プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23
注文住宅のオンライン相談
＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞
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388:
匿名さん
[2011-02-13 18:21:23]
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389:
匿名さん
[2011-02-13 20:05:59]
内覧に行っている人がいるってことは、4月のバス改定まで待たずに抜け駆けで買うつもりの人がいるんですね。抜け駆けはだめですよ。
買う人が団結して4月のバス改定以降まで買いを見送ればさらなる値引きが期待できるんですよ。 みなさん、4月まで見送りましょう。 |
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390:
匿名さん
[2011-02-13 20:11:32]
比較しやすいように388さんのに棟と階数を記載しました。
低価格グループ 105 A3 106 D14 107 C7 中価格グループ 113 C5 114 A12 115 C4 高価格グループ 119 D13 120 C13 番外 124 B1 |
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391:
匿名さん
[2011-02-13 20:53:05]
今日折込チラシでＣ棟１３階が［ベランダから富士山が見えます］と売り文句あったが、富士山が見えるのはＢ棟ではなかったですか？
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392:
匿名
[2011-02-13 21:17:32]
A3は南向きだがエントランス棟とD棟の影で日当りないよ。
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393:
匿名さん
[2011-02-13 22:16:21]
>>392
冬の時期に2-3時間程度D棟の陰になるだけだろ。 冬場でも1日の日照時間は、A3よりも3時間早く太陽が西に行ってしまうD棟とほぼ同じ。 冬場以外はD棟よりも1日の日照時間は3時間長い。 ほかの部屋の売り主だろうけど、部屋を特定しての誇大な悪宣伝は訴えられるよ。 |
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394:
匿名さん
[2011-02-13 22:45:08]
リビングの日照時間だけでいったら真南向きのC棟がいいんでしょうけど、六間の排ガスまみれだし、廊下側の部屋に日光は入りませんからね。
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395:
匿名
[2011-02-13 22:56:50]
393おもろい！訴えちゃえ〜。
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396:
匿名さん
[2011-02-14 11:45:37]
A３階売主の方、
ぜひ弁護士に相談されることをお勧めします。 ３０分５０００円です。 これを見た392は、うったえられるのを阻止するため「そんなの相手にされんよ」みたいなことを書いてくるでしょうが、十分訴えられます。最近の弁護士はライバルが増えすぎて仕事がないのですぐ訴えてくれるでしょう。証拠保全のために、392が削除依頼をする前に文面を映した画面を写真で撮ったり、ブラウザのコピーをお勧めします。 ５千円で相談できるのでぜひどうぞ。地裁では無料相談会もやっています。 裁判官は原告が損をしないように弁護士代以上の賠償金の判決や和解をつけてくれるのでご心配なく。 |
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397:
匿名さん
[2011-02-14 11:53:04]
392と395は同一人物でしょう。
ここまでこけにされたのであればA3売主の方、訴えた方がいいです。 賠償金以上に訴えられた方は信用ダメージと弁護士費用負担で大変です。自分が賠償を得るよりも相手にダメージを与える目的で訴えるのも策です。 |
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398:
匿名さん
[2011-02-14 12:49:02]
自分は低層階というより、１階を希望しています。
１階じゃなければ、虫の来ない４階以上を希望します。 こんな考えの人って他にいないのかな？ |
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399:
匿名さん
[2011-02-14 14:50:03]
>>398
1階希望は専用庭や専用駐車場目的でしょうか？ それとも子供が走るからでしょうか？ 子供が走るのは隣りにもかなり響きますから（特に外が静かになる夜間）、1階よりも走らないように躾けることが重要ですよ。 |
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400:
匿名さん
[2011-02-14 17:06:03]
３９８さん。みんなが知ってるマンション棟内のベストポジション！
高層階が基本だが最上階がベスト？最上階の下で両隣があると夏涼しく冬暖かい。 日当たりは、やっぱり南向き、そして風の通りやすい間取りを選ぶ。 廊下の中央付近ならプライバシーが確保できる。（エレベイターか左右にある棟） 専有面積当りの価格をチェック。 ＊マンション１階でガーデンニング？鉢、プランターまで。一軒家なら自由にガーデンニング。 |
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401:
匿名さん
[2011-02-14 17:47:40]
最上階の下は騒音で大変な場合が多いからやめておいた方がいい。
その２-３階下も騒音連鎖がある可能性も書かれている。 低層住宅街で中層階も高層階も眺望に大差ないし、高層階の売りが異常に多いからなんらかの住みにくさが高層階にあるかもしれないから中層階の方がいいかも。 |
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402:
匿名さん
[2011-02-14 19:35:40]
１階もＤ棟のように駐車場兼ねて、庭には自転車置き放題ならいいんですけど。
