アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.4

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43233/
　　　 (2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64608/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91677/


所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分,東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：89.46平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[2: 匿名]

余計なお世話！だまれ！！

[3: 匿名さん]

１＝２、自演おつかれさま。

地元ママを揶揄するのに「パンプス」という言葉を選ぶ
993のセンスが古いって意味に気づいたか。

[4: 匿名さん]

長周期地震動で超高層マンションの資産価値下落も
2011年01月05日10時47分

国土交通省は2010年12月21日に「超高層建築物等における長周期地震動への対策試案について」を発表した。超高層ビルに長周期地震動の対策を求める内容で、既存の超高層ビルの長周期地震動対策が不十分であることを公式に認めたことになり、人気があるとされる超高層マンションの資産価値下落の可能性もある。

長周期地震動とは、揺れの周期が長い波を含む地震動である。周期とは地震で建物が揺れた時、左に動いて元に戻り、右に動いて元に戻る、という一往復にかかる時間を指す。長周期とは数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れである。超高層ビルのような巨大な建築物は長周期の地震波と共振を起こしやすい。

長周期地震動では船が揺れるような大きな揺れが長時間続き、被害が深刻化する。揺れ幅が数メートルにも及ぶ可能性のある長周期地震動が発生した場合、超高層ビルの室内ではまず立っていることは困難である。家具も大きく移動し、倒れるなどと予測される。

これまで超高層ビルは短周期の直下型大地震には強いとされていた。実際、阪神大震災では他のビルや住宅と比べて相対的に被害は小さかった。しかし、超高層ビルは長周期地震動には脆い。特に関東平野のように堆積層の厚い平野部では、地表から地下深くまでの堆積層の影響によって長周期地震動は増幅される。

長周期地震動の被害は既に現実化している。2003年9月の十勝沖地震では、震央から約250kmも離れた北海道苫小牧市の石油タンクで火災が発生した。2004年の新潟中越地震では東京都港区は震度3に過ぎなかった。しかし、六本木ヒルズ森タワーでは、エレベータ6基が損傷する事故が起きた。そのうちの1基はロープが切断された。

土木学会と日本建築学会は2006年11月20日の時点で、超高層ビルが長周期地震動で想定以上の負荷がかかるとして、耐震性向上を提言した。それから4年後に、ようやく対策試案が発表されるに至った。その間にも雨後の筍のように超高層ビルが建設されたことを考えれば恐ろしくもある。

対策私案では新たに超高層ビルを建設する場合、長周期地震動を考慮した設計用地震動による構造計算や、家具等の転倒防止対策に対する設計上の措置を必要とする。一方で既存の超高層ビルについては長周期地震動による影響が大きいものを再検証し、必要な補強を行うように要請するにとどめた。

今回の対策が実行されれば、その後に建設される超高層ビルについては、それが十分か否かは議論があるとしても、一応の長周期地震動対策がなされる。この結果、長周期地震動を考慮せずに建設された既存の超高層マンションは見劣りすることになる。新耐震基準以前のマンションのような扱いとされ、資産価値が大きく下落する可能性がある。

対策では既存の超高層ビルも再検証するとしているが、これが分譲の超高層マンションでは機能しにくい。行政が検証主体であっても、建物所有者の協力が不可欠である。しかし、マンション管理組合では意思統一がしにくい。多数の区分所有者が存在する大規模マンションでは一層である。そして問題発覚による資産価値低下を恐れて行政の調査を拒否する区分所有者も少なくない。これは耐震強度偽装事件での調査でも見られたことである。

結果として既存の超高層マンションへの検証は不十分に終わり、長周期地震動に対する安全性は不透明さが残る。超高層マンションの中古市場は経済学で言うところのレモン市場化する可能性がある。

[5: 匿名さん]

超高層ビル…？

たかだか２０階ちょっとだから、別に、アトラスタワーは超高層という訳でもないし。

[6: 匿名さん]

とりあえず>4の記事の対象に、超高層ではないアトラスタワーは
入っていないように思いますが　わざわざここに載せた意図は？

[7: 匿名さん]

ニュースで20階以上の建物と言っていたような、、、

[8: 入居予定さん]

大塚しまむらタワーって言ってた人、ひどすぎる！

[9: 匿名さん]

とりあえずタワーマンションの板にコピペしまくってる荒らしですね。

[10: 匿名さん]

確かこのコピペって元ネタが市民記者かなんかで専門家でもなんでもなくジャーナリストですらないんですよね。
レモン市場のくだりは噴飯ものです。

[11: 匿名さん]

駅前がすっきりしてきましたね。

[12: 匿名さん]

