＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[182: 匿名さん]

yahooに出ていない１件を記載し忘れました。
改定版

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
朝日リビング・大宮営業所

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 (坪単価　111万円)
専有面積 ：73.89m2
ディアハウス

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 (坪単価　111万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

[183: 匿名さん]

前に出ていた東大の論文では、排ガスって上空１００Mくらいまでは濃度そのまま上昇するらしいのでC棟は低層も高層もそれほど排ガス濃度変わらんだろうな。

[184: 匿名さん]

まとめありがとうございます！

[185: 匿名さん]

>>183

といってもC棟でも駅近マンション並みだからそれほど気にする必要はない。

[186: 匿名さん]

新しい2件はどちらも今までにない間取りですね。

Cはキッチンがベランダにくっついて勝手口つき。
Aは変な形だと思ったらちょうど棟がカーブする角ですね。
ど真ん中だからエレベーターは遠いですが。

[187: 匿名さん]

Aの新しいのはA南東向きの一番西側の部屋ですね。
以前紹介されていた小田急線のHPで南東向きは南向きより人気で１番人気とのことでしたね。

一般に一番人気の南東向きの一番の欠点は、冬場だけはベランダの真正面の少し左側から朝日が昇り、真正面に来たころには冬場だけは低い角度でまぶしい日光が部屋にさすので目を悪くしやすいんですが、サクラの南東向きはD棟があるおかげで、真正面低角度の日光が差し込む冬場だけはD棟の影になるので都合がいいらしいですね。

でも１２階だとかなり上なのでD棟の影になるのもかなり低い低角度の日光だけでカーテンを占める必要がありそうですね。中層階ならこの間取りでこの値段で買ったんですが。

[188: 匿名]

買わないでしょ、普通。間取り変だし、第一高過ぎ。

[189: 匿名さん]

高層階は、EVや階段利用の不便さと最上階からの騒音連鎖も気になりますね。

[190: 匿名]

やっぱり将来的なことを考えると4LDK。A12は却下かな。

[191: 匿名さん]

そうですね。4LDKの方が子供が成長してからも対応できますからね。
荷物が増えても1部屋荷物置き場にできます。

[192: 匿名]

窓の無い和室はヤダなぁ。使い道がないし。

[193: 匿名さん]

>>186

それでもあそこだと目の前に階段があるはずだから便利では？
EV混んでるときなど階段でおりやすいはずです。

[194: 匿名さん]

4LDKは譲れないとするなら、D棟13階はいかが？和室にも窓がある。

[195: 匿名さん]

窓無し和室はＡ３階もですね。
どちらもリビングに繋がってるし、冬にコタツ部屋としては使えると思います。
リビングのテレビも見えるだろうし、私は窓無し気になりません。
しかし３ＬＤＫだとそんな余裕ある使い方できないからＣ７階は却下かな。

[196: 匿名さん]

家族構成にもよるのでは？
例えば夫婦二人でもう子供も独立（あるいはいない）なら
3LDKでゆったりした間取りもいい。
子供が一人いるけど、もう増えるようなことはないとか。

部屋数が多ければいいかと言ったらそうではないケースもあるでしょう。
以前に最上階で4LDKで70㎡弱っていうのがあったけど、
自分的には、都内の交通至便の物件ならありかもしれないけど
こういう郊外物件では、ちょっと…と思った。

[197: 匿名さん]

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
朝日リビング・大宮営業所

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 (坪単価　111万円)
専有面積 ：73.89m2
ディアハウス

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 (坪単価　111万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【D棟13階/4LDK】（2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3580万円 (坪単価　134万円)
専有面積 ：88.16m2
スターツピタットハウス・南浦和店

[198: 匿名さん]

3580！？
高すぎ

[199: 匿名さん]

D棟13階/4LDKって上から3番目と最後の物件一緒じゃないですか？
88.16m2も一致してるし。

[200: 匿名さん]

>>199

同一物件ですね。
二つのサイトで値段を変えて出すとはかなりの人ですね。カモ狙いですな。

東向きなのに、どちらでも南東向きと嘘を書いている。方角を詳しく調べないで買うカモ狙いですな。

[201: 匿名さん]

