＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[263: 匿名さん]

４月のバス改定後に売りが増えるか見ものですね。バス改定が改悪であれば増えますね。
やはり夏場が買い時ですね。現在様子見検討者が夏場にある程度買うので秋以降は物件数が今よりも減りそうですね。

[264: 匿名さん]

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
朝日リビング・大宮営業所

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)
専有面積 ：73.89m2
ディアハウス

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 (坪単価　111万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【D棟13階/4LDK】（2011年1月～）※上から3番目のD13階（3180万円）と同一
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3580万円 (坪単価　134万円)
専有面積 ：88.16m2
スターツピタットハウス・南浦和店

【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,680万円 (坪単価　120万円)
専有面積 ：73.71m2
東急リバブル・浦和センター

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 (坪単価　115万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター


D13階の所有者の考えは良くわかりません。
2つの不動産会社で違う価格で掲載、しかも南東表示。
角部屋で南方向にも開口があることを主張したいのでしょうか。
そうだとしても通常の不動産の広告ではメインの開口方向を向きとして表示するのがルールのはず。
2社が2社とも南東表示なので、これは所有者（売主）の意向なのでしょう。
（ピタットハウスの情報は一時消えたものの、再度同内容で掲載されました。）

[265: 匿名さん]

まとめありがとうございます。

D13は値下げしても坪単価はA3に及びませんね。
現在空室はA3、D13、D14のようですね。
皆さん住み替えで二重ローンでしょうか。
苦しくなってきたらもっと下げてくるか。

しかし一覧で見てみると1月に売りに出した部屋の多いこと。
値下後購入組なら住んで2年も経ってないでしょう。
どんな理由があるのか知りませんが、すぐに嫌になるならなぜこんな駅遠を買ったのかと。
皆が逃げ出す不便さが立証されているようなものだから、もっと下げないと買手はつきませんよ。

[266: 匿名さん]

確かにそう待たなくても複数物件出てくる可能性は高いでしょう。
今の売り物件も値下げしてくる可能性も高いでしょうね。
同じマンション内で複数出れば、条件の比較もされてしまうし。

買うほうとすれば、希望条件と合わないならば妥協する必要はないでしょう。
価格面・間取り・向き・階など、自分の希望に合わないものを無理に買うことはない。
「今すぐ」「このマンションを」買わないとならない理由があるなら別ですが。
武蔵浦和駅徒歩物件も築浅のものが同価格帯でそこそこあります。
新築なども視野に入れればより選択肢は広がります。
武蔵浦和徒歩圏で新築となると価格は同じとはいきませんが、駅からかかる時間分を加えて
範囲を広げたら割とありそうです。

中古と新築の一番の差は、売主補償が付くか付かないかでしょう。
既にサクラディアは築後3年以上となりますから、住宅内設備のメーカー保証も有償期間に
なりますので、購入時は注意が必要です。

（デベから直接購入の場合は、築後2年以上たっていてもある程度の補償があるのが通常です。
メーカーも納入から2年以上たっていても「引き渡しが最近だったので」等の理由でアフター対応
してくれることは珍しいことではありません）

[267: 匿名さん]

売手側は「今すぐ」「このマンションを」売らなければいけないわけだから、値下げに応じてくれるでしょう。
特に空室物件は期待できるかと。

[268: 匿名さん]

高層階の売りが多いのは最上階からの騒音連鎖、
低層階の売りが多いのは低収入低倫理家庭の騒音、
これらの可能性が高いのでもっと値引かないと買う気がしません。

現在１５階建ての別のマンションの高層階に住んでいますが、
EVで降りて行くときに途中で乗ってくる住民は、高層階や中層階は普通の挨拶をする人が多いですが、低層階から乗ってくる住民はまともな挨拶ができない人が多いです。

特にタワマンは高層階と低層階で収入がかなり違うので倫理観も全然違うといいますが、１５階建てくらいでも倫理観に差は出るんですね。
住民板に下品な書き込みも多いですが、ほとんどが低層階住民でしょう。

低層階も高層階も騒音が同じとするなら、
騒音以外にEVや階段の利用が不便な高層階にするか、
騒音以外に低倫理の近所をつき合わないといけない低層階にするか、
悩みどころです。

[269: 匿名さん]

追伸です。

高層階は眺望のメリットはありますね。

[270: 匿名さん]

レインズに登録された成約情報によると以下の通り（直近1年間）

①2010年8月成約　4LDK　40万/㎡　（坪単価132万円）
②2011年1月成約　4LDK　33万/㎡　（坪単価109万円）
③2011年1月成約　3LDK　34万/㎡　（坪単価112万円）

