アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.4

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43233/
　　　 (2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64608/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91677/


所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分,東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：89.46平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[167: 匿名]

しまむらができた為にこのマンションが
安っぽいイメージになってしまってますね・・

しまむらさえなければ最高だったのに・・

いつか撤退していただけることを願います

[168: 匿名]

茗荷谷の小石川方面は確かに素敵ですが
このマンションに住んでいると
用事がない限りはなかなか
播磨坂のほうって行きませんね・・

私も住所は大塚より小石川が好きです
単なるイメージですが

[169: 匿名さん]

１６２さん。私も同感です。
いいマンションなので、満足感で一杯です。

私は北西角部屋、高層階ですが、昼間の景色が楽しいです（もちろん夜景も）。
緑豊かだし、明るいし。
夕日もきれいです。

エレベーター等でお会いする住民の方々も、マナーがよく、素敵です。
散歩コースも沢山あるので、歩くことが楽しくなりそうです。

[170: 匿名さん]

同感です。感じの良い方が大半と思います。
住民の方の意識等というのは、無形の財産ですよね。
よく「マンションは管理を買う」と言いますが、
防災にしても、将来の修繕にしても、住民の方々の
意識の高さ、コミュニケーションが付加価値を生むと
思います。

[171: 匿名さん]

このマンションのHPにも小石川とか、播磨坂あたりの写真が宣伝用にたくさん使われてますよね。

[172: いつか買いたいさん]

ここのそばにある占春園、窪町東公園って素敵ですね。
窪町東公園のオブジェはシーマンみたいのがありますが。

教育の森公園も広くていいですけどね。
まわりの教育施設とあいまってTHE 文教エリアって感じがします。

[173: 匿名さん]

春日通沿いにもゴミがポイ捨てされてたり、
ホームレスのおじさんがリヤカーを引っ張ってたりしますね。

[174: 匿名]

見たことねーよ。
豊島区と一緒にしないでくれ。

[175: 匿名さん]

スーパーの上は、多くの人にとって高級品やブランドショップより
日常的な衣類が幅広くそろっている店舗のほうがいいでしょうが
しまむらはその方向性としても微妙すぎ。
しまむらも昔と違ってだいぶ変わったと聞いて期待していたのに。

プレーンなＴシャツすら買えない。安っぽくケバイ柄物ばっかり
北関東のヤンキー仕様というか・・

ユニクロのほうがずっといいのでは・・学生さんも買いに来るだろうし

[176: 匿名]

しまむらは品揃えはもう少し頑張ってほしいですね。
ユニクロか無印、TSUTAYAが良かったな

[177: 匿名さん]

>>174
播磨坂のトイレのあたりで見たことあるな

[178: 匿名]

ユニクロと無印は後楽園にあるからね。　こういう店は人が来るところにできる。

しまむらみたいな徹底的な薄利多売の店は店舗家賃が安い茗荷谷みたいなとこにしか出来ない。

[179: 匿名さん]

ユニクロも郊外じゃ地代の安い、駅前や繁華街でもない
県道ぞいなんかにあるよ
車で来る人が主で、客の入りもそんなに多いわけではなく
時間によってはがらがらで
都心の店内ようににごった返してない

[180: 匿名さん]

駅前のガストは今朝行って見直した、料理の内容は一緒だけど店の雰囲気は繁華街や下町とは違います
静かな茗荷谷に住んで、自転車で後楽園や池袋の施設を利用するのが固い選択かもしれない。

アトラスタワーは立地だけで、共有部分は豪華、部屋内の部材はチープという感じでした。

[181: 匿名]

アッパーは豪華だよ。

[182: 匿名さん]

アッパー住民ですが、たしかに、アッパーはオーバースペックではないかと
思う部分もあります。勿論、内装、天井高等の付加価値をどう考えるかは、
人によるでしょうし、私は納得して購入を決めました。

テナントは１度決まると簡単には変わらないでしょうから、まずはしまむらに、
品揃えなどの点で頑張って頂くしかないでしょうね。
空き店舗になるのも困りますし。

[183: 匿名さん]

