＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[368: 匿名さん]

今まで年月順の記載する人はいなかったのに、坪単価順の記載をする人が現れたら、すぐ年月順の記載をするとは、よほど負けず嫌いの方なのでしょう。
３６４さんがいつもまとめてくれる方と同一人物か分かりませんが、３５５さんがいつもまとめてくれる方に感謝の言葉を述べ、さらにこのような並べ方がいいのではと書いて、ちゃんと礼儀正しい作法で並べ替えたにもかかわらず、３６４さんは、何の説明も挨拶もなく並べ替えています。もし同一人物ならよほど怒りやすい人でしょう。私も何の挨拶もなく並べ替えられればむっとしますが、あそこまで感謝と挨拶をしたうえでの並べ替えならむっとしません。

[369: 匿名]

坪単価が安いからっていいわけじゃないだろ。単価が高いのはそんだけいい部屋だからだろ。
あの並び替えだと下の方の部屋はまるで、ふっかけ過ぎみたいな印象じゃないか。

[370: 匿名さん]

>今まで年月順の記載する人はいなかったのに

いままでのほとんどは、売り出しの年月順でしたよ。
あたらしい物件が出ると、下に追加。

[371: 匿名さん]

このひな形で書いたのは私が最初です。
ここ何ヶ月かはほかの方が書いているようですが、もめているようなのでアルファベットの棟順に書き換えます。ここは大規模ゆえに、排ガスや眺望や方角や共用施設など諸条件の棟別の差異が大きいので、まずは棟を決める人も多いかと思います。同じ棟の場合は日付順とします。


【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：85.74m2

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2

【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,680万円 (坪単価　120万円)
専有面積 ：73.71m2

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 (坪単価　115万円)
専有面積 ：93.80m2

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1040440001336/tk=1...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2）

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)
専有面積 ：73.89m2

[372: 匿名さん]

>>369

高い方は明らかにふっかけてると思うが。

[373: 匿名]

>>372
日本語大丈夫ですか。
高い方はふっかけているのではなく、それだけ条件がいい部屋だからと思うのがいいと考えます。

[374: 匿名さん]

一番高いB１階は坪単価１２４万ですよ。
以前、坪単価８９万で売れたB1階ですよ。
これがふっかけていないんですか？

[375: 匿名さん]

簡略バージョン作りました。気になる方はリンクありのページからリンク見てください。
坪単価の安い順です。

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)
専有面積 ：73.89m2

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2950万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：85.74m2

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
価格 ：3,280万円 (坪単価　115万円)
専有面積 ：93.80m2

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²

【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2,680万円 (坪単価　120万円)
専有面積 ：73.71m2

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2

[376: 匿名さん]

364です。

>よほど負けず嫌いの方なのでしょう
>ならよほど怒りやすい人でしょう

ここまで飛躍して想像されるとは、予想だにしませんでした。

ここ数カ月、新規物件や価格改定があった時にまとめていたのは私です。
当初してくださっていた方がいましたが、途中で
「棟がわかれば方角はわかるから、間違った記載があるのは不要」などの
書き込みがあり、私自身も棟と階と3Lか4Lかの別がトップに来ていたら
わかりやすいだろうと、まとめ始めました。
その後、「この部屋は売り出してから長い」などのコメントがあることに
気が付き、ほぼ順番はその通りでしたが、売り出し時期を調べて追加しました。

今回他の方が坪単価順に並べてくださり、「なるほど、そういう見方もあるのだな」と
感心して見ていました。
今回D棟13階の価格が3180万で足並みをそろえたことに気が付きましたので、
その部分を改定した物を乗せようと思った時に、どうしようかとかんがえました。
結論としては、部屋ごとに、棟（向き）や階や広さが違うので、多くの人にとっては
坪単価は最優先事項ではないだろうと思いましたから、以前の順序で書きました。
（坪単価が安くても広ければ高くなるし、同じ間取り・方角でも、3階と最上階では
単価が変わって当然だろう、ということです）

必要がある人が、掲示板上であれ手元の資料であれ、ご自分の基準で並べ直しを
したらいいと思いますので。
ひとつお願いがあるとすれば、並べ替えをするときに、その情報があっているか
再度確認をしてから乗せて頂きたい、ということです。
ネット上では、朝の情報が昼には変更されていることも多いので。

[377: 匿名さん]

376様

先月たて続けに売れたC棟高層の2件目を買ってからもこちらに書き込みくださりありがとうございます。
雑音を気にせずこれからもお願いします。

[378: 匿名さん]