A棟5階と想像できる物件は出てないですね。
確か専属での取り扱いだったから、取引成立となれば登録義務があるはずですが。
一般に切り替え後に売買が成立したのか？

②は1月に消えたC棟14階の4LDK、③も同じくC棟14階の3LDKと見てほぼ間違いないでしょう。
値下げが功を奏してか、10月～12月に売りに出た物件の坪単価がそれほど下がっていなかった
せいもあってか、最終価格からはそれほど値切られてはいないようですね。
ただ、売れるまで5カ月ほどかかり、販売開始当初より値下げしなければならなかったようですが。

【C棟14階/4LDK】 （2010年8月～）
価格160万円ダウン（60万円+100万円）
価格 ：3,040万円→2980万円→2880万円 (坪単価115万円→113万円→109万円)
専有面積 ：86.89m2


【C棟14階/3LDK】（2010年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格250万円ダウン（100万円+150万円）
価格 ：2,780万円→ 2,680万円→　2530万円　(坪単価124万円→120万円→113万円)
専有面積 ：73.68m2

[271: 匿名さん]

>>252

今までの売り物件数ですが、これは新築完売後に売りに出されたか、新築完売前から出していて新築完売後まで売れ残っていた物件（B最上階角部屋）だけの数ですね。

実際は、新築完売前に売りに出されて新築完売前に売れた中古が4件あります。
すべてB棟で低層階1件、中層階2件、高層階1件です。

これらを足すと、
今までに出た物件数は売れたのも含めて、

階層別では
高層階が11件、
中層階が3件、
低層階が7件、

棟別では
A棟3件、
B棟7件、
C棟6件
D棟5件、

相変わらず中層階の売りが少ないです。
またA棟が少ないですね。

[272: 匿名さん]

A棟は、1階は住居ないし2・3階もゲストルームなどで住居が一部ないはずですね。
C棟は、1・2階は住居ないはずだし3階も住居はほとんどないはず。
B北棟は高層階は欠けていて住居がほとんどない。

だから住居数は、中層階に比べて高層階は若干少なく、低層階はかなり少ないはず。
それなのに一番住居の多い中層階の売りが少ないですね。

低層階と高層階を、中層階と同じ住居数として売り物件数を修正すると、
高層階が12件、
中層階が3件、
低層階が10件、
くらいではないでしょうか。

[273: 匿名]

５階は中層ではありません。あくまでも貞操です。

[274: 匿名さん]

やはりA5は取下げだったのでは。
住民も引越の気配がないと書いていたような。

しかし同じC高層でも広い方を109万で買えた方がお得ですね。

[275: 匿名さん]

>>273

5階が中層階じゃなくて低層階なら
271は

階層別では
高層階が11件、
中層階が2件、
低層階が8件、

棟別では
A棟3件、
B棟7件、
C棟6件
D棟5件、

ですね。

[277: 匿名さん]

最上階からの騒音連鎖の場合、14階はやめた方がいいかも。
上からの騒音がない15階の人は苦情を言っても「下の人が神経質なだけだ。
俺はそんなに騒音をててていない」と考えて、そう簡単に聞き入れてくれ
ないでしょう。

13階なら、14階の人が「上（15階）から騒音来るから俺もそんなに下に気を
使う必要がない」と考えてある程度下（13階）に音をたてても、13階の人から
騒音をたてないようにお願いされれば少しは静かになるかもしれません。

だからどうしても高層階に住みたい人はなるべく下の階がいいでしょう。
11階なら最上階からの騒音連鎖もかなり静かになっているでしょう。

[278: 匿名さん]

サクラ高層階の売り物件を階数ごとに書くと

最上階２件
１４階４件
１３階４件
１２階１件
１１階０件

で
下に行くほど売りが少ないので
やはり最上階からの騒音連鎖が疑われます。

[279: 匿名さん]

階数的には上下の真ん中の８階が一番暮らしやすいかもしれませんね。

・最上階からの騒音連鎖も８階までは来ないでしょうし
・低層階の低収入低倫理の住民と付き合う必要もないですし
・通勤時間帯にEV混雑でバス発車時間が迫っていても階段で下に降りようと思えば降りれますし
・周辺は低層住宅街なので８階でも眺望は十分いいでしょうし
・末広がりの８で縁起がいいですし

[282: 匿名さん]

>「上（15階）から騒音来るから俺もそんなに下に気を使う必要がない」と考えて

そんなにレベルの低い人たちばかりのマンションなんでしょうか？
普通は上階からの音を聞けば
「こんな風に音が響くのだな」と知って、自分は気をつけるのが普通だと思うのですが。
「上がうるさいから自分も多少なら音を立てても構わない」って言うのは
非常に低レベルな考えだと思いますけど。

[283: 匿名]