１億だしても内装は普通、と思ってたけど
住んでみるとそう悪くない、なかなか良いです。

突き板のフローリングは手入れが大変だったから
床材もフロアコーティングの必要もないこちらで十分。

お風呂は前のほうが大理石のタイルだったり
グローリエだったりしたんだけど
ここのお風呂の壁のほうが手入れしやすい（汚れにくいし）
水栓も使いやすいんです。
床も滑りにくく、乾きやすく、冷たくなく実用性○
唯一残念なのは、洗濯機の水温を調節できないことかな。

キッチンは収納を使いやすいようリフォームしてます。

[184: 匿名さん]

>>174
No.174 by 匿名　2011-05-03 12:39:41
ちょうどその日もサントクと本屋の間の空間に空き缶をたくさん積んでたけど。。。

まぁ、ここに住むならそのうちお目にかかれるよ。

急いで調べたいなら春日通り渡ったところの派出所のお巡りさんに
そういう人がいるかいないか聞いてみて。
お巡りさんが言うことなら信用できるでしょ。

[185: 匿名]

184氏は茗荷谷に住んでるの？
拓大あたりの学生さんか。

[186: 匿名]

アッパーだけど、収納が多いのが嬉しいです。

[187: 匿名はん]

空き缶をいっぱい積んだリヤカー引いてるおじさんいます。
播磨坂～三徳あたりでよく見かけます。

[188: 匿名さん]

空き缶集めているおじさんは２３区どこにでもいらっしゃるじゃないですか。

[189: 匿名さん]

ホームレスの方々は、皇居前にも多数おられますし、それで云々というのは
言っても詮無いことと思います。

私はむしろ、贅沢な悩みかもしれませんが、この都心部の生活に子供が慣れて
しまい、世の中には様々な方がいること（それこそ、ホームレスさんとか、
風俗のような産業の存在とか）に、あまり接することなく、純粋培養で
育ってしまわないよう、気を付けたいと思っています。

[190: 匿名さん]

＞＞189
そういう考え方もアリですよね、なにか危険があるならまだしもホームレスが多い地域だからって子供がトラブルに巻き込まれる確率があがるわけじゃないし。

例えば上野公園などのホームレスが多い地域を歩くと臭いは気になりますけどね、特に夏場などは。
空き缶を集めている人はどこでも見かけますが、茗荷谷界隈はそういう人を見かける機会が極少ない場所だと思いますけどね。

[191: 匿名]

文京区の治安の良さはガチ。

[192: 匿名さん]

１９０さんのおっしゃる通りだと思います。

なお、部屋の部材等でいえば、アッパーでは確かに大理石など使われていますが、
１８３さんの前のお部屋のような、不必要に大理石を使う、といった仕様では
ないので、機能的かつ見た目も良い、というリーズナブルな形だと思います。

[193: 匿名さん]

大理石は最近のマンションは、玄関などどこでも普通に使われてますよ。

[194: 匿名さん]

小金持ほど気取るってのが本当だね。
近年の文京区民は昔の世田谷民と瓜二つだ。

[195: 匿名さん]

あのおふろの床は本当に快適！
今までの経験上、これ以上の素材はないです　

[196: 匿名さん]

どんな床なんですか？

[197: 匿名さん]

モコモコしてる！
赤ちゃんいるから洗う時、床に座って洗ってるけど快適だ

[198: 匿名さん]

＞近年の文京区民は昔の世田谷民と瓜二つだ。
確かにマンション族は地方出身者で上昇志向が多いね、見栄張り、教育熱心で子供は弱々しいメガネ
教育の森の施設に行くとそんな話が嫌でも聞こえてくる。

[199: 匿名さん]

ユニットバスの床は、うちは大型タイルでザラザラしてますソフトタイプのカラリ床に張り替えたらどのくらい掛かるのでしょうね。

[200: 匿名さん]

