プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23
注文住宅のオンライン相談
＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞
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901:
匿名さん
[2011-07-16 16:43:57]
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902:
匿名さん
[2011-07-16 18:59:06]
南東向きの部屋住民ですが、南東向きは夏場の午後は涼しいですよ。
外気温35度までは窓を開けなければ室温は30度程度で、扇風機だけで過ごせます。 西向きの部屋だと夏場の午後は日光が入るため外気温以上に気温が高くなるでしょうね。 |
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903:
匿名
[2011-07-17 00:28:32]
Ｄ１３、今朝のチラシにも掲載されてたし業者のやる気が見えますね。
もしかしたらもしかするかも？ |
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904:
匿名
[2011-07-18 00:09:13]
以下の物件が消えました。
何度も値下げしてついに売れた？ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価 115万円 → 109万円 → 105万円) 専有面積 ：93.80m2 住友不動産販売・大宮営業センター あと一覧最新の【B棟13階/3LDK】 （2011年7月～）はD棟ですよね。 D13階は2件売りに出たことになりますね。 よほど住みづらいのか。 |
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905:
匿名さん
[2011-07-18 05:56:11]
>C棟4階/4LDK
価格を細かく少しずつ変えているということは早く売りたかったのでしょう。 ２８００万円、２９００万円が売買価格か？ |
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906:
匿名
[2011-07-18 06:01:45]
広さ間取りは申し分なかったですよね。
スーパー搬入口真上なのが難点でしたが。 |
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907:
匿名さん
[2011-07-18 21:13:40]
こちらの物件は掲載が途切れましたので、削除します。
↓ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価 115万円 → 109万円 → 105万円) 専有面積 ：93.80m2 住友不動産販売・大宮営業センター ********************************************** 現在、掲載が確認できるのは以下の通り 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円 (坪単価105万円 → 103万円 → 99万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価 114万円 → 113万円 → 106万円 ) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 ) 専有面積 ：67.50m2 大和不動産・大宮店 （2011年6月より） ※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 (坪単価 129万円 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円 (坪単価 106万円) 専有面積 ：73.39m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680万円 (坪単価 117万円 ) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟13階/4LDK】（2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,980万円 （坪単価 112万円） 間取り ：4LDK 専有面積 ：88.16m2 大京リアルド・浦和店 ※2010年10月～2011年3月の間、3180万円・3580万円で掲載あり |
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908:
匿名
[2011-07-19 02:49:03]
Ａがバリエーション増えませんね。
空室の２戸がいつまでも残って。 |
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909:
匿名さん
[2011-07-24 20:43:50]
ここの価格+管理費20年分+修繕積立20年分+駐車場代20年分、と考えると、
このあたりで十分戸建てが買える。 値段は安いかもしれないが、そう考えると微妙。 |
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910:
匿名
[2011-07-24 20:53:39]
これ消えました。
早い。 【D棟13階/4LDK】（2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,980万円 （坪単価 112万円） 間取り ：4LDK 専有面積 ：88.16m2 大京リアルド・浦和店 |
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911:
匿名さん
[2011-07-24 21:52:40]
1週間～10日で成約？
広告が消えるって言ったら、申し込みがあったってだけじゃなく 契約した後だと思うけど、そんなに早いかな？ 自分が売主だったら契約書交わして最低限でも頭金が入るまでは、 「売れた」とは思わないけどなぁ。 前に物件売った時は、最終引き渡しまで「売れた」と実感しなかったよ。 |
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912:
匿名
[2011-07-24 22:45:57]
さすがに10日は早すぎますよね。
あの価格だし。 大京とソリが合わなくて即取り下げか？ |
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913:
匿名さん
[2011-07-26 08:38:53]
ついに古株のA3が消えました。
値下げに次ぐ値下げで10ヶ月、いくらで売れたんでしょう。 やはり夏休みに引っ越すファミリー層が多いのか4LDKばかり消えますね。 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円 (坪単価105万円 → 103万円 → 99万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター |
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914:
匿名さん
[2011-07-26 13:00:26]
残念！
売れたんじゃなくて仕切りなおしみたいですね。 価格も下げて、東急リバブルで再登場 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... |
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915:
匿名さん
[2011-07-26 13:19:08]
あらら…
また100近く下げて2,490万円ですか。 とことん売れませんねえ。 |
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916:
匿名さん
[2011-07-27 10:58:25]
住民板を見ると、D棟は目の前の提供公園の騒音があるみたいですね。
今回は花火ですが、過去にも子供の声がうるさいとか。 |
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917:
匿名
[2011-08-04 17:00:52]
住民です。
数日前大京のチラシが入っており、【D棟13階/4LDK】（2011年7月～）の間取りに成約御礼の文字が上書きされてました。 やっぱりあの短期間で売れたんですかねえ。 |
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918:
匿名
[2011-08-04 18:45:48]
そうみたいです。
あとC4の角部屋も売れたようですよ。だんだん売り物件が減ってきてますね。 |
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919:
匿名さん
[2011-08-04 19:27:58]
レインズの登録を見る限り、C棟4階らしき物件は見当たりませんねぇ…
確か専任だったと思うので、売れたなら登録の義務があるはずですが。 D棟13階については2900万で成約らしいですね。 |
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920:
匿名
[2011-08-04 20:45:03]
最初3580万で出してた物件ですからねえ。
2900でも頑張ったほうでしょう。 |
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921:
匿名さん
[2011-08-05 00:25:27]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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922:
匿名さん
[2011-08-05 00:30:54]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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923:
匿名さん
[2011-08-05 00:35:44]
ネット上で現在確認できるのは以下の通り
******************************************* 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円) 専有面積 ：86.10m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価 114万円 → 113万円 → 106万円 ) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 ) 専有面積 ：67.50m2 大和不動産・大宮店 （2011年6月より） ※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 (坪単価 129万円 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円 (坪単価 106万円) 専有面積 ：73.39m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680万円 (坪単価 117万円 ) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟13階/3LDK】 （2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850万円 (坪単価 115万円 ) 専有面積 ：81.52m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 |
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924:
匿名
[2011-08-05 19:31:05]
A13が新しいですね。
南東と書いてありますが間取り図ではほぼ南なので、真ん中より西寄りの物件ですね。 |
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925:
匿名さん
[2011-08-06 10:14:14]
【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円) 専有面積 ：86.10m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価 114万円 → 113万円 → 106万円 ) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 ) 専有面積 ：67.50m2 大和不動産・大宮店 （2011年6月より） ※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 (坪単価 129万円 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円 (坪単価 106万円) 専有面積 ：73.39m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680万円 (坪単価 117万円 ) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟13階/3LDK】 （2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850万円 (坪単価 115万円 ) 専有面積 ：81.52m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,160万円 (坪単価 108万円 ) 専有面積 ：66.18m2 セキスイハイム不動産 埼玉営業所 |
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926:
匿名さん
[2011-08-06 10:17:03]
まったく同じ間取りで、2階が2580万、5階が2160万…
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927:
匿名さん
[2011-08-08 02:06:13]
今は坪単価１００万円前後の攻防。
近隣マンション、築３０年の秋ヶ瀬ハイツに坪単価が３０万円台の部屋がありますよ・・・・ 修繕積立金が月に８９５０円だから将来的に不安なので投げ売りしたのか？ 坪単価は７１万円、築１０年のレーベンハイム浦和埼大通りはなかなか売れませんね。 ここもあと５～６年したら坪単価７０万円くらいが相場になるのでしょうか。 |
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928:
匿名
[2011-08-24 00:34:27]
あれ、Ａ１３もう消えました？
あの値段で？ |
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929:
匿名
[2011-08-25 15:43:13]
Bの2階も消えました。
同じ間取りの5階が安いから取り下げたかな。 |
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930:
匿名さん
[2011-08-25 17:57:33]
次の2件は現在掲載されていません。
【A棟13階/3LDK】 （2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850万円 (坪単価 115万円 ) 専有面積 ：81.52m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 (坪単価 129万円 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター ************************************************************ 現在掲載中は以下の7件 大和不動産扱いのB棟11階はURLが変更されています。 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円) 専有面積 ：86.10m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価 114万円 → 113万円 → 106万円 ) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 ) 専有面積 ：67.50m2 大和不動産・大宮店 （2011年6月より） ※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所 【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円 (坪単価 106万円) 専有面積 ：73.39m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680万円 (坪単価 117万円 ) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,160万円 (坪単価 108万円 ) 専有面積 ：66.18m2 セキスイハイム不動産 埼玉営業所 |
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931:
匿名さん
[2011-08-26 12:53:39]
B棟2階、掲載再開ですね。
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932:
匿名さん
[2011-08-26 20:46:36]
住民板見て思うけど
ここの住民は性格が悪くて陰湿だよね |
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933:
匿名
[2011-08-26 23:13:32]
マトメさんがまとめてくださった直後に再掲載て…
値段も変えてないですね。 |
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934:
匿名さん
[2011-08-28 14:40:27]
【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円) 専有面積 ：86.10m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価 114万円 → 113万円 → 106万円 ) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 ) 専有面積 ：67.50m2 大和不動産・大宮店 （2011年6月より） ※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 (坪単価 129万円 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円 (坪単価 106万円) 専有面積 ：73.39m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680万円 (坪単価 117万円 ) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,160万円 (坪単価 108万円 ) 専有面積 ：66.18m2 セキスイハイム不動産 埼玉営業所 |
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935:
匿名
[2011-08-29 17:38:47]
C4が野村で再掲載されています。
やはり売れたんじゃなかったのか。 価格:2,980万円のままです。 こことA3は位置がネックですね。 |
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936:
匿名さん
[2011-08-31 00:13:11]
【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円) 専有面積 ：86.10m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価 114万円 → 113万円 → 106万円 ) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 ) 専有面積 ：67.50m2 大和不動産・大宮店 （2011年6月より） ※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価 115万円 → 109万円 → 105万円) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 (坪単価 129万円 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円 (坪単価 106万円) 専有面積 ：73.39m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680万円 (坪単価 117万円 ) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,160万円 (坪単価 108万円 ) 専有面積 ：66.18m2 セキスイハイム不動産 埼玉営業所 |
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937:
匿名さん
[2011-09-02 00:48:30]
気長に売っている物件の持ち主は「売れたらラッキー」くらいで売りに出しているのかな？
半分はもう半年ですし、そろそろ1年になるのもあるんですね。 竣工して5年以内なんですけど、結構売りに出ているんですね。 成約した分と合わせたら、20件くらい？ そんなに住みにくいんですかね？ シャトルバスだってまだあるし、スーパーだってあるんですけどね。 新築販売時からそうそう条件が変化（悪化）しているわけじゃないハズですが… |
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938:
匿名
[2011-09-02 10:36:31]
いくら規模が大きいとはいえ竣工3年半で常に10件もの売りがあるのは異常。
竣工5年で常時20件くらいの売りがでてしまうのでは？ |
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939:
匿名
[2011-09-02 23:13:32]
販売時のデベの売り文句に踊らされたんでしょうね。
2000万前半でマンションが買える！と飛びついたものの、暮らし始めるとバスが不便だし周りには何もない。 数年経ってみれば近隣の駅から徒歩圏に新築が幾つも立ち、あと1000万頑張れば住み替えられる！と。 マイナスを出さないよう購入時とほぼ同額で売りに出すものの売れず、半年ズルズルと… |
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940:
匿名
[2011-09-03 14:34:32]
その「あと1000万円」が頑張れないんだよ。
数年たって逆に給料下がっている人も大勢いるし。 それにしても売却価格高すぎ。特に狭い部屋。 B棟5階2,160万って… こんな駅遠でしかも66㎡でこれは高いでしょう。今出ている中では一番安いから騙されそうだけど。 おととし9月だったら在庫一掃で75㎡の物件なんか1,980万で出てたし。 逆に広い部屋は買ったときよりだいぶ値引いている感じがするけど。 C棟4階なんて比較的安めじゃない？少し場所は悪いけど。 ここを買うメリットは、「広い部屋を安く買える」。 これに尽きる気がする。 |
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941:
匿名
[2011-09-03 21:38:06]
駅から遠く、しかも狭い物件をあえて選ぶとすれば、激安か自身の出身地とかの要因があると思います。
あるいは買主が実際には寧ろ高いくらいなのを、激安と勘違いしてくれるかでしょうね。 |
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942:
匿名さん
[2011-09-03 22:21:29]
＞駅から遠く、しかも狭い物件をあえて選ぶとすれば
デペのイメージ戦略にまんまと引っかかった。 予算は少ないがなんとか新築マンションに住みたい一心で安くて狭い部屋に決めた・・・・ |
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943:
匿名さん
[2011-09-06 21:35:39]
A棟13階らしき情報はレインズにも出ていないみたいですね。
掲載したかと思ったらあっという間に消えましたが… 専任だったので、売れたならレインズに記載が義務付けられていますから おそらく何かの事情で取り下げでしょう。 9月にはいってから次の物件（B棟11階）の掲載が削除されました。 売れたのか、取り下げたのか、一時的に掲載をやめているのかは不明です。 大和不動産で扱うようになってから3カ月ですから、契約切れなのかもしれません。 【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 ) 専有面積 ：67.50m2 大和不動産・大宮店 （2011年6月より） ※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所 ***************************************** 現在ネット上で確認できるのは以下の通り。 C棟5階は価格改定。50万円の値下げですね。 B棟5階はURL訂正です（ダブって掲載されていて、一方が削除されました） 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円) 専有面積 ：86.10m2 東急リバブル 浦和センター 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780 → 2750 → 2600 → 2550万円 (坪単価 114 → 113 → 106 → 104万円 ) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価 115→ 109 → 105万円) 専有面積 ：93.80m2 野村不動産アーバンネット さいたまセンター ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 (坪単価 129万円 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円 (坪単価 106万円) 専有面積 ：73.39m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2680万円 (坪単価 117万円 ) 専有面積 ：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,160万円 (坪単価 108万円 ) 専有面積 ：66.18m2 セキスイハイム不動産 埼玉営業所 |
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944:
匿名
[2011-09-06 22:36:48]
３０年以内に関東大震災の可能性が高い
耐震マンション買う人達わからない？ まぁ駅遠マンション買うのがわからないのと同じかな？ 人それぞれでしょうか |
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945:
匿名
[2011-09-09 14:11:39]
B5消えました。
売れたかな？ |
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946:
匿名さん
[2011-09-09 18:44:55]
>>899
>（今日時点での、今まで売りに出た件数） >階層別では >高層階が13件 >中層階が2件 >低層階が10件 というデータが正しいとして、これ以降、3物件が売りに出されています。 800戸強に対して、築4年程度で売却希望者が28件。 3％を超える方々が、せっかく手に入れた免震マンションを手放そうとしています。 ここと同様に大型マンションで売れ行きが悪かったマンションとして 宮原の三井のマンションがありますが、あちらは売却に出た物件数は 確か3～4件くらいだったように思います。 総戸数も似ていて、駅遠と大宮以北でハンデは似たようなものでしょうが、 どうしてここはこうも売り物件が多く、また値段も安いのに売れ行きが 悪いのでしょう？バス便としても免震もあるし、しかも大地震の後なのに… 何とも不思議です。 |
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947:
匿名さん
[2011-09-09 19:39:19]
3件売りに出た物件を追加しました。
（今日時点での、今まで売りに出た件数） 階層別では 高層階が15件 中層階が2件 低層階が11件 売りの多さは高層階と低層階に集中しています。中層階はほかのマンション並です。 高層階は免震酔いで大変だと書かれていましたが、低層階は低収入低モラルの住民が多くすみづらいと書かれていました。これらの理由が正しいかどうかわかりませんが、高層階と低層階には住みづらい理由があるのでしょう。 |
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948:
匿名
[2011-09-10 01:04:32]
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949:
匿名
[2011-09-11 16:00:08]
住民ですが今日A3に見学者来てました。
売りに出て1年になるし、そろそろ買い手がつくといいな。 間取りも広さも問題ないし、車を毎日使うなら駐車場への連絡通路が目の前。 が、それ故に駐車場利用者が四六時中家の前を通るので、夜間は通路の扉開閉が気になる。 そこさえ目をつぶればお買い得だけどね。 |
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950:
匿名さん
[2011-09-11 17:13:34]
A3、私の予算の2100万円なら買いたいのですけどね。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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南東向きは、夏の朝は日の出がかなり北寄りなのでベランダにも日の出はほとんど差し込まない、
夏場最も暑い午後2時ごろには太陽が部屋の真横方面に位置してどの部屋にも日光が入らないで涼しい。
一方冬の朝は日の出がかなり北寄りなのでベランダに日の出が差し込み暖かい。