282さんに同意です。
ここのｽﾚだけですよ…騒音連鎖とゆう単語が出てくるのは(笑)
このﾏﾝｼｮﾝは二重床二重天井の構造ですし、壁もｸﾛｽ直貼りなので、長谷工ﾏﾝｼｮﾝみたいにはうるさくないのではないでしょうか？

[285: 匿名さん]

「低角度で入る日照による目の病気」も深刻に大げさに話題になっているスレですね。
そんなことがあったら世の中の西向き東向きの部屋は「居住禁止」でしょう。
電磁波オタクさんに匹敵するしつこさで繰り返されますし。

[286: 匿名さん]

以前からの投稿を見てない方ですね。

上から騒音が来るからそれだけで下にわざと騒音をたてる人はいませんよ。

上階の騒音の苦情（特に子供の走り）を言いに行っても最上階の人は（自分は上から音が来ないので子供の走りの騒音も大したことないと思い、「下階の人が音に敏感なだけだ」と思い）なかなか聞き入れてくれないので、下の人は「苦情を言っても聞き入れてもらえないから自分も子供が走るのをそれほど我慢させなくてもいいか」と考えるんです。
そしてその下の人から苦情がきても「俺は最上階に苦情を言っても聞き入れてもらえないからまあ最上階の子供と同じくらい走らせるならまあいいだろう」と考える。それが連鎖するんです。しかし、途中に子供がいない家庭などがあればそこで止まります。

上がうるさいから積極的に下にもうるさくしてやれというほどの悪人はそういません。
「上に苦情を言ってもこのくらい子供が走るからうちの子供もこのくらいは・・・」
と消極的に子供のしつけを怠るのです。

[287: 匿名さん]

騒音連鎖を否定している方は、
高層階の売り物件の数が
１３・１４階は８件なのに
１１・１２階は１件だけ、
この差を最上階からの騒音連鎖以外の理由で説明願います。

[288: 匿名さん]

低レベルな住民ばかりのマンションだと思われるからやめてくれ

＞「苦情を言っても聞き入れてもらえないから自分も子供が走るのを
＞それほど我慢させなくてもいいか」と考えるんです

それが「同じ穴のむじな」だって言われてるんですよ。

「自分が被害を受けているんだから、同程度かそれより少し少なめなら他に迷惑をかけてもいい」って
いう考え方に行くのが、自分勝手というか、貧困な考え方。
少しでも常識があるなら、
「今自分が受けているのと同じ迷惑を他に掛けてはいけない」とか
「同じ『加害者』になるなんて、なんてみっともない」って考えるものだと思うけど。

[289: 匿名さん]

どちらにしろ高層階の売りの多さは異常だから買うのは少し躊躇する。
検討者から見れば「高層階はどんだけ住みづらいんだ」と思ってしまう。

[290: 匿名さん]

２８７さん、困ります。
上で物音一つしないね。住んでいるんだよ。

[291: 匿名さん]

このマンションは音の響くうるさい作りらしい。

…ってことでしょうか。

[292: 匿名さん]

最上階からの騒音連鎖を書いている人は高層階を買いたいのでほかの高層階狙いのライバルを減らす目的の人もいるかと思います。住民は書くメリットないの住民で書いている人はいないでしょう。２重床なので防音はいいほうだと思いますが、最上階からの騒音連鎖がないにしても高層階の売りが多すぎる気はします。検討者としてはひきます。

[293: 匿名さん]

やはり通勤時間帯のEVの利用が混雑で大変時間がかかり、階段利用も高層階はほぼ不可能で、高層階の通勤がかなり不便なのが高層階の売りが多いのでは？

[294: 匿名さん]

通勤時間に不便なら毎朝５分前行動すれば住むわけだし、その程度で３千万もする高い買い物を捨てて逃げる高層住人が頻繁しないでしょう。
他に確実に住みにくい理由があるんだと思いますよ。
同じ思いはしたくないので高層には手を出したくないです。

[295: 匿名さん]

というか、

２００９年９月成約　3LDK　66.18m2　1,790万（27.1万/㎡）
２００９年１１月成約　3LDK 75.29㎡　2,430万（32.3万/㎡）

っていう数字を見ると、なかなか…

[296: 匿名さん]

>>295

上はほかのマンションのデータですよ。

[297: 匿名さん]

>>291
それなら中層階も売りが多いと思うが。

[298: 匿名さん]

高層階の人が一つの理由で売るとは考えにくいので複数の住みにくい理由があるのでしょう。

[299: 匿名さん]

何度読んでも290の言いたいことがわからない。
日本語でおk

[300: 匿名さん]

>>295

さいたま市桜区道場にある「サクラディア」というマンションの取引履歴

[301: 匿名]

リライズ

[302: 匿名さん]