>>189
>風俗のような産業の存在とか）に、あまり接することなく、純粋培養で
>育ってしまわないよう、気を付けたいと思っています。

大丈夫ですよ。子供は親に知られないように冒険しますから。女の子も男の子も。
池袋って親の想像を越えた風俗システムが日々発展してますから。

[201: 匿名さん]

ここはアッパーさんと平民さんの区別とかあるの？
カースト制度みたいな。
やたら「アッパーが」「アッパーが」と強調する人がいますが。

[202: 匿名さん]

>197
小さい子がいる家庭はいいですね。
赤ちゃんって足を踏み外してころんだりしそうで怖いから・・・
床に座って洗えるなら安心ですし。

[203: 匿名]

赤ちゃんがいるお宅は、楽しそうでうらやましいなあ。

中三のひとり娘は目下反抗期中です。

パパは寂しいぞ。

[204: 匿名さん]

＞ここはアッパーさんと平民さんの区別とかあるの？カースト制度みたいな。
都心の高級志向のマンションなら分譲の時は必ずあります。
高く売れる高層階の内装グレードに差をつけて更に利益を追求するというのがマンション事業です。
タワーマンションは高層階の眺望が売りですから、最上階近辺に広い部屋を作って
更に豪華な内装にして差別化して販売します。HPもそれを意識して作っていると思いますよ。
ユニットバスも床材や面材、水栓を高級仕様にすると、場合によっては2倍くらい価格が違います。

[205: 匿名]

何歳から反抗期はじまりました？
１０歳までは親になついてくれると信じてますが。
播磨坂で保育所の子達だと思うけど、散歩している風景をみると心が和みます。

[206: 匿名]

小４で添い寝をしなくなり、小５で一緒に風呂に入らなくなり、中一で、パパと話さなくなりました。

まあパパはあまり家に居ないからなあ。

マンションで親子連れを見ると、癒されます。

[207: 匿名]

返事ありがとう！
やはり小さい頃は貴重なんですな。

[208: 匿名さん]

子供が小さな頃の思い出は、親にとっての宝物です。

[209: 匿名さん]

あの床は赤ちゃんにもいいけど年をとったときにもいいと思う
風呂場で滑ってしゃれにならないケガをする人って多いよ

[210: 匿名さん]

もう引越しもだいぶ落ち着いてきた時期かと思いますが、
未だに入居されてない部屋、結構ありますよね。
日中カーテンが取り付けられておらず、夜には電気もつかない部屋があります。

原発事故のために、キャンセルし西へ避難した人も多いのでしょうか。

[211: 匿名さん]

>>210
今となっては冗談に聞こえない感じもしますが、実際の所どうなんでしょうね。
どのくらいの数のキャンセルが出たのかな？モデルルームも建物内でより具体的に見れる事だし、一度諦めたのですが再度検討もアリなのかな～と考えています。
やっぱり茗荷谷、しかも駅まで徒歩1分というのはこの先出ないだろうし魅力あります。

[212: 匿名]

セカンドハウスとして購入したり、ポートフォリオ運用(資産運用)の一環として購入した人もいるから、ある程度の空き室はあるものでしょう。
ちなみに僕も、また入居時期は決めてません。

[213: 匿名さん]

想像ですが、入居時期のずれと、投資用の方の不在と、
一時的（場合により中長期）の疎開とが、混ざっている
のではないでしょうか。
江東区あたりでは１割くらい値下がりするという推測も
言われていますが、地盤のしっかりした城北や城西は
底堅いでしょうし、もし転売市場に出てくることがあれば、
ねらい目でしょうね。

それから余談ですが、浜岡が止まって良かったと思います。
原発のリスクを避けようと思うと、日本では沖縄以外は
無理ということになってしまいますが、そんな中でも、
浜岡は関西にも関東にも影響しかねない立地でしたし。
できるだけ、自然再生エネルギーへのシフトを進めてほしい
ものです。

[214: 匿名さん]

駅まで徒歩２０秒くらいですから。。。

[215: 匿名さん]

こういう駅近で雑然としてて、排ガスを出すものに囲まれたところって、持ってて賃貸に出すのは良いけど、自分が住みたいとは全く思わない。

[216: 匿名さん]

