＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[461: 匿名さん]

D棟13階/4LDKとC棟13階/3LDKが掲載終了したようです。
携帯ユーザーなので、どなたかまとめお願いします。

地震で免震マンションに逃げたくなり、狙ってた物件をこの1週間で即買い！という感じでしょうか。
こりゃ春以降の値下げ合戦は期待できませんねえ。

[462: 匿名]

あんな大地震があると、ここに限らず免震マンションの人気は高まるでしょうね。

[463: 匿名さん]

D13階は地震前に掲載が削除されていたような気がします。

[464: 匿名]

下記が販売終了したようですね。

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)

【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価　120万円 → 107万円)
専有面積 ：73.71m2

[465: 匿名]

結局のところ、南向きC・Dの高層階が人気ですな。

まあ当たり前と言えば当たり前の結果か。

[466: 匿名さん]

D棟13階はあの値段だし、前回も取下げたり会社変えたりしてたから今回も売れたわけではないかも。

確実に売れたのは値下げした高層2つか。
方角はどうにしろ眺望はいいわけだから、単価100万そこそこにすれば売れるんだ。
あとは眺望不利な残りの部屋がどれだけ下げるか、どれだけ地震パニックに乗れるかにかかってますな。

[467: 匿名さん]

地震を経験して売るのをやめたのかもしれないですね

[468: 匿名]

眺望とか坪単価より、価格そのものの安さが重要なのでは？だからかえって広い部屋は必然的に価格も高くなるので売りづらいと思う。

[469: 匿名さん]

でも80以下の3LDKなんて駅近でもないのに買いたくないな。
子供も1人が限界でしょう。

[470: 匿名]

ど田舎でもない限り、80を超える3LDKなんてないだろ〜。
予算が5,6千万あるなら別だけど。

[471: 匿名さん]

せめて75は欲しい。

[472: 匿名さん]

B棟1階も住友のHPより消えていますね。

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター

[473: 匿名さん]

B棟1Fは賃貸に切り替えたようですね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

賃貸ではもう１件出ていますが、図面と間取りの内訳（文字情報）の整合性が取れていませんね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

[474: 匿名さん]

>確実に売れたのは値下げした高層2つか

どれも「確実に売れた」とは言い難いですねぇ。
地震のあと掲載が終了したのは、やっぱり地震が怖くなって売るのをやめた可能性が高い。
専任だった物件は売買成立から１週間程度でレインズへの登録が義務付けられているから、
３月下旬引き渡しとして４月になればレインズで確認ができるでしょう。

[475: 匿名さん]

なるほど、そうかもしれませんね。
駅遠から逃げたくなりバス値上げに不満たらたらで住み替えようとしたところにあの地震。
免震を手放すのが惜しくなったか。

[476: 匿名さん]

賃貸も強気の価格設定。

ヤフー不動産の賃貸住宅で桜区を見れば？になりますよ。

[477: 匿名]

B1階は賃貸2つの会社で出してますね？

三井のリハウスでは賃料:13.50万円、アパマンでは12万。
まあどちらにしろ強気。

[478: 匿名さん]

477
何だかんだほざいてらっしゃるがココ買いたいんだろ？でも低所得の貧乏人だから買えないんだろ？惨めだねぇ〜
頑張って金貯めてからほざきな(笑)

[479: 匿名さん]

免震なんだし、その価格がおかしいと思うなら別をあたれば如何ですか？

[480: 匿名さん]

妥当ならその価格で借り手が見つかるでしょう。
妥当でないなら、借り手がつかないだけ。

７０㎡以下なのでちょっと難しいかもしれないですね。
DINKSなどは、賃貸で借りるなら駅近の物件を考えそうですし。
免震のメリットがどこまで評価されるかでしょうね。