368頭おかしいんじゃないのか。

今までずっと年月順でやってきたのに、
>今まで年月順の記載する人はいなかった
だの
>３５５さんが感謝の言葉を述べたのに
だの

せめて過去レス100くらい見てから書けよ。

以前から見続けてる自分からすれば他人のフンドシで自分の手柄みたいな顔してる355の方が不愉快。
10件以下の物件数なんだから坪単価くらい自分の頭に入れて比較すればいい。
こんな風に喧嘩売ってまとめる人が来なくなるほうが不便。

[379: 匿名さん]

355=368なんじゃないの？
自分がいいと思った書き方をしたのに、もとのままの順番で書かれたから、頭にきた。
自分が感謝の言葉を書いてまでして書きなおしたのに、一言もない。

…とかね。

そもそも
>坪単価の安い順に書いた方が売主の値引きを誘発しやすいと思う
っていうのもなんだかなぁ…。
似た条件の部屋同士なら、売主だって考えるさ。
下げない人はそれなりに下げない（下げられない）理由があるんだろう。

[380: 匿名さん]

今までまとめている方＝378＝379なんじゃないか。
どうせ否定するだろうけどさ。
C棟買ったそうだね。おめでとう。

[381: 匿名さん]

住民です。
今D14の内覧に来たファミリーがいたが、Dは午前しか日当たりないし午後内覧は不利だね。

[382: 匿名さん]

D高層内覧ですか。
おそらくほかの棟も内覧したでしょうね。

[383: 匿名さん]

D14内覧客なら低価格重視かもしれないので似た価格帯のA3やC7も見たかもしれませんね。

[384: 匿名さん]

将来の転売を考えれば坪単価が安い物件を買っておいた方がいいですからね。
古くなるほど条件の違いによる坪単価の差は小さくなっていくので、坪単価が高い部屋ほど下落率は大きいですから。

[385: 匿名さん]

>>384
それ以上に方角の違いによる値落ちは大きいですけど。
快適な方角の部屋は長年住みますけど、快適でない方角の部屋は10年くらいたつと売りがかなり出てきて下落率が大きくなります。住みづらい方角でも買ってすぐ売る人は少数ですが、10年もたつと我慢できなくなってい売ります。
南東から南向きを買っておいた方が下落率は低いです。

[386: 匿名さん]

二つの条件を合わせると南東向きか南向きで坪単価が安い方が今後の下落率が少ないということですね。
A3かC7かな。

[387: 匿名さん]

西向きB1階は以前坪89万で売れたのに、現在出ているのは坪124万。
もしこれを買ってしまって来年売ることになった場合、最悪の場合坪89万でしか売れない。
1年で29％下落か。方角がよく坪単価が安い方を買った方がいいのか。

[388: 匿名さん]

かなり坪単価の価格差は大きいです。

低価格グループ
105
106
107

中価格グループ
113
114
115

高価格グループ
119
120

番外
124

[389: 匿名さん]

内覧に行っている人がいるってことは、4月のバス改定まで待たずに抜け駆けで買うつもりの人がいるんですね。抜け駆けはだめですよ。
買う人が団結して4月のバス改定以降まで買いを見送ればさらなる値引きが期待できるんですよ。
みなさん、4月まで見送りましょう。

[390: 匿名さん]

比較しやすいように388さんのに棟と階数を記載しました。

低価格グループ
105　A3
106　D14
107　C7

中価格グループ
113　C5
114　A12
115　C4

高価格グループ
119　D13
120　C13

番外
124　B1

[391: 匿名さん]

今日折込チラシでＣ棟１３階が［ベランダから富士山が見えます］と売り文句あったが、富士山が見えるのはＢ棟ではなかったですか？

[392: 匿名]

A3は南向きだがエントランス棟とD棟の影で日当りないよ。

[393: 匿名さん]

>>392
冬の時期に2-3時間程度D棟の陰になるだけだろ。
冬場でも1日の日照時間は、A3よりも3時間早く太陽が西に行ってしまうD棟とほぼ同じ。
冬場以外はD棟よりも1日の日照時間は3時間長い。
ほかの部屋の売り主だろうけど、部屋を特定しての誇大な悪宣伝は訴えられるよ。

[394: 匿名さん]

リビングの日照時間だけでいったら真南向きのC棟がいいんでしょうけど、六間の排ガスまみれだし、廊下側の部屋に日光は入りませんからね。

[395: 匿名]

393おもろい！訴えちゃえ〜。

[396: 匿名さん]

A３階売主の方、

ぜひ弁護士に相談されることをお勧めします。
３０分５０００円です。
これを見た392は、うったえられるのを阻止するため「そんなの相手にされんよ」みたいなことを書いてくるでしょうが、十分訴えられます。最近の弁護士はライバルが増えすぎて仕事がないのですぐ訴えてくれるでしょう。証拠保全のために、392が削除依頼をする前に文面を映した画面を写真で撮ったり、ブラウザのコピーをお勧めします。
５千円で相談できるのでぜひどうぞ。地裁では無料相談会もやっています。
裁判官は原告が損をしないように弁護士代以上の賠償金の判決や和解をつけてくれるのでご心配なく。

