＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[781: 匿名さん]

新浦安のマンションは駅からの距離はここよりも遠いのに、坪単価は、震災前だとここの２倍。

やはり浦安だから駅遠でも高かったのか。

震災でどこまで下がるかな。

[782: 匿名さん]

ここは高層階の売りが圧倒的に多く、
低層階はそれに次ぐ多さ、
中層階はほとんど売りが出ない。

高層階は売り急ぎの安値売りが多く、低層階は意外と売値が高い。
だから、低層よりも安い高層階の方がお得と思った人が高層を買うから高層階は売り物件が多くてもすぐに決まる。

[783: 匿名さん]

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　99万円)
専有面積 ：78.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

[784: 匿名さん]

中層というわけではないですが、5Fが出ました。
まじめな性格の売り主さんなのでしょう。
少し前に売りに出たディライト物件と違って方位が「東」と表示されています。
（前は「東南」と表示していましたね）

そして、最近の成約価格をふまえての値段設定ですね。
「おー安い」と言ってもいいのかも。坪100万を切りました。
価格改定後購入なら、こういう価格も十分ありですね。
5階なら眺望も開けるのでそう悪くはないでしょう。

次に売れるのはこの物件と予想。

[785: 匿名]

そうかな〜
やはりA12でしょ。だって(ry

[786: 匿名]

最初から100万切るとは驚きです。
売り急いでるのかな。

[787: 匿名さん]

次の住まいが決まっているなら売り急いでいるのでしょう。
ここを引き払って、駅近マンションなのか戸建てなのかわかりませんが
売るなら早めのほうがよいでしょう。
近隣のマンションの坪単価を見れば将来その程度の価格で取引されるのです。

[788: 匿名さん]

D5売り急いでいるならここからさらに値引き交渉も可能かと思います。

それにしても、中層階は売りが出ませんね。高層階と低層階ばかり。
高層階の売りが多いのは免震酔いが原因だとしても低層階の売りが多いのは何が理由なんでしょう？

[789: 匿名さん]

783さん

D5の専有面積間違ってますよ。
78.39じゃなくて73.39です。
これで計算すると坪単価は99万じゃなくて105.6万です。

この部屋の定価は2780万だったので現在の価格は定価の84.5％で、残った部屋を2割以上値引いていた2009年春以降価格よりも高いですが、この部屋の方は定価で買ってる人なのでこの値段で買ってあげてもいいかもしれません。

[790: 匿名さん]

昨年から今年にかけてCD棟の高層階が坪単価105万前後で3件くらい売れているので
それを考えるとD5は低層階でこの坪単価高いですが、狭い部屋なので総額は安いですね。

[791: 匿名さん]

たしかに坪単価うんぬんではなく、「値段が安い」ことが売れる条件になっていますね。
出せるお金に限りのある人が駅遠でも…と購入するのでしょうか。

＞789さん
ずいぶん詳しいですね。
購入時期まで把握されているなんて、上下左右の近隣住民さんでしょうか。
ちょっと嫌ですよね、こんな風にご近所さんにいわれてると知ったら。

[792: 匿名さん]

転売を考えれば買う時に坪単価が安い方があまり損をせずに売れますので、坪単価も重要ですよ。

[793: 匿名さん]

D5なら武蔵浦和の高層ビル群は見えるのでしょうか？

[794: 匿名さん]

＞たしかに坪単価うんぬんではなく、「値段が安い」ことが売れる条件になっていますね。
＞出せるお金に限りのある人が駅遠でも…と購入するのでしょうか。

ざっくりした価格帯は２０００万円台中盤か２００００万円台後半だけでしょ。
予算が２５００万円前後ならそのなかから条件が良いのもを選択するはず。
そうなると狭い部屋より広い部屋、眺望が悪い方よりいい方と個人的な諸条件の勝負になる。
同じ価格帯なら広い部屋のほうが有利なのはあたりまえの話で
それをわかりやすく数字にしたのが「坪単価」なのです。

出せるお金が限りはあるが格安の中古マンションはいくらでもあります！
駅遠でもと割り切れるなら桜区、大宮区、緑区、南区、川口あたりの駅遠戸建てが
ここの中古マンションより安く買えます。

[795: 匿名さん]

なんだ、坪単価100万きってなかったのか。
じゃあ売り急いでるわけでもなさそうですね。
間取りとしてはリビングと繋がってる洋室に収納がないのが気になります。

[796: 匿名さん]

>>791

私は発売開始から完売まで何度も価格表をもらいに行って値引き開始がいつからかも分かっています。
だから詳しいのです。

[797: 匿名さん]

>>795

一覧表のほかの物件も面積や坪単価が正しいかどうか分かりませんね。
これをうのみにせず自分で計算しないとだめですね。
誰か計算しなおした人はいるんでしょうか。

[798: 匿名さん]

ある人のブログです。免震の高層階は強風でもひどい船酔い状態になることもあるんですね。
地震だけじゃなくて強風でも酔うならサクラも高層階の売り急ぎが多いのがよく分かります。

2004-06-21■[暮らし]ビルの免震構造酔いで吐きそうになった 20:33
今日は台風の影響で風雨が東京でもわりと激しく、免震構造が自慢らしい２１階建てのビルの１５階で働いているのだけれど、風で揺れまくって、エクセルの細かい表を見ていたぼくはたちまち吐き気がして、今日は早めに帰ってきてしまった。会社で船酔いみたいな症状になってしまい、まるで水たまりで溺れるようなお粗末さ。非常に不本意なので、今からちょっと寝て体勢を立て直すことにする。あーきーもーちーわーるーいー

http://d.hatena.ne.jp/kokorosha/20040621/1087817620

[799: 匿名さん]

>>797

そういう自分はやったんですか？

[800: 匿名さん]

免震建物の場合は９階以下なら免震酔いはほとんどないようです。
サクラでも９階以下は売り物がほとんど出ませんのでそれからも正しいかと。
でも５階以下になるとまた売り物が増えるのはなぜなんでしょう？