ご存じのように、駅前とはいえ、大学側の静かな路地に出入り口があり、
かつ、大学、教育の森公園などに隣接していますから、静謐さと便利さを
兼ね備えています。
人により価値観はいろいろですが、完全な住宅街で、駅から遠い不便な場所を
とるか、住宅街ではなくても静かさがある程度保たれ（タワーですから尚更）、
ほぼ駅真上、という場所をとるかということだと思います。
私は後者に近いですが。。。

[217: 匿名]

高層階だからかもしれませんが、ここ、かなり静かですよ。
自宅をでると商店や銀行、学校など近いから、本当に便利です。

ちなみに、うちの階は全室入居されてます。

[218: 匿名さん]

うちは高層階じゃないですけどやっぱりかなり静かですね。前のマンションは所謂閑静な住宅地の低層マンションでしたけど静けさは遜色ないです。またエントランスは春日通りとも駅の改札とも面してないので雑然としたところに住んでいる感覚はあまりないですね。
駅前なのでその辺はちょっと覚悟してたのですがうれしい誤算でした。

[219: 匿名さん]

＞214
でも部屋から駅までは3分ですよ（笑

[220: 匿名さん]

朝のエレベーターの混み具合はどうですか？

[221: 匿名さん]

>>201

お前が余計なことを言うからアッパー厨が出てこなくなっちまっただろうが！
結構、自慢タラタラが楽しみだったのに（笑）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91677/res/801
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91677/res/806
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91677/res/856
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91677/res/970
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91677/res/973
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142963/res/181
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142963/res/182
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142963/res/186

[222: 匿名さん]

部屋から駅のホームまでで実質３分といったところでしょうか。

欲を言えば、エレベーターがあと１基あると良いのに、と思います。
以前住んでいたタワマンは、約１千戸に対して階層別で２０基ほどあり、
つまり、１基あたり５０戸ほどですから、ここの規模でいえば、
やはり４基目があったほうが混雑が少ないかと。。

[223: 匿名さん]

>>221
アッパー様が羨ましいのですね。分かります。

[224: 入居済み住民さん]

>219
20階以上の部屋に住んでますが、エレベーターに乗ってる時間が30秒くらい。
エレベーター待ちに１分以上かかることは私は経験してません。
（※出社時間は９時台）
部屋の玄関からホームまでが３分って感じです。
丸ノ内線は改札からホームまでがすぐなので、
普通の地下鉄の駅徒歩○分より、はるかに近いんじゃないかな。

[225: 匿名]

部屋からホームまでが近くて、嬉しい。
こんな便利な立地、なかなか無いね。

[226: 匿名さん]

住み心地は最高です。眺めもいいですし。
西向きですが、晴れた朝に富士山を見る事、夕方にサンセットを見る事、
夜に池袋と新宿の夜景を
見る事が楽しみの１つになっています。

三徳も便利、駅も近い、学区も魅力的、言う事ないです。

住んでいる方々も上品でマナーの良い人ばかりなので、購入して本当に正解でした。

[229: 周辺住民さん]

子供が筑波大附属小学校に通っている友人が先週遊びに来ましたが、
アトラスタワーは豪華で凄いと連発してました、彼女の自宅は下町です。
アトラスタワーは、茗荷谷のベンチマークだと思います。
地元では十年前はまさか、茗荷谷の駅前にタワーマンションが建つなんて
想像もできませんでした、みなさんお幸せにお暮らしください。

[230: 匿名さん]

ベンチマーク？

もしかしてランドマークのの事かな．．．

[231: 匿名さん]

ベンチマークも、意味としては分かるよ。

[232: 匿名さん]

ベンチマーク（英: benchmark）は、本来は測量において利用する水準点を示す語。転じて金融、資産運用などや株式投資における指標銘柄など、比較のために用いる指標を意味する。また、広く社会の物事のシステムの有り方や規範としての水準や基準などを意味する。


調べてしまった。

[233: 匿名さん]