将来子供が大きくなれば敷地内の駐輪場は確実に足りないから、羨望の眼差しで見られるでしょう。 でもＢ棟の１階は外に出られないからメリットがない。 |
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403:
匿名さん
[2011-02-14 20:06:39]
だからB1は坪単価８９万でしか売れなかったんでしょうか。
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404:
マンコミュファンさん
[2011-02-15 03:46:26]
常時2パーセントの物件が載る日もそう遠くないな
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405:
匿名さん
[2011-02-15 07:01:25]
2%というと16件か。
夏には確実に到達するだろう。 |
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406:
匿名さん
[2011-02-15 11:02:05]
先週内覧に行った人もいるようですが、抜け駆け買いはやめましょう。
みんなで買いを見送ることによって売り主のさらなる値引きを引き出せるのです。 抜け駆け買いをされると残された検討者は損をします。 |
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407:
匿名さん
[2011-02-15 12:56:45]
でも４歳以上の子供がいる家庭なら、この春に入園入学転入するために今月購入になるのでは。
仕方ないでしょう。 今出てる物件はどれも惜しい条件なので、待てる人は夏辺りの大量売りまで待ちましょう。 |
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408:
匿名さん
[2011-02-15 13:57:23]
バス改悪で売りが急増する４月以降を待ちましょう。
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409:
匿名
[2011-02-15 13:57:57]
抜け駆け買い…って(笑)
相場があるので、本人が納得したら買えばいいんじゃないですか？ |
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410:
匿名さん
[2011-02-15 16:59:48]
検討者は皆仲間です。
自分の条件で買ってもいい価格の物件を見てもバス改悪までぐっと我慢してこそ皆がいい思いをできます。 自分だけ良ければいいという考えはやめましょう。 |
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411:
匿名さん
[2011-02-15 19:46:54]
同じ商品が複数あるなら、足並みそろえて、もあるかもしれないが、
それぞれ条件が違うし、１つずつしかないんだから、「みんなで仲良く」ってわけにはいかないものだ。 389・406・408・410は同一人物？ 考えが普通じゃないね。 |
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412:
匿名さん
[2011-02-15 21:01:14]
毎年２-３月は不動産屋も忙しくて内覧は嫌がりますよ。内覧は４月以降がお勧めです。
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413:
匿名さん
[2011-02-15 21:05:03]
坪単価１１０万未満の部屋は安いので内覧に行ったのに買わないと不動産屋が嫌がります。
ですからこの３件は内覧に行ってはだめです。 低価格グループ 105 A3 106 D14 107 C7 |
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414:
匿名
[2011-02-15 21:47:25]
一人、必死なのがいるな。
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415:
匿名
[2011-02-15 21:53:54]
一人、アホがいるな。
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416:
物件はのんびりさがしましょう。
[2011-02-15 22:57:26]
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417:
匿名さん
[2011-02-15 23:33:45]
>バス改悪
どのように改悪されるのですか？ また、そのソースは？ >我慢してこそ皆がいい思いをできます。 はあ？ >安いので内覧に行ったのに買わないと不動産屋が嫌がります。 不動産屋の機嫌を取らなければいけないのですか？ |
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418:
匿名さん
[2011-02-15 23:50:20]
バス改変に関しては過去レスをどうぞ。
しかし >安いので内覧に行ったのに買わないと不動産屋が嫌がります。 って笑えますね。 この人は何を必死になってるんでしょう。 買いたい物件が手が届かなくて値下げ待ち？ |
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419:
匿名さん
[2011-02-16 09:53:48]
坪単価１１０万未満の低価格物件を内覧に行かない方がいいというのは間違いでした。
行ってもいいですが、買ってはだめです。買うなら坪単価１１０万以上のがいいと思います。 |
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420:
匿名さん
[2011-02-16 09:55:02]
坪単価１１０万未満を買うにしても３月以降に買うのがいいですよ。
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421:
匿名
[2011-02-17 09:37:23]
相変わらず、変な奴が一人いるな。
419… 君のことだよ。 |
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422:
匿名さん
[2011-02-17 10:47:11]
一人ではないよ。
421君、あんたも同類。 |
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423:
匿名さん
[2011-02-19 21:38:38]
