＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[470: 匿名]

ど田舎でもない限り、80を超える3LDKなんてないだろ〜。
予算が5,6千万あるなら別だけど。

[471: 匿名さん]

せめて75は欲しい。

[472: 匿名さん]

B棟1階も住友のHPより消えていますね。

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター

[473: 匿名さん]

B棟1Fは賃貸に切り替えたようですね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

賃貸ではもう１件出ていますが、図面と間取りの内訳（文字情報）の整合性が取れていませんね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

[474: 匿名さん]

>確実に売れたのは値下げした高層2つか

どれも「確実に売れた」とは言い難いですねぇ。
地震のあと掲載が終了したのは、やっぱり地震が怖くなって売るのをやめた可能性が高い。
専任だった物件は売買成立から１週間程度でレインズへの登録が義務付けられているから、
３月下旬引き渡しとして４月になればレインズで確認ができるでしょう。

[475: 匿名さん]

なるほど、そうかもしれませんね。
駅遠から逃げたくなりバス値上げに不満たらたらで住み替えようとしたところにあの地震。
免震を手放すのが惜しくなったか。

[476: 匿名さん]

賃貸も強気の価格設定。

ヤフー不動産の賃貸住宅で桜区を見れば？になりますよ。

[477: 匿名]

B1階は賃貸2つの会社で出してますね？

三井のリハウスでは賃料:13.50万円、アパマンでは12万。
まあどちらにしろ強気。

[478: 匿名さん]

477
何だかんだほざいてらっしゃるがココ買いたいんだろ？でも低所得の貧乏人だから買えないんだろ？惨めだねぇ〜
頑張って金貯めてからほざきな(笑)

[479: 匿名さん]

免震なんだし、その価格がおかしいと思うなら別をあたれば如何ですか？

[480: 匿名さん]

妥当ならその価格で借り手が見つかるでしょう。
妥当でないなら、借り手がつかないだけ。

７０㎡以下なのでちょっと難しいかもしれないですね。
DINKSなどは、賃貸で借りるなら駅近の物件を考えそうですし。
免震のメリットがどこまで評価されるかでしょうね。

[481: 匿名さん]

そのとおり。
妥当じゃないから売れず、何ヶ月も放置されてる。
その挙げ句の賃貸。

免震なんだしその価格おかしくないって思うなら、なぜ買い手借り手がつかないか説明してよ。

[482: 匿名]

しょうがないよ…
売る方もﾛｰﾝが残ってるんだから、残債より安くは売れないんでしょ。
その価格が相場かどうかは別として。

[483: 匿名さん]

481 482
まぁいずれにしてもアンタじゃ出せない賃料だし、ましてや買うなんて夢のまた夢…
今日も独りでカップ麺すすってその小汚ないアパートでひっそりしてな。
って言うか、貧乏なくせにネットやる暇あったら働けやボケ

[484: 匿名さん]

478と483はB棟1階の持ち主さん？
中古市場で延々とさらされ、今回賃貸に切り替えても引き合いもなく、…って感じ？
反応の仕方が異常ですね。

さて、B棟1階はこの間、ずっと居住中です。
ということは、転勤等でやむなく売る、とか買い替えや住み替えが決まったので売りに出した、というわけでもなさそうです。
想像するに、（あくまでも想像ですよ）ローンの支払いが厳しくなり、手放さざるを得なくなったのではないか、と。手放した後は、より賃料の安い（あるいは価格の安い）ところへ転居するか、実家に居候するか、かな？
なんとか残債を残さず清算したいので、下げなかったのではないか、と。
今回の賃貸の価格も、ローンの支払い金額+管理費+固定資産税からするとこのくらいの金額でないと赤字になる、というわけで、あの金額なのかな、と思います。
もしそういう事情なんだったら、長引けば長引くほど自分の首を絞めることになるのでは？
未曾有の巨大地震で地震の怖さを目の当たりにしたこの時期に借り手（買い手）がつかないのでは、今後はさらに厳しいでしょう。

[485: 匿名さん]

483、結局何も反論出来ずに汚い言葉で書き込むしかできないんですか？
B1階かその他売りに出てる部屋の住民でしょうね。
ただの住民ならあんなに反応しないから。
早く売れなきゃ自分がアパートでカップ麺すすることになるから怖くて仕方ないんですね。

[486: 匿名さん]