南東が一番人気で南が２番人気とのことなので南東から南の間がいいのでしょう。
サクラの場合はA棟とC棟だけですね。

C棟は排ガスまみれだし、BDは排ガスはそこそこですが、方角的に朝や夕方はカーテンを閉めないといろんな目の病気なるとのことでパスですね。

やはりA棟は排ガスがベストですが、共用施設もほとんどがA棟で特に雨の日に使う確率が高い共用施設がすべてA棟にあるとのことなので、傘をささずに行けるA棟が共用施設でも便利ですね。

A３階内覧に行きましたが、中層階の廊下から見る夜景はすごい綺麗でした。また１５階廊下から見る夜景は、右手にすごい迫力のさいたま新都心から大宮駅方面の夜景が見え、遥かかなたには北関東諸都市の光が星のようにきらめき大パノラマ夜景で、サクラでダントツきれいな夜景と言うのも納得しました。

ベランダ側は何十年も同じ夜景しか見えませんが、廊下側はいろんな階やポイントからいろんな夜景を見れるので飽きないし、夜景は１０分も２０分も見ないので、外出時のついでに数分見れる廊下側もいいですね。

排ガスも夜景も共用施設もA棟が全部一番だと思いました。

でもA３階は夜景を見るためにわざわざ上の階に上がるのが面倒だし、A１２階は方角一番人気の南東とはいえ、最上階からの騒音連鎖やEV階段利用の不便さ、また冬場だけは真正面から低角度の朝日が入り目の病気を防ぐためにはカーテンを閉めないといけないので今一ですね。

A南東向きなら中層階の方が冬場だけD棟の陰になるので、冬場だけ真正面から入る低角度の朝日を防いでくれるし、最上階からの騒音連鎖もなく、EV階段利用も不便でなく、低層階と違って外出のついでにさいたま新都心方面の眺望が見えるし、大パノラマ夜景を見たい時だけ１５階に上がればいいのでA中層階がいいですね。

排ガスも眺望も共用施設も方角も最上階からの騒音連鎖もEV階段利用の便利さもすべて考えれば、A棟中層階がベストですね。
でもA棟中層階がいまだに一つも売りに出ない。
誰か売りに出してください。買いますよ。
もちろん価格次第です。

[202: 匿名さん]

長文ですねえ

[203: 匿名さん]

短文ですねえ（笑）

[204: 匿名さん]

D13階は10月からおそらく朝日リビングと専任契約で売りに出していたのだろう。
3カ月の期間が過ぎて、その縛りが無くなったので、他の業者にも依頼した。（たぶん）
どちらの表示も向きが「東南」となっているところを見ると、「東南」表示は不動産屋の
判断ではなく、売主の意向なんだろうね。

住民板で判断するかぎり、駐車場の又貸し、過去の共用廊下（たとえポーチ内にしても）の物置など
住民のモラルはあまり期待できないのかな。
共同住宅では住民モラルは非常に重要なポイントだと思うけれど。
設備で駅遠ハンデを克服しようにも、「価格の低下→住民レベルの低下」となってしまうのでは残念だなぁ。

[205: 匿名さん]

３ヶ月売れないのに、他の業者で４００万アップで売るとは強気ですね。
角部屋とはいえＣ棟と密着しているから南の眺望や日当たりは最悪だし、エレベーターは１番遠いのに。

[206: 匿名さん]

方角を嘘ついている時点でこの売主は信用できないよ。

[207: 匿名さん]

角部屋のデメリットは、夏は冷房費がかかるし冬は暖房費がかかること。
それでも買うのは眺望や日当たりがいいというメリットがあるから。
でもこの物件は冷暖房費のデメリットは普通の角部屋だけど、眺望や日当たりというメリットはC棟の陰で期待できないからメリットなしでデメリットだけ、だから坪単価は中住戸より安くないと売れないと思う。

[208: 匿名さん]

方角を南東と書いて、気がつかずにまず見に来てもらいたいんだろう。
東向きでは最初の候補にも入れてもらえないかも、って考えて。
見に来たら「思ったより東向きだけど、いい物件だからその点は妥協しようか」っていうことも
あるかもしれないから、という期待を込めて。
値段を上げたのは、「どうせ値引き交渉が入るから、最初の金額を高くしておいて、そこから
値引きしたら（もともとの希望金額で）買うかも」という考えかな。
3580万から1割引きだと3222万だし。