変な人が本性現してから、全く書き込みがなくなりましたね。
もしや今までこの人が何役もして盛り上げてただけ？ |
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424:
匿名さん
[2011-02-19 22:11:59]
カーシェアリングの事はどうなったのでしょうか？
住民板で聞いても、意地悪で教えてくれません。 マンションの資産価値に影響するので、聞きたいのですが・・・ 何か都合が悪い事でもあるのでしょうか？ 不動産屋も知らないそうです。 |
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425:
匿名
[2011-02-19 23:51:38]
サクラディアノこと聞くなら駅前にある不動産より、サクラディアの近くにある不動産屋のほうが色々な情報聞けるんでしょうか？
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426:
匿名さん
[2011-02-20 09:24:29]
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427:
匿名さん
[2011-02-23 14:12:54]
【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1... 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 朝日リビング・大宮営業所 / 住友林業ホームサービス・浦和店 / ピタットハウス・南浦和店 ※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2） 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円) 専有面積 ：73.89m2 ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価 111万円 → 107万円) 専有面積 ：82.37m2 野村不動産アーバンネット・川口センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価 120万円 → 107万円) 専有面積 ：73.71m2 東急リバブル・浦和センター 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 (坪単価 115万円) 専有面積 ：93.80m2 住友不動産販売・大宮営業センター |
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428:
匿名さん
[2011-02-23 14:23:20]
価格の改定があった物件がありましたので、再掲します。
D棟13階の4LDKについては、URLを一社のものだけ表示しました。 表示順についてはいろいろと意見があるようですが、棟優先の人もいれば 価格優先（坪単価もあれば費用総額も）の人もいるでしょうし、 間取り優先（3LDKか4LDKか）の人もいるでしょうから、 単純に「出た順」で掲示しました。 |
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429:
匿名さん
[2011-02-23 18:05:44]
まとめありがとうございます。
じわじわ単価百万台が増えてきましたね。 春以降物件が増えてライバルが増えれば、百万切り祭になると期待しています。 |
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430:
匿名さん
[2011-02-24 10:00:05]
NZ地震を見て、やはり免震装置の必要性を感じました。
ここのは新潟中越の震度6強の直下型にも対応できた世界最高峰の免震装置とのことで狙っていますが、もう少し下がるのを待っています。 |
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431:
匿名さん
[2011-02-24 11:52:29]
【簡略版・坪単価低価格順】
【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） 価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円) 専有面積 ：73.89m2 【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～） 価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価 120万円 → 107万円) 専有面積 ：73.71m2 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） 価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価 111万円 → 107万円) 専有面積 ：82.37m2 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） 価格 ：2950万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：85.74m2 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） 価格 ：3,280万円 (坪単価 115万円) 専有面積 ：93.80m2 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² ※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2） 【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～） 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 |
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432:
匿名さん
[2011-02-24 12:45:41]
>>432
どの部屋が割高割安かが一目瞭然ですね。 方角と階数を考えればC13階が一番割安ですが、高層階は売りが異常に多く暮らしにくい理由があるみたいなので、東大の論文でも上空１００メートルくらいまでは排ガス濃度は変わらないとのことなのでC7階が一番割安かな。 |