>>285
でも低角度の日光の話は信じてる人が多いみたい。
高層階でもD棟の2件は全く売れないのに、C棟2件は立て続けに売れたからね。
眼科に行ったついでに医者にこの話をしたら部屋の奥まで低い角度で日光が差し込む時間はレースのみならず普通のカーテンも閉めた方がいいと言ってたからまんざらな情報でもないと思う。

[303: 匿名さん]

>>295

安いですね～
下がってくるまで放置がいいようですね。

[304: 匿名さん]

価格 ：2,980万円 　間取り ：4SLDK
専有面積 ：83.14m2
地上15階建て/13階部分　方位 東
坪単価118万

これは去年6月に売りに出されてすぐ売れましたね。
方角で不利なD棟がこれほど高く売れたとは。
この時はC棟が出ていなかったので買ったのでしょう。
今のようにライバルがたくさん出てくると高く売れないですね。
特に方角で有利なAC棟が出ると。

[305: 匿名さん]

>>305

あのころは、売り物がほとんどなく、方角でD棟よりも有利なA棟C棟も売り物件がなく、特に高層階の売り物件はサクラでこれ一つでした。
だから選択肢がほかになく、高層階が好きな人が方角も値段も気にせず買ったのでしょう。
あのころは、「高層階が売りが多いから住みづらいのかも」という話も出ていなかったし。
これが売れた直後にC棟高層が2件出たのでもう少し待てばよかったし、半年待てばたくさん高層階が値引いてこれよりも1割安く出てきたのに。
この例を見ても4月のバス改定まで待った方がよさそうです。

[306: 匿名さん]

まあ焦る必要ないですからね。

[307: 匿名]

書き込んでる奴らはｸｿ野郎ばかりだな！
どこも買えないｵﾀｸﾋﾞﾝﾎﾞｰ野郎だろ(笑)

[308: 匿名さん]

築年数の割には、中古物件がドンドン供給されていますね。
これからもっと出てくるでしょうね。
まだまだ見送りが正解ですよ。

値が崩れるのは、もうちょっと先ですよ。

[309: 匿名さん]

>>307
売主の一人ですね。
セリフの内容から察して、ひょっとしてD棟なのに南東向きと嘘を書いている人ですか？

[310: 不動産購入勉強中さん]

C棟5階の3LDKが2780万円から2750万円に値下げしましたね。
C棟7階の少し広い3LDKがおなじ2780万円で売りに出たことへの対抗なんでしょう。
特徴のない間取りの場合は、どうしても同じような間取りで他が売りに出てしまうと
価格競争になりますから、厳しいですね。
例えば「最上階」「角部屋」「庭付き」など、特定の条件があれば、同条件の物件は
かなり少ないのですが、中部屋でとなるとなかなかライバルが多くて大変です。

ここは築3年という時期にしては売りがコンスタントに出ていて、
同じマンション内での競争があり、売主にとってはハードな状況です。
大規模で売りが多数出るのは一般的には10年目くらいで、ライフスタイルや家族構成の
変化などによるもののが多いのですが。

2月末以降4月初めは転居を伴う人事異動も多いので、売りも多くなることでしょう。

[311: 匿名さん]

住民のふりしてバス会社に「テレビを消してほしい」作戦が功を奏し、バスからテレビが消されたし、4月からはテレビなしの上に、全員着席で乗れない人続出で、一気に売り物件が増えるでしょう。

[312: 匿名]

↑
そんなにテレビが重要なんですか？

[313: 匿名さん]

おそらくバス改定後の5-6月ごろにはバス改悪で売り物件が30件を超えると予想。

[314: 匿名]

311の方はﾅﾆを望んでいるんですか？
住民としてはいい迷惑です。

[315: 匿名さん]

>>312
私でなくて住民の中にテレビ好きがいるでしょ。

>>314
311ですが、
住民のふりしてバス会社に「テレビを消してほしい」作戦をした人は私でなくてほかの検討者ですよ。
バスの快適さを減らして売りを増やす作戦でしょう。

[316: 匿名さん]

私はテレビが消えて逆に快適に感じますが…
本当にうるさくてイライラしていたから。これでよかったと思っています。

[317: 匿名さん]

ま～～たこっちに住民が来て暴れているよ　笑笑笑笑

[318: 匿名さん]

テレビよりバスがあの小さな車種オンリーになったことが問題。
皆出勤したい時間は一緒なのに。
せめて6時台7時台は大型で維持できなかったか。
自分今7時台で出勤してますが、毎日立ってますよ。
これに明日のような悪天候で自転車通勤の人が大勢乗ってきたら。
考えるだけでゾッとします。
しかも値上げ。
売主負担が終わった途端のこの不便さ、見通しが甘かったですね。

