プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23
注文住宅のオンライン相談
＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞
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721:
匿名さん
[2011-05-20 17:17:50]
無駄な改行、やめてくれる？
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722:
匿名
[2011-05-20 17:23:42]
>>716
私もC4がお買い得だと思います。3000万台でも十分売れるかと。角部屋で静かそう。 |
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723:
匿名
[2011-05-20 17:48:03]
いや、だから真下がダイエー搬入口…
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724:
匿名
[2011-05-20 18:45:06]
武蔵浦和から浦和駅周辺の高層ビル群の夜景がきれいなD棟がいいんじゃないでしょうか。
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725:
匿名さん
[2011-05-20 19:22:51]
【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円 (坪単価105万円 → 103万円 → 99万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価 114万円 → 110万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価 115万円 → 109万円 → 105万円) 専有面積 ：93.80m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟11階/3LDK】（2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2370万円 (坪単価 116万円) 専有面積 ：67.5m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 |
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726:
匿名さん
[2011-05-20 19:35:08]
坪単価は書く必要ないと思う。計算すればいいだけなんだし。
「坪単価が高い」＝「ふっかけすぎ」みたいに見られて不快なんだが。 坪単価が高いのは、設定が高すぎるのではなくそれだけ魅力がある部屋だからだと思うんです。 |
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727:
匿名さん
[2011-05-20 19:41:52]
売主登場？
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728:
匿名さん
[2011-05-20 20:29:55]
売主ではありません。
私の場合は眺望重視ですので、何棟か、何階か、何㎡かと価格くらいでいいんです。 ですから坪単価など関係ありませんし、必要な方の場合でも計算で出せます。 あと3LDKとか4LDKとかの情報も誰も必要としていませんよ。 確かに1LDKとかだと困るとは思いますがそんな部屋はないわけですから。3Lも4Lも変わりません。 部屋の向きも以前は書かれていましたが、これも不要で削除したのは正しいかったと思います。 販売会社もいりませんね。この会社だからやめるなんてことはないので。 >>725さん、よろしければ参考にしてください。 |
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729:
匿名さん
[2011-05-20 20:38:17]
こんな感じ。
【B棟1階】 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2580万円 専有面積 ：68.67m2 【A棟3階】 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2580万円 専有面積 ：86.10m2 【C棟5階】 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2750万円 専有面積 ：80.62m2 【A棟12階】 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2850万円 専有面積 ：85.74m2 【C棟4階】 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2980万円 専有面積 ：93.80m2 【B棟11階】 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2370万円 専有面積 ：67.5m2 |
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730:
匿名さん
[2011-05-20 21:05:53]
坪単価、又は平米単価は必要でしょう。
割高か割安なのか指標がないとわかりにくい。 >>726 >坪単価は書く必要ないと思う。計算すればいいだけなんだし。 いちいち計算しなくて済むほうがよいかと。 >「坪単価が高い」＝「ふっかけすぎ」みたいに見られて不快なんだが。 >坪単価が高いのは、設定が高すぎるのではなくそれだけ魅力がある部屋だからだと思うんです。 １階の一番坪単価が高い部屋と３階の坪単価が安い部屋では２５％も坪単価が違う。 マンションにおいて安いとされる１，２階が一番高いのはどのように説明がつくのか。 |