でもこういう売り方（方角・値上げ）なんかをする売主だと、上階からの物音がひどくても、
下階が神経質な人でクレームがバンバン入るにしても、隣人との関係が難しくても、
「上からの物音は気になりませんよ～。隣も下の階の人もいい人ばかりです」とか
とぼけるんだろうな～。

まあ全て推測ですが。

[209: 匿名さん]

>>204
同じ価格帯のマンションの住民モラルはどこも一緒ですよ。

[210: 匿名さん]

南東向きが南向きよりも人気があって１番人気とのことなので、理由を調べてみました。

南東向きが南向きよりも人気がある理由は

第１に南向きと違い廊下側の部屋にも日光が入るからだそうです。かといって東向きや西向きとも違い廊下側も低い角度のまぶしい日光でないし、また南西向きも廊下側の部屋に日光（朝）は入りますが、ベランダ側が夏場の午後に西日で暑くなるので南西よりも南東の方が人気があるそうです。

第２に南東向きは気温が最も高くなる１４時ごろには太陽が部屋の完全真横に位置しどの窓からも日光が入らず、１日の温度差が一番少なく快適だからだそうです。

第３に南東向きは夏場に気温が最も高くなる１４時ごろには太陽が部屋の完全真横に位置しどの窓からも日光が入らず、夏場最も暑くなる時間が涼しく、冷房費が安く済むからだそうです。

[211: 匿名さん]

真南向きでも夏至のころだけは廊下側の部屋にも日没直前に直射日光は入りますけど。

[212: 匿名さん]

210のこれも何度も見た文章ですね。
またコピペですか。
一般論より実際見学に行った人の意見など聞きたいですが、この板には検討者はどれくらいいるんでしょう。

[213: 匿名さん]

>>212

確かに以前から何度見てますね。
これらは確かに事実だけどもなんども書く必要はないと思いますね。

[214: 匿名さん]

また売りが出た。
またもや高層階。
本当に高層階の売り物件多いなあ。
これで今までに売りだされた数は

高層階は１０件
中層階は１件
低層階は５件

高層階はEVや階段の利用が不便で最上階からの騒音連鎖もあるというのは本当なんだろう。
ここまで高層階の売りが多いと高層階を買うのはちょっと怖い。
買ってから上からの騒音や通勤時間帯のEV利用が不便で自分もすぐ売りたくなりそう。

サクラ高層階の売り物件を階数ごとに書くと

最上階１件
１４階４件
１３階４件
１２階１件
１１階０件

と最上階から下に行くほど少なくなっている。
最上階騒音連鎖説が正しいのだろう。

以前から書かれているようにここは低層住宅地域で中層階も高層階も眺望はほとんど変わらないからわざわざEVや階段利用が不便で最上階からの騒音連鎖の可能性もある高層階を買うよりは中層階の方がいいんだろうけど、現在の中層階はC棟しかないし、駅近マンション並みとは言え私は排ガス気になる方なのでパスですね。
ほかの棟で中層階が欲しいです。

[215: 匿名さん]

新しい物件情報はリンク貼ってもらえると助かります。


以前ここで『春から全ての時間帯のバスでテレビが見られる』と連呼していた方がいましたが、その後バス会社に匿名の苦情があり、テレビを見られなくなったようです。
あのテレビっ子な方がどうしてるか気になります…

[216: 匿名さん]

新物件が出たのでまとめてくれる方また来てください。

[217: 物件比較中さん]

新しいのはこれですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

サークルコート13階
3LDK　73.71m2　2,680万円

うーんどれも似たり寄ったり。
Aの南東中層階は全く動きないですな。

[218: 匿名さん]

>>217
そうですね、動きないですね。私はA南東向き中層階じゃなくてもA南向き中層階でも構いません。

最上階からの騒音連鎖かEV階段利用不便かどちらの理由か分からんが、高層階はこれだけ売りが多いと住みづらいというのはよく分かるから高層階は買う気がしないし、低層階も眺望の点で買う気がしないし中層階がいいんだけど、C棟は交通量の多い道路近くて嫌だし、BDは方角的に嫌だし、A棟中層階が欲しいけど全然出ないですね。南東向きでもなくてもいいからA棟中層階が欲しい。