免震は確かに大事だが、大事なのは地盤と海抜なんです。

http://flood.firetree.net/?ll=35.6300,139.7516&z=6&m=60
を参考にすると何かが見えてきます。

[487: 匿名]

大漁でつ(。・ω・。)

[488: 匿名さん]

NHKニュースより 2011/03/29
荒川河口から28Km上流の埼玉県戸田市でも1m20cm上昇していた
http://www.youtube.com/watch?v=zL_rx95t55M

あれだけ離れたところの地震で、戸田で1ｍ20ｃｍっていうのもびっくり。
しかも全部じゃないみたいだけど、水門も閉めてたみたいなのに。

[489: 匿名さん]

http://flood.firetree.net/?ll=35.6300,139.7516&z=6&m=9
こっちがわかりやすい。

[490: 匿名さん]

↑途中で切れてしまうみたいなので、アドレスをコピペして閲覧してください。

[491: 匿名さん]

地震もあったし、あっという間に成約して物件激減かと思ったけれど、
そのまま継続中ですねぇ。
B棟1階は賃貸に切り替えたのかと思いきや、再度売りにも出して、
賃貸でも売買でもいいから…ってことですかねぇ。

福島原発問題もあるから、関西の物件でもないとなかなか決まらないかも。

[492: 匿名さん]

2011年、レインズに登録されたサクラディアと思われる物件は以下の通り
（「築年2007年から2008年・浦和からバス・桜区道場・準工業」で判断）

2011年3月成約　 32万円/㎡ 3LDK　（C棟13階　73.71㎡）
2011年2月成約　 32万円/㎡ 3LDK　（D棟14階　73.39㎡）
2011年1月成約　 33万円/㎡ 4LDK　（C棟14階　86.89㎡）
2011年1月成約　 34万円/㎡ 3LDK　（C棟14階　73.68㎡）

他の消えた物件は、一般扱いで売れたのか、あるいは売るのをやめたか、ですね。
あとD棟1階は再度売りに出ています。（賃貸にも出ています）

以前のように住民さんが「引っ越ししてました」とか書いてくれたら、わかるかな。

[493: 匿名さん]

チェックありがとうございます。

先日消えたD14とC13は売れていて、D13の4LDKは取下げでしょうか。
3180万と強気でしたし。

並べて見ると73㎡の3LDKばかり。
新築叩き売りの安さに飛びついたものの、狭さと駅遠に負けたというところか。

そろそろ通学客でバスが混み合いますね。
新しいバス制度が中古数にどう響くか見物です。

[494: 匿名さん]

現在、ネット上で確認できるのは以下の通り。
B棟１階は賃貸でも出ている模様。

ある程度、アタリが付いていた物件なら、この震災でぱぱっと決まってしまうのではないかと
思って見ていましたが、イマイチ動きが鈍いようですね。
４月に入ってしまいましたが…


【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円　(坪単価105万円 → 103万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 (坪単価　115万円 → 109万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟11階/3LDK】（2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2370万円 (坪単価 116万円)
専有面積 ：67.5m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

[495: 匿名さん]

追加

2011年3月成約　 32万円/㎡ 3LDK　（C棟13階　73.71㎡）
2011年2月成約　 32万円/㎡ 3LDK　（D棟14階　73.39㎡）

こちらの２件は震災前に成約していたようです。

[496: 匿名さん]

価格改定がありましたので再掲します。
値下げがあったのは下から２番目のC棟4F角部屋。
１件だけ3000万円台なのを考えて？でしょうか。
桜区で築５年以内で検索すると3000万台は他にないので仕方ないのでしょうか。
広いし角部屋ですし、充実の共用施設＆便利なシャトルバス＆免震なんですが…
南与野・中浦和駅徒歩10分圏のサニーコートやエクシオ、レーベンなどの
70平米前後と同等の価格帯というのが、残念というか、なんというか…

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円　(坪単価105万円 → 103万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2980万円 (坪単価 115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟11階/3LDK】（2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2370万円 (坪単価 116万円)
専有面積 ：67.5m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

[497: 匿名]

93.80m2で2980万円は破格ですね。
角部屋で二面採光だし部屋自体の条件はいい。
ただこの位置は下のスーパーの搬入トラックが1日中出入りするんですよね。
あと中庭行くにもバス乗り場行くにも、C棟の反対側のエレベーターか階段使うしかない。
メインエントランスは敷地内の対角線に位置するので一番遠い。
広さは抜群なんだが。