[397: 匿名さん]

392と395は同一人物でしょう。

ここまでこけにされたのであればA3売主の方、訴えた方がいいです。
賠償金以上に訴えられた方は信用ダメージと弁護士費用負担で大変です。自分が賠償を得るよりも相手にダメージを与える目的で訴えるのも策です。

[398: 匿名さん]

自分は低層階というより、１階を希望しています。
１階じゃなければ、虫の来ない４階以上を希望します。

こんな考えの人って他にいないのかな？

[399: 匿名さん]

>>398

1階希望は専用庭や専用駐車場目的でしょうか？
それとも子供が走るからでしょうか？
子供が走るのは隣りにもかなり響きますから（特に外が静かになる夜間）、1階よりも走らないように躾けることが重要ですよ。

[400: 匿名さん]

３９８さん。みんなが知ってるマンション棟内のベストポジション！

　高層階が基本だが最上階がベスト？最上階の下で両隣があると夏涼しく冬暖かい。

　日当たりは、やっぱり南向き、そして風の通りやすい間取りを選ぶ。

　廊下の中央付近ならプライバシーが確保できる。（エレベイターか左右にある棟）
　
　専有面積当りの価格をチェック。
　
　＊マンション１階でガーデンニング？鉢、プランターまで。一軒家なら自由にガーデンニング。

[401: 匿名さん]

最上階の下は騒音で大変な場合が多いからやめておいた方がいい。
その２-３階下も騒音連鎖がある可能性も書かれている。

低層住宅街で中層階も高層階も眺望に大差ないし、高層階の売りが異常に多いからなんらかの住みにくさが高層階にあるかもしれないから中層階の方がいいかも。

[402: 匿名さん]

１階もＤ棟のように駐車場兼ねて、庭には自転車置き放題ならいいんですけど。
将来子供が大きくなれば敷地内の駐輪場は確実に足りないから、羨望の眼差しで見られるでしょう。
でもＢ棟の１階は外に出られないからメリットがない。

[403: 匿名さん]

だからB1は坪単価８９万でしか売れなかったんでしょうか。

[404: マンコミュファンさん]

常時2パーセントの物件が載る日もそう遠くないな

[405: 匿名さん]

2%というと16件か。
夏には確実に到達するだろう。

[406: 匿名さん]

先週内覧に行った人もいるようですが、抜け駆け買いはやめましょう。
みんなで買いを見送ることによって売り主のさらなる値引きを引き出せるのです。
抜け駆け買いをされると残された検討者は損をします。

[407: 匿名さん]

でも４歳以上の子供がいる家庭なら、この春に入園入学転入するために今月購入になるのでは。
仕方ないでしょう。

今出てる物件はどれも惜しい条件なので、待てる人は夏辺りの大量売りまで待ちましょう。

[408: 匿名さん]

バス改悪で売りが急増する４月以降を待ちましょう。

[409: 匿名]

抜け駆け買い…って(笑)
相場があるので、本人が納得したら買えばいいんじゃないですか？

[410: 匿名さん]

検討者は皆仲間です。
自分の条件で買ってもいい価格の物件を見てもバス改悪までぐっと我慢してこそ皆がいい思いをできます。
自分だけ良ければいいという考えはやめましょう。

[411: 匿名さん]

同じ商品が複数あるなら、足並みそろえて、もあるかもしれないが、
それぞれ条件が違うし、１つずつしかないんだから、「みんなで仲良く」ってわけにはいかないものだ。
389・406・408・410は同一人物？
考えが普通じゃないね。

[412: 匿名さん]

毎年２-３月は不動産屋も忙しくて内覧は嫌がりますよ。内覧は４月以降がお勧めです。

[413: 匿名さん]

坪単価１１０万未満の部屋は安いので内覧に行ったのに買わないと不動産屋が嫌がります。
ですからこの３件は内覧に行ってはだめです。

低価格グループ
105　A3
106　D14
107　C7

[414: 匿名]

一人、必死なのがいるな。

[415: 匿名]

一人、アホがいるな。

[416: 物件はのんびりさがしましょう。]

>>406
>>408

管理人さん。
ここまでくると、まずいと思いますよ。

[417: 匿名さん]

>バス改悪

どのように改悪されるのですか？
また、そのソースは？

>我慢してこそ皆がいい思いをできます。

はあ？

>安いので内覧に行ったのに買わないと不動産屋が嫌がります。

不動産屋の機嫌を取らなければいけないのですか？