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433:
匿名さん
[2011-02-24 12:46:14]
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434:
匿名さん
[2011-02-24 12:48:32]
B１は相変わらずの強気価格。
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435:
匿名さん
[2011-02-24 20:05:07]
C13は急激に値下げましたね。
売り急いでるのか。 高いグループから一気に安いグループへ。 もう少し焦らせば2000万以下になりそうだな。 |
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436:
匿名さん
[2011-02-24 20:11:52]
（旧価格帯）
低価格グループ 105 A3 106 D14 107 C7 中価格グループ 113 C5 114 A12 115 C4 高価格グループ 119 D13 120 C13 番外 124 B1 （新価格帯） 低価格グループ 105 A3 106 D14 107 C7 107 C13 中価格グループ 113 C5 114 A12 115 C4 高価格グループ 119 D13 番外 124 B1 |
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437:
匿名さん
[2011-02-24 21:15:08]
プール物件はやめた方がいいよ。
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438:
匿名さん
[2011-02-25 11:15:47]
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439:
匿名さん
[2011-02-25 11:17:13]
プール物件て（笑）
あれただの委託でしょう。 |
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440:
匿名さん
[2011-02-25 12:21:09]
プールは委託の独立採算で、住民の利用が優遇されているだけなので、プールの維持費を住民が被ることはありません。つまりプール負担で管理費高騰もあり得ません。
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441:
匿名さん
[2011-02-25 12:21:18]
検討者の参考のために、過去の検討板や住民板をすべて読み、述べられた各棟の利点欠点をまとめてみました。ただし、嘘っぽいものを除外しました。
Ａ利点。 ・廊下側の部屋にもある程度日光が入る。 ・どの部屋にも目を悪くするような低角度のまぶしい日光が差し込むことはない（冬場の南東向き高層階の朝を除く）。 ・ほとんどの共用施設（パーティＲ、ゲストＲ、プール、サウナ、ジャグジー、Ｆジム、キッズＲ、保育園、多目的室、塾）がある（他の棟と違い、雨の日でも傘をささずにこれらすべてが利用できる。またプールやサウナやジャグジーに入ったあとも、冬の寒い日でも外を歩かずＡ棟内だけ歩いて帰れる）。 ・サクラからの眺望で一番いい「大宮駅からさいたま新都心のかなり綺麗な夜景」が外出のついでに廊下から見れる（夜景は毎日数分見ればいいので廊下で十分）。 ・また15階の廊下からは「遥か彼方の前橋など北関東諸都市の夜景が星のようにきらめき、右手前には大宮駅からさいたま新都心の迫力ある夜景が同時に見える」という大パノラマ夜景が見れる。 ・すべての道路から遠いので排気ガスがほとんど来ない。 ・棟の真下に駐輪場があり、特に、ビル風が強いここは片側壁の場所は風で自転車が倒れず便利。 ・また自転車を降りてからセキュリティゾーンが近い（場所によっては１Ｍ）ので主婦にとっては安全。 ・中でも南東向きは、最高気温を記録する午後2-3時に太陽の位置がベランダと平行になってどの部屋にも日光が入らないので室内の1日の室温変化が最も小さく、方角的に光熱費が最安。 ・つまり、南東向きは1日の室温変化が最も小さいので、方角的に最も快適（小田急線のHPでも南東向きは真南より人気で一番人気）。 Ａ欠点。 ・中高層階でもリビングからの眺望が中庭だけでつまらない（西端角部屋でＢ棟に隠れずにリビングから富士山が見れる高層階と、サクラからの眺望で2番目にいい「武蔵浦和駅から浦和駅にかけての高層ビル群の夜景」がリビングから見れる13号室以東の中高層階部屋をのぞく）。 ・サクラで最長の建物であり、西端の部屋はゴミ捨て場まで往復250メートルほど歩かないといけないので毎週のゴミ捨てが大変。 Ｂ利点。 ・寒い日でも暖かいリビングから富士山が見れる（ただし冬だけ。また南与野駅や武蔵浦和駅のホームからも冬場は富士山が見える）。 ・冬の午後は暖かい。 Ｂ欠点。 ・最高気温を記録する午後2-3時に室内に日があたるので1日の室温変化が大きい。つまり光熱費が高い（ここにはないが、特に完全南西向きの場合方角的に光熱費は最高）。 ・また上記理由により1日の室温変化が大きく快適さが劣る。 ・南棟は六間の排気ガスがある程度来るし、北棟もベランダから5メートル前の道路が結構交通量が多く、排ガスが来る。 ・朝は廊下側の部屋に、夕方はベランダ側の部屋に、低角度のまぶしい日光が入り、目を悪くしやすい。 ・共用施設が何もない。 Ｃ利点。 ・共用施設では、スーパーや歯科医院や動物病院が真下にある。 ・新宿や池袋の高層ビル群の夜景がリビングから見れる（ただし遠すぎてかなり小さい）。 ・どの部屋にも目を悪くするような低角度のまぶしい日光が差し込むことはない。 Ｃ欠点。 ・交通量も多く渋滞も多い道路がすぐ目の前にあり、窓を開けることが多い夏場は南風が多いのでかなり排気ガスの影響を受ける。 ・ベランダの奥行きが２Ｍもあるので、太陽高度が低い冬場以外は直射日光が部屋に入りにくい。 ・廊下側の部屋に日光がほとんど入らない。 Ｄ利点。 ・サクラからの眺望で2番目にいい「武蔵浦和から浦和駅にかけての高層ビル群の夜景」が見れる（新宿方面と違って遠くないので大きくて迫力がある）。 Ｄ欠点。 ・Ｃ棟ほどではないが、六間の排気ガスが来る。 ・朝はベランダ側の部屋に、夕方は廊下側の部屋に、低角度のまぶしい日光が入り、目に悪い。 ・共用施設が何もない。 ほかに階層別のメリットデメリット 高層階のメリット ・眺望がいい（ただ、駅近ではなく低層住宅地域にあるので中層階でもそれほど変わらない） 。 高層階のデメリット ・エレベーターの待ち時間が長い 。 ・時間がないときにでも階段で下に降りるのがかなり困難。 ・最上階からの騒音連鎖でうるさい可能性も。 ・一部の向きの部屋では低角度のまぶしい日光で目を悪くしやすい。 中層階のメリット ・低層住宅地域のため、高層階並みに眺望がいい ・通勤などEVの混雑で時間がない時でも階段でも下に降りれる。 中層階のデメリット ・一部の向きの部屋では低角度のまぶしい日光で目を悪くしやすい。 低層階のメリット ・EV混雑時でも階段が余裕で利用できる。 ・西向きのB棟でも2階以下は、目を悪くするような低角度のまぶしい日光が入らないし、夏の西日で大変なこともない。 低層階のデメリット ・眺望が悪い。 |
