＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[650: 匿名さん]

免震は建物にかかる力が耐震より減るので耐震ほどは上層が揺れる（建物がしなる）わけではないですが、それでも建物は若干しなるので上層ほど揺れは大きくなりますよ。
上層階と低層階の揺れる幅の差が耐震よりは小さいというだけです。

下記の方のブログにも書かれています。
20階の免震ビルで18階はすごく揺れたのに1階はほとんど揺れないと書いています。


激しい横揺れに、机の引き出しが飛び出て中身が散乱する、そんな横揺れ。椅子は走り回り、キャスター付きの袖机は人に体当たりする、そんな横揺れ。悪天候時の船の中のように揺れる。20階建てのビルなので免震構造になってる。
（中略）
なまじ免震構造なのが災いしてか、揺れが長く続いてる。引き出しを押さえたまま10分くらい経過したような気がする。三半規管がゆすぶられて船酔いのように気分が悪い。ああ吐きそう‥‥我慢してみる。
（中略）
1階のセブンイレブンでは営業を続けてた。18階ではあれだけの揺れだったのに、セブンイレブンでは商品の棚はなんともない。地上での揺れはそんなに大きくなかったようだ。

http://ijikuri.asablo.jp/blog/2011/03/11/

[651: 匿名]

なるほど！
650さんはマンションの構造にとってもお詳しいんですね。

でわ高層階は避けたほうがイイっと☆メモメモφ(.. )

なんかヤンキーさんもいっぱいいてチョー怖いし、結局どこ買ったらいいのかしら？あは☆

[652: 匿名さん]

免震の低層階が地震には最強なのか・・・

眺望悪いけど（笑）

[653: 匿名]

ばかなこと言わないでください！

私は二階の住人ですが震度３でも家の中で立ってなんかいられませんよ！

大地震の時なんかテーブルの上に置いておいた、あんかけ焼そばが全部床にひっくり返って落ちました！

わかりますか、この気持ち！？
あんかけ焼そばですよ？

今まさに食べようとしていたその時に。あんな惨めな思いは初めてでした！

高校の同窓会行ったら誰ひとりとして私を覚えていなかったことなんて、あんかけ焼そばに比べたらどーでもいいことです！

その日私は枕を濡らしました。
あれ以来私はあんかけ焼そばに会っていません。

でもいつか心の底から言える日がくると思うんです。

「免震でよかった☆」って。

[654: 匿名]

あんかけじゃなかったら、拾って食べれたのにね。

[655: 匿名さん]

>>651
酔いたくないなら低層階、眺望が好きならA3階がいいのでは。
好きな時だけ、最上階までとはいかなくても高層階に行けばサクラからの夜景で一番綺麗な夜景が見れるみたいだしね。ほかの棟の低層と違い、最上階に無料の展望室があるタワマンみたいに好きな時に眺望が楽しめるようなので。

ググってみると免震で船酔いは本当のよう。
震度3の大阪でも免震12階で吐きそうになったそう。


昨日の地震発生時、大阪の職場にいた。
免震構造のビルは、独特の揺れ方をする。
ゆっくり大きく、船酔いを起こしそうな独特の揺れ。

12階だから下の階より大きく揺れる。
長く、そして何度も揺られてたら気分が悪くなった。
吐きそう・・・の３歩手前くらい。

http://ameblo.jp/lirico-soprano/entry-10828917535.html

[656: 匿名]

655さん

その情報はとても信憑性がありますね！

かく言う私も免震構造のタワマンに住んでおりますが、先の東日本大地震ではあまりの揺れに十メートルほどふっとばされまして脇の下を二十針ほど縫うケガをしております。

タワマンだけにこりゃタマラン！ってな。

おやじギャグ失礼しました。ナハナハ。

[657: マンション投資家さん]

新潟中越地震を研究した博士たちの論文でも書かれていますね。
免震建物ゆえにおう吐した人もいるそうです。
あまり知られていない免震の高層階の弱点がこの掲示板で明らかになりましたね。

http://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v06n04/060402_paper.pdf

a) 揺れの不快感について
(1)ゆらゆらと揺れが長いのが不快に感じました。
(2)恐怖感はさほど強くなかったのですが、その後の横揺れのため頭痛と吐き気を感じました(船酔
い状態)。
(3)横揺れはかなりの時間続くため船酔いの様になり嘔吐した利用者も数名いたが、震度6強という
災害の一般の被害状況から見るとこの建物の状態は嘘のようである。

