プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23
注文住宅のオンライン相談
＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞
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781:
匿名さん
[2011-06-01 09:24:36]
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782:
匿名さん
[2011-06-01 13:20:53]
ここは高層階の売りが圧倒的に多く、
低層階はそれに次ぐ多さ、 中層階はほとんど売りが出ない。 高層階は売り急ぎの安値売りが多く、低層階は意外と売値が高い。 だから、低層よりも安い高層階の方がお得と思った人が高層を買うから高層階は売り物件が多くてもすぐに決まる。 |
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783:
匿名さん
[2011-06-01 14:56:32]
【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円 (坪単価105万円 → 103万円 → 99万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価 114万円 → 110万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価 115万円 → 109万円 → 105万円) 専有面積 ：93.80m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 (坪単価 129万円 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円 (坪単価 99万円) 専有面積 ：78.39m2 住友不動産販売・浦和営業センター |
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784:
匿名さん
[2011-06-01 15:09:45]
中層というわけではないですが、5Fが出ました。
まじめな性格の売り主さんなのでしょう。 少し前に売りに出たディライト物件と違って方位が「東」と表示されています。 （前は「東南」と表示していましたね） そして、最近の成約価格をふまえての値段設定ですね。 「おー安い」と言ってもいいのかも。坪100万を切りました。 価格改定後購入なら、こういう価格も十分ありですね。 5階なら眺望も開けるのでそう悪くはないでしょう。 次に売れるのはこの物件と予想。 |
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785:
匿名
[2011-06-01 15:53:48]
そうかな〜
やはりA12でしょ。だって(ry |
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786:
匿名
[2011-06-01 17:59:11]
最初から100万切るとは驚きです。
売り急いでるのかな。 |
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787:
匿名さん
[2011-06-02 01:36:57]
次の住まいが決まっているなら売り急いでいるのでしょう。
ここを引き払って、駅近マンションなのか戸建てなのかわかりませんが 売るなら早めのほうがよいでしょう。 近隣のマンションの坪単価を見れば将来その程度の価格で取引されるのです。 |
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788:
匿名さん
[2011-06-02 10:08:28]
D5売り急いでいるならここからさらに値引き交渉も可能かと思います。
それにしても、中層階は売りが出ませんね。高層階と低層階ばかり。 高層階の売りが多いのは免震酔いが原因だとしても低層階の売りが多いのは何が理由なんでしょう？ |
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789:
匿名さん
[2011-06-02 10:17:56]
783さん
D5の専有面積間違ってますよ。 78.39じゃなくて73.39です。 これで計算すると坪単価は99万じゃなくて105.6万です。 この部屋の定価は2780万だったので現在の価格は定価の84.5％で、残った部屋を2割以上値引いていた2009年春以降価格よりも高いですが、この部屋の方は定価で買ってる人なのでこの値段で買ってあげてもいいかもしれません。 |
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790:
匿名さん
[2011-06-02 10:30:09]
昨年から今年にかけてCD棟の高層階が坪単価105万前後で3件くらい売れているので
それを考えるとD5は低層階でこの坪単価高いですが、狭い部屋なので総額は安いですね。 |
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791:
匿名さん
[2011-06-02 12:55:01]
たしかに坪単価うんぬんではなく、「値段が安い」ことが売れる条件になっていますね。
出せるお金に限りのある人が駅遠でも…と購入するのでしょうか。 ＞789さん ずいぶん詳しいですね。 購入時期まで把握されているなんて、上下左右の近隣住民さんでしょうか。 ちょっと嫌ですよね、こんな風にご近所さんにいわれてると知ったら。 |
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792:
匿名さん
[2011-06-02 15:38:44]
転売を考えれば買う時に坪単価が安い方があまり損をせずに売れますので、坪単価も重要ですよ。
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793:
匿名さん
[2011-06-02 18:10:12]
D5なら武蔵浦和の高層ビル群は見えるのでしょうか？
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794:
匿名さん
[2011-06-02 22:02:00]
＞たしかに坪単価うんぬんではなく、「値段が安い」ことが売れる条件になっていますね。
＞出せるお金に限りのある人が駅遠でも…と購入するのでしょうか。 ざっくりした価格帯は２０００万円台中盤か２００００万円台後半だけでしょ。 予算が２５００万円前後ならそのなかから条件が良いのもを選択するはず。 そうなると狭い部屋より広い部屋、眺望が悪い方よりいい方と個人的な諸条件の勝負になる。 同じ価格帯なら広い部屋のほうが有利なのはあたりまえの話で それをわかりやすく数字にしたのが「坪単価」なのです。 出せるお金が限りはあるが格安の中古マンションはいくらでもあります！ 駅遠でもと割り切れるなら桜区、大宮区、緑区、南区、川口あたりの駅遠戸建てが ここの中古マンションより安く買えます。 |
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795:
匿名さん
[2011-06-02 23:49:17]
なんだ、坪単価100万きってなかったのか。
じゃあ売り急いでるわけでもなさそうですね。 間取りとしてはリビングと繋がってる洋室に収納がないのが気になります。 |
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796:
匿名さん
[2011-06-03 09:26:29]
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797:
匿名さん
[2011-06-03 10:02:26]
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798:
匿名さん
[2011-06-03 10:08:37]
ある人のブログです。免震の高層階は強風でもひどい船酔い状態になることもあるんですね。
地震だけじゃなくて強風でも酔うならサクラも高層階の売り急ぎが多いのがよく分かります。 2004-06-21■[暮らし]ビルの免震構造酔いで吐きそうになった 20:33 今日は台風の影響で風雨が東京でもわりと激しく、免震構造が自慢らしい２１階建てのビルの１５階で働いているのだけれど、風で揺れまくって、エクセルの細かい表を見ていたぼくはたちまち吐き気がして、今日は早めに帰ってきてしまった。会社で船酔いみたいな症状になってしまい、まるで水たまりで溺れるようなお粗末さ。非常に不本意なので、今からちょっと寝て体勢を立て直すことにする。あーきーもーちーわーるーいー http://d.hatena.ne.jp/kokorosha/20040621/1087817620 |
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799:
匿名さん
[2011-06-03 12:51:13]
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800:
匿名さん
[2011-06-03 15:50:52]
免震建物の場合は９階以下なら免震酔いはほとんどないようです。
サクラでも９階以下は売り物がほとんど出ませんのでそれからも正しいかと。 でも５階以下になるとまた売り物が増えるのはなぜなんでしょう？ |
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801:
匿名さん
[2011-06-03 16:51:43]
【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円 (坪単価105万円 → 103万円 → 99万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価 114万円 → 110万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価 115万円 → 109万円 → 105万円) 専有面積 ：93.80m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 (坪単価 129万円 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円 (坪単価 106万円) 専有面積 ：73.39m2 住友不動産販売・浦和営業センター |
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802:
匿名さん
[2011-06-03 17:01:22]
坪単価順で記載
（低価格帯） A棟3階/4LDK 99万円 C棟4階/4LDK 105万円 D棟5階/3LDK 106万円 （中価格帯） A棟12階/3LDK 110万円 C棟5階/3LDK 113万円 （高価格帯） B棟1階/3LDK 124万円 B棟2階/3LDK 129万円 これを見ると定価購入組が多いB棟は低層階なのに売値が高いです。 同じ低層階でもACDは安いのが多いです。 C5階とB棟２件はこの坪単価では売れないでしょう。 |
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803:
匿名さん
[2011-06-03 18:26:06]
昨年暮れから春にかけてCD高層階は105万前後で３件売れましたが、高層階の免震酔いを考えるとD5階は免震酔いはほぼないだろうし、低層住宅街ゆえ5階でも眺望もある程度開けているし106万でも買いかもしれません。
C棟5階やB棟の2件はちょっと高過ぎです。 A12はベランダ側の眺望はだめでも廊下からサクラから見える夜景で1番の北関東諸都市と新都心の高層ビル群の夜景が見れますからお買い得でしょう。 C4もトラックの出入り口でも角部屋でこの坪単価、A3は激安価格、でどちらもお買い得でしょう。 |
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804:
匿名
[2011-06-03 18:40:37]
Ｃ５は高すぎるね。
単価１万しか下げてないし、売れたらラッキーくらいの気分で出してるのかな。 |
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805:
匿名さん
[2011-06-04 10:16:32]
住友不動産は６件もここのマンションを扱っているね。
坪単価が高い部屋の担当者は苦労しているというか 当分売れないと諦めているのかもしれない。 |
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806:
匿名さん
[2011-06-04 10:36:30]
同じスミフでも、成増営業センターの2物件が高額設定ですね。
所有者を売る気にさせるために高い査定を出すというやり方で 契約を取っているのかも。 |
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807:
匿名さん
[2011-06-04 15:36:56]
5月下旬に掲載が終了した以下の物件ですが、レインズには該当するような物件は登録されませんでした。
確か専任だったと思うのですが、一般だったんでしょうか？ 一般の場合はレインズへの登録義務はなかったと思います。 売れたのか取り下げなのかは不明ですね。 いろいろとお詳しい住民の方の情報でもあれば、様子がわかるかも… 【B棟11階/3LDK】（2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2370万円 (坪単価 116万円) 専有面積 ：67.5m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 |
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808:
匿名さん
[2011-06-04 16:21:01]
専任か一般かもここに記載しておいた方がよさそうですね。
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809:
匿名さん
[2011-06-04 17:01:17]
当初専任だったとしても、途中から一般に変わることもあるし、
契約直前に一般に切り替わっていたらそれまでです。 まあ、せっかくのご提案ですし、必要性を感じるのであれば 808さん、宜しく。 |
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810:
匿名さん
[2011-06-05 15:41:34]
高層階と違って低層階は売り急ぎが少ないよな。
A３だけは売り急いでいる感じ。 低層階の売りが多い理由を考えてみた。 サクラは共用施設県内トップでTV宣伝もしていたので、収入的にきついがどうしても欲しい人が無理して買った。 それでも特に価格が安かった低層階しか買えなかった。 そこで、無理して買った層が低層階に多いが故、ローンが苦しい人が多くそれに我慢できずに売りが増えた。 そんなとこかな。 |
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811:
匿名
[2011-06-05 21:43:16]
ものすごい妄想ですね(苦笑)
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812:
匿名さん
[2011-06-05 23:47:56]
低層階の高坪単価はあながちローンが苦しいと予想できる。
ま～１年も売れなければおのずと価格を大幅に下がるか 無理な指値に応じるしかないよ。 |
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813:
匿名さん
[2011-06-06 14:47:26]
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814:
匿名さん
[2011-06-06 18:57:26]
低層階の売りが多いのは「放射能」ですね。
高層階にいくほど「放射能」は低くなります。 これからどの中古物件でも高層階の人気が予想されます。 免震と高層階のダブルの条件を満たす、サクラディアの高層階の売り物件は注目ですね。 |
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815:
匿名
[2011-06-06 20:44:27]
そして近々高層が売りに出ます、と。
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817:
匿名
[2011-06-07 00:56:42]
ここに書き込むほとんどが現住民だから、買わないに一票。
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818:
匿名さん
[2011-06-07 09:57:01]
原発前から低層階は売りが多かったから放射能は関係ない。
高層階はそれ以上に売りが多かった。 でも高層階の方が坪単価が安かったから売れ行きは良かった。 |
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819:
匿名
[2011-06-11 18:36:57]
今日のチラシで２３５０万で５階が売りに出ていますよ。買わないんですか？
何棟か？居住中は書いてませんが７３．３９㎡の間取りです。 |
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820:
匿名
[2011-06-12 00:19:26]
なんでそんなに慌ててるのか知らんが既出ですよ。
少し前のレスくらい見ようね。 坪単価で見れば騒ぐほど安くない。 【D棟5階/3LDK】 （2011年5月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円 (坪単価 106万円) 専有面積 ：73.39m2 住友不動産販売・浦和営業センター |
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821:
匿名さん
[2011-06-12 12:15:38]
新規物件が出ましたので追加しました。
何棟とは記載が無いのですが、向きからB棟と判断しました。 【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円 (坪単価105万円 → 103万円 → 99万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価 114万円 → 110万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価 115万円 → 109万円 → 105万円) 専有面積 ：93.80m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 (坪単価 129万円 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円 (坪単価 106万円) 専有面積 ：73.39m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【B棟11階/3LDK】 （2011年6月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,280万円 (坪単価 111万円 ) 専有面積 ：67.50m2 大和不動産・大宮店 |
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822:
匿名さん
[2011-06-12 12:17:18]
【リンクが間違っていましたので訂正します】
新規物件が出ましたので追加しました。 何棟とは記載が無いのですが、向きからB棟と判断しました。 【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円 (坪単価105万円 → 103万円 → 99万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価 114万円 → 110万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価 115万円 → 109万円 → 105万円) 専有面積 ：93.80m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,580万円 (坪単価 129万円 ) 専有面積 ：66.18m2 住友不動産販売・成増営業センター 【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2350万円 (坪単価 106万円) 専有面積 ：73.39m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【B棟11階/3LDK】 （2011年6月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,280万円 (坪単価 111万円 ) 専有面積 ：67.50m2 大和不動産・大宮店 |
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823:
匿名さん
[2011-06-12 21:04:48]
大和不動産で専任ってと思ったが価格だけ見れば一番安い、坪単価は真ん中くらい
イイところついた価格じゃないのか。 何も知らないど素人がちょっと狭いがこの中では一番価格が安いからこれにしようかしら？ と思うかもしれないw それにB棟は高坪単価が多いから余計お得に見える。 １階 １２４万円 ２階 １２９万円 １１階 １１１万円 |
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824:
匿名さん
[2011-06-12 21:50:15]
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825:
匿名さん
[2011-06-12 23:07:44]
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826:
匿名
[2011-06-13 06:38:11]
ちょっと値下げしたんですね。
定価組だから大きく下げるのも厳しいでしょうし。 節電のご時世に西向は売りづらいな。 |
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827:
匿名さん
[2011-06-13 08:18:58]
有楽で前に売りに出ていた物件と、今回大和で出た物件は同じ物件というのは間違いないですか？
過去の分のリンクでは物件詳細が出ないので、比較ができないのですが。 |
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828:
匿名さん
[2011-06-13 08:24:13]
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829:
匿名さん
[2011-06-13 17:29:08]
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830:
匿名
[2011-06-13 17:31:19]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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やはり浦安だから駅遠でも高かったのか。
震災でどこまで下がるかな。