＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[521: 匿名さん]

>519
家相って詳しくないけどどの辺が？

[522: 匿名さん]

家相を完璧にするなら注文住宅しかないから、マンションの場合はどうしても家相はどこか悪くなってしまう。
だから重要なのだけ家相がよければよしとするのが一般的。

家相で特に重要な条件は、
１鬼門方位（表も裏も）に出入り口（玄関や勝手口。できれば窓も）がないこと。
２中心部（縦横どちらから見ても中心3分の1になる部分）にトイレ（家で一番不浄な場所）がないこと。この部分にトイレがあると一家の主人が病気になるといわれる。
３玄関（運気が入る場所）が吉方位（真東から真南が吉、北西は小吉）であること。

特にマンションではコスト面で水を使う場所を隣接させるため、条件２を満たす間取りは数％しかない。
売り出し物件で、これらの３条件を満たすのはA3階とA12階だけ。

[523: 購入希望者]

質問です。Ａ１２階の部屋はリビングから外の景色がみえないという記述がありますが本当ですか。この部屋は外の景色の眺望が全体的に悪いのでしょうか。ご存知の方教えてください。部屋の形からすると角部屋だと思いますが、位置的にはどのあたりでしょうか。

[524: 匿名さん]

角部屋？
棟のど真ん中だよ。
窓からの眺めについてはよその棟の壁しか見えません。
百聞はなんとやらだから見に行けばいいのでは。

[525: 匿名さん]

Aは一部の部屋をのぞいて外の景色は見えません。
廊下から見る新都心方面の夜景はかなりきれいとのことなので、住民や不動産屋がよければ夜に内覧されてはどうでしょう。１５階廊下なら前橋などの都市の夜景が黒いじゅうたんにダイヤモンドをちりばめたようだとも過去レスに書かれていました。

[526: 匿名さん]

A12、空室になってましたね。
ですから朝なり夜なり見学可能ですよ。
引っ越したということは売却急いでいるだろうから、値下げ打診してみては。

[527: 匿名]

高層階はパスかな。こんな地震の不安が払拭できない中ではなおさら。今、タワー高層階の売りが多数出ているのもそう。計画停電の時も大変だったし。エレベータを止められたら高層は辛い。

[528: 匿名さん]

もし東京直下型が来れば首都圏は東北の一部地域のように１か月以上停電が続くのでその点では高層階はリスキーかもしれない。

最上階に無料の展望室があるタワマンは低層階でも意外に人気が高いそう。
眺望が見たい時だけ上で見れるからだそうだ。
サクラもA棟なら１５階の廊下が無料の展望室みたいなものだからA３階を買って眺望が見たい時だけ１５階の廊下で見るというのもありかも。

新都心方面の夜景はかなりきれいなので、デベはD棟北側階段に眺望目的の住民が殺到しないようにとコンクリートの壁で見えなくしたくらいだし、A１５階から夜景を見たことあるけど、かなりきれいだった。

[529: 匿名さん]

昨年夏以降売れたのはすべて坪単価110万以下でした。
中層と高層が100万円台で売れました。
低層階は100万以上で一切売れていません。

だから
現在110万以上の中高層階の方は100万円台まで値下げしないと売れませんよ。
低層階は90万円台まで下げないと売れませんよ。

[530: 匿名さん]

住民板を見る限り、低価格マンションのために住民モラルが低いみたいです。
このマンションは85平米以上の部屋がかなり多かったのに、85平米以下の部屋の売りが圧倒的に多いことからも狭い（安い）間取りでモラルが低い上階からの騒音問題で売りに出している人が多いみたいです。

新築時の価格は低層階がかなり安く中層階と高層階はそれほど価格差はなかったそうなので、中高層で85平米以上の部屋の方が、85平米以下の部屋の住民よりは収入もモラル高いでしょうから、上階からの騒音で悩みたくなければ中高層で85平米以上の部屋の方がいいかもしれません。

住民板で問題発言をしている住民は中高層85平米以上買えないでしょう。

[531: 匿名さん]

低層階でも90平米以上の角部屋は総額が高いのでいいかも。
角部屋でも70平米台は総額が安く、>>524のような住民でも買えるので避けた方がいいか。

モラルの低い上階からの騒音に悩みたくなければ、
中高層の85平米以上か、
低層の角部屋90平米以上の部屋を買っておいた方がいいと思う。

[532: 匿名さん]

参考までに、最上階のプレミアム住居をのぞいて、広さや間取りは上下に重なる部屋はどれも一緒だから。

[533: 匿名さん]

85平米以上の部屋ってそんなに多い？
自分は新築時Ａ棟を見に来たが、85平米以上の部屋は3タイプしかなかったような。

[534: 匿名さん]

>>533
つまり「中高層の85平米以上か、低層の角部屋90平米以上の部屋」を売り出している方が
ぜひとも自分のところを買ってくれっていってるんですよ。
そのくらいは察してあげてくださいね。

[535: 匿名さん]

道場２丁目の戸建てありますね。
２４８０万円～

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=11&md=...

[536: 匿名]

地震が怖いから戸建てはナシだな。
しかもこの場所はシャトルバスと路線バスの併用が出来るから検討範囲にあるので、路線バスかマイカーしか使えない戸建ては厳しいかと。

[537: 匿名さん]

戸建良さそうですね。

管理費も修繕積立金もないし、回りに気兼ねなく暮らせるしね。

何より、安いし広いからメリットは大きいね。

[538: 匿名さん]

このマンションは、埼玉県内一の共用施設とTV宣伝していたためか低価格の割に、会社オーナーや医者などの高額所得者も多い、そういう人は上下左右の並びで2，3戸まとめて購入している。
一方で狭い部屋は値引き後2000万円前後で買えたので、茶髪の住民もいる。
なるべく広くて高い部屋を買っておいた方が上階も高収入者で騒音被害に悩む確率は低いというのはあり得ると思った。

[539: 匿名さん]

>>533

新築時に資料をもらってきているけど、85平米以上そんなに多くないね。
角部屋でも85以下が多い。85以上は全体の2割以下。
85以上の住民はここではかなり高収入の部類だろう。

[540: 匿名さん]

>>537
それならばＡ棟の２つに絞られますね。

Ｃ棟の４階は角部屋で広いと思います。
しかし、真下がトラック搬入口だから騒音については条件的にかなり悪いと思います。
エンジン音以上にバックする際のピーピー音はかなり気になります。
普通の自家用車にはない機能ですから注意が必要だと思います。