プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23
注文住宅のオンライン相談
＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞
| No.1 |
by 匿名 2010-12-31 16:52:46
削除依頼
ここは５階以下の低層階か11階以上の高層階ばかり売りにでますね。あと坪単価、全体的に高いです。
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2011-01-01 00:28:25
>>1
本当にそうですね。 前スレで今まで何度も書かれていますが、 ここは低層住宅地域なので中層階（6階以上10階以下）でも高層階でも眺望がそれほど変わらず、一方エレベーターが全階停止のために、高層階は朝の通勤時間帯はすべてのEVが利用中であることも多くなかなか高層階まで来ず、やっと来て乗れたとしても途中で何度も止まるとバスに乗り遅れることもあるのに階段で1階までおりるのも難しいので、EVが混んでいる通勤時間帯でも階段で下までおりれる中層階が人気なのでしょうね。 タワマンなら11階以上に停まるEVは10階以下には止まらないので高層階でもEVは利用しやすいのですが。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2011-01-01 08:46:35
とりあえずＡ５もＣ５も売主が必死なのはわかります。
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| No.4 |
by 匿名 2011-01-01 13:14:41
結局真っ先に売れたのは、排ガスが少ない栄棟でもなく、一番いい階とされている誤解でもない、恣意棟14階だから。
つまり何棟何階より、安さと広さ。駅から距離など変えようもないし、免震なんておまけみたいなもの。 必死のアピールより価格勝負でお願いします。 買主ばかりか不動産屋からも言われませんか？ |
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| No.5 |
by 匿名さん 2011-01-01 17:12:33
A5階は売れましたよ。不動産屋が言っていたので間違いないと思います。
ここ1-2週間ほどは5階以上がいいとかいう書き込みが多くてA5階再販の事前宣伝かなんて言われてましたけど、結局はC5がA5のふりした事前宣伝だったのでしょう。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2011-01-01 18:10:14
サクラの各室をいろいろ内覧した者としての感想を書きます。
排ガスには発がん性があるので子供や老人など特に気になる人はA棟じゃないといけませんが、排ガスはBCDでも駅近のマンションと同等ですからそれほど気にならない人も多いのでしょう。 サクラから見える眺望は、 一番綺麗なのがA棟廊下から見える新都心大宮駅方面の夜景や昼景です。 2番目に綺麗なのがD棟部屋やA棟の一部の部屋から見える浦和駅から武蔵浦和駅方面の高層ビル群の夜景や昼景です。特に浦和駅北方にある浦和センチュリーシティのビル（下記HP）は夜は綺麗だし昼は迫力があります（これはC棟からは見えませんでした）。 3番目が富士山です。 純粋な綺麗さでは浦和駅から武蔵浦和駅方面の高層ビル群より上ですが、冬しか見えないことや武蔵浦和や南与野駅のホームからも毎朝きれいな富士山が見えるので3番目にしました。 4番目は新宿方面の夜景や昼景です。小さすぎるので4番目です。 ほかに綺麗というか一番感動的なのが、A棟15階廊下から見える前橋など北関東の遥か離れた都市の夜景です。遥かかなたなので星のように点々ときらめき、黒い絨毯の上にダイヤモンドをばらまいたようで綺麗な上に感動します。 特にA棟15階は新都心大宮駅方面の夜景と17号の高速道路の光の線と遥かかなたの星のような北関東諸都市の夜景とが一緒になった夜景はものすごく感動的です。サクラで一番きれいで感動的な夜景でした。 A棟住民ならだれでもこれが見れます。ただ私はベランダ側の眺望も重視なので、浦和駅から武蔵浦和駅方面の高層ビル群の夜景や昼景が見えるA棟5階以上13号室以東と希望しており、それが出るまで買うつもりはありません。 排ガスが嫌なのも理由です。 高い買い物ですから排ガスでも眺望でもサクラで一番いい部屋としてA棟5階以上13号室以東がでるのを待っています。雨の日に使う共用施設がすべてA棟にあるとかほとんどの共用施設がA棟にあると言いますが、私は共用施設は使う気はないのでどうでもいいです。 http://www.kimonotenyou.jp/hpgen/HPB/entries/23.html |
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| No.7 |
by 匿名 2011-01-01 19:27:58
だったらもう一度、売りに出せばいかがでしょうか？
それにあの部屋は売れていませんよ。不動産関係者なら検索ですぐわかるでしょ。あまりいい加減なことは書かないように。最近売れたのはC14の4Lだけです。 ただし売りに出すのであれば、2770万が上限となりますのでよろしくお願いしますw |
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| No.8 |
by 匿名さん 2011-01-01 20:00:35
あのA5階は12号室以西なので13号室以東には該当しないんじゃないの。
