＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[561: 匿名さん]

554はA3階を2500万以下で買いたい人だよ。

[562: 匿名さん]

なるほど。

仕事帰り風の恰好で夜景を眺めているふりをすれば、
入り込んでうろついても不審がられたりする心配は
ないということですね

[563: 匿名さん]

557だか554とは別人だよ。
あんた必死だけどA3売主？

[564: 匿名さん]

駅から遠くてもいいから、広くて安くて、
子供や老齢の親が安心して住めるとなれば、
戸建てにしたら？
マンション価格+20年間の管理費と考えたら、
かなり条件のいい戸建てが手に入りますよ。
修繕積立金まで含めたら、埼京線の各駅停車駅
徒歩10分圏でも可能です。

[565: 匿名さん]

>>564

それが正論なんだがひねくれている人がいるから通じない。
戸建は駅近でも３階建ての狭小ならそんなに高くないし
時間があるならこつこつ情報収集してみれば判ると思うが
掘り出し物が結構あるんですよ。
ま～建売のパワービルダーは売れなければ徐々に安くなるから
いいタイミングで買えれば２００～６００はお得じゃないの。

[566: 匿名さん]

戸建てにはないメリットがあるからマンション探してる人がいるんでしょう。
面倒な町内の掃除もない、ゴミは24時間出せる、生ゴミは二度と触らなくてすむ。
主婦目線から見るだけでもメリットはたくさんあるかと。

[567: 匿名さん]

>面倒な町内の掃除もない、ゴミは24時間出せる、生ゴミは二度と触らなくてすむ

それにたいして「管理費」払うからだよね。
予算重視、金銭的な余裕がないなら、自分でやれば、ってこと。
どうせ先々何かの費用が必要で管理組合から値上げとかそういう話があれば
ヒステリックに反対するんだろうから。

[568: 匿名さん]

生ゴミはディスポーザーだから管理費関係ないけど。
なんかマンションのこと知らずに戸建てオススメしてるみたいだけど営業かい？

[569: 匿名さん]

ディズポーザーを設置しているからには、処理槽があるんじゃないかい？
そのメンテナンス費用は管理費から出ているんじゃないかい？
まさか、下水に直結して垂れ流しかい？

[570: 匿名さん]

＞マンションのこと知らずに

どっちが…

[571: 匿名さん]

>>563

ひっかかったね。
554と557が同一人物とは一度も言っていない。
A3階を買いたい人なら554と557は同一人物じゃないと反論すると思っていた。
あなたがA3階を値引きで狙ってる人だっていうのが確定だね。
買うつもりならA棟住民全体を批判するような内容で内容でなく、A３部屋だけ批判していればよかったんだけどね。あんたはA棟住民全体を批判するようなことを書いたから買ってから嫌がらせされる可能性もあるって考えようね。

[572: 匿名さん]

ここはサクラディア中古買うの反対派の板ですか？

[573: 匿名さん]

571
別にひっかかったつもりはないけどねぇ。
実はＡ棟以外の棟に友人が住んでいて、いつも騒いでるのはＡ棟の子供やヤンキー風の兄ちゃんらしいと言ってたよ。やはり売れ残り物件を安く買えた低所得な方々が多い棟だからモラル低いんだろうね。まっ、でも付き合わなきゃ良いだけだけどね。

[574: 匿名]

売れ残り物件を安く買えた低所得な方々が多い棟＝ＡＣＤ全てですよ。
私は投げ売り開始後の2009年初夏に見学に来ましたが、見事にＡＣＤ各階売れ残っていましたから。

[575: 匿名さん]

＞ここはサクラディア中古買うの反対派の板ですか？

売主およびその予備軍がこのマンションのPRをし、
あまりメリットとも言えない部分を誇張し、
他の棟のデメリットを重箱の隅をつつくように書きたて、
興味本位で中古物件の売れ行きを見ている人たちが
そのめっきをはがしている板です。

＞値引きで狙ってる人

そういう人はたぶんあまりいないと思うけど。
値下げするにしたって限度があるのだから、直接指値で交渉すればいいだけ。
3月の売買の多い時期にさえ公表の売値を下げた物件があるということは、
値段交渉の打診すらないってこと。

10年後ならまだしも今なら坪95くらいが限度でしょう。
ただ、10年後に坪80～70位になる可能性はあるでしょうね。

あと、住人さんが結構書き込んでいるようだけど、
レベルの低いことや間違ったことを書いたら、逆効果だから良く考えて。
ディスポーザーは管理費関係ないとか、そういうこと書いていると、
管理についてとんちんかんな理解をする住民が一定数いると思われるよ。
共用廊下の色の濃い部分は何置いてもいいとか…
住民板見ていると、「これがここの常識なんだ～…」と唖然とすることも
多いよ。

[576: 匿名]

GWのこのスレの伸びを見る限り、暇な住人＆暇な売主が多いことはよくわかった。
有益な情報は皆無だが（笑）

[577: 匿名さん]

ここは医者や金持ちも多いみたいだけど、モラルのない低所得者も多いようだね。
広い部屋を買った方が上の部屋も収入の多い人だろうから上階からの騒音で悩まないというのもそうだろう。
だから中高層の85以上や低層なら90平米以上の部屋を買いたいが、今のところA12かC4しかないな。C4は排ガスがだめ、A12は家相はいいようだが、形が変だしな。もう少し待とう。

[578: 匿名]

>>577
広い部屋=金持ち=モラルがあるとかすごい偏見だな、こいつ。
現実社会でもこんなこと言ってたら誰にも相手にされないだろうな。
ここの中古を狙ってる時点で一番財力が無いのは自分なのに、自ら恥さらしてるようなもんじゃん。
ちなみに自分は元住人で一部上場企業勤務、4000万の他マンションに買い替えしたけど、どこにでもモラルの無い人はいるしサクラが特段ひどいとは思えない。

ネガキャンして少しでも安く買いたい気持ちは分かるけどもっと頭を使えよ。

あまりに好き勝手な事言ってるんで、元住人として気分がよくなかったので。

[579: 匿名さん]

５７７は買い煽りしている売主か住民だよ。

本気で買いたいならそんな細かいこだわりもたないでしょ。

指値して妥協するほうが現実的である。

それに希望の部屋が出るまで待つとかありえんよ。

[580: 匿名さん]

元住人さんにお尋ねしたい。

1）廊下に物置を設置、というのは本当の話？
2）免震装置のメンテナンス内容及びその費用は？
3）住民板に「修繕積立金が新築の世間相場より低い」とあるが事実か？
4）買い替えの理由は？（差し支えのない範囲で）