[319: 物件はのんびりさがしましょう。]

このマンションの掲示板だけ、いつも上がっているけど？

ざっと読んだけど、何でこんなに超ウルトラな超弩級で超ミラクルに執着している人がいるのですか？
文章の構成からごく僅かな人達で、書き込んでいるみたいですけど。

排ガスを強調するのもよく分からないし。

[320: マンコミュファンさん]

マンションコミは新築購入時、検討するのに役立つと思っておりました。
この中古板になぜそこまでと呆れております。その内、検査が入り名誉毀損、事実無根で訴えられます。

[321: 匿名さん]

>319
ここが頻繁に書き込まれるのは、住民が多数書いているからです。
以前は閑散としていましたが、咋夏からドッと参加人数が増えました。
一昨年春の値下げ以降大量入居した住民達が、住んで約一年経ち不便さに根を上げだし、バス改変の動きに不安を覚え、売却を考え始めた家庭がちらほら出てきたからでしょう。
春のバス改変以降更に激しくなりますよ。

[322: 不動産購入勉強中さん]

新築販売時価格です。
これらは値下げ後のモデルルーム価格ですが「モデルルーム以外の部屋もほぼ同じ価格（低い価格）で購入できた」というレスが、過去の検討版・中古板で多数見られますので、おそらく大差ない価格で分譲されたものと思われます。
モデルルームの坪単価は91～103万位です。
価格改定後の取引価格はやや高く購入したとしてもせいぜい110万程度と想像します。

A-801 （A-80A）2290万円 78.20㎡ 4LDK+MC
A-903 （A-75C）2130万円 73.39㎡ 3LDK+WIC
A-509 （A-85I）2570万円 82.78㎡ 4LDK+WIC+SIC
A-1212（A-85L）2550万円 84.74㎡ 4LDK+MC
A-1014（A-85N）2680万円 86.04㎡ 4LDK+WIC
B-330 （B-70P）1980万円 71.66㎡ 3LDK
C-640 （C-85F）2390万円 82.60㎡ 4LDK+MC
D-450 （D-90A）2560万円 88.16㎡ 4LDK+MC+WIC

A-409 （A-85I）2550万円 82.78㎡ 4LDK+WIC+SIC
B-432 （B-70P）1980万円 71.66㎡ 3LDK
C-440 （C-85F）2300万円 82.60㎡ 4LDK+MC
C-445 （C-80K）2290万円 80.62㎡ 3LDK+MC
D-348 （D-90A）2550万円 88.16㎡ 4LDK+MC+WIC
D-458 （D-75I）2100万円 73.39㎡ 3LDK+MC

[323: 匿名さん]

こう見ると中古価格吹っかけすぎです。

[324: 匿名さん]

中古で売ってる人は定価組がほとんどでしょう。

[325: 匿名さん]

>>319

それだけここを買いたい人が多いということです。
首都圏の大規模で唯一世界最高峰のハイブリッドTASS免震システム（震度6強の新潟中越地震で花瓶も倒れず実証済み）が付いていますから。関東大震災再来でも財産を失いませんから。
やすく買いたいので売りあおっている人が多いのです。

www.taisin-net.com/solution/voice/b0da0e000000qn7i.html

[326: 匿名さん]

３２２さん、２００９年５月頃ですね。
価格を記入されていたら見てしまいますね。この頃に決断すべきでしが、今でも安いと思います。
２００９年３月、日経平均は７０００円近くまで下げ、先行きの暗さに新築マンションが売れず、
そこで在庫を減らすため価格を下げ、さらにモデルルームは驚き価格で販売しました。

[327: 不動産購入勉強中さん]

>中古で売ってる人は定価組がほとんどでしょう

定価組か新価格組かはそれほど問題にはならないと思います。
不動産価格はその時の市場によって上下するものですから、少なくとも2009年4月から新築の完売までの期間は「実績として」そういう価格で取引されたということです。
定価で買ったとしてもその後のマンションの相場が下がってしまえば、「過去の価格」は中古販売時にはほとんど関係がないものです。
もちろんモデルルーム価格で購入した人が、その価格よりも高く中古を販売することもあり得るということです。

>それだけここを買いたい人が多いということです。

本当に買いたい人が多いのであれば、需要と供給のバランスから、中古の広告が出れば短期間で売れて行くでしょう。実際には半年ほどは売れずに場合によっては数回の価格の引き下げなどがされるわけですから、需要よりも供給が過多であるか、あるいは購入希望者が考えるよりも高い値段になっているためだと思います。
駅からの距離や今後の価格の動向（もっと値下がりするかも）に不安があるため、とも考えられます。