[658: 匿名]

>>657
なーるほーどねー。

免震で酔って吐くくらいだったら食器棚の一つや二つ倒れるくらいどーってことないですよね！

結局ここで決めるとしたらA3階一択で決まりですね☆

さあみんな！早いもの勝ちだよ、集まれぇー！！

[659: 匿名さん]

高層階の住民が、627で「うちは高層だったけど騒音なんて無いし、免震で酔うなんてありえない。」と高層階は免震で酔うという事実を否定したのに、ブログ情報などで完膚なきまでに叩きのめされたので、もはや否定できないと思い、低層階は酔わない代わりにものすごく揺れるという嘘情報を流しているんだね。

免震でも低層ほど揺れ幅が小さくなるから酔わないばかりは揺れも高層階より小さい、住民板に高層階でもコップの水さえこぼれなかった書いているから653が嘘だって誰でも分かるよ。

[660: 周辺住民さん]

ググってみました。
この方のブログを見ると震度2か3の方が免震の高層階は船酔い状態になるようですね。
震度2か3なんてサクラディア入居開始後何度もあったのでそのたびに高層階の方は大変で、安値で売りに出した人が多いのですね。

（以下引用）
しかしですね・・・・。　12日、13日は土曜日、日曜日で会社は休みだったわけですが、この日はかなり震度２～３の余震がつづきました。　
このとき、免震のタワーマンションに住んでいる友人は大きなゆれが長～～く続いたそうです。　なんか、ずっと船に乗っているようで、ほとんど船酔い状態だったそうです。
ご家族そろって目をまわしたり、頭痛に苦しんだそうです。

http://blog.smatch.jp/select/emansion/176/

[661: 匿名さん]

>>653
＞私は二階の住人ですが震度３でも家の中で立ってなんかいられませんよ！

免震じゃなくても震度3なら立っていられるぞ。
こんなウソを書くようじゃあんたの言うことは全部信用できんな。

[662: 匿名]

>>661

日本語で書け！このボケ茄子っ！

[663: 匿名]

６６１はモラルの低いヤンキー住人ですぅ！

文面から予想するに４０代半ばの無名大学卒、中小企業勤務の年収500万程度のちびでぶはげちょびんだわ、間違いない！

[664: 購入検討中さん]

高層階のヤンキー住民も、免震高層階は船酔いになることをググって証明されてしまったからパニックに陥っているようだな

[665: 購入検討中]

低層階の低能売主は必死に分けわかめなサイトを貼りつけているが、低収入ちびでぶはげちょびんを見抜かれて、つまらん誰得なレスしか出来なくなっているようだな。

[666: 匿名]

てか免震はもうダメってことだろ。

低層も高層も免震はデメリットのが大きいと。

もうここの購入検討は止めます。

[667: 匿名]

ここからこの板は、ヤンキーとちびでぶはげちょびんのチャットルームとなります。

[668: 匿名さん]

高層階は確かに免震酔いはひどい。
震度２－３で毎回吐きそうになる。
しかし、ここを売って非免震のマンションに引っ越すつもりはない。
大地震来て住居失ったり（地震保険なんて最大でも半分しかでない）、倒壊したり大けがしたりするよりはまし。
中低層で条件のいい物件が出たら買い換えしたい。

[669: 匿名さん]

高層階が異常に売りが多くても中層階は売りがほとんどないので中層階まで下がれば免震の船酔いはないようですが、
それでは低層階も売りが多いのはなぜなんでしょうか？
分かる方いますか？
低層階住民の方、教えてください。
現在売りの物件は
高層階2件
中層階0件
低層階4件です。

高層階は売り出し数は一番多かったのですが、低層階以下の値段で売りに出ていたのが多かったので
「高層階が安くてお得」と思った人が買ったみたいで今時点での売り出し数は低層階より少ないです。

[670: 低層住人]

わかります。

それは私も含め低層階は、ちびでぶはげちょびんのすくつだからではないでしょうか？

[671: 匿名さん]

低層階の売りが多い理由は何なんだろうね？？？？？

[672: 匿名]

>>669
とりあえず成約事例もとっとと載せろや。
使えねーのぉ。

[673: 匿名さん]