[498: 匿名さん]

>>495

結局、震災後に売れたのはなかったということだね。
震災後に消えたほかの物件は、震災を見て免震のここを売るのが惜しくなって下げたのだろうな。

買うほうも免震のメリットがあっても原発次第では関東に人が住めなくなるので買うよりも賃貸継続のほうがいいと考えている人が多いのだと思う。

震災で生産が激減しているのでリーマン以上の不況が夏ごろから始まるだろうし、失業や給料減ってマンション売る人が増えるから急ぐ必要がないな。バス改悪で6月ごろからは売る人も増えるだろう。

[499: 匿名さん]

CD高層が震災後に取り下げたのは、震災で値上がりを期待したからだろう。
震災後に値上げしたら顰蹙だからいったん取り下げたと思う。
震災後でも買いが殺到ということもないので痺れを切らしてまた売ってくると思う。
ほかにも住民板の187番にバスがかなり不便になったことが書かれているから
バス利用に痺れを切らして夏までに売りがかなり出ると思う。
あわてて買う必要もないな。

[500: 匿名さん]

今後の買い増加要因
「免震の人気化」

今後の売り増加要因
「震災による景気悪化」
「原発事故の更なる悪化で関東以外へ移住増」
「バス改悪で住民脱出増」

買いと売り、どちらが勝つだろうか？

[501: 匿名さん]

震災が3/11
それ以降、免震のメリットは注目されているはず。
しかしながら３月４月の一番不動産が動く時期に買い手がついている様子がない。
ある程度の打診があればC棟４階角部屋だって表立って値段を下げることはないはず。

売主さんにとっては、あまり先行き明るい感じはしませんねぇ…

[502: 匿名さん]

昨年夏ごろにバス問題が明らかになって以降、売却が成立したのは坪単価109万以下のみ。

震災以降も人気化の気配は見えないので、坪単価110万以上は値下げしないと無理でしょう。

速やかに売りたいのなら100万以下じゃないと。

[503: 匿名さん]

原発がいまだに落ち着かんな。
あれが落ち着かんと怖くて買えん。
万が一の場合には子供と妻を西に避難させて夫だけ首都圏で単身赴任も増えるだろうね。
数ヵ月後に放射能漏れは止まると政府は言っているが、どうなるのか。
数ヵ月後に、いい結論が出てほしい。
今買うのはギャンブルに近いが、それ以降なら安心してかえる。

[504: 匿名さん]

万が一の場合には関東圏には人が住めなくなるのでここ以外も関東圏の不動産は値がつかないかも。

[505: 匿名さん]

福島原発がチェルノブイリと同じになった。
早く落ち着いてほしい。

[506: 匿名さん]

>>497

>ただこの位置は下のスーパーの搬入トラックが1日中出入りするんですよね

とはいっても六間道路を通る車の量に比べれば数十分の一なので無視できるかも。
以前、東大の論文では排ガスは１００Mくらいは濃度が薄まらず上昇するとのことなので
C棟のほかの部屋とくらべても排ガス問題は変わりないし、角部屋でこの坪単価なら
かなり割安とは思うが、いまいち決心がつかん。

[507: 匿名さん]

内覧されました？
できればトラックの搬入時間に部屋の窓を開けてみてどう感じるか試されたら良いかと。
この夏はクーラー期待できないですし、窓全開で昼に夜に来られる搬入音はキツいですよ。

[508: 匿名さん]

住民さん？

足の引っ張り合い？

[509: 匿名さん]

バス問題以降に出たどの部屋も今一ですよね。
CDは中低層はもちろん、高層階でも六間の排ガスくるし、
Dは夏は朝から暑いしまぶしいし、
B11階は夏の西日がきつい（夏に計画停電になったら特に）、
B1階は道路からのぞき見される、
A3階は冬場は長時間（昼近くまで）Dの陰になる、
A12階は、形が変だし、リビングからマンション外の眺望がほとんど見えない。

以前から言われているA棟13号室以東中高層が条件的に一番いいと俺も思うから
A棟13号室以東中高層の住民の方、見ていたら、誰か売ってください。まじめにお願いします。
かなり高くても買いますよ。

[510: 匿名さん]

>>509

自作自演？

＞かなり高くても買いますよ。

欲しい部屋の住民に５千万円で売ってくださいといえば売ってくれるよ

[511: 匿名さん]