>>18

いやいや国交相のＨＰに載っていますよ。
私も知らなくてびっくりしました。
アサヒにも６０メートル、ほぼ２０階以上の建物に対応義務化とあります。
デベに問うなど真剣に考えるべきかと思います。

[13: 匿名さん]

No.4の元ネタ検索してみました。
文章書いた人のプロフィールが見れますね。。。

[14: 匿名]

ここは制震構造でよかったですね。

[15: 匿名さん]

報道は書いた人のプロフィールではなくて、内容でしょ。

[16: 匿名さん]

＞近年注目されている制震構造や免震構造の建物においても、このような震動が考慮されてこなかったので研究が急がれている

ウィキにはこう書いてあるけど大丈夫かな、、、

[17: 小石川代々住民]

噂の大塚しまむらアバートと入居者のスレはここですか？

[18: 匿名さん]

都合いいことしか言わないデベじゃなくてゼネコンの鹿島に聞いてみたら？

[19: 匿名さん]

今後建てるところは建設会社の責任プラス価格へ反映されるだろうけど
既に建っているところは対応にかかる費用は住民の負担になるんじゃないのかな？

[20: 匿名]

釣りばかりだな。

[21: 匿名さん]

鹿島は長周期地震に関しちゃ先駆者だけどね

どの程度、設計に反映させているかだね

[22: 匿名さん]

とうぜん住民負担ですね、義務化前のものに対しては法的拘束力はないわけだし。

[24: 匿名]

本当にくだらない
お金を出して取り上げてもらったのが見え見えでかわいそうなぐらい
あれを見て、ますます豊洲を買わなくて良かったとおもいました

[25: 匿名さん]

>>23

それ皮肉以外のなにものでもないかと・・・・

[26: 匿名さん]

相手にするのは同レベルです。

[27: 匿名]

わかる！あんなただの埋立地豊洲なんてさ。どこ行くにも遠い。水害ですぐやられそうです。所詮はゴミ区の江東区じゃん。
ここはいろんなエリアからタクシー乗っても安いし駅前！桜並木方面はオシャレなオープンカフェも多いし満足です。

[28: 匿名さん]

最終2邸になったんですね！

[29: 匿名さん]

>>27
お言葉を返すようですが、豊洲には素敵なカフェだとか
三ツ星レストランがたくさんあります。
日本を代表する学府もあります。
大型ショッピングセンターもあります。

ご存じないようですね。失礼します。

[30: 匿名さん]

>三ツ星レストランがたくさんあります

通りすがりの者で釣られますが、なんていうレストランを指しておられるのでしょうか？！

[31: 匿名さん]

＞30さん
私も興味津々です（笑）。
まぁまともなレスは無いと思いますが。

豊洲も、賃貸で住む分には良いところだと思いますけどね。
旧夢の島を買う気には・・・

[32: 匿名さん]

＞桜並木方面はオシャレなオープンカフェも多いし

傍からみると？だけれど、桜が綺麗なのは本当なのと、少なくとも豊洲よりは文京区の方が上。

[33: 匿名さん]

豊洲と大塚なら知名度一緒ぐらいじゃね？

[34: 匿名]

知名度は暮らすのに関係ないし。

[35: 匿名]

残り２戸ですか。月一で成約していけば何とか引き渡し前に完売ですね。よかったよかった。

[36: 匿名]

文京区と江東区では、全然違う。

豊洲が良いならここのスレにこないで下さい。所詮は江東区に興味ないですから。

[37: 匿名さん]

あと２つですか。サクッと決まりそうな気もしますね。

アラシやネガに反応してよそ様がお住みになってるエリアの悪口は書かない方がいいと思います。

[38: 匿名さん]

↑同意。
ここ自体「文京区」っていえるような場所じゃないし。

[39: 匿名さん]

茗荷谷周辺は中心ではないにせよ充分文京区らしいと思うが。
御茶の水・筑波・竹早の最寄駅だよ。

[40: 匿名さん]

文京区のイメージはこんなんですね。


http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0014/8925/5meji.pdf

[41: 匿名さん]

この神々しさ

[42: 匿名さん]

半分売れ残ったまま中古マンションになっちゃった物件だっけ？

[43: 匿名]

これどこ？

[44: 匿名さん]

>39
小石川方面はね。
ここ大塚は文京区としては番外。

最終駅自慢されてもw

[45: 匿名さん]

>44
今さら、鬼の首とったように言われても（苦笑）。
そんなこと皆百も承知なんですけど・・・
これまでのレス読んでから書いた方がいいですよ。カッコ悪いし。
So what?ということです。

[46: 匿名さん]