２２９～２３２さん

ご存じの方も多いと思いますが、たしかに、ベンチマークは経済分野では、
投資等の指標といった語意で使われることが多いので、その意味で、この
マンションは地域のランドマークでありベンチマークにもなりうる、という
ことかと思います。

[234: 匿名]

単なる勘違いだろ、大人ならスルーしてやれよ。

言い訳する奴とか、、、。

[235: 匿名さん]

> 229

よくわからんが、おそらく、住民だろうね。

外から見ただけで豪華だってわかるはず無いもんね。下町を小馬鹿にした感じもどうかと思う。

[236: 匿名さん]

>235
外から見ただけ…って？
”先週遊びに来ました”という事だから、実際お宅にお邪魔して
内装も見ての話じゃないの？229はアッパー住民かもよ。

[237: 匿名さん]

周辺住民になってんだろ、ア○過ぎる。

[238: 匿名さん]

アッパーでもないのに内装が豪華？
どこと比較して？
三井、住友三菱地所？
文京区なのに億ションが何割あるの？

[239: 匿名]

出た。笑

[240: 匿名さん]

小石川のランドマークがアトラスタワーなんて聞いたことがないし誰も思ってないと思うよ
小石川なら東大植物園と播磨坂のパークハウスだと95％の人は考えるのではないかと。

アトラスタワーは駅前に出来てしまった、風景を壊す施設だと他人は思うよね
アッパークラス以外に、羨望はないのではと思います。
それ以外は都心物件としては並か並以下の仕様ではないかと
マンションは一点豪華主義はないから、ユニットバスとキッチンを見ると仕様がわかる。

[241: 匿名]

まあまあ

ここに集うマンションｵﾀｸな私たちにとっては、山手線内で坪は380位の物件は大した事ないが、
大半の都民にとっては高価で豪華なんだからさ

[242: 匿名さん]

236氏によると

229さんは、周辺住民を名乗る、本当は購入居住者で、アトラスタワー（自分の家）を茗荷谷の＜ベンチマーク＞だと主張し、下町の住民からは豪華に見える物件だと書き込んでいる人ってことになってるみたいですよ。

どうなんですか229さん？

[243: 匿名さん]

マンション反対運動のメッカ文京区、よくタワーが出来たものです。
景観がガラっと変わって、いかがなものでしょう。

242さんは、買いたくても買えない人ですか？

[244: 匿名さん]

>山手線内で坪は380位の物件
坪単価380万円以上の住戸は、ここに何％あるんですか？
380万円をまるでアトラスタワーの平均にしちゃうと痛い感じだな。。。

[245: 匿名さん]

買いたくても買えない人もいるかもしれないけど、そういう人がいるかもしれないという感覚は、高いと思うからだよね。

買えるけど、排ガスと騒音に囲まれたところに住むなんて、見向きもしない人もいるということも、わかるようになれると良いよね。高いなんて誰も思わないと思うよ、ここが割安だという書き込みは以前からあったよね。一般的な評価だと思うよ。

そういう人からみると、買えない人がいるんじゃないかと悪態をつくような人がいること自体が、とても不思議なんだよ、わからないかもね。

[246: 匿名]

＞２４０
パークハウスじゃなくてパークタワーでしょ？あのパークタワーは本当にいいよね。正直年取ったら住みたいもの。

[247: 匿名さん]

エリアをどう考えるかは別にして、茗荷谷駅界隈の高層ビルとして、
ランドマークではあるでしょう。単なる目印、という程度の意味です
から。

タワーという意味では、シビックが出来ている時点で、ある程度、
高層化による景観変化は、閾値（ポイントオブノーリターン）を
こえているようにも思われます。

先日、地元に長く住む方々の自治会の会議がありましたが、かつては
賛否両論あった開発ではあるものの、いまは、風が強くなったこと
以外は、大きな異論をお持ちの方はないようでした。

むしろ、働き盛りの層を中心に新住民が増え、かつ、そうした層は
地域活動にも関心を持っている人が多いので地域が活性化することや、
三徳が入って買い物の利便性が高まったことなどを歓迎する声が多かった
ように思われます。

