の問題だけだから、譲り合えること廊下に物置や荷物を置くこととは別次元、
神経質な子育て経験のない女性には目障りかも。

透明バルコニーなのに洗濯物干しは自主規制する項目、ただでさえ圧迫感があるのに
周辺の美観を損なう万人の考え。透明バルコニーのマンションで洗濯物干しはみない光景
室内および、浴室乾燥機を使用すことが常識と思われる。