プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地:埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他(地番)
交通:京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数 :812戸
竣工 :平成20年2月
[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23
<プール・24時間スーパー付>サクラディアってどうですか?<中古2>
201:
匿名さん
[2011-01-28 18:57:08]
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202:
匿名さん
[2011-01-28 23:28:50]
長文ですねえ
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203:
匿名さん
[2011-01-29 13:07:07]
短文ですねえ(笑)
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204:
匿名さん
[2011-01-30 07:50:27]
D13階は10月からおそらく朝日リビングと専任契約で売りに出していたのだろう。
3カ月の期間が過ぎて、その縛りが無くなったので、他の業者にも依頼した。(たぶん) どちらの表示も向きが「東南」となっているところを見ると、「東南」表示は不動産屋の 判断ではなく、売主の意向なんだろうね。 住民板で判断するかぎり、駐車場の又貸し、過去の共用廊下(たとえポーチ内にしても)の物置など 住民のモラルはあまり期待できないのかな。 共同住宅では住民モラルは非常に重要なポイントだと思うけれど。 設備で駅遠ハンデを克服しようにも、「価格の低下→住民レベルの低下」となってしまうのでは残念だなぁ。 |
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205:
匿名さん
[2011-01-30 08:17:25]
3ヶ月売れないのに、他の業者で400万アップで売るとは強気ですね。
角部屋とはいえC棟と密着しているから南の眺望や日当たりは最悪だし、エレベーターは1番遠いのに。 |
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206:
匿名さん
[2011-01-30 12:43:53]
方角を嘘ついている時点でこの売主は信用できないよ。
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207:
匿名さん
[2011-01-30 14:27:38]
角部屋のデメリットは、夏は冷房費がかかるし冬は暖房費がかかること。
それでも買うのは眺望や日当たりがいいというメリットがあるから。 でもこの物件は冷暖房費のデメリットは普通の角部屋だけど、眺望や日当たりというメリットはC棟の陰で期待できないからメリットなしでデメリットだけ、だから坪単価は中住戸より安くないと売れないと思う。 |
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208:
匿名さん
[2011-01-30 14:56:49]
方角を南東と書いて、気がつかずにまず見に来てもらいたいんだろう。
東向きでは最初の候補にも入れてもらえないかも、って考えて。 見に来たら「思ったより東向きだけど、いい物件だからその点は妥協しようか」っていうことも あるかもしれないから、という期待を込めて。 値段を上げたのは、「どうせ値引き交渉が入るから、最初の金額を高くしておいて、そこから 値引きしたら(もともとの希望金額で)買うかも」という考えかな。 3580万から1割引きだと3222万だし。 でもこういう売り方(方角・値上げ)なんかをする売主だと、上階からの物音がひどくても、 下階が神経質な人でクレームがバンバン入るにしても、隣人との関係が難しくても、 「上からの物音は気になりませんよ~。隣も下の階の人もいい人ばかりです」とか とぼけるんだろうな~。 まあ全て推測ですが。 |
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209:
匿名さん
[2011-01-30 16:21:04]
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210:
匿名さん
[2011-01-31 12:31:08]
南東向きが南向きよりも人気があって1番人気とのことなので、理由を調べてみました。
南東向きが南向きよりも人気がある理由は 第1に南向きと違い廊下側の部屋にも日光が入るからだそうです。かといって東向きや西向きとも違い廊下側も低い角度のまぶしい日光でないし、また南西向きも廊下側の部屋に日光(朝)は入りますが、ベランダ側が夏場の午後に西日で暑くなるので南西よりも南東の方が人気があるそうです。 第2に南東向きは気温が最も高くなる14時ごろには太陽が部屋の完全真横に位置しどの窓からも日光が入らず、1日の温度差が一番少なく快適だからだそうです。 第3に南東向きは夏場に気温が最も高くなる14時ごろには太陽が部屋の完全真横に位置しどの窓からも日光が入らず、夏場最も暑くなる時間が涼しく、冷房費が安く済むからだそうです。 |
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211:
匿名さん
[2011-01-31 15:30:18]
真南向きでも夏至のころだけは廊下側の部屋にも日没直前に直射日光は入りますけど。
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212:
匿名さん
[2011-01-31 20:08:19]
210のこれも何度も見た文章ですね。
またコピペですか。 一般論より実際見学に行った人の意見など聞きたいですが、この板には検討者はどれくらいいるんでしょう。 |
