プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23
注文住宅のオンライン相談
＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞
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361:
匿名さん
[2011-02-11 18:23:07]
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362:
匿名さん
[2011-02-11 18:24:46]
訂正
A3階は、リビングからの眺望がほかの棟しか見えない12号室以東のA棟部屋と違い、武蔵浦和から浦和駅の高層ビル群の眺望がリビングから見れる13号室以東ですがこちらも階数が惜しい。6階以上なら・・・ |
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363:
匿名さん
[2011-02-11 23:43:18]
まあどこも惜しいから売れ残ってるんですけどね。
春からの売り物件増加に備えて売り抜きたいなら、坪単価を一万程度の値下げではなくドーンと100万きったもん勝ちだと思います。 |
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364:
匿名さん
[2011-02-12 09:54:52]
【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1... http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1040440001336/tk=1... http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 朝日リビング・大宮営業所 / 住友林業ホームサービス・浦和店 / ピタットハウス・南浦和店 ※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2） 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円) 専有面積 ：73.89m2 ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価 111万円 → 107万円) 専有面積 ：82.37m2 野村不動産アーバンネット・川口センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,680万円 (坪単価 120万円) 専有面積 ：73.71m2 東急リバブル・浦和センター 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 (坪単価 115万円) 専有面積 ：93.80m2 住友不動産販売・大宮営業センター D棟13階は3180万で揃えてきました。3社で広告が出ています。今回は一応3社ともURLを掲出しておきます。 |
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365:
匿名さん
[2011-02-12 10:53:11]
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366:
匿名さん
[2011-02-12 11:17:42]
確かに坪単価の安い順の方が検討しやすいですね。
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367:
匿名さん
[2011-02-12 11:35:01]
私は364さんの売り出し年月順の方が見やすいです。
売り出しから時間が経つほど焦りもあるから揺さぶりやすい。 ここまで丁寧に羅列してくれてるんだから、安い順にしたければ自分でコピペすればいいのでは。 |
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368:
匿名さん
[2011-02-12 11:50:56]
今まで年月順の記載する人はいなかったのに、坪単価順の記載をする人が現れたら、すぐ年月順の記載をするとは、よほど負けず嫌いの方なのでしょう。
３６４さんがいつもまとめてくれる方と同一人物か分かりませんが、３５５さんがいつもまとめてくれる方に感謝の言葉を述べ、さらにこのような並べ方がいいのではと書いて、ちゃんと礼儀正しい作法で並べ替えたにもかかわらず、３６４さんは、何の説明も挨拶もなく並べ替えています。もし同一人物ならよほど怒りやすい人でしょう。私も何の挨拶もなく並べ替えられればむっとしますが、あそこまで感謝と挨拶をしたうえでの並べ替えならむっとしません。 |
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369:
匿名
[2011-02-12 12:11:20]
坪単価が安いからっていいわけじゃないだろ。単価が高いのはそんだけいい部屋だからだろ。
あの並び替えだと下の方の部屋はまるで、ふっかけ過ぎみたいな印象じゃないか。 |
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370:
匿名さん
[2011-02-12 13:01:21]
>今まで年月順の記載する人はいなかったのに
いままでのほとんどは、売り出しの年月順でしたよ。 あたらしい物件が出ると、下に追加。 |
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371:
匿名さん
[2011-02-12 14:23:12]
このひな形で書いたのは私が最初です。
ここ何ヶ月かはほかの方が書いているようですが、もめているようなのでアルファベットの棟順に書き換えます。ここは大規模ゆえに、排ガスや眺望や方角や共用施設など諸条件の棟別の差異が大きいので、まずは棟を決める人も多いかと思います。同じ棟の場合は日付順とします。 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：85.74m2 【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価 111万円 → 107万円) 専有面積 ：82.37m2 【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,680万円 (坪単価 120万円) 専有面積 ：73.71m2 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 (坪単価 115万円) 専有面積 ：93.80m2 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1... http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1040440001336/tk=1... http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² ※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2） 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円) 専有面積 ：73.89m2 |
