＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[701: 匿名]

おい７００
２０００でかえるからなんやねん？あんた内緒でかいなはれ
びくっりするほどお買い得(^O^)皆に内緒にしといたらええがな

[702: 匿名さん]

震災後の住宅選びは「地盤」　液状化ない「武蔵野」に人気

東日本大震災後の影響で液状化現象を起こした東京湾岸エリアに代わって、武蔵野にあたる東京・立川市や国立市、国分寺市、埼玉県新座市などの東京・多摩地域周辺の住宅地が注目を集めはじめた。ロケーションがよいといわれた海沿いは埋立地なので、そこよりも地盤がしっかりした地域を選びたいということらしい。

　また、マンションであれば、高層階より低層階。停電に弱いオール電化住宅が敬遠され、歩いて帰れるように職場との「距離」も近いほうがいいなど、震災時の「生活」を想定した住まい探しが広がっている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110515-00000001-jct-bus_all

この辺りは新座にも近いとはいえ、武蔵野ではないが、地盤はどんなものですかねえ？

[703: 匿名さん]

「地盤がいい」とは言いにくいですね。
荒川氾濫低地ですし。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/P1...

サクラディアから近い実測地点は以下の2か所。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/J1...
「上部から非常に軟弱な粘性土が厚く堆積していると考えられます。
このデータの場合、過大な圧密沈下を生じる危険性が高く、有効な地盤補強策が不可欠と診断されました」

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/J1...
「上部には瓦礫混じりの盛土が施されていると考えられ、かなり高い数値となっています。しかし、盛土の下には深度６．５ｍ付近まで、非常に軟弱な粘性土が厚く堆積しており、過大な沈下を生じる危険性があります。
このデータの場合、沈下防止に適切な地盤補強策が不可欠と診断されました」

[704: 匿名さん]

6.5Mまで軟弱地盤とのこと。
しかし、ここは地下２０M以下にまで杭を打ち込んでいる。全く問題なし。

[705: 匿名さん]

A3階、値下げしましたね。
坪単価98万。

間取りはいいし、家相もかなりいいらしいし、東端にあるゴミ捨て場もかなり近いのでゴミ捨ても楽だし、保育園もプールもサウナもジャグジーも近い、昼のシャトルバス乗り場も近いし、A棟はゲストルームやキッズルームやフィットネスジムや塾や多目的室にもすべて傘なしで行けるし、唯一の欠点であるベランダ側の眺望が悪くても妥協して買うかどうか迷う。

A棟は最上階廊下からの夜景がかなりきれいらしいので最上階に無料の展望室があるタワマンと同じようなものだと思えば低層でも買ってもいいかな。低層なので免震の船酔いもないだろうしな。うーん迷う。
坪単価90万なら買うんだが。

[706: 匿名]

迷うんならやめたほうがいいよ。やっぱ高層だべ。

[707: 匿名さん]

A12階も家相がいいらしいけど、どっちがいいのかな？

[708: 匿名さん]

>>705

指値で交渉したら？

ここにきて公開価格を下げるということは、他に具体的に交渉の場に乗るほどの客がついていないということでしょう。
この震災で免震に注目が集まると思ったが、それほどの付加価値とはならないみたいですね。

[709: 匿名さん]

A3は空室になって半年以上経ちますからね。
さすがに金銭的にも売らなきゃヤバくなってきたのでは。

A12も空室なんだから同日に見学すればいいのに。

[710: 匿名]

ここ駐車場空いてないよ。

[711: 匿名さん]

A3は住友、A12階は有楽。
となれば、住友の営業は「12階も売りに出ていますから、見ますか？」とは
言わないだろう。
住友はこのマンション内に何軒も手持ちがあるから、自分のところの他の
持ち物件は勧めるかもしれないけど、あえて他社の専任物件は勧めないよ。

[712: 匿名さん]

駐車場は空いてなくても最初の1台目を契約したい人は、2台目契約中の人から抽選で1台譲ってもらえるって聞いたけど。

[713: 匿名さん]

A棟はほかの棟と違って前に道路がないので排ガスが来ないのが一番のメリット。
でも一部の部屋をのぞいてベランダ側の眺望が悪い。
15階廊下からの眺望を、最上階に無料の展望室があるタワマンと同様に考える人、あるいは眺望関係ない人なら買い。

[714: 匿名]

排ガス（笑）



タワマン（笑）

[715: 匿名さん]

買い煽りがでてきたということはまだまだ下がる可能性があるな。

近隣マンションの築１０年レーベンハイム浦和埼大通りが坪単価７１万円

そこまで下がるにはある程度時間を要するが、近いうち坪単価８０万円台は視野に入るか。

戸建てもほんと安い地域ですね準工業地域ということもあるが２０００万円前半ですから。

[716: 匿名さん]

やはりC棟低層階が一番買い得かな。
免震酔いないし。

[717: 匿名]

…免震酔い(笑)

[718: 匿名]

…免震酔い(笑)

[719: 匿名]

(`・ω・´)ｷﾘｯ＜免震酔いないし!

[720: 匿名さん]

富士山が見えることを考えればB棟がいいかもね。