>44
そうかな？
大塚であまり文京区らしくないのは不忍通りの向こう側５丁目・６丁目辺り。
筑波大付属や御茶の水の住所確認してごらん。このマンションと同じ大塚だよ。

[47: 通りすがりさん]

最終駅？最寄駅のことを言ってんのかな？
でも転換ミスとしてはありえないし何なんだろう？難しい。。
４４のほとばしる知性に脱帽だぜよ。

[48: 匿名さん]

大学に近くてもそこの大学生以外メリットない気がするが。

[49: 匿名]

文教エリアだから治安がよい。大切なメリット。

[50: 匿名]

治安が良いのは環境としては重要ですよ

小さな子供やご老人は安心して住めますし。

[51: 匿名さん]

低レベルな大学の近くだと、むしろデメリット。白山など。

[52: 匿名さん]

茗荷谷・・・御茶の水女子と付属、拓大、跡見女子と付属、筑波付属小中高、貞静短大と付属
本郷・・・・東大と付属病院、東京医科歯科と付属病院、順天堂と付属病院
白山・・・・東洋大

[53: 匿名さん]

拓殖大って、良い大学なの？

[54: 匿名さん]

大学の序列

亜細亜大学＞東洋大学＞日本大学＞関東学院大学＞東京大学＞文京学院大学

スケールで考えるとこんな感じかなｗ

[55: 入居予定さん]

>54

いい感じ

国連大学＞環太平洋大学＞亜細亜大学＞東洋大学＞日本大学＞関東学院大学＞東京大学＞多摩大学＞文京学院大学＞早稲田大学

ちなみにおいらは、早稲田大学^^;

[56: 匿名さん]

やっぱり高台の本郷１丁目(旧　弓町）近辺がいいんじゃない？
交通の便もいいし静かだし。
ここは駅に近いけど雰囲気がイマイチ。

[58: 匿名さん]

ハイハイ

[59: 匿名さん]

豊洲は文京区じゃないっすよ！

[60: 匿名さん]

ニコ玉ライズ購入しなくて良かったね

[61: 匿名さん]

賃貸物件情報が出始めましたね。

既に10件も公開されてます。

入居時には50戸ぐらいになりますかね。

低層は学生会館みたいになりそうですね。エントランスで騒いだりするのはやめてほしいですよね。

[62: 匿名]

一般的に、ファミリーの赤子や小さい子どもより単身者のほうが静かでは。

単身者向けの部屋のない14階以上を選びましたがね。

[63: 匿名さん]

ってやたら豊洲を出すけど、そもそもが埋め立て地だし手頃なので
＊＊も少なくないと聞く。
地震が来たらどうなるか、分かってない田舎者が住んでるのか。

[64: 匿名さん]

最後の２戸が売れない

[65: 匿名さん]

どっちも億越えだし売れるまで数年かかると思っとけ。

[66: 匿名]

もうすぐ内覧会、楽しみです。
この間テナントの内装が外からちょっと見えましたが、なかなか良い感じでした。

[67: 匿名さん]

しまむらの？

[68: 匿名さん]

> 65
数年？？？

[69: 匿名]

＞ 68

数年。

[70: 匿名]

67
エレベーターホールが見えました。

隣のビルのチョコクロの店、椅子席がゆったりして居心地良さそうで、はやってましたよ。

[71: 親と同居中さん]

東京ドームシティアトラクションズのコースターから人が転落する死亡事故のニュース、けっこう大きくやってました。前にもボルトが落ちたとかで問題になりましたがこんなに危険なところだなんてものすごくショックでなりません。せっかくの休日、子どもをアトラクションに連れて行けなくなる日々が近いうち来るのだろうか？
恥ずかしい話ですが私も被害者と同じくらい大柄な体格なので安全対策がなっていない施設があればそれはマンションであったとしても同じことと考えていますよ！


不謹慎なことを言ってゴメンナサイ。
ご冥福をお祈りいたします。

[72: 匿名さん]

記録しときます。

402 1DK 32.75㎡ 2ヶ月 2ヶ月 107,000円
901 2LDK 56.96㎡ 2ヶ月 2ヶ月 197,000円

■412号室/1R(30.26㎡)
130､000円/管理費9､000円
■505号室/1K(33.10㎡)
108､400円/管理費9,000円
■707号室/1K(34.05㎡)
112､400円/管理費9､000円
■907号室/1K(34.05㎡)
114､400円/管理費9､000円
■1107号室/1k(34.05㎡)
139､000円/管理費10,000円
■502号室/1DK(32.75㎡)
108,400円/管理費9,000円
■1002号室/1DK(33.10㎡)
113､400円/管理費9,000円
■509号室/2LDK(59.09㎡)
209､800円/管理費10,000円
■611号室/2LDK(57.44㎡)
196,800円/管理費12,000円

[73: 匿名]

あまり学生は住まないような家賃ですね

[74: 匿名さん]

たっけー！
会社から補助が出ないと住みたくないな。
勿体無い

[76: 匿名]

昔一人暮らしした部屋は25平米で13万だった。
一人暮らしにはアリの家賃かなぁ。

[77: 匿名さん]

７５様　富士山がバックで田町のタワーマンションですか？　きれいです、ありがとうございます、楽しませていただきました

[78: 匿名さん]

茗荷谷の高層からはどんな眺望が見えるのでしょう　富士山？

[79: 匿名さん]

７２様　情報ありがとうございます、今不動産投資は１ルームではなくファミリータイプとかの方がいいそうです、
ファミリータイプの方が不要になった時の換金性がいいようなので、、そういう講演をしているのを聞きます

[80: 物件比較中さん]

アトラスタワー茗荷谷契約者の皆様へ

こちらも検討しましたが、色々な不安があり
豊洲のタワーを購入することになりました。

色々期待させてすいません。

色々な質問に答えてくれた人ありがとう。

これからは豊洲で楽しいアーバンリゾートライフを
過ごすことにします。

これからもがんばってください。

[81: 匿名さん]

>>80

典型的な「認知的不協和」のパターンですね。

[82: 匿名さん]

アーバンリゾートライフ？

[83: 匿名]

色々な不安はあっちのほうが多そうだ。

[84: 匿名さん]

価値感は人それぞれです、ライフスタイルによって好みは分かれます

[85: 匿名さん]

認知的不協和.

認知的不協和とは、矛盾する二つの認知をした場合に
自分にとって不都合な方の認知を変えようとする心理を指す。
社会心理学者のフェスティンガー（L. Festinger）が提唱した。

ある商品を購入した後、「自分の選択は正しかった」という認知と
「その商品は良い」という認知は協和する。

逆に「その商品はあまり良くない」という認知は不協和を起こす。

よって消費者は購入後にも「その商品は良い」という情報を積極的に求めたり、
「その商品はあまり良くない」という情報を得た場合は
「その商品は良い」という情報が得られるまで探したり、
「でもここは良い」などといった
他の角度からの利点を見つけて納得しようとする。

このことから、企業/ブランドは購入前の説得メッセージだけではなく
購入後にも購入選択の正しさを認知させるような
メッセージを継続して発信することが有効であるとされる

[86: 匿名さん]

びんぼーな人は、埋立地に住むしかないのでしょうかね。

[87: 匿名さん]

地震大国に住んでいることを忘れちゃうような人達のことは無視しましょう

[88: 匿名さん]

古い地下鉄の近くにタワマンたてて住もうって人の事ですか？

[89: 匿名さん]

そうボロい有楽町線沿いの埋め立て地のこと（笑）

[90: 匿名さん]

マンション買ってるつもり妄想で書き込んでいる貧乏人達はほっておくのが一番

[91: 匿名]

茗荷谷は都心だけあって、新宿・丸ノ内・東京タワー方面の全てが見れる位置ですよ。
小日向の友人の戸建からも新宿や丸ノ内の夜景見えますもん。

[92: 匿名さん]

追加の賃貸。ここは一部賃貸の物件でしたっけ？

10.14万円　9,000円 1か月　 1K　30.95m2

10.70万円　9,000円 2か月　1DK　32.75m2

11.04万円　9,000円 1か月　1K　34.05m2

11.34万円　9,000円 1か月　1K　34.05m2

19.70万円　12,000円 2か月 2LDK　56.96m2

22.50万円　　　　　　　　　2LDK　59.09m2

32.00万円　　なし 2か月　　3LDK　80.60m2

[94: 匿名さん]

このへんに住んでいる人たちはたぶん一生、豊洲に行くことは無いと思うよ。
豊洲？何かあったっけ？って感じ。

[95: 匿名さん]

キッザニアがあります

[96: 匿名さん]

別に豊洲自体は否定しませんが、
豊洲の話は豊洲関連板でどーぞ。

[97: 匿名さん]

>>93
見えねーよ
詐欺師

[98: 匿名]

埋立地の豊洲は別のスレでしたら。全く興味ないし。

[99: 匿名さん]

＞92さん
地権者住戸が賃貸にでてるんでしょう。
中層の角部屋は賃貸にでてないようなので
転売か、自家用なんですね。

[100: 匿名さん]

大塚って都心かな？