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444:
匿名さん
[2011-02-26 11:33:34]
中層階は一般的には人気ないからね〜
特徴がないから、値段を下げるしかないですね。 |
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445:
匿名さん
[2011-02-26 12:01:59]
でも客観的に見てA棟中高層13号室以東が一番いい気はするよな。
441で書かれていることはすべて事実と思われるし。 12月にA3を内覧に行ったときにもう暗くて夜景がみれるので15階廊下からの夜景を見たけどすごく感動した。 夜景を何十分も見る人はいないので廊下からの夜景もいいと思った。 以前からはほかの人も書いているけど、リビングからの夜景は何十年も同じで飽きるけど、廊下側ならバリエーションが豊富だから飽きないとは思う。 |
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446:
匿名さん
[2011-02-27 10:37:05]
マンション購入理由 夜景ｗ
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447:
匿名さん
[2011-02-27 13:20:29]
埼玉で、夜景とか眺望とかは無い・・・
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448:
匿名さん
[2011-02-28 17:12:48]
【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1... 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 朝日リビング・大宮営業所 / 住友林業ホームサービス・浦和店 / ピタットハウス・南浦和店 ※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2） 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円) 専有面積 ：73.89m2 ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価 111万円 → 107万円) 専有面積 ：82.37m2 野村不動産アーバンネット・川口センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価 114万円 → 110万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価 120万円 → 107万円) 専有面積 ：73.71m2 東急リバブル・浦和センター 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 (坪単価 115万円) 専有面積 ：93.80m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟11階/3LDK】（2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2370万円 (坪単価 116万円) 専有面積 ：67.5m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 |
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449:
匿名さん
[2011-02-28 17:15:16]
A棟12階の価格改定と新たに出たB棟11階の情報を追加しました。
B棟11階については棟名などは出ていませんが、向きが「西」となっているためB棟と推測しています。 |
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450:
匿名さん
[2011-03-01 07:40:32]
3月・4月は人の移動も多く、売り物件も増えるし、買いの需要も増える時期。
さらにNZの地震があったから、免震のメリットを強調できる。 先々の売り物件の増加の可能性（価格競争のリスク）を考えると… 早めに売った方がいい、っていう考えでの、値下げや新規物件なのかな？ |
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451:
匿名さん
[2011-03-02 19:46:14]
物件増える一方で、全く買いの動きがありませんね。
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452:
入居済み住民さん
[2011-03-05 10:23:23]
修繕積立金についてお知らせします。
このマンションの修繕積立金はスライド制です。 1年目から5年目までを100とすると 6年目から12年目までが133 13年目から18年目までが300 19年目以降は480となります。 築3年ですから上記マイナス3年です。 したがって購入時5,000円/月とすれば16年後以降は24,000円/月となります。 意外とご存じない方もいらっしゃるかもしれませんので念のため。 |
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453:
匿名さん
[2011-03-05 13:22:30]
最初の値上げまえに売る、あるいは遅くとも13年めの値上げ前には売らないと、
かなり厳しそうですね。 永住目的とすると、19年めの値上げ前にローン終了しておかないと、その後の 家計はきびしいかな。 スライド式は一般的だから、徐々に高くなっていくのは仕方ないとして、 予定通りに行くかどうかは心配ですね。 修繕費が思ったほどかからずに値上げ額が抑えられれば良いですが。 思ったより修繕費がかかり値上げ額増加とか、未収件数が複数発生して 費用不足、なんて言うのは困ります。 |
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454:
匿名さん
[2011-03-06 09:06:33]
一部価格改定があったので再掲します。
値下げがあったのはC棟4階の物件です。（下から2番目） 【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1... 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 朝日リビング・大宮営業所 / 住友林業ホームサービス・浦和店 / ピタットハウス・南浦和店 ※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2） 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円) 専有面積 ：73.89m2 ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価 111万円 → 107万円) 専有面積 ：82.37m2 野村不動産アーバンネット・川口センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価 114万円 → 110万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価 120万円 → 107万円) 専有面積 ：73.71m2 東急リバブル・浦和センター 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 → 3,090万円 (坪単価 115万円 → 109万円) 専有面積 ：93.80m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟11階/3LDK】（2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2370万円 (坪単価 116万円) 専有面積 ：67.5m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 |
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455:
匿名さん
[2011-03-08 19:56:51]
一部価格改定があったので再掲します。
値下げがあったのはA棟3階の物件です。（上から2番目） 【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 → 2,680万円 (坪単価105万円 → 103万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=37050430001314/tk=... 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 朝日リビング・大宮営業所 / 住友林業ホームサービス・浦和店 / ピタットハウス・南浦和店 ※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2） 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円) 専有面積 ：73.89m2 ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価 111万円 → 107万円) 専有面積 ：82.37m2 野村不動産アーバンネット・川口センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価 114万円 → 110万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価 120万円 → 107万円) 専有面積 ：73.71m2 東急リバブル・浦和センター 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 → 3,090万円 (坪単価 115万円 → 109万円) 専有面積 ：93.80m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟11階/3LDK】（2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2370万円 (坪単価 116万円) 専有面積 ：67.5m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 |
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456:
匿名さん
[2011-03-08 19:59:37]
《上記に入力間違いがあったので訂正します》
一部価格改定があったので再掲します。 値下げがあったのはA棟3階の物件です。（上から2番目） 【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 → 2,690万円 (坪単価105万円 → 103万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=37050430001314/tk=... 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 朝日リビング・大宮営業所 / 住友林業ホームサービス・浦和店 / ピタットハウス・南浦和店 ※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2） 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円) 専有面積 ：73.89m2 ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価 111万円 → 107万円) 専有面積 ：82.37m2 野村不動産アーバンネット・川口センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価 114万円 → 110万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価 120万円 → 107万円) 専有面積 ：73.71m2 東急リバブル・浦和センター 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 → 3,090万円 (坪単価 115万円 → 109万円) 専有面積 ：93.80m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟11階/3LDK】（2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2370万円 (坪単価 116万円) 専有面積 ：67.5m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 |