自称元売主の高層階のヤンキー現住民が、高層階の免震酔いはないと言ったが、それを見事にネット上の情報で否定され、今度は低層階の住民のふりして低層階は酔わないけど震度3でも立っていられないとか嘘を書き、＊＊を「すくつ」としか読めない無知蒙昧ぶりを自ら曝し自爆した、ってとこか。

[674: 匿名]

低層が売れないのは単純に眺望では。
あとA3以外は単価高すぎる。

[675: 匿名]

673よ

巣 窟はすくつ
雰囲気はふいんき
だろJK

あんたネット初心者か、釣られてんぞ、恥ずかしい香具師(^ .^)y-~~~

[676: 匿名さん]

675ってほんとに頭がおかしいね。
周りの友達とかかわいそう。

[677: 匿名]

下に行くほどは眺望が悪い、
上に行くほど免震の船酔いがひどい、
となると、ど真ん中の8階がベストなのかな。低層住宅街にあるから中層も高層も眺望はあまり変わらないって書いていた人もいたけど、その通りかもしれないですね。

眺望がいい割に免震の船酔いがないから中層階の売りって少ないんでしょうね。

高層階は低層階よりも安い坪単価で売りに出している人が多かったし、何度も値引く人が多かったので、免震の船酔いがよほどひどいので売り急いでいたんでしょうね。

[678: 匿名]

>>676

友達とかかわいそう(笑)

ん？ちみは中学生かな？

もっと面白い反論してね。

[679: 匿名]

これは近々８階が売りに出されるフラグかな。

[680: 匿名さん]

8階は今まで売りに出たことないからな。
それにしても中層階は売りが少な過ぎ。
低層階は売り急ぎはないが、高層階は連続値引きで売り急いでいたな。高層階の免震船酔いは本当のようだ。

（震災直前の売り出し物件の坪単価）
低価格グループ
105　A3
106　D14
107　C7
107　C13

中価格グループ
113　C5
114　A12
115　C4

高価格グループ
119　D13

番外
124　B1

（今まで売りに出た件数）
階層別では
高層階が12件、
中層階が2件、
低層階が8件、

棟別では
A棟3件、
B棟8件、
C棟6件
D棟5件、

[681: 匿名]

そのデータはがいしゅつ（←なぜか変換できない）やねん！

成約物件の坪単価も載せとき！

そりゃ仕事もできんて言われてもしゃーないわ！

[682: 匿名さん]

>>681

わしに言われても困るんやけど

ほかのやつのコピペしただけやで

ほかのやつにたのんどいてーや

[683: 匿名さん]

「がいしゅつ」って「既出」のこと？

それはおいといて、人に命令する前に自分でやれば？
少なくとも全ての検討版・住民板・中古板を読み返して
1件ずつ拾っていけばそこそこのデータは取れるはず。

人にものを頼む時はそれなりの頼み方がある。
それに頼まれたからってそれを受けるかどうかは
その人の自由。

[684: 匿名さん]

683さん

それを書くとまた引っかかったとか書いてくる奴ですから相手にしない方がいいかと思います。高層階70平米台のヤンキー住民は。

[685: 匿名さん]

漢字もまともに読めないのに、それを指摘されると釣られたって言って自分の読み間違いをごまかす人ですから相手にしない方がいいでしょう。

[686: 匿名さん]

B北棟は11階までしかないから高層階の戸数は中層階よりも少ないんだけど、売りはかなり多いな。

[687: 匿名]

680さんへ
かなり以前からサクラディアを検討されているようですが、実際に見学等はされていらっしゃるのでしょうか？

物件自体の現状や付属設備、色なども重要な検討項目に入ると思うのですが、そういった話が全くと言っていいほど挙がりませんので。

[688: 匿名]

下手な大阪弁使ってる貴方、がいしゅつ（外出）して戻ってこなくていいですよ。

[689: 匿名]

漢字読めない＝低学歴＝低モラル＝低収入＝広い部屋買えない

この等式は成り立つようだ。こんな人の下の部屋買ったら騒音で大変そう。

ほかの方も言うように85平米以上の部屋を買った方が上の階も広い部屋で高収入だからいいんだろうな。

>>688

ほんとに下手な関西弁のヤンキーには困るね。おまけに漢字まで読めない。

[690: 匿名]