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213:
匿名さん
[2011-01-31 22:50:30]
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214:
匿名さん
[2011-02-01 14:57:16]
また売りが出た。
またもや高層階。 本当に高層階の売り物件多いなあ。 これで今までに売りだされた数は 高層階は10件 中層階は1件 低層階は5件 高層階はEVや階段の利用が不便で最上階からの騒音連鎖もあるというのは本当なんだろう。 ここまで高層階の売りが多いと高層階を買うのはちょっと怖い。 買ってから上からの騒音や通勤時間帯のEV利用が不便で自分もすぐ売りたくなりそう。 サクラ高層階の売り物件を階数ごとに書くと 最上階1件 14階4件 13階4件 12階1件 11階0件 と最上階から下に行くほど少なくなっている。 最上階騒音連鎖説が正しいのだろう。 以前から書かれているようにここは低層住宅地域で中層階も高層階も眺望はほとんど変わらないからわざわざEVや階段利用が不便で最上階からの騒音連鎖の可能性もある高層階を買うよりは中層階の方がいいんだろうけど、現在の中層階はC棟しかないし、駅近マンション並みとは言え私は排ガス気になる方なのでパスですね。 ほかの棟で中層階が欲しいです。 |
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215:
匿名さん
[2011-02-01 17:36:08]
新しい物件情報はリンク貼ってもらえると助かります。
以前ここで『春から全ての時間帯のバスでテレビが見られる』と連呼していた方がいましたが、その後バス会社に匿名の苦情があり、テレビを見られなくなったようです。 あのテレビっ子な方がどうしてるか気になります… |
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216:
匿名さん
[2011-02-01 19:30:37]
新物件が出たのでまとめてくれる方また来てください。
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217:
物件比較中さん
[2011-02-02 21:58:15]
新しいのはこれですね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... サークルコート13階 3LDK 73.71m2 2,680万円 うーんどれも似たり寄ったり。 Aの南東中層階は全く動きないですな。 |
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218:
匿名さん
[2011-02-03 09:25:29]
>>217
そうですね、動きないですね。私はA南東向き中層階じゃなくてもA南向き中層階でも構いません。 最上階からの騒音連鎖かEV階段利用不便かどちらの理由か分からんが、高層階はこれだけ売りが多いと住みづらいというのはよく分かるから高層階は買う気がしないし、低層階も眺望の点で買う気がしないし中層階がいいんだけど、C棟は交通量の多い道路近くて嫌だし、BDは方角的に嫌だし、A棟中層階が欲しいけど全然出ないですね。南東向きでもなくてもいいからA棟中層階が欲しい。 |
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219:
匿名さん
[2011-02-03 09:36:49]
あまりに高層ばかり売りに出てひきますよね。
ACDはほとんど一昨年の春以降入居購入の値引組だろうし、住んで2年もたたずにバタバタ逃げ出す高層階ってどれだけ住みづらいんでしょう。 |
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220:
匿名さん
[2011-02-03 10:44:52]
中層階が良い??。高層階購入者は5000万位の物件を購入出来る人が結構いる。
価格と設備の良さに感心し購入。最新のマンションは快適さはわかった。 ここに来て収入は上向き、5000万以上で住みたい町で駅近も安心して買えると判断。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
サクラの場合はA棟とC棟だけですね。
C棟は排ガスまみれだし、BDは排ガスはそこそこですが、方角的に朝や夕方はカーテンを閉めないといろんな目の病気なるとのことでパスですね。
やはりA棟は排ガスがベストですが、共用施設もほとんどがA棟で特に雨の日に使う確率が高い共用施設がすべてA棟にあるとのことなので、傘をささずに行けるA棟が共用施設でも便利ですね。
A3階内覧に行きましたが、中層階の廊下から見る夜景はすごい綺麗でした。また15階廊下から見る夜景は、右手にすごい迫力のさいたま新都心から大宮駅方面の夜景が見え、遥かかなたには北関東諸都市の光が星のようにきらめき大パノラマ夜景で、サクラでダントツきれいな夜景と言うのも納得しました。
ベランダ側は何十年も同じ夜景しか見えませんが、廊下側はいろんな階やポイントからいろんな夜景を見れるので飽きないし、夜景は10分も20分も見ないので、外出時のついでに数分見れる廊下側もいいですね。
排ガスも夜景も共用施設もA棟が全部一番だと思いました。
でもA3階は夜景を見るためにわざわざ上の階に上がるのが面倒だし、A12階は方角一番人気の南東とはいえ、最上階からの騒音連鎖やEV階段利用の不便さ、また冬場だけは真正面から低角度の朝日が入り目の病気を防ぐためにはカーテンを閉めないといけないので今一ですね。
A南東向きなら中層階の方が冬場だけD棟の陰になるので、冬場だけ真正面から入る低角度の朝日を防いでくれるし、最上階からの騒音連鎖もなく、EV階段利用も不便でなく、低層階と違って外出のついでにさいたま新都心方面の眺望が見えるし、大パノラマ夜景を見たい時だけ15階に上がればいいのでA中層階がいいですね。
排ガスも眺望も共用施設も方角も最上階からの騒音連鎖もEV階段利用の便利さもすべて考えれば、A棟中層階がベストですね。
でもA棟中層階がいまだに一つも売りに出ない。
誰か売りに出してください。買いますよ。
もちろん価格次第です。