＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[381: 匿名さん]

住民です。
今D14の内覧に来たファミリーがいたが、Dは午前しか日当たりないし午後内覧は不利だね。

[382: 匿名さん]

D高層内覧ですか。
おそらくほかの棟も内覧したでしょうね。

[383: 匿名さん]

D14内覧客なら低価格重視かもしれないので似た価格帯のA3やC7も見たかもしれませんね。

[384: 匿名さん]

将来の転売を考えれば坪単価が安い物件を買っておいた方がいいですからね。
古くなるほど条件の違いによる坪単価の差は小さくなっていくので、坪単価が高い部屋ほど下落率は大きいですから。

[385: 匿名さん]

>>384
それ以上に方角の違いによる値落ちは大きいですけど。
快適な方角の部屋は長年住みますけど、快適でない方角の部屋は10年くらいたつと売りがかなり出てきて下落率が大きくなります。住みづらい方角でも買ってすぐ売る人は少数ですが、10年もたつと我慢できなくなってい売ります。
南東から南向きを買っておいた方が下落率は低いです。

[386: 匿名さん]

二つの条件を合わせると南東向きか南向きで坪単価が安い方が今後の下落率が少ないということですね。
A3かC7かな。

[387: 匿名さん]

西向きB1階は以前坪89万で売れたのに、現在出ているのは坪124万。
もしこれを買ってしまって来年売ることになった場合、最悪の場合坪89万でしか売れない。
1年で29％下落か。方角がよく坪単価が安い方を買った方がいいのか。

[388: 匿名さん]

かなり坪単価の価格差は大きいです。

低価格グループ
105
106
107

中価格グループ
113
114
115

高価格グループ
119
120

番外
124

[389: 匿名さん]

内覧に行っている人がいるってことは、4月のバス改定まで待たずに抜け駆けで買うつもりの人がいるんですね。抜け駆けはだめですよ。
買う人が団結して4月のバス改定以降まで買いを見送ればさらなる値引きが期待できるんですよ。
みなさん、4月まで見送りましょう。

[390: 匿名さん]

比較しやすいように388さんのに棟と階数を記載しました。

低価格グループ
105　A3
106　D14
107　C7

中価格グループ
113　C5
114　A12
115　C4

高価格グループ
119　D13
120　C13

番外
124　B1

[391: 匿名さん]

今日折込チラシでＣ棟１３階が［ベランダから富士山が見えます］と売り文句あったが、富士山が見えるのはＢ棟ではなかったですか？

[392: 匿名]

A3は南向きだがエントランス棟とD棟の影で日当りないよ。

[393: 匿名さん]

>>392
冬の時期に2-3時間程度D棟の陰になるだけだろ。
冬場でも1日の日照時間は、A3よりも3時間早く太陽が西に行ってしまうD棟とほぼ同じ。
冬場以外はD棟よりも1日の日照時間は3時間長い。
ほかの部屋の売り主だろうけど、部屋を特定しての誇大な悪宣伝は訴えられるよ。

[394: 匿名さん]

リビングの日照時間だけでいったら真南向きのC棟がいいんでしょうけど、六間の排ガスまみれだし、廊下側の部屋に日光は入りませんからね。

[395: 匿名]

393おもろい！訴えちゃえ〜。

[396: 匿名さん]

A３階売主の方、

ぜひ弁護士に相談されることをお勧めします。
３０分５０００円です。
これを見た392は、うったえられるのを阻止するため「そんなの相手にされんよ」みたいなことを書いてくるでしょうが、十分訴えられます。最近の弁護士はライバルが増えすぎて仕事がないのですぐ訴えてくれるでしょう。証拠保全のために、392が削除依頼をする前に文面を映した画面を写真で撮ったり、ブラウザのコピーをお勧めします。
５千円で相談できるのでぜひどうぞ。地裁では無料相談会もやっています。
裁判官は原告が損をしないように弁護士代以上の賠償金の判決や和解をつけてくれるのでご心配なく。

[397: 匿名さん]

392と395は同一人物でしょう。

ここまでこけにされたのであればA3売主の方、訴えた方がいいです。
賠償金以上に訴えられた方は信用ダメージと弁護士費用負担で大変です。自分が賠償を得るよりも相手にダメージを与える目的で訴えるのも策です。

[398: 匿名さん]

自分は低層階というより、１階を希望しています。
１階じゃなければ、虫の来ない４階以上を希望します。

こんな考えの人って他にいないのかな？

[399: 匿名さん]

>>398

1階希望は専用庭や専用駐車場目的でしょうか？
それとも子供が走るからでしょうか？
子供が走るのは隣りにもかなり響きますから（特に外が静かになる夜間）、1階よりも走らないように躾けることが重要ですよ。

[400: 匿名さん]

３９８さん。みんなが知ってるマンション棟内のベストポジション！

　高層階が基本だが最上階がベスト？最上階の下で両隣があると夏涼しく冬暖かい。

　日当たりは、やっぱり南向き、そして風の通りやすい間取りを選ぶ。

　廊下の中央付近ならプライバシーが確保できる。（エレベイターか左右にある棟）
　
　専有面積当りの価格をチェック。
　
　＊マンション１階でガーデンニング？鉢、プランターまで。一軒家なら自由にガーデンニング。