＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[670: 低層住人]

わかります。

それは私も含め低層階は、ちびでぶはげちょびんのすくつだからではないでしょうか？

[671: 匿名さん]

低層階の売りが多い理由は何なんだろうね？？？？？

[672: 匿名]

>>669
とりあえず成約事例もとっとと載せろや。
使えねーのぉ。

[673: 匿名さん]

自称元売主の高層階のヤンキー現住民が、高層階の免震酔いはないと言ったが、それを見事にネット上の情報で否定され、今度は低層階の住民のふりして低層階は酔わないけど震度3でも立っていられないとか嘘を書き、＊＊を「すくつ」としか読めない無知蒙昧ぶりを自ら曝し自爆した、ってとこか。

[674: 匿名]

低層が売れないのは単純に眺望では。
あとA3以外は単価高すぎる。

[675: 匿名]

673よ

巣 窟はすくつ
雰囲気はふいんき
だろJK

あんたネット初心者か、釣られてんぞ、恥ずかしい香具師(^ .^)y-~~~

[676: 匿名さん]

675ってほんとに頭がおかしいね。
周りの友達とかかわいそう。

[677: 匿名]

下に行くほどは眺望が悪い、
上に行くほど免震の船酔いがひどい、
となると、ど真ん中の8階がベストなのかな。低層住宅街にあるから中層も高層も眺望はあまり変わらないって書いていた人もいたけど、その通りかもしれないですね。

眺望がいい割に免震の船酔いがないから中層階の売りって少ないんでしょうね。

高層階は低層階よりも安い坪単価で売りに出している人が多かったし、何度も値引く人が多かったので、免震の船酔いがよほどひどいので売り急いでいたんでしょうね。

[678: 匿名]

>>676

友達とかかわいそう(笑)

ん？ちみは中学生かな？

もっと面白い反論してね。

[679: 匿名]

これは近々８階が売りに出されるフラグかな。

[680: 匿名さん]

8階は今まで売りに出たことないからな。
それにしても中層階は売りが少な過ぎ。
低層階は売り急ぎはないが、高層階は連続値引きで売り急いでいたな。高層階の免震船酔いは本当のようだ。

（震災直前の売り出し物件の坪単価）
低価格グループ
105　A3
106　D14
107　C7
107　C13

中価格グループ
113　C5
114　A12
115　C4

高価格グループ
119　D13

番外
124　B1

（今まで売りに出た件数）
階層別では
高層階が12件、
中層階が2件、
低層階が8件、

棟別では
A棟3件、
B棟8件、
C棟6件
D棟5件、

[681: 匿名]

そのデータはがいしゅつ（←なぜか変換できない）やねん！

成約物件の坪単価も載せとき！

そりゃ仕事もできんて言われてもしゃーないわ！

[682: 匿名さん]

>>681

わしに言われても困るんやけど

ほかのやつのコピペしただけやで

ほかのやつにたのんどいてーや

[683: 匿名さん]

「がいしゅつ」って「既出」のこと？

それはおいといて、人に命令する前に自分でやれば？
少なくとも全ての検討版・住民板・中古板を読み返して
1件ずつ拾っていけばそこそこのデータは取れるはず。

人にものを頼む時はそれなりの頼み方がある。
それに頼まれたからってそれを受けるかどうかは
その人の自由。

[684: 匿名さん]

683さん

それを書くとまた引っかかったとか書いてくる奴ですから相手にしない方がいいかと思います。高層階70平米台のヤンキー住民は。

[685: 匿名さん]

漢字もまともに読めないのに、それを指摘されると釣られたって言って自分の読み間違いをごまかす人ですから相手にしない方がいいでしょう。

[686: 匿名さん]

B北棟は11階までしかないから高層階の戸数は中層階よりも少ないんだけど、売りはかなり多いな。

[687: 匿名]

680さんへ
かなり以前からサクラディアを検討されているようですが、実際に見学等はされていらっしゃるのでしょうか？

物件自体の現状や付属設備、色なども重要な検討項目に入ると思うのですが、そういった話が全くと言っていいほど挙がりませんので。

[688: 匿名]

下手な大阪弁使ってる貴方、がいしゅつ（外出）して戻ってこなくていいですよ。

[689: 匿名]

漢字読めない＝低学歴＝低モラル＝低収入＝広い部屋買えない

この等式は成り立つようだ。こんな人の下の部屋買ったら騒音で大変そう。

ほかの方も言うように85平米以上の部屋を買った方が上の階も広い部屋で高収入だからいいんだろうな。

>>688

ほんとに下手な関西弁のヤンキーには困るね。おまけに漢字まで読めない。

[690: 匿名]

>>689

なんか気分の悪い書き込みをされる方ですね。
あなたは高学歴の高所得者なのですか？
ではなぜ、ここのマンションを検討されているのです。
あなたの文章のが稚拙で常識はずれであると感じますよ。
あなたはこういった匿名掲示板には向いていないんではないでしょうか？

[691: 匿名さん]

690くん

689よりも以下の投稿の方が問題があるぞ。
そっちも注意してくれ。

>>662
>>663
>>665
>>667
>>670
>>675
>>678

[692: 匿名]

>>691
出たー！

お前ほんとに厨房だろ！

[693: 匿名さん]

自称元住人の高層階70平米台漢字読めない変な大阪弁を使うヤンキー住民は相手にしない方がいいですよ。B棟なら99％定価で買った住民なので定価70平米でも値引き後85平米以上の価格ですからB棟を買えばいいのでは。

[694: 物件比較中さん]

低収入低モラルの上の階の住民の騒音で迷惑したくないなら最上階かB棟かACDの85平米以上を買うのがいいのかもしれませんね。

[695: 匿名]

さっきから一人何役もご苦労なこった。

[696: 匿名]

漢字読めなくて恥かいてから大人しくなったね。

[697: 匿名]

一人何役もって言う人ほど自分が一人何役もなんだよな。

[698: 匿名]

ここにはヤンキーとちびでぶはげちょびんの二人しかいないよ。

早く売れればいいね、低層階しか買えなかったおっさん。

なんならアドバイスしようか？

[699: 匿名]

>>698

とヤンキーとちびでぶはげちょびんの2役を演じているものが申しております。

[700: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=11&md=...

