プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23
注文住宅のオンライン相談
＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞
| No.151 |
by 匿名さん 2011-01-16 23:47:49
削除依頼
4LDK85以上なら12万出してもいいんじゃない。
それにしても免震の話になるとやたら饒舌でしつこくなる人がいるね。 何度正論で否定されても食い下がる食い下がる。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2011-01-17 10:03:38
>>151
4LDK85以上で12万なら年間家賃140万以上、 2800万で買えば年間利回り5％以上、 投資利回りとしても悪くないし、 震災リスクを考えればいいと思う。 震災でマンションがこわれれば利回りは大幅マイナスになる。 ＞それにしても免震の話になるとやたら饒舌でしつこくなる人がいるね。 ＞何度正論で否定されても食い下がる食い下がる。 賃貸借契約に関しては正論で撃破したようですが（すばらしい、パチパチ）、 免震の効果に関しては逆に撃破されてると思うんですけど。 ここの免震のすごさは認めざるを得ないかと。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2011-01-17 17:15:00
別に、免震装置にケチをつけたり批判しているレスはないんじゃないの？
尋ねられているのは、 ・定期点検はどうなっているのか ・保守点検費用はどのくらいかかっているのか っていう点。 「免震装置が素晴らしい～♪」っていう自慢は多いけど、その２つのことへの ちゃんとした情報は提供できないみたいだね。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2011-01-17 19:57:59
>>154
免震装置そのものの性能への批判はないですね。 免震装置は一般に直下型に無力とか弱いとか言われていますが、サクラの 免震装置は震度６強もの直下型でも絶大な効果があったことを世界で 唯一実証されたシステムですからけちのつけようがないです。 そういえば、今日は阪神淡路大震災から１６年ですね。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2011-01-17 21:25:53
今日いろんなニュースでやってるけど、阪神淡路大震災でいまだに自宅を再建できない人がたくさんいるんですね。
サクラのような免震装置の必要性を実感します |
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| No.156 |
by 匿名さん 2011-01-18 06:32:41
いやだから154とか155のような、免震の広告はもういいから。
153の質問に答えられる住民はいないの？ 不安なままでは誰も手を出さないよ。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2011-01-18 06:54:53
免震もなにも、液状化したらおしまいです。ですので地盤が一番大事です。埼京線以西は
荒川向かってあまり良くないですよね。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2011-01-18 10:06:01
世界最高峰の免震装置が付いたサクラが欲しくてほしくてたまらないからライバルを減らすために必死だね。
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| No.159 |
by 匿名さん 2011-01-18 14:51:58
また『必死だね』君の登場だよ。
中古板に住民板に見回りご苦労様。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2011-01-18 20:12:13
液状化、するのかなぁ…。
あと、免震システムの効果はわかるんだけど、新潟の物件とこのマンションだと 形状（高さ・縦横比）なんかがかなり違うので、そのあたりは気になる。 こればかりは地震が来てみないとわからないし。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2011-01-18 20:14:56
C棟7階、新しい物件ですね。
これから2月3月の転勤時期に向けて、複数物件出るのかもしれないですね。 価格 ：2,780万円 間取り ：3LDK 専有面積 ：82.37m2 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2011-01-18 20:52:42
まだあるよ！
A棟12階 価格 ：2,950万円 間取り ：3LDK 専有面積 ：85.74m2 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2011-01-18 21:24:31
サクラ初の中層階物件ですね。
そして唯一高層階が出ていなかったA棟初の高層階。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2011-01-18 21:55:41
それにしても高層階の売り物件多すぎ。
今までに売りだされた件数は 高層階は９件 中層階は１件 低層階は５件 これだけ多いと高層階の居住に何か特異な不都合なことがあるのかと勘繰ってしまう。 階段は事実上使えないのに通勤時間帯にEVで降りるのに時間がかかるだけの理由とは思えん。 やはり前に聞いたことがある最上階原因説かな。 最上階の人って上から音が来ないから自分の音がどれだけ下に響いているかわからないんだって。 だから下の人が文句を言っても相手が神経質だと思って直さないんだって。 それで最上階の一つ下の人が「上がうるさいんだから俺も下に気を使う必要はない」と考えて 最上階の２つ下も騒音で迷惑、それが連鎖していくとのこと。 途中で「上がうるさくても自分が下にうるさくしてはいけない」と考える善人が一人いれば それより下の階の人は騒音に悩まされないんだって。 最上階から下がるほど途中階が増えて最低一人の善人が入る確率が高いから最上階から離れた方がいいとのこと。 サクラの高層売り物件を見ると 最上階１件 １４階４件 １３階３件 １２階１件 １１階０件。 と見事に最上階から離れるほど少なくなってる。 EV不便説以上に最上階原因説も正しいかも。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2011-01-18 21:55:57
>・定期点検はどうなっているのか
・保守点検費用はどのくらいかかっているのか っていう点。 >質問に答えられる住民はいないの？ ホメ殺ししてるのも住民のふりした無関係の輩だから、誰も答えられない。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2011-01-19 01:18:57
物件増えてきたので、いつものまとめ記載してくださる方が来てくださるとありがたいです。
しかしＡの３ＬＤＫで８５超えの間取りなんてあったんですね。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2011-01-19 09:45:56
上からの騒音がうるさいからといってすべての人が売るはずはないでしょう。
実際に売る人は上階からの騒音で迷惑している人の１割くらいでしょう。 １１階は０件ですが、上からの騒音で迷惑している人がいるでしょう。 それでも上の方の階に比べて迷惑している人数が少ないので売り物件も今のところ出ていないのでしょう。 ８５平米以上で３LDKですか。 勿体ない間取りですね。 同じ広さでも４LDKの方が子供が増えたり成長しても便利なのに。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2011-01-19 18:17:04
162にリンクがないからまだ間取り調べてないですが、この広さは4LDKの壁を一面取り壊してリビング広げたのかもしれませんね。
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| No.169 |
by 匿名 2011-01-19 18:54:13
高層階を買っている＝収入等が安定していて資金に余裕があるから購入できる
だから売却も思い立ったら実行できる |
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| No.170 |
by 匿名さん 2011-01-19 19:39:59
じゃあ低層階の売りが多い理由は？
ここのマンションは新築時の価格は６階までは１階上がるごとに１００万円アップ、６階以上は１階上がるごとに１０万円アップが基本だった。 低層階はかなり安く、中層と高層はそれほど変わらない。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2011-01-19 23:45:37
最上階から３－４階下までの騒音の連鎖はよくあるみたいだけど、１０分程度の内覧でそれを確かめるのは難しいでしょう。内覧中に上が騒いでくれないと。売主は質問されても「多少はしますよ」程度しか答えないでしょう。かといって買ってから騒音に悩んで裁判やってもまず契約無効にはできません。サクラは低層住宅地域なので中層も高層も眺望は大差ないし、賃貸と違って簡単に引っ越せないので中層の方が最上階からの騒音連鎖リスクやEV階段利用不便リスクがなくていいのかもしれませんね。
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| No.172 |
by 匿名さん 2011-01-21 21:48:01
関東大震災再来でもマンションが壊れないので、ここを不動産投資として買う人なら高層階の方がいいでしょうね。
最上階騒音連鎖とEV階段不便で住民が次々と変わればそのたびに礼金が入ります。 中層階は住民の入れ替わりが少ないので賃貸でも一度入ったらそう簡単に出ていかないかもしれず礼金が稼げません。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2011-01-21 22:37:09
あー、まとめてくれる人来ないな。
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| No.174 |
by 匿名さん 2011-01-21 23:41:18
C棟２件続けて売れたし、まとめてくれる方はすでに買ったんじゃないのかな。
だから来ない。 だれか代わりに・・・・・ |
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| No.175 |
by 匿名さん 2011-01-22 06:12:17
買ったか、他の物件に移ったか…
あの方の書き方は値下げ額とかわかりやすかったですよね。 戻ってきてー！ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2011-01-22 08:46:25
あまりにも、住民の売り込みが激しいので呆れて来なくなったのでしょう。
「まとめて欲しい」って書いている人だって（複数だか単数だかわからないけど） おそらく住民なんじゃないの？ ご近所の売り出し状況が気になって仕方ないのかな～って感じですよ。 あれくらい、誰にだってできることなんだから、そんなに必要なら自分でやったらどうですか？ ひな型は出来ているんだから。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2011-01-22 10:58:53
低層階も高層階同様売りが多いのは住みにくさからでしょうね。
高層階の住みにくさの理由は分かりましたが、低層階は何なのでしょう？ 投資目的で買う人には住民がすく出て行って礼金稼げる方がいいので、低層階と高層階がいいでしょうね。 自分で住む目的の人は中層階の方がいいんでしょうね。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2011-01-22 11:30:31
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| No.179 |
by 匿名さん 2011-01-22 12:04:22
【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格170万円ダウン 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）大宮営業センター 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 (坪単価 111万円) 専有面積 ：73.89m2 取引態様 媒介（専属） お住まい情報館 （株）ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：80.62m2 取引態様 媒介（専属） 住友不動産販売（株）大宮営業センター 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 (坪単価 111万円) 専有面積 ：82.37m2 取引態様 媒介（専属） 野村不動産アーバンネット（株）川口センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：85.74m2 取引態様 媒介（専属） 有楽土地住宅販売（株）浦和営業所 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2011-01-22 12:07:27
新しい２件は「専属」じゃなくて「専任」でした。
失礼しました。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2011-01-22 12:11:01
【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格170万円ダウン 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 (坪単価 111万円) 専有面積 ：73.89m2 ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 (坪単価 111万円) 専有面積 ：82.37m2 野村不動産アーバンネット・川口センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2011-01-22 12:15:51
yahooに出ていない１件を記載し忘れました。
改定版 【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格170万円ダウン 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1... 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 朝日リビング・大宮営業所 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 (坪単価 111万円) 専有面積 ：73.89m2 ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 (坪単価 111万円) 専有面積 ：82.37m2 野村不動産アーバンネット・川口センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2011-01-22 17:36:55
前に出ていた東大の論文では、排ガスって上空１００Mくらいまでは濃度そのまま上昇するらしいのでC棟は低層も高層もそれほど排ガス濃度変わらんだろうな。
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| No.184 |
by 匿名さん 2011-01-22 17:55:54
まとめありがとうございます！
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| No.185 |
by 匿名さん 2011-01-22 21:15:35
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| No.186 |
by 匿名さん 2011-01-23 07:05:05
新しい2件はどちらも今までにない間取りですね。
Cはキッチンがベランダにくっついて勝手口つき。 Aは変な形だと思ったらちょうど棟がカーブする角ですね。 ど真ん中だからエレベーターは遠いですが。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2011-01-23 10:57:06
Aの新しいのはA南東向きの一番西側の部屋ですね。
以前紹介されていた小田急線のHPで南東向きは南向きより人気で１番人気とのことでしたね。 一般に一番人気の南東向きの一番の欠点は、冬場だけはベランダの真正面の少し左側から朝日が昇り、真正面に来たころには冬場だけは低い角度でまぶしい日光が部屋にさすので目を悪くしやすいんですが、サクラの南東向きはD棟があるおかげで、真正面低角度の日光が差し込む冬場だけはD棟の影になるので都合がいいらしいですね。 でも１２階だとかなり上なのでD棟の影になるのもかなり低い低角度の日光だけでカーテンを占める必要がありそうですね。中層階ならこの間取りでこの値段で買ったんですが。 |
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| No.188 |
by 匿名 2011-01-23 11:58:50
買わないでしょ、普通。間取り変だし、第一高過ぎ。
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| No.189 |
by 匿名さん 2011-01-23 14:03:45
高層階は、EVや階段利用の不便さと最上階からの騒音連鎖も気になりますね。
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| No.190 |
by 匿名 2011-01-23 14:12:39
やっぱり将来的なことを考えると4LDK。A12は却下かな。
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| No.191 |
by 匿名さん 2011-01-23 15:11:15
そうですね。4LDKの方が子供が成長してからも対応できますからね。
荷物が増えても1部屋荷物置き場にできます。 |
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| No.192 |
by 匿名 2011-01-23 20:12:48
窓の無い和室はヤダなぁ。使い道がないし。
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| No.193 |
by 匿名さん 2011-01-23 20:55:09
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| No.194 |
by 匿名さん 2011-01-23 20:56:05
4LDKは譲れないとするなら、D棟13階はいかが？和室にも窓がある。
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| No.195 |
by 匿名さん 2011-01-23 21:14:46
窓無し和室はＡ３階もですね。
どちらもリビングに繋がってるし、冬にコタツ部屋としては使えると思います。 リビングのテレビも見えるだろうし、私は窓無し気になりません。 しかし３ＬＤＫだとそんな余裕ある使い方できないからＣ７階は却下かな。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2011-01-23 21:24:22
家族構成にもよるのでは？
例えば夫婦二人でもう子供も独立（あるいはいない）なら 3LDKでゆったりした間取りもいい。 子供が一人いるけど、もう増えるようなことはないとか。 部屋数が多ければいいかと言ったらそうではないケースもあるでしょう。 以前に最上階で4LDKで70㎡弱っていうのがあったけど、 自分的には、都内の交通至便の物件ならありかもしれないけど こういう郊外物件では、ちょっと…と思った。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2011-01-27 01:36:24
【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格170万円ダウン 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1... 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 朝日リビング・大宮営業所 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 (坪単価 111万円) 専有面積 ：73.89m2 ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 (坪単価 111万円) 専有面積 ：82.37m2 野村不動産アーバンネット・川口センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【D棟13階/4LDK】（2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3580万円 (坪単価 134万円) 専有面積 ：88.16m2 スターツピタットハウス・南浦和店 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2011-01-27 12:47:26
3580！？
高すぎ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2011-01-27 23:00:33
D棟13階/4LDKって上から3番目と最後の物件一緒じゃないですか？
88.16m2も一致してるし。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2011-01-28 11:41:08
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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