＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[388: 匿名さん]

かなり坪単価の価格差は大きいです。

低価格グループ
105
106
107

中価格グループ
113
114
115

高価格グループ
119
120

番外
124

[389: 匿名さん]

内覧に行っている人がいるってことは、4月のバス改定まで待たずに抜け駆けで買うつもりの人がいるんですね。抜け駆けはだめですよ。
買う人が団結して4月のバス改定以降まで買いを見送ればさらなる値引きが期待できるんですよ。
みなさん、4月まで見送りましょう。

[390: 匿名さん]

比較しやすいように388さんのに棟と階数を記載しました。

低価格グループ
105　A3
106　D14
107　C7

中価格グループ
113　C5
114　A12
115　C4

高価格グループ
119　D13
120　C13

番外
124　B1

[391: 匿名さん]

今日折込チラシでＣ棟１３階が［ベランダから富士山が見えます］と売り文句あったが、富士山が見えるのはＢ棟ではなかったですか？

[392: 匿名]

A3は南向きだがエントランス棟とD棟の影で日当りないよ。

[393: 匿名さん]

>>392
冬の時期に2-3時間程度D棟の陰になるだけだろ。
冬場でも1日の日照時間は、A3よりも3時間早く太陽が西に行ってしまうD棟とほぼ同じ。
冬場以外はD棟よりも1日の日照時間は3時間長い。
ほかの部屋の売り主だろうけど、部屋を特定しての誇大な悪宣伝は訴えられるよ。

[394: 匿名さん]

リビングの日照時間だけでいったら真南向きのC棟がいいんでしょうけど、六間の排ガスまみれだし、廊下側の部屋に日光は入りませんからね。

[395: 匿名]

393おもろい！訴えちゃえ〜。

[396: 匿名さん]

A３階売主の方、

ぜひ弁護士に相談されることをお勧めします。
３０分５０００円です。
これを見た392は、うったえられるのを阻止するため「そんなの相手にされんよ」みたいなことを書いてくるでしょうが、十分訴えられます。最近の弁護士はライバルが増えすぎて仕事がないのですぐ訴えてくれるでしょう。証拠保全のために、392が削除依頼をする前に文面を映した画面を写真で撮ったり、ブラウザのコピーをお勧めします。
５千円で相談できるのでぜひどうぞ。地裁では無料相談会もやっています。
裁判官は原告が損をしないように弁護士代以上の賠償金の判決や和解をつけてくれるのでご心配なく。

[397: 匿名さん]

392と395は同一人物でしょう。

ここまでこけにされたのであればA3売主の方、訴えた方がいいです。
賠償金以上に訴えられた方は信用ダメージと弁護士費用負担で大変です。自分が賠償を得るよりも相手にダメージを与える目的で訴えるのも策です。

[398: 匿名さん]

自分は低層階というより、１階を希望しています。
１階じゃなければ、虫の来ない４階以上を希望します。

こんな考えの人って他にいないのかな？

[399: 匿名さん]

>>398

1階希望は専用庭や専用駐車場目的でしょうか？
それとも子供が走るからでしょうか？
子供が走るのは隣りにもかなり響きますから（特に外が静かになる夜間）、1階よりも走らないように躾けることが重要ですよ。

[400: 匿名さん]

３９８さん。みんなが知ってるマンション棟内のベストポジション！

　高層階が基本だが最上階がベスト？最上階の下で両隣があると夏涼しく冬暖かい。

　日当たりは、やっぱり南向き、そして風の通りやすい間取りを選ぶ。

　廊下の中央付近ならプライバシーが確保できる。（エレベイターか左右にある棟）
　
　専有面積当りの価格をチェック。
　
　＊マンション１階でガーデンニング？鉢、プランターまで。一軒家なら自由にガーデンニング。

[401: 匿名さん]

最上階の下は騒音で大変な場合が多いからやめておいた方がいい。
その２-３階下も騒音連鎖がある可能性も書かれている。

低層住宅街で中層階も高層階も眺望に大差ないし、高層階の売りが異常に多いからなんらかの住みにくさが高層階にあるかもしれないから中層階の方がいいかも。

[402: 匿名さん]

１階もＤ棟のように駐車場兼ねて、庭には自転車置き放題ならいいんですけど。
将来子供が大きくなれば敷地内の駐輪場は確実に足りないから、羨望の眼差しで見られるでしょう。
でもＢ棟の１階は外に出られないからメリットがない。

[403: 匿名さん]

だからB1は坪単価８９万でしか売れなかったんでしょうか。

[404: マンコミュファンさん]

常時2パーセントの物件が載る日もそう遠くないな

[405: 匿名さん]

2%というと16件か。
夏には確実に到達するだろう。

[406: 匿名さん]

先週内覧に行った人もいるようですが、抜け駆け買いはやめましょう。
みんなで買いを見送ることによって売り主のさらなる値引きを引き出せるのです。
抜け駆け買いをされると残された検討者は損をします。

[407: 匿名さん]

でも４歳以上の子供がいる家庭なら、この春に入園入学転入するために今月購入になるのでは。
仕方ないでしょう。

今出てる物件はどれも惜しい条件なので、待てる人は夏辺りの大量売りまで待ちましょう。

[408: 匿名さん]

バス改悪で売りが急増する４月以降を待ちましょう。

[409: 匿名]

抜け駆け買い…って(笑)
相場があるので、本人が納得したら買えばいいんじゃないですか？

[410: 匿名さん]

検討者は皆仲間です。
自分の条件で買ってもいい価格の物件を見てもバス改悪までぐっと我慢してこそ皆がいい思いをできます。
自分だけ良ければいいという考えはやめましょう。