２０００万円で新築戸建て買えるんですね。

[701: 匿名]

おい７００
２０００でかえるからなんやねん？あんた内緒でかいなはれ
びくっりするほどお買い得(^O^)皆に内緒にしといたらええがな

[702: 匿名さん]

震災後の住宅選びは「地盤」　液状化ない「武蔵野」に人気

東日本大震災後の影響で液状化現象を起こした東京湾岸エリアに代わって、武蔵野にあたる東京・立川市や国立市、国分寺市、埼玉県新座市などの東京・多摩地域周辺の住宅地が注目を集めはじめた。ロケーションがよいといわれた海沿いは埋立地なので、そこよりも地盤がしっかりした地域を選びたいということらしい。

　また、マンションであれば、高層階より低層階。停電に弱いオール電化住宅が敬遠され、歩いて帰れるように職場との「距離」も近いほうがいいなど、震災時の「生活」を想定した住まい探しが広がっている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110515-00000001-jct-bus_all

この辺りは新座にも近いとはいえ、武蔵野ではないが、地盤はどんなものですかねえ？

[703: 匿名さん]

「地盤がいい」とは言いにくいですね。
荒川氾濫低地ですし。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/P1...

サクラディアから近い実測地点は以下の2か所。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/J1...
「上部から非常に軟弱な粘性土が厚く堆積していると考えられます。
このデータの場合、過大な圧密沈下を生じる危険性が高く、有効な地盤補強策が不可欠と診断されました」

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/J1...
「上部には瓦礫混じりの盛土が施されていると考えられ、かなり高い数値となっています。しかし、盛土の下には深度６．５ｍ付近まで、非常に軟弱な粘性土が厚く堆積しており、過大な沈下を生じる危険性があります。
このデータの場合、沈下防止に適切な地盤補強策が不可欠と診断されました」

[704: 匿名さん]

6.5Mまで軟弱地盤とのこと。
しかし、ここは地下２０M以下にまで杭を打ち込んでいる。全く問題なし。

[705: 匿名さん]

A3階、値下げしましたね。
坪単価98万。

間取りはいいし、家相もかなりいいらしいし、東端にあるゴミ捨て場もかなり近いのでゴミ捨ても楽だし、保育園もプールもサウナもジャグジーも近い、昼のシャトルバス乗り場も近いし、A棟はゲストルームやキッズルームやフィットネスジムや塾や多目的室にもすべて傘なしで行けるし、唯一の欠点であるベランダ側の眺望が悪くても妥協して買うかどうか迷う。

A棟は最上階廊下からの夜景がかなりきれいらしいので最上階に無料の展望室があるタワマンと同じようなものだと思えば低層でも買ってもいいかな。低層なので免震の船酔いもないだろうしな。うーん迷う。
坪単価90万なら買うんだが。

[706: 匿名]

迷うんならやめたほうがいいよ。やっぱ高層だべ。

[707: 匿名さん]

A12階も家相がいいらしいけど、どっちがいいのかな？

[708: 匿名さん]

>>705

指値で交渉したら？

ここにきて公開価格を下げるということは、他に具体的に交渉の場に乗るほどの客がついていないということでしょう。
この震災で免震に注目が集まると思ったが、それほどの付加価値とはならないみたいですね。

[709: 匿名さん]

A3は空室になって半年以上経ちますからね。
さすがに金銭的にも売らなきゃヤバくなってきたのでは。

A12も空室なんだから同日に見学すればいいのに。

[710: 匿名]

ここ駐車場空いてないよ。

[711: 匿名さん]

A3は住友、A12階は有楽。
となれば、住友の営業は「12階も売りに出ていますから、見ますか？」とは
言わないだろう。
住友はこのマンション内に何軒も手持ちがあるから、自分のところの他の
持ち物件は勧めるかもしれないけど、あえて他社の専任物件は勧めないよ。

[712: 匿名さん]

駐車場は空いてなくても最初の1台目を契約したい人は、2台目契約中の人から抽選で1台譲ってもらえるって聞いたけど。

[713: 匿名さん]

A棟はほかの棟と違って前に道路がないので排ガスが来ないのが一番のメリット。
でも一部の部屋をのぞいてベランダ側の眺望が悪い。
15階廊下からの眺望を、最上階に無料の展望室があるタワマンと同様に考える人、あるいは眺望関係ない人なら買い。

[714: 匿名]

排ガス（笑）



タワマン（笑）

[715: 匿名さん]

買い煽りがでてきたということはまだまだ下がる可能性があるな。

近隣マンションの築１０年レーベンハイム浦和埼大通りが坪単価７１万円

そこまで下がるにはある程度時間を要するが、近いうち坪単価８０万円台は視野に入るか。

戸建てもほんと安い地域ですね準工業地域ということもあるが２０００万円前半ですから。

[716: 匿名さん]

やはりC棟低層階が一番買い得かな。
免震酔いないし。

[717: 匿名]

…免震酔い(笑)

[718: 匿名]

…免震酔い(笑)

[719: 匿名]

(`・ω・´)ｷﾘｯ＜免震酔いないし!