>>689

なんか気分の悪い書き込みをされる方ですね。
あなたは高学歴の高所得者なのですか？
ではなぜ、ここのマンションを検討されているのです。
あなたの文章のが稚拙で常識はずれであると感じますよ。
あなたはこういった匿名掲示板には向いていないんではないでしょうか？

[691: 匿名さん]

690くん

689よりも以下の投稿の方が問題があるぞ。
そっちも注意してくれ。

>>662
>>663
>>665
>>667
>>670
>>675
>>678

[692: 匿名]

>>691
出たー！

お前ほんとに厨房だろ！

[693: 匿名さん]

自称元住人の高層階70平米台漢字読めない変な大阪弁を使うヤンキー住民は相手にしない方がいいですよ。B棟なら99％定価で買った住民なので定価70平米でも値引き後85平米以上の価格ですからB棟を買えばいいのでは。

[694: 物件比較中さん]

低収入低モラルの上の階の住民の騒音で迷惑したくないなら最上階かB棟かACDの85平米以上を買うのがいいのかもしれませんね。

[695: 匿名]

さっきから一人何役もご苦労なこった。

[696: 匿名]

漢字読めなくて恥かいてから大人しくなったね。

[697: 匿名]

一人何役もって言う人ほど自分が一人何役もなんだよな。

[698: 匿名]

ここにはヤンキーとちびでぶはげちょびんの二人しかいないよ。

早く売れればいいね、低層階しか買えなかったおっさん。

なんならアドバイスしようか？

[699: 匿名]

>>698

とヤンキーとちびでぶはげちょびんの2役を演じているものが申しております。

[700: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=11&md=...

２０００万円で新築戸建て買えるんですね。

[701: 匿名]

おい７００
２０００でかえるからなんやねん？あんた内緒でかいなはれ
びくっりするほどお買い得(^O^)皆に内緒にしといたらええがな

[702: 匿名さん]

震災後の住宅選びは「地盤」　液状化ない「武蔵野」に人気

東日本大震災後の影響で液状化現象を起こした東京湾岸エリアに代わって、武蔵野にあたる東京・立川市や国立市、国分寺市、埼玉県新座市などの東京・多摩地域周辺の住宅地が注目を集めはじめた。ロケーションがよいといわれた海沿いは埋立地なので、そこよりも地盤がしっかりした地域を選びたいということらしい。

　また、マンションであれば、高層階より低層階。停電に弱いオール電化住宅が敬遠され、歩いて帰れるように職場との「距離」も近いほうがいいなど、震災時の「生活」を想定した住まい探しが広がっている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110515-00000001-jct-bus_all

この辺りは新座にも近いとはいえ、武蔵野ではないが、地盤はどんなものですかねえ？

[703: 匿名さん]

「地盤がいい」とは言いにくいですね。
荒川氾濫低地ですし。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/P1...

サクラディアから近い実測地点は以下の2か所。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/J1...
「上部から非常に軟弱な粘性土が厚く堆積していると考えられます。
このデータの場合、過大な圧密沈下を生じる危険性が高く、有効な地盤補強策が不可欠と診断されました」

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/J1...
「上部には瓦礫混じりの盛土が施されていると考えられ、かなり高い数値となっています。しかし、盛土の下には深度６．５ｍ付近まで、非常に軟弱な粘性土が厚く堆積しており、過大な沈下を生じる危険性があります。
このデータの場合、沈下防止に適切な地盤補強策が不可欠と診断されました」

[704: 匿名さん]

6.5Mまで軟弱地盤とのこと。
しかし、ここは地下２０M以下にまで杭を打ち込んでいる。全く問題なし。

[705: 匿名さん]

A3階、値下げしましたね。
坪単価98万。

間取りはいいし、家相もかなりいいらしいし、東端にあるゴミ捨て場もかなり近いのでゴミ捨ても楽だし、保育園もプールもサウナもジャグジーも近い、昼のシャトルバス乗り場も近いし、A棟はゲストルームやキッズルームやフィットネスジムや塾や多目的室にもすべて傘なしで行けるし、唯一の欠点であるベランダ側の眺望が悪くても妥協して買うかどうか迷う。

A棟は最上階廊下からの夜景がかなりきれいらしいので最上階に無料の展望室があるタワマンと同じようなものだと思えば低層でも買ってもいいかな。低層なので免震の船酔いもないだろうしな。うーん迷う。
坪単価90万なら買うんだが。