>やすく買いたいので売りあおっている人が多いのです

それはあまり当てはまらないのではないかと。
デメリットを指摘しているのは「買いたくて値引きさせたい」とか「値下がりを狙って」「売り物件を増やすため」というわけではなく、あまりにも都合の良いことばかりを書く住民の方々の書き込みに対して「そんないいことばかりじゃないだろう？」ということだと思います。

この板にレスしている人の7～8割は、自分のマンションのことが気になって仕方がない住民の方（売主も含む）、1～2割が話題性という点で興味を持っている方、本当に購入を視野に入れて検討している人は残りの1割いるかいないかでしょう。
こういう掲示板は見ていたとしても書き込まない人のほうが多いのですよ。（だいたい1～5％）

[328: 匿名さん]

ポストにチラシが入っており、D14が「東南、日当たり良好」と大きく紹介されてました。
D棟はどれも東南で売るようになったんですね。

[329: 匿名さん]

>>328

やはり売主の多くがこの板を見てるんですね。
この板でよく、小田急線のHPから引用して南東向きが一番人気と書かれていましたから。
しかし、ルール上D棟を南東向きと表示するのは売却後でも買主がそれに気づけば瑕疵表示で契約無効、あるいは詐欺で損害賠償請求もありえますよ。やめた方がいいかと。

方角表示をせず、内覧に来た人に「南東向きですよ」と言えば証拠は残らないのでいいかも。でも録音されていればアウト。
ネットの時代で買う人は買う前にネットで航空写真とか見れるから方角がすぐ分かる。南東向きと書くと嘘つき売主と思われ余計に売れない。

[330: 物件はのんびりさがしましょう。]

>>320
>>321
>>325
>>327
レスありがとうございます。でも回答が２つに分かれているのがおもしろいですね。

320、325さんは、住民または売り主の立場で、最低でも中古価格の平均相場で売りたい人達。マンションの
良い風評を一生懸命流すことで不動産価値を上げようとしている。

321、325さんは、買い主や不動産関係者？で、安く買い叩きたい人達。マンションの悪い風評を一生懸命
流すことで、不動産価値を下げようとしている。

良いことを書きすぎるのはちょっと見苦しいけど、でも執拗に悪い書き込みをするのはもっと見苦しいです。

あと、ここの掲示板のほとんどは、マンションの価値を下げる悪い書き込みがほとんどのように思います。
悪い書き込みをしている人達は、自分が今何をしているのか掲示板を見直した方がいいのでは。


と書くと住民なんて言われるんだろうな。

[331: 匿名さん]

「マンションの価値を下げる悪い書き込みがほとんど」

といいますが、デメリット部分の指摘は常識的な状況判断だと思いますよ。

排気ガス云々とか低角度の日射が目に悪いとかは、マンション内での競合によって
自分の所有する棟のほうが有利だと言いたい住民がほとんどでしょう。実際自分が
売りに出しているいないにかかわらず。

「マンションの悪い風評」と言いますが、少なくとも327にはその様な要素は
ないと思いますが。。。
そして321の指摘点も確かにそうだと判断できる点は多いですよ。
2009年の新価格発表時も住民板も検討版も住民らしき方々の書き込みは
まさに「炎上」ですし、新価格改定後も「モデルルーム以外を同価格以下で
買えた」という書き込みがあった時も、興奮気味の書き込みが続きました。
競売物件が出たときもそうですね。
売り物件が続いた2010年の秋ごろなどは「引っ越しの準備をしているから
売れたに違いない」とか「もう住んでいないから売れた」とか。
本当に住民が多いですよ。

あと余計なことだと思いますが、おそらく326は住民のレスでしょうね。
モデルルーム販売の価格が「あくまでも異常な中での異常な設定だった」と
主張したいのでしょう。

330さんが住民かどうかは別にコメントしませんが…
どちらにしてもお互いに証明できるわけではないのですからね。

[332: 匿名さん]

さいたま市の中古マンションは2009年から2010年にかけて8.9％も急上昇しています。
2009年に買った人が正解でしょう。
もし景気が上向けば中古価格はさらに上がるし、景気悪化ならま下がります。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c2010.pdf

[333: 不動産購入勉強中さん]

＞8.9％も急上昇

2009年に急落した分を取り戻したに過ぎないと思います。
2009年はこのあたりではサクラディアにグローリオ武蔵浦和が新価格・アウトレット価格を出していたし、「アウトレットマンション」という言葉が一般的に使われ「バルク売り」なんていう言葉も出て、とにかく新築マンションが売れない時期でした。
新築の在庫も多くあってその値引きも激しかったため中古が売れず、中古価格も大きく下落。
B棟の1F住戸も当初売り出し価格より値下げせざるを得ず、最後は1700万台の値段でようやく売れたと判断できます。
景気が上昇したとしても人口減のこのご時世では都心部や駅近のマンション以外は価格の大幅な上昇は難しいのではないでしょうか。モデルルーム価格で購入した方ならうまくすると売却益が出るかもしれませんが、現金買いでないのならローンの利息や販売時の手数料などを含めたら、「利益」を期待するのは難しいでしょう。