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457:
匿名さん
[2011-03-08 21:33:07]
どこが先に売れるか見ものｗ
新たに売り物件が増えれば混戦状態ですな。 坪単価が１００をきるのも時間の問題だ。 |
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458:
匿名さん
[2011-03-09 00:16:12]
A3についに動きが！
最初に安値で出してきて全く下げませんでしたが、さすがに痺れきらしたのか。 |
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459:
匿名さん
[2011-03-09 06:51:54]
3月の一番物件が動く時期に売らないと、その後はなかなか…
そろそろ半年ですか… |
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460:
匿名さん
[2011-03-09 11:40:41]
半年間余裕見せてましたが、固定資産税の請求書もそろそろだし焦りが見えますね。
この中では断トツの安さですが、なにぶん日当たりと眺望が。 |
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461:
匿名さん
[2011-03-18 15:24:52]
D棟13階/4LDKとC棟13階/3LDKが掲載終了したようです。
携帯ユーザーなので、どなたかまとめお願いします。 地震で免震マンションに逃げたくなり、狙ってた物件をこの1週間で即買い！という感じでしょうか。 こりゃ春以降の値下げ合戦は期待できませんねえ。 |
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462:
匿名
[2011-03-20 21:04:53]
あんな大地震があると、ここに限らず免震マンションの人気は高まるでしょうね。
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463:
匿名さん
[2011-03-20 23:25:05]
D13階は地震前に掲載が削除されていたような気がします。
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464:
匿名
[2011-03-21 10:51:26]
下記が販売終了したようですね。
【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） 価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円) 【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～） 価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価 120万円 → 107万円) 専有面積 ：73.71m2 |
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465:
匿名
[2011-03-21 12:06:39]
結局のところ、南向きC・Dの高層階が人気ですな。
まあ当たり前と言えば当たり前の結果か。 |
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466:
匿名さん
[2011-03-21 15:55:31]
D棟13階はあの値段だし、前回も取下げたり会社変えたりしてたから今回も売れたわけではないかも。
確実に売れたのは値下げした高層2つか。 方角はどうにしろ眺望はいいわけだから、単価100万そこそこにすれば売れるんだ。 あとは眺望不利な残りの部屋がどれだけ下げるか、どれだけ地震パニックに乗れるかにかかってますな。 |
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467:
匿名さん
[2011-03-21 16:24:51]
地震を経験して売るのをやめたのかもしれないですね
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468:
匿名
[2011-03-21 18:14:59]
眺望とか坪単価より、価格そのものの安さが重要なのでは？だからかえって広い部屋は必然的に価格も高くなるので売りづらいと思う。
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469:
匿名さん
[2011-03-21 20:53:36]
でも80以下の3LDKなんて駅近でもないのに買いたくないな。
子供も1人が限界でしょう。 |
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470:
匿名
[2011-03-22 22:55:48]
ど田舎でもない限り、80を超える3LDKなんてないだろ〜。
予算が5,6千万あるなら別だけど。 |
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471:
匿名さん
[2011-03-22 23:21:02]
せめて75は欲しい。
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472:
匿名さん
[2011-03-23 00:24:30]
B棟1階も住友のHPより消えていますね。
【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～） 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター |
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473:
匿名さん
[2011-03-23 17:37:06]