[706: 匿名]

迷うんならやめたほうがいいよ。やっぱ高層だべ。

[707: 匿名さん]

A12階も家相がいいらしいけど、どっちがいいのかな？

[708: 匿名さん]

>>705

指値で交渉したら？

ここにきて公開価格を下げるということは、他に具体的に交渉の場に乗るほどの客がついていないということでしょう。
この震災で免震に注目が集まると思ったが、それほどの付加価値とはならないみたいですね。

[709: 匿名さん]

A3は空室になって半年以上経ちますからね。
さすがに金銭的にも売らなきゃヤバくなってきたのでは。

A12も空室なんだから同日に見学すればいいのに。

[710: 匿名]

ここ駐車場空いてないよ。

[711: 匿名さん]

A3は住友、A12階は有楽。
となれば、住友の営業は「12階も売りに出ていますから、見ますか？」とは
言わないだろう。
住友はこのマンション内に何軒も手持ちがあるから、自分のところの他の
持ち物件は勧めるかもしれないけど、あえて他社の専任物件は勧めないよ。

[712: 匿名さん]

駐車場は空いてなくても最初の1台目を契約したい人は、2台目契約中の人から抽選で1台譲ってもらえるって聞いたけど。

[713: 匿名さん]

A棟はほかの棟と違って前に道路がないので排ガスが来ないのが一番のメリット。
でも一部の部屋をのぞいてベランダ側の眺望が悪い。
15階廊下からの眺望を、最上階に無料の展望室があるタワマンと同様に考える人、あるいは眺望関係ない人なら買い。

[714: 匿名]

排ガス（笑）



タワマン（笑）

[715: 匿名さん]

買い煽りがでてきたということはまだまだ下がる可能性があるな。

近隣マンションの築１０年レーベンハイム浦和埼大通りが坪単価７１万円

そこまで下がるにはある程度時間を要するが、近いうち坪単価８０万円台は視野に入るか。

戸建てもほんと安い地域ですね準工業地域ということもあるが２０００万円前半ですから。

[716: 匿名さん]

やはりC棟低層階が一番買い得かな。
免震酔いないし。

[717: 匿名]

…免震酔い(笑)

[718: 匿名]

…免震酔い(笑)

[719: 匿名]

(`・ω・´)ｷﾘｯ＜免震酔いないし!

[720: 匿名さん]

富士山が見えることを考えればB棟がいいかもね。

[721: 匿名さん]

無駄な改行、やめてくれる？

[722: 匿名]

>>716
私もC4がお買い得だと思います。3000万台でも十分売れるかと。角部屋で静かそう。

[723: 匿名]

いや、だから真下がダイエー搬入口…

[724: 匿名]

武蔵浦和から浦和駅周辺の高層ビル群の夜景がきれいなD棟がいいんじゃないでしょうか。

[725: 匿名さん]

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟11階/3LDK】（2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2370万円 (坪単価 116万円)
専有面積 ：67.5m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

[726: 匿名さん]

坪単価は書く必要ないと思う。計算すればいいだけなんだし。
「坪単価が高い」＝「ふっかけすぎ」みたいに見られて不快なんだが。
坪単価が高いのは、設定が高すぎるのではなくそれだけ魅力がある部屋だからだと思うんです。

[727: 匿名さん]

売主登場？

[728: 匿名さん]

売主ではありません。
私の場合は眺望重視ですので、何棟か、何階か、何㎡かと価格くらいでいいんです。
ですから坪単価など関係ありませんし、必要な方の場合でも計算で出せます。
あと3LDKとか4LDKとかの情報も誰も必要としていませんよ。
確かに1LDKとかだと困るとは思いますがそんな部屋はないわけですから。3Lも4Lも変わりません。
部屋の向きも以前は書かれていましたが、これも不要で削除したのは正しいかったと思います。
販売会社もいりませんね。この会社だからやめるなんてことはないので。
>>725さん、よろしければ参考にしてください。

[729: 匿名さん]

こんな感じ。

【B棟1階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2580万円
専有面積 ：68.67m2

【A棟3階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2580万円
専有面積 ：86.10m2

【C棟5階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2750万円
専有面積 ：80.62m2

【A棟12階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2850万円
専有面積 ：85.74m2

【C棟4階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2980万円
専有面積 ：93.80m2

【B棟11階】
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2370万円
専有面積 ：67.5m2

[730: 匿名さん]