自作自演には見えないが、この方住民板にも書き込みしてあって3500万程度で買う気があるようですよ。
2000後半で買った部屋が2年経って3500になるなら売る人出るかもね。

[512: 匿名さん]

買いたい成り済ましではないかな？

例えば、今売り出し中の持ち主かあるいは今後売りに出すつもりの人だったら…？
　　↓
高価格帯の物件が多数売りに出れば、「サクラディアはそういう価格帯なんだ」という
相場を作り出すことができるから、そこから少し安く下げた値段が「お買い得」に見える。

例えば不動産会社の営業だったら…？
　　↓
「それくらいの値段の引き合いがあるなら、売りに出そうかな～？」という気を誘い、
仕入れができる。
売り物件が無ければ売買が成立しないから売上にもならないし。
また、売り物件の扱いを引き受けたからと言って、これといった経費がかかるわけでもない。
在庫がなければ売りようがないが、在庫を仕入れたり在庫を抱えることに対して、
経費がかかるわけじゃない。
高値で引きうけても「ちょっと高いから下げましょう」とか「このくらいの値段だったら…」と
先々誘導していけばいいのだから。
たとえ「もしこんな高値で売れるなら売ってもいいかな。買い手がつかなくてもまあ物は試し…」と
思っていても、一度売りに出してしまうと、持ち主もいつの間にか「なんとか買い手を見つけたい」という
気分になるからね。

[513: 匿名さん]

>>512

そこまでよく考えるね。性格がひねくれすぎ。

[514: 匿名さん]

後半の不動産屋のくだりは納得。
不動産屋は口上手いからね。
真剣に売るつもりなくても、あれよあれよと値下げの波に乗せられる。

[515: 匿名さん]

512だが、ひねくれてるかな？
わりと妥当なところだと思ったが。

不動産屋なら、の想像話はまるっきりの嘘じゃないよ。
マンション関連業界にいたころ、営業の上の人間が
部下にそう指導していたのを何度となく見たり聞いたり
しているから。

某不動産屋のちらしなんか、いい例だろう。
「思ったより高値」
「この物件を欲しがっている見込み客」
これで釣って、まず「売物件」を作らなきゃ仕事にならないからね。

人間の心情とは不思議なもので、「まあ試しに、買い手がつかなきゃ別に」と
売りに出しても、購入者希望者が出てこないとなると、「これはまずい」と
なぜか「売らなきゃいけない」心理に入り込んでいく。

それと、安い相場が出来始めているのに個人が「高く買いますよ」と誘うのは
あまりないだろう。
少しでも安く希望物件を手に入れたいのが本心のはず。
わざわざ高く買うこともない。

前半の他の所有者の部分も、そうそうあり得ない話じゃないと思うよ。
例えば自分がA棟南東の中高層階の住人で今後売りに出す予定があるなら、
あまり安値で売りに出されてそれが相場になってもいやだし。

[516: 匿名さん]

この物件、ネット上から消えましたね。
売れたのか、売るのをやめたのか、は不明ですが。

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

[517: 匿名さん]

>>516
来月になればレインズにのるのではっきりするね。
もしこれが売れてたとしても、昨秋以降は坪単価109万以下しか売れていない。
坪単価110万以上の人は値引きしないと難しいな。

それよりも福島原発が問題。
格納容器内にチェルノブイリ以上の放射能があるので爆発防止のために窒素注入しているけど
買って引渡しを受けた直後に
「格納容器爆発でチェルノブイリ以上の放射能が漏れ、関東に避難指示が出ました」
という可能性もあるから今買うのは勇気がいる。

[518: 匿名さん]

昨日C棟で引越業者見かけたし、C棟は出入り激しいですね。
C7もその価格で売れたなら良いほうでは。

[519: 匿名さん]

A3階は冬期間日照悪いというけど、以前のレスでは、
日の出時刻がD棟と一緒でもD棟のほうが2時間早く太陽が西に行くので、
冬期間に太陽が3時間D棟に隠れていても1時間D棟よりも短いだけで、
冬以外は毎日2時間日照時間がD棟よりも長いから1年を通せば
D棟より日照時間は長いと思う。
しかし、この階は武蔵浦和駅浦和駅の高層ビル群が見えないし、
間取りも家相が超いいけど、私は眺望重視なので、この値段は見送りです。
2400万なら眺望をあきらめて買ってもいいけど。