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372:
匿名さん
[2011-02-12 15:05:06]
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373:
匿名
[2011-02-12 15:51:30]
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374:
匿名さん
[2011-02-12 15:57:29]
一番高いB１階は坪単価１２４万ですよ。
以前、坪単価８９万で売れたB1階ですよ。 これがふっかけていないんですか？ |
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375:
匿名さん
[2011-02-12 16:05:07]
簡略バージョン作りました。気になる方はリンクありのページからリンク見てください。
坪単価の安い順です。 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） 価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円) 専有面積 ：73.89m2 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） 価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価 111万円 → 107万円) 専有面積 ：82.37m2 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） 価格 ：2950万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：85.74m2 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） 価格 ：3,280万円 (坪単価 115万円) 専有面積 ：93.80m2 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～） 価格 ：2,680万円 (坪単価 120万円) 専有面積 ：73.71m2 【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～） 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 |
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376:
匿名さん
[2011-02-12 16:38:45]
364です。
>よほど負けず嫌いの方なのでしょう >ならよほど怒りやすい人でしょう ここまで飛躍して想像されるとは、予想だにしませんでした。 ここ数カ月、新規物件や価格改定があった時にまとめていたのは私です。 当初してくださっていた方がいましたが、途中で 「棟がわかれば方角はわかるから、間違った記載があるのは不要」などの 書き込みがあり、私自身も棟と階と3Lか4Lかの別がトップに来ていたら わかりやすいだろうと、まとめ始めました。 その後、「この部屋は売り出してから長い」などのコメントがあることに 気が付き、ほぼ順番はその通りでしたが、売り出し時期を調べて追加しました。 今回他の方が坪単価順に並べてくださり、「なるほど、そういう見方もあるのだな」と 感心して見ていました。 今回D棟13階の価格が3180万で足並みをそろえたことに気が付きましたので、 その部分を改定した物を乗せようと思った時に、どうしようかとかんがえました。 結論としては、部屋ごとに、棟（向き）や階や広さが違うので、多くの人にとっては 坪単価は最優先事項ではないだろうと思いましたから、以前の順序で書きました。 （坪単価が安くても広ければ高くなるし、同じ間取り・方角でも、3階と最上階では 単価が変わって当然だろう、ということです） 必要がある人が、掲示板上であれ手元の資料であれ、ご自分の基準で並べ直しを したらいいと思いますので。 ひとつお願いがあるとすれば、並べ替えをするときに、その情報があっているか 再度確認をしてから乗せて頂きたい、ということです。 ネット上では、朝の情報が昼には変更されていることも多いので。 |
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377:
匿名さん
[2011-02-12 18:17:53]
376様
先月たて続けに売れたC棟高層の2件目を買ってからもこちらに書き込みくださりありがとうございます。 雑音を気にせずこれからもお願いします。 |
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378:
匿名さん
[2011-02-12 21:21:15]
368頭おかしいんじゃないのか。
今までずっと年月順でやってきたのに、 >今まで年月順の記載する人はいなかった だの >３５５さんが感謝の言葉を述べたのに だの せめて過去レス100くらい見てから書けよ。 以前から見続けてる自分からすれば他人のフンドシで自分の手柄みたいな顔してる355の方が不愉快。 10件以下の物件数なんだから坪単価くらい自分の頭に入れて比較すればいい。 こんな風に喧嘩売ってまとめる人が来なくなるほうが不便。 |
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379:
匿名さん
[2011-02-13 08:22:15]
355=368なんじゃないの？
自分がいいと思った書き方をしたのに、もとのままの順番で書かれたから、頭にきた。 自分が感謝の言葉を書いてまでして書きなおしたのに、一言もない。 …とかね。 そもそも >坪単価の安い順に書いた方が売主の値引きを誘発しやすいと思う っていうのもなんだかなぁ…。 似た条件の部屋同士なら、売主だって考えるさ。 下げない人はそれなりに下げない（下げられない）理由があるんだろう。 |
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380:
匿名さん
[2011-02-13 13:00:51]
今までまとめている方＝378＝379なんじゃないか。
どうせ否定するだろうけどさ。 C棟買ったそうだね。おめでとう。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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A3階は、リビングからの眺望がほかの棟しか見えない12号室以東のA棟部屋と違い、武蔵浦和から浦和駅の高層ビル群の眺望がリビング見れる13号室以東ですがこちらも階数が惜しい。6階以上なら・・・