坪単価、又は平米単価は必要でしょう。
割高か割安なのか指標がないとわかりにくい。

>>726

>坪単価は書く必要ないと思う。計算すればいいだけなんだし。

いちいち計算しなくて済むほうがよいかと。

>「坪単価が高い」＝「ふっかけすぎ」みたいに見られて不快なんだが。
>坪単価が高いのは、設定が高すぎるのではなくそれだけ魅力がある部屋だからだと思うんです。

１階の一番坪単価が高い部屋と３階の坪単価が安い部屋では２５％も坪単価が違う。
マンションにおいて安いとされる１，２階が一番高いのはどのように説明がつくのか。

[731: 匿名さん]

728のためにあるスレではないから、728にとって不要な項目が入っていたとしても別にいいんじゃないの？
自分で必要な情報の部分を参考にすればいい。

でもさ、
＞「坪単価が高い」＝「ふっかけすぎ」みたいに見られて不快なんだが。
って、「見られて」ってことは売主側の立場だよね？
普通売主と全く関係のない立場の人間だったら
＞「坪単価が高い」＝「ふっかけすぎ」みたいに見えて不快なんだが。
って書くんじゃない？

[732: 匿名さん]

なんだ１階の売主がじゃましにきたのか～

[733: 匿名]

>>687の内容には誰も触れませんね。
中古物件なんて実際に内覧してなんぼでしょ？
みんな広告見りゃわかるような内容の無い話ばっかり。
ここには本当に真剣な検討者なんかいないんじゃない？

[734: 匿名さん]

確かに坪単価が不快なんて、売主以外の何者でもない。
3LDKか4LDKか気にしない検討者なんているかよ（笑）
ヤフー不動産の基本検索項目にあるだろ。

つまりは4LDKに劣等感を持ってる3LDK売主、しかも坪単価は高い…と。
あの部屋の住人かな。

[735: 匿名]

坪単価ばかりに目がいくことに、これでいいのかと思ったからです。庭があったり、角部屋だったり、排ガスが少なかったり、眺望がよかったりと大事なことっていっぱいあるでしょ。それに対して4LDKは壁を抜けば簡単に3LDKにリフォームできちゃうし、あまり大したことではないと思うんだが。私は検討者ですが、同じ検討者として、もっと広い視点を持ったほうがいいと思い書き込みました。

[736: 匿名さん]

>735

結局は売主の言い値でしいょｗ
売り急いでいれば思いのほか安く設定されているし
きままに売れれば良しの人は高値設定されていて徐々に値を下げていくし
指値を見越して端数分高く設定しているのは常識ですよ。

>もっと広い視点を持ったほうがいいと

広い視点？？
世の中マンションは沢山あるのだからこのマンションの希望の部屋が出るまで待つのかよ
このマンションだけにこだわりすぎるのは狭い視野ではないか。

[737: 匿名さん]

苦しい言い訳だね。
広い視点は自分だけでどうぞ。
普通の検討者はそんなもん望んでない。

そもそも729の書き方では値下げの経過すら消してあるけど、これ見られるとマズイの？
今の価格はHPみりゃわかる。
売主がどれだけ焦ってジワジワと値下げてるか、買う側としては興味あるけど。

[738: 匿名]

私は売りに出している人の焦りにつけこむほど、そこまで落ちぶれていませんから。まあ、別に過去の価格変遷を書くことはいいんじゃないですか。私は必要ないですが。

[739: 匿名さん]

いつから売りに出ていて、最初どのくらいの値段で出したのを下げたのか、とか
そういうのって結構重要だと思いますが。
HPだと更新されたり、一度消して再度登録したりするといつから売りに出ているのかすら
わからないし。

坪単価だって、物件だけでなく周辺物件とか過去の周辺相場とかそういうのと比較するのに
あったほうがいいです。
4LDKを3LDKになんて簡単に変更できるっていうけど、結構金額かかりますよ。
壁を抜けば天井も床も手直ししなきゃいけないんだから。
抜く壁にコンセント来ていれば電気工事も必要でしょ。
築浅物件だったらフルリフォームする前提は無いと思いますが。
せいぜいハウスクリーニングと壁紙交換くらい？
だから、3Lか4Lかだけでなく間取りをみんな気にするんじゃないでしょうか。