B棟1Fは賃貸に切り替えたようですね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃貸ではもう１件出ていますが、図面と間取りの内訳（文字情報）の整合性が取れていませんね。 http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... |
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474:
匿名さん
[2011-03-25 17:12:11]
>確実に売れたのは値下げした高層2つか
どれも「確実に売れた」とは言い難いですねぇ。 地震のあと掲載が終了したのは、やっぱり地震が怖くなって売るのをやめた可能性が高い。 専任だった物件は売買成立から１週間程度でレインズへの登録が義務付けられているから、 ３月下旬引き渡しとして４月になればレインズで確認ができるでしょう。 |
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475:
匿名さん
[2011-03-25 17:18:31]
なるほど、そうかもしれませんね。
駅遠から逃げたくなりバス値上げに不満たらたらで住み替えようとしたところにあの地震。 免震を手放すのが惜しくなったか。 |
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476:
匿名さん
[2011-03-26 12:34:18]
賃貸も強気の価格設定。
ヤフー不動産の賃貸住宅で桜区を見れば？になりますよ。 |
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477:
匿名
[2011-03-26 20:43:34]
B1階は賃貸2つの会社で出してますね？
三井のリハウスでは賃料:13.50万円、アパマンでは12万。 まあどちらにしろ強気。 |
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478:
匿名さん
[2011-03-28 20:41:17]
477
何だかんだほざいてらっしゃるがココ買いたいんだろ？でも低所得の貧乏人だから買えないんだろ？惨めだねぇ〜 頑張って金貯めてからほざきな(笑) |
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479:
匿名さん
[2011-03-28 21:04:04]
免震なんだし、その価格がおかしいと思うなら別をあたれば如何ですか？
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480:
匿名さん
[2011-03-29 00:57:52]
妥当ならその価格で借り手が見つかるでしょう。
妥当でないなら、借り手がつかないだけ。 ７０㎡以下なのでちょっと難しいかもしれないですね。 DINKSなどは、賃貸で借りるなら駅近の物件を考えそうですし。 免震のメリットがどこまで評価されるかでしょうね。 |
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481:
匿名さん
[2011-03-29 09:26:35]
そのとおり。
妥当じゃないから売れず、何ヶ月も放置されてる。 その挙げ句の賃貸。 免震なんだしその価格おかしくないって思うなら、なぜ買い手借り手がつかないか説明してよ。 |
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482:
匿名
[2011-03-29 21:29:55]
しょうがないよ…
売る方もﾛｰﾝが残ってるんだから、残債より安くは売れないんでしょ。 その価格が相場かどうかは別として。 |
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483:
匿名さん
[2011-03-29 23:13:29]
481 482
まぁいずれにしてもアンタじゃ出せない賃料だし、ましてや買うなんて夢のまた夢… 今日も独りでカップ麺すすってその小汚ないアパートでひっそりしてな。 って言うか、貧乏なくせにネットやる暇あったら働けやボケ |
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484:
匿名さん
[2011-03-30 08:07:02]
478と483はB棟1階の持ち主さん？
中古市場で延々とさらされ、今回賃貸に切り替えても引き合いもなく、…って感じ？ 反応の仕方が異常ですね。 さて、B棟1階はこの間、ずっと居住中です。 ということは、転勤等でやむなく売る、とか買い替えや住み替えが決まったので売りに出した、というわけでもなさそうです。 想像するに、（あくまでも想像ですよ）ローンの支払いが厳しくなり、手放さざるを得なくなったのではないか、と。手放した後は、より賃料の安い（あるいは価格の安い）ところへ転居するか、実家に居候するか、かな？ なんとか残債を残さず清算したいので、下げなかったのではないか、と。 今回の賃貸の価格も、ローンの支払い金額+管理費+固定資産税からするとこのくらいの金額でないと赤字になる、というわけで、あの金額なのかな、と思います。 もしそういう事情なんだったら、長引けば長引くほど自分の首を絞めることになるのでは？ 未曾有の巨大地震で地震の怖さを目の当たりにしたこの時期に借り手（買い手）がつかないのでは、今後はさらに厳しいでしょう。 |
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485:
匿名さん
[2011-03-30 09:18:05]
483、結局何も反論出来ずに汚い言葉で書き込むしかできないんですか？
B1階かその他売りに出てる部屋の住民でしょうね。 ただの住民ならあんなに反応しないから。 早く売れなきゃ自分がアパートでカップ麺すすることになるから怖くて仕方ないんですね。 |
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486:
匿名さん
[2011-03-30 09:32:41]
免震は確かに大事だが、大事なのは地盤と海抜なんです。
http://flood.firetree.net/?ll=35.6300,139.7516&z=6&m=60 を参考にすると何かが見えてきます。 |
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487:
匿名
[2011-03-30 09:45:54]
大漁でつ(。・ω・。)
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by 管理担当
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