[219: 匿名さん]

あまりに高層ばかり売りに出てひきますよね。
ACDはほとんど一昨年の春以降入居購入の値引組だろうし、住んで２年もたたずにバタバタ逃げ出す高層階ってどれだけ住みづらいんでしょう。

[220: 匿名さん]

中層階が良い？？。高層階購入者は５０００万位の物件を購入出来る人が結構いる。
価格と設備の良さに感心し購入。最新のマンションは快適さはわかった。
ここに来て収入は上向き、５０００万以上で住みたい町で駅近も安心して買えると判断。

[221: 匿名さん]

220さん、高層希望ならより取り見取りじゃないですか。


買い手はしばらく動かないほうが賢明かと。
あと２ヶ月でバス改定なので、テレビなしの定員制限ありのバス、主婦の時間帯は減便となれば、不満が募って売りに出す家庭が増えるかもしれません。
ライバルが増えれば今の物件も値下げ始めるだろう。
夏頃が狙い目ですね。

[222: 匿名さん]

住民のふりしてバス会社に「テレビを消してほしい」電話作戦が功を奏しましたね。
テレビっ子住民は地団駄踏んでるでしょうね。

[223: 匿名さん]

>>220

そもそも駅近マンションを買える金持ちが買うだろうか。

またここは6階以上は中住戸で1階上がるごとに10万ずつ上がるだけで高層階が中層階に比べて特に高いわけでもない。

また高層階を買うにしてもそれほどの金持ちなら高層階の中でも最上階を買うはず。
しかし、高層階でも最上階の売りは少ない。明らかにあなたの説はおかしい。

[224: 匿名さん]

大規模マンションの設備の充実に魅力を感じ、
駅遠のデメリットもシャトルバスがあるならまあいいかな？と購入した人が、
やはり駅遠のデメリットに疲れ、価格改定後の住民層の違いに違和感を感じ、
収入に余裕があるので、損切りしてでも買い替えを希望した。

そんなことろじゃないでしょうか。
最上階は「最上階だから」というこだわりがあるとか、
初期購入者はもともとこのあたりに地縁があるとか、そういう理由で
離れないのかもしれません。

まあ、何（EV不便説・上階騒音説）を書こうと想像でしかないですから。
たまたま転勤になったとか、たまたま実家の両親が体調を崩して同居せざるを
得なくなったとか、リストラにあってローンを払えなくなったとか。
そういう人がたまたま高層階にいただけのことかもしれません。

ただ、ほぼ間違いないのは、転勤などの理由の人は、これから３月に向けて
増える確率が高く、おそらく中古売り物件も件数が増えるだろうということです。

[225: 匿名さん]

6階以上は中住戸で1階上がるごとに10万ずつ上がるだけ？どこで見た価格表。

[226: 匿名さん]

春にはあと５件は増えると睨んでます

[227: 匿名さん]

高層階の売主が高層階の評判を上げようと頑張っていますね。
確率的にどうみても高層階の売りが多いのはただの偶然とは思えません。

[228: 匿名]

あくまで想像ですが、1階上がるごとに10万しか変わらないんだったら、普通に考えて上層階から売れたんではないでしょうか？
で、最後の方に値引きだなんだで買った方は中層〜下層階？

[229: 匿名さん]

ここを買った友人からもらった価格表を見ると６階以上は１階上がるごとに０-２０万上がっています。

驚くことに１階上がっても上昇０円もかなりあります。平均すると１階ごとに１０万くらいだと思います。
これは低層住宅街でほとんどの周辺建物が４階以下であることから６階以上は階が上がってもほとんど眺望が変わらないことを考慮して値付けしたのでしょう。

最上階だけは１４階に比べてプラス７０万です。

[230: 匿名さん]

２２９は何棟の価格表を持っている？
＜6階以上は中住戸で1階上がるごとに10万ずつ上がるだけ＞と書いている。
高層階では、日当たり、向きもあるが、1階上がるごとに２０万以上違う。

[231: 匿名さん]

>>230

お前の価格表はどこの棟？
新築価格表なんてデベが適当に作ってんだから意味ないよ。
高層階が暮らしにくいことは売り物件の多さから明らかだし、中層階の方が中古では坪単価で逆転すると思うぞ。