坪単価や売出し開始時期、価格の推移を消すっていうのは
>>731にあるとおり、著しく売主寄りの立場だと思いますけどね。

>坪単価ばかりに目がいくことに、これでいいのかと…
という意識だとして、売り手とかかわりの合いのない立場の人間なら
>「坪単価が高い」＝「ふっかけすぎ」みたいに見られてかわいそう（気の毒）です。
とか
> 「坪単価が高い」っていうのは付加価値があるからじゃないでしょうか？
くらいが普通じゃないかと思いますけど。

[740: 匿名]

いつから、いくらで売り出したか確かに重要ですね。
売れずにどんどん値下げしている物件など、売り主が苦境に立たされているわけだから、そこを見透かして徹底的に追い詰めて安値を引き出せばいいわけだから。

[741: 匿名さん]

ヤバい、この人面白いね。
皆でどんどん突っ込んで泳がせよう。

>売りに出している人の焦りにつけこむほど、そこまで落ちぶれていません

そういうことじゃないでしょ。
この物件はいつから出てて売れてないのか、何度値下げしてまだ売れないのか、その理由は何なのか。
これを知りたいのは買手の当然の欲求でしょう。

いつから売ってても気にしない、広さ気にしない、値段気にしない、改修費用厭わないって仏みたいなこと言ってる人が、こんな駅遠バス便マンションに固執しないですよ。

[742: 匿名さん]

経緯は重要ですよ。

売り急ぎたい様子があれば、引き渡し時期など交渉がしやすいとか、
場合によっては多少の値引きができそうかとか。

あと、当初の値段からだいぶ下がってきていて、他の部屋の単価より
安くなってきていたら、さすがにこれ以上は下げないだろうとか。

ヤフー不動産で桜区5年以内で検索すると、サクラディアの物件が
かなり多く並びますが、
同じ2580万でも80㎡台と68㎡があったり、
同じ67～8㎡でも2580万と2380万があったりして面白いですね。
自分の部屋の付加価値（あるいはデメリット）をどの程度に考えているのか、
その差が大きくて面白いです。

売主さんみなさんがここで「自分の部屋、ここが素晴らしい！」とか
「こういう良い点があるから、こういう値段なんです！」とか
PRしてくれたらいいのかもしれないですね。

[743: 匿名さん]

中層階が一番いいのでしょうけど、売りが少ないうえに既に売れてしまってないから。

[744: 匿名]

>>743
あんた何回同じこと書き込んでんの。
中層がいいのはいい加減聞き飽きたよ。
そんなに買いたいのに、こんなとこ書き込んだら、いざ売りに出たときライバル増えちゃうんじゃない？

[745: 匿名さん]

中層がいいと書いたのは俺は初めてだけど、今までの書き込みみてついそう思って書いてしまった。
すまぬ。
ライバルが増えるということまで考えもしなかった。以後気をつける。

[746: 匿名さん]

連投ごめん。

昨年から、ここは低層住宅街で高層も中層も眺望は変わらないしEVや階段利用がしやすいので中層階がいいと書いていた人がいたけど、それは2月ごろにC棟中層を売りに出した人が、売り出す前からの事前宣伝していたのかもしれない。
結局すぐ売れてよかったね。

[747: 匿名さん]

さらに連投ごめん。

中層が売れて以降、高層階は免震船酔いがきついと書いていた人がいるが、それは低層階の売主かもしれんな。

[748: 匿名]

ここは売主がひたすら検討者のふりしてヨイショする板だからね。
見てると面白い。
さすがに自分に不利だからと値下げ経過や広さを販売一覧から消そうとする発言には萎えたが。

[749: 匿名さん]

こちらの物件は掲載が終了しています。
売れたのか取り下げなのか、一時中断なのかはわかりませんが。
専任だったら、成約した場合は来月になればレインズで確認できるでしょう。

【B棟11階/3LDK】（2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2370万円 (坪単価 116万円)
専有面積 ：67.5m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所


現在ネット上で確認できる売却物件は以下のとおり。
一番下の物件はごく最近掲載されました。

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター


どうやら、住友不動産販売の成増営業センターの担当者が、強気値段設定のようですね。