以前窓からの写真も広告に載っていたが、武蔵浦和駅周辺のビルは一切見えなかったし。 なんでもかんでもあのA5階売主と判断するのも問題かと。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2011-01-01 21:39:54
サクラが高層階ばかりたくさん売りに出される理由が分かりました。
サクラは高層階の売りが圧倒的に多いです。低層階が明らかにそれより少なく、 中層階に至っては一度も出たことはありません。 内覧に行ったときに不動産屋に「なんでここって高層階ばかり売りに出るんですかね？」 と聞いたら、「エレベーターが少ないからじゃないですか。」と言われました。 適正な数は50戸につき１基だそうです。ネットにもそう書いていました。 一方サクラは８１２世帯なので適正な数は１６基だそうです。 それなのにサクラは１１基しかないそうです。かなりの不足です。 これなら朝の通勤時間帯はエレベーターが来るまでかなり待たねばならず、 それでも高層階は時間がないときでも階段で下までおりるのはかなりきついです。 これがサクラで高層階がたくさん売りに出される理由だと分かりました。 http://www.mansion-erabikata.info/word/doc/000031.html |
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| No.10 |
by 匿名さん 2011-01-02 11:23:10
すべてのEVが全階停止でただでさえ高層階はEV利用がしにくいし、高層階は階段利用もほとんど無理なのに、さらにEVの数自体がこれほど不足しているとは、高層階を売りに出す人が多いのも納得。
一部、高層階専用EV（2-10階は停まらない）に変更するのもありだが、ただでさえEVが不足しているのに中低層が利用できるEVが減るので中低層住民から反発が出るだろう。 |
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| No.11 |
by 匿名 2011-01-02 14:38:52
C14の4LDKが売れたのは、買主がそういう事情を知らなかったからかな。それとも知っていてあえて選んだのかな。
別に瑕疵ではないし、売主もわざわざ言わないだろうし、買主も後の祭りということになりますね。 そういえばC棟は1階と2階を往復するだけのEVもあるし。 一般的には高層階のほうがいい場合が多いんですけどね。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2011-01-02 16:02:00
売主が内覧客にわざわざ「ここはエレベーターが少なくて高層階は不便ですよ」なんて言うはずがないし、買う時にエレベーターの数まで考えて買う人は少数なのでおそらく知らないで買ったのでしょう。
それを言わなくても瑕疵隠ぺい契約無効にはなりませんからあとのまつりですね。 ほかの方も何度も書いているようにサクラ周辺はほとんどの建物が4階建て以下のために中層階も高層階も眺望はそれほど差がないようなので、階段利用がほぼ不可能なのにエレベーターも不足している高層階よりは階段もエレベーターも両方利用できる中層階の方がいいのかもしれませんね。これらの理由で私は中層階が出るのを待っていますが、全く出ないのでほかの階で妥協しようかどうか迷っています。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2011-01-02 16:11:20
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| No.14 |
by 匿名 2011-01-02 19:16:41
日当たりのよさ、眺望（一般的な意味ね）のよさに惹かれたんでしょう。
とりあえずC棟14階は無事売り抜けられてよかったですね。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2011-01-02 20:29:41
さいたま市内でサクラと同時期に発売されたマンションは、戸数が１００戸以下でもちらほら売り物件が出ています。
サクラの高層階は３００戸弱で今までに８件売りが出ましたけど、中層階は同じく３００戸弱なのに今までに１件も売りが出ません。サクラ中層階は周辺のほかのマンションと比べても異常に売りが少ないです。誰か中層階売ってください。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2011-01-03 14:01:56
共用施設を充実させ過ぎてエレベーターを充実させるのを忘れてたようですね。
高層階の方は大変ですね。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2011-01-03 14:32:43
>適正な数は50戸につき１基だそうです。ネットにもそう書いていました。
>一方サクラは８１２世帯なので適正な数は１６基だそうです。 >それなのにサクラは１１基しかないそうです。かなりの不足です。 現実には50戸につき１基のエレベーターが設置されている「大規模」マンションは かなり少ないよ。 自分の今まで見てきたマンションだとだいたい70戸前後に付き1基かな。 問題は単にエレベータの不足って言うことじゃなく、利用者がある一定の時間帯に 集中するからじゃないかな。 朝なんかは大多数の人が「時間を気にしながら」「ギリギリの時間で」行動するし、 しかもサクラの場合は「シャトルバスの時間に合わせて」って言うのが重なる。 帰