[411: 匿名さん]

同じ商品が複数あるなら、足並みそろえて、もあるかもしれないが、
それぞれ条件が違うし、１つずつしかないんだから、「みんなで仲良く」ってわけにはいかないものだ。
389・406・408・410は同一人物？
考えが普通じゃないね。

[412: 匿名さん]

毎年２-３月は不動産屋も忙しくて内覧は嫌がりますよ。内覧は４月以降がお勧めです。

[413: 匿名さん]

坪単価１１０万未満の部屋は安いので内覧に行ったのに買わないと不動産屋が嫌がります。
ですからこの３件は内覧に行ってはだめです。

低価格グループ
105　A3
106　D14
107　C7

[414: 匿名]

一人、必死なのがいるな。

[415: 匿名]

一人、アホがいるな。

[416: 物件はのんびりさがしましょう。]

>>406
>>408

管理人さん。
ここまでくると、まずいと思いますよ。

[417: 匿名さん]

>バス改悪

どのように改悪されるのですか？
また、そのソースは？

>我慢してこそ皆がいい思いをできます。

はあ？

>安いので内覧に行ったのに買わないと不動産屋が嫌がります。

不動産屋の機嫌を取らなければいけないのですか？

[418: 匿名さん]

バス改変に関しては過去レスをどうぞ。

しかし
>安いので内覧に行ったのに買わないと不動産屋が嫌がります。
って笑えますね。
この人は何を必死になってるんでしょう。
買いたい物件が手が届かなくて値下げ待ち？

[419: 匿名さん]

坪単価１１０万未満の低価格物件を内覧に行かない方がいいというのは間違いでした。
行ってもいいですが、買ってはだめです。買うなら坪単価１１０万以上のがいいと思います。

[420: 匿名さん]

坪単価１１０万未満を買うにしても３月以降に買うのがいいですよ。

[421: 匿名]

相変わらず、変な奴が一人いるな。
419… 君のことだよ。

[422: 匿名さん]

一人ではないよ。
421君、あんたも同類。

[423: 匿名さん]

変な人が本性現してから、全く書き込みがなくなりましたね。

もしや今までこの人が何役もして盛り上げてただけ？

[424: 匿名さん]

カーシェアリングの事はどうなったのでしょうか？

住民板で聞いても、意地悪で教えてくれません。

マンションの資産価値に影響するので、聞きたいのですが・・・
何か都合が悪い事でもあるのでしょうか？

不動産屋も知らないそうです。

[425: 匿名]

サクラディアノこと聞くなら駅前にある不動産より、サクラディアの近くにある不動産屋のほうが色々な情報聞けるんでしょうか？

[426: 匿名さん]

>424
自分住民です。
その件については全く動きないです。
今度の土曜日にバス改変の住民総会があり、春過ぎてバスが落ち着くまでは管理組合もそれどころではないでしょう。

[427: 匿名さん]

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
朝日リビング・大宮営業所 / 住友林業ホームサービス・浦和店 /　ピタットハウス・南浦和店
※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2）

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)
専有面積 ：73.89m2
ディアハウス

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価　120万円 → 107万円)
専有面積 ：73.71m2
東急リバブル・浦和センター

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 (坪単価　115万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

[428: 匿名さん]

価格の改定があった物件がありましたので、再掲します。
D棟13階の4LDKについては、URLを一社のものだけ表示しました。

表示順についてはいろいろと意見があるようですが、棟優先の人もいれば
価格優先（坪単価もあれば費用総額も）の人もいるでしょうし、
間取り優先（3LDKか4LDKか）の人もいるでしょうから、
単純に「出た順」で掲示しました。

[429: 匿名さん]

まとめありがとうございます。
じわじわ単価百万台が増えてきましたね。
春以降物件が増えてライバルが増えれば、百万切り祭になると期待しています。

[430: 匿名さん]

NZ地震を見て、やはり免震装置の必要性を感じました。
ここのは新潟中越の震度6強の直下型にも対応できた世界最高峰の免震装置とのことで狙っていますが、もう少し下がるのを待っています。

[431: 匿名さん]

【簡略版・坪単価低価格順】

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)
専有面積 ：73.89m2

【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価　120万円 → 107万円)
専有面積 ：73.71m2

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2950万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：85.74m2

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
価格 ：3,280万円 (坪単価　115万円)
専有面積 ：93.80m2

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2）

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2

[432: 匿名さん]

>>432

どの部屋が割高割安かが一目瞭然ですね。
方角と階数を考えればC13階が一番割安ですが、高層階は売りが異常に多く暮らしにくい理由があるみたいなので、東大の論文でも上空１００メートルくらいまでは排ガス濃度は変わらないとのことなのでC7階が一番割安かな。

[433: 匿名さん]

間違えました

>>431です。

[434: 匿名さん]

B１は相変わらずの強気価格。

[435: 匿名さん]

C13は急激に値下げましたね。
売り急いでるのか。
高いグループから一気に安いグループへ。
もう少し焦らせば2000万以下になりそうだな。

[436: 匿名さん]

（旧価格帯）
低価格グループ
105　A3
106　D14
107　C7

中価格グループ
113　C5
114　A12
115　C4

高価格グループ
119　D13
120　C13

番外
124　B1

（新価格帯）
低価格グループ
105　A3
106　D14
107　C7
107　C13

中価格グループ
113　C5
114　A12
115　C4

高価格グループ
119　D13

番外
124　B1

[437: 匿名さん]

プール物件はやめた方がいいよ。