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731:
匿名さん
[2011-05-20 21:15:12]
728のためにあるスレではないから、728にとって不要な項目が入っていたとしても別にいいんじゃないの？
自分で必要な情報の部分を参考にすればいい。 でもさ、 ＞「坪単価が高い」＝「ふっかけすぎ」みたいに見られて不快なんだが。 って、「見られて」ってことは売主側の立場だよね？ 普通売主と全く関係のない立場の人間だったら ＞「坪単価が高い」＝「ふっかけすぎ」みたいに見えて不快なんだが。 って書くんじゃない？ |
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732:
匿名さん
[2011-05-20 21:46:05]
なんだ１階の売主がじゃましにきたのか～
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733:
匿名
[2011-05-20 23:48:25]
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734:
匿名さん
[2011-05-21 00:11:06]
確かに坪単価が不快なんて、売主以外の何者でもない。
3LDKか4LDKか気にしない検討者なんているかよ（笑） ヤフー不動産の基本検索項目にあるだろ。 つまりは4LDKに劣等感を持ってる3LDK売主、しかも坪単価は高い…と。 あの部屋の住人かな。 |
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735:
匿名
[2011-05-21 11:00:55]
坪単価ばかりに目がいくことに、これでいいのかと思ったからです。庭があったり、角部屋だったり、排ガスが少なかったり、眺望がよかったりと大事なことっていっぱいあるでしょ。それに対して4LDKは壁を抜けば簡単に3LDKにリフォームできちゃうし、あまり大したことではないと思うんだが。私は検討者ですが、同じ検討者として、もっと広い視点を持ったほうがいいと思い書き込みました。
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736:
匿名さん
[2011-05-21 12:07:08]
>735
結局は売主の言い値でしいょｗ 売り急いでいれば思いのほか安く設定されているし きままに売れれば良しの人は高値設定されていて徐々に値を下げていくし 指値を見越して端数分高く設定しているのは常識ですよ。 >もっと広い視点を持ったほうがいいと 広い視点？？ 世の中マンションは沢山あるのだからこのマンションの希望の部屋が出るまで待つのかよ このマンションだけにこだわりすぎるのは狭い視野ではないか。 |
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737:
匿名さん
[2011-05-21 12:59:02]
苦しい言い訳だね。
広い視点は自分だけでどうぞ。 普通の検討者はそんなもん望んでない。 そもそも729の書き方では値下げの経過すら消してあるけど、これ見られるとマズイの？ 今の価格はHPみりゃわかる。 売主がどれだけ焦ってジワジワと値下げてるか、買う側としては興味あるけど。 |
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738:
匿名
[2011-05-21 14:05:46]
私は売りに出している人の焦りにつけこむほど、そこまで落ちぶれていませんから。まあ、別に過去の価格変遷を書くことはいいんじゃないですか。私は必要ないですが。
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739:
匿名さん
[2011-05-21 14:16:51]
いつから売りに出ていて、最初どのくらいの値段で出したのを下げたのか、とか
そういうのって結構重要だと思いますが。 HPだと更新されたり、一度消して再度登録したりするといつから売りに出ているのかすら わからないし。 坪単価だって、物件だけでなく周辺物件とか過去の周辺相場とかそういうのと比較するのに あったほうがいいです。 4LDKを3LDKになんて簡単に変更できるっていうけど、結構金額かかりますよ。 壁を抜けば天井も床も手直ししなきゃいけないんだから。 抜く壁にコンセント来ていれば電気工事も必要でしょ。 築浅物件だったらフルリフォームする前提は無いと思いますが。 せいぜいハウスクリーニングと壁紙交換くらい？ だから、3Lか4Lかだけでなく間取りをみんな気にするんじゃないでしょうか。 坪単価や売出し開始時期、価格の推移を消すっていうのは >>731にあるとおり、著しく売主寄りの立場だと思いますけどね。 >坪単価ばかりに目がいくことに、これでいいのかと… という意識だとして、売り手とかかわりの合いのない立場の人間なら >「坪単価が高い」＝「ふっかけすぎ」みたいに見られてかわいそう（気の毒）です。 とか > 「坪単価が高い」っていうのは付加価値があるからじゃないでしょうか？ くらいが普通じゃないかと思いますけど。 |
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740:
匿名
[2011-05-21 16:55:19]
いつから、いくらで売り出したか確かに重要ですね。
売れずにどんどん値下げしている物件など、売り主が苦境に立たされているわけだから、そこを見透かして徹底的に追い詰めて安値を引き出せばいいわけだから。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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