アクアテラはそれなりの売却益が出た人もいるようですが、あちらは100㎡超の部屋が3000万～3500万位で買えたようなので、こちら以上に「お買い得」価格だったのと、都心部までの距離、最寄駅まで歩くことも可能な立地だったことも利してのことでしょう。

[334: 匿名さん]

>>333

あんた、３３２の言わんとする意味が全然分かってないな。

[335: 匿名さん]

とりあえずD14階は既に退去済みだし、毎週末販売員常駐させているようだし、100万引いてきた点から考えて売り急ぎたい理由があるようだね。
少し焦らして揺さぶれば2000きるかも。

同じ空室のA3は全く下げる様子なさげ。
販売会社にもやる気見えないね。

[336: 匿名さん]

どの棟が悪いとかいいとか書いているのは売主よりも自分の希望の部屋が売れないで値引き拡大を狙っている買主だと思うけどな。

[337: 匿名さん]

>>335

方角で不利な点を追求すれば値引きは可能でしょう。

[339: 匿名さん]

だったらサクラディアコミュに書かなきゃいいのに。

京急蒲田には興味ないです。
我が家は夫の実家が桜区ですし、子供の入学までにここの中古買えたらいいな、できれば1000万台で、と思う今日この頃です。

[340: 匿名さん]

排ガスまみれのC棟と低角度の日光で目を悪くするBD棟とのことですが、
BD棟の方が対策を練れるので安全ですね。
空気を入れないといけないので排ガスは防ぎようがありません。
でも日光なら低角度の時にカーテンを閉めればいいだけです。
やはりBD棟の方がC棟よりも坪単価は高くてもお買い得ですね。

[341: 匿名さん]

C棟から見える新宿方面の高層ビル群の眺望は小さすぎてしょぼいです。
D棟なら武蔵浦和から浦和駅方面の高層ビル群の眺望はかなり迫力あります。
B棟から見える富士山は冬の晴れた日しか見れないし、駅のホームからも毎朝見れるので重要性は低いですね。

[342: 匿名]

この掲示板では、ホントによく、低角度で入る日差しで目を悪くする、と出てきますが、年間何百件の白内障緑内障、網膜剥離の手術をこなしている眼科専門医に聞きました。

まずは、白緑内障を含める眼科の一般的な疾患は、遺伝的要素が強いということ。

低角度とかいうよりも、日差しを直視することが、網膜をだめにする恐れがあるということ。

普通は太陽を直視するなんてことはありませんから、低角度の日差しに、それほど神経質になる必要はありません。

もし、低角度の日差しのせいで白内障になったという方がいるとしたら、それは元々そういう遺伝子を持ち合わせており、たまたまそういうタイミングで発症されたのでしょう。
その人の血縁関係で、同じ白内障の方がいらっしゃるのではないでしょうか。

一応参考までに。

あ、私はサクラの売主ではないです。

[343: 匿名さん]

ネットの情報と全然違いますね。
紫外線の悪影響はかなりです。
売主じゃないと否定しているがバレバレ。

[344: 匿名]

ネットて怖いですね。
情報が錯乱しています。

どの情報を信じるかは貴方次第です。

[345: 物件はのんびりさがしましょう。]

>>331

>330さんが住民かどうかは別にコメントしませんが…
>どちらにしてもお互いに証明できるわけではないのですからね。
私は、住民かも知れないし、住民でないかも知れないが。あなたは、どうみても１００％住民じゃないですよね。
自分でおわかりですよね。

でも、なんやかんや言っても、結局は「３３２さん」のたった３行がすべてですね。
このマンションにたいして、ポジティブな書き込みやネガティブな書き込み(ほとんどネガティブだが)
をしても、「政治、経済、社会」情勢や需要と供給のファクターのみで、価格が決まる。

一生懸命に悪質な書き込みをしても無駄と言うことなのかな。

[346: 匿名]

まあ、慎重に慎重を重ねて悪いことはないと思いますが、低角度の日差しを受ける＝眼の病気にかかる、と直結するものではないということです。

ただ遺伝的要素が大きいため、血縁関係で心配があるかたは、日差しだけでなく、テレビやゲーム、パソコン画面など頑見することは避け、眼をいたわってあげることが大切です。

[347: 物件はのんびりさがしましょう。]

>339

桜区で１０００万台のマンションなら、西浦和駅近くのラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスルが
お勧めです。このマンションも中古分譲がよくあるから、チェックしておけばいいのでは。

あと、サクラディアが１０００万台に下がるのを待っているみたいですが、２００９年度第二四半期～２０１０
年度第一四半期に、何処ぞのマンションを購入しなかったあなたが悪いと思います。
唯一購入できるチャンスだったのに。

でも皆さん大変ですね。今やマンションの価格はミニバブルの水準に戻ってしまったから。
それに比較的新しい中古物件の価格も上がってしまって、購入できない人が増えてしまった。

私も、京浜東北線近くの物件をねらっているのですが、いやはや高い。自分も早めに買っとけばよかった。

[348: 匿名さん]

>347さん

私宛にカキコミありがとうございます。
ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスルですが、やはり築10年以上な点と夫の実家に近すぎる点で検討していません。
嫁の立場としてはせめて少しでも離れたいのが本音ですから（笑）

サクラディアが下がるのをこちらものんびり待ちたいです。

[349: 匿名さん]

３３０さん、とんでもない間違いをしていますよ。自分で削除依頼すること。

[350: 匿名さん]

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
朝日リビング・大宮営業所

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)
専有面積 ：73.89m2
ディアハウス

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,680万円 (坪単価　120万円)
専有面積 ：73.71m2
東急リバブル・浦和センター

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 (坪単価　115万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター


上から３番目の物件はピタットハウスでも広告されていましたが、現在は消えています。
ただ、前にも1度消えて短期間のうちに再掲出されたことがあるので、以下にURLとその概要を記載します。

【D棟13階/4LDK】（2011年1月～）※上から3番目のD13階（3180万円）と同一
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3580万円 (坪単価　134万円)
専有面積 ：88.16m2
スターツピタットハウス・南浦和店

[351: 匿名さん]

同価格で出ていたC棟5階と7階の3LDKですが、少し前に5階が2780万から2750万に値下げ。
それへの対抗なのか、それから間もなく7階が2780万から2680万に値下げしました。
A棟3階の4LDKの価格を気にしてなのかもしれません。

[352: 匿名さん]

>>351
4月のバス改定に向けてさらに値下げ競争が起こりそうです。
待った方が正解です。

[353: 匿名さん]

以前紹介された東大の論文では排ガスは１００M くらいは濃度が薄まらず上昇していくそうなので、C棟は中低層でも高層でもそれほど排ガス濃度は変わらないようですね。

それなら売りが異常に多く何らかの暮らしにくい理由がある高層よりももっとも売りが少ない中層のほうがいいのかもしれませんから、C高層よりはC中層の方がいいのかもしれません。でも坪単価100万にならないと買う気はしません。

[354: 匿名さん]

>>346
ゲームやテレビで白内障になることはありません。
専門家に聞いたというのも嘘ですね。

[355: 匿名さん]

３５０さんまとめいつもありがとうございます。
坪単価の安い順に書いた方が売主の値引きを誘発しやすいと思うので安い順に書かせていただきます。

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)
専有面積 ：73.89m2
ディアハウス

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 (坪単価　115万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
朝日リビング・大宮営業所

【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,680万円 (坪単価　120万円)
専有面積 ：73.71m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

[356: 匿名さん]

こう並べ替えてみると

坪単価が近いグループが多いですね。

低価格グループ
105
106
107

中価格グループ
113
114
115

高価格グループ
119
120

番外
124

[357: 匿名さん]

C棟5階と7階は張り合ってますね。
潰しあってどんどん下げてくれればいいのですが。

広さと坪単価で考えるとC棟4階が一押しですが、どうにも階数が惜しい。

[358: 匿名さん]

時期が悪かったとはいえ、B棟１階の66.18㎡が1790万（売り出し当初1980万？）で売れたことを考えると、
今出ているB棟1階はなかなか難しいのではないかなぁ…

[359: 匿名さん]

>>357

そうですね。低層住宅街とはいえ、4階建ての建物が多いので最低でも5階、できれば6階以上ですね。

[360: 匿名さん]

>>358

やはり1階ってべらぼうに安くないと売れないんですね。
坪単価89万ですか。

[361: 匿名さん]

>>357
A3階は、リビングからの眺望がほかの棟しか見えない12号室以東のA棟部屋と違い、武蔵浦和から浦和駅の高層ビル群の眺望がリビング見れる13号室以東ですがこちらも階数が惜しい。6階以上なら・・・

[362: 匿名さん]

訂正

A3階は、リビングからの眺望がほかの棟しか見えない12号室以東のA棟部屋と違い、武蔵浦和から浦和駅の高層ビル群の眺望がリビングから見れる13号室以東ですがこちらも階数が惜しい。6階以上なら・・・