箱も勿論ですが、さらに住まいのレベルを決めるのは住む人の意識。
かつては反感を持っていた人が少なくなかった物件であることを
忘れず、謙虚に、融和的に暮らしていくことで、とけ込んでいくでしょう。

[248: 匿名さん]

それにしても見事に「買って失敗」という人が出てこない物件ですね。
駅前の喧騒をマイナスに取るもいる、というくらいで。
実際住んでみて、夜などは本当に静かですからね。日中も窓をあけると、
のどかに学校のチャイムが聞こえてくるくらいです。
本当に買ってよかった～！！！

[249: 匿名さん]

教育の森方面から茗荷谷駅に向かうとマンションの高層まで洗濯物が一杯で駅周辺からの美観が低下したのがなりすましではない周辺住民として残念です。

春日通りを護国寺方面から歩いてみて下さい。

[250: 匿名さん]

>坪単価380万円以上の住戸は、ここに何％あるんですか？

50%くらいか？

[251: 匿名]

確かに平均坪単価が380じゃなかったっけ？

プレミアムは確か500位だよね

[252: 匿名]

確か平均坪単価が380じゃなかったっけ？

プレミアムは500位だった気が…

[253: 匿名さん]

はるか昔の事だが、茗荷谷は東京のカルチェ・ラタンを目指すとか計画されて話題になったが
結果は、飲食チェーン店の見本市になってしまった。。。残念。

文京区のマンションはナゼか昔から、バルコニーの洗濯物干しを嫌うんだね
窓際に温室みたいな洗濯物干しのあるマンションもあった。
まあ流れは逆方向かも、億ションクラスのビンテージマンションも洗濯物干しＯＫに変わってる
いっそのこと、戸建ても含めて「洗濯物室内干し条例」でも区議会に提案したら？
戸建ての洗濯物なんて、普通に干してありますけど。

[254: 匿名さん]

２４７さんのような客観的なコメントは説得力がありますね。

[255: 匿名さん]

〉251さん
さすがですね、ネットと掲示板で集めた情報ですか、立派です。
モデルルームには行かなかったんですか？
営業とお話しするのが苦手だから行かない理由ですか？。

[256: 匿名さん]

春日通からは一戸建ての物干なんて通りのマンションで見えないよ。

[257: 匿名さん]

たしかに見えないな。
春日通り沿いは壁のように中層マンションが並んでる。

[258: 匿名さん]

２４９が言ってる美観って壁のように並んでいる中層マンションなんだな。それって美観なのか。。。

[259: 匿名さん]

＞＞253
たしかに駅からの景色をざっと見渡しただけでも見慣れたチェーン店の看板が目立ちますね。
特色はないけど使い勝手はいいのかな？

この辺で美観というと播磨坂や小石川植物園くらいかな、緑の多さはいいですよね。あと個人的には東京ドーム周辺の雰囲気は好きです、中にあるショッピングモールも良いお店が揃っててよく利用しています。

[260: 周辺住民さん]

２４９のかた同感です。本当にどうにかして、と思います。やはり見っとも無いです。これは、文京区にかぎったことではないです。戸建とは別の景観ですね。

[261: 匿名]

245
文章の意味が読み取れません

[262: 匿名]

節電に取り組むと､ベランダ干しが増えるかな。
景観も大事なことだけど、日本人として節電はもっと大事なことだと思う。

[263: 匿名さん]

そうですね。いたずらに放射能をこわがらず、良い天気の日は、
ベランダを使えばいいかと思います。

[264: 匿名さん]

豪華なんじゃなかったっけ？

[265: 匿名さん]

ここの住民さんと思われるポジ書いてる方々ってケッコウ好戦的な人が多いですよね。

やめといた方が良いと思いますよ、基本的にこのHPでは、（事実かもしれないけど）ネガと思ったら、スルーを推奨してます。

相手するのは大人げないと認識されます。

[266: 匿名]

屈折して、人様を挑発して、反応してもらうことで、生きている実感を得る方もいます。

掲示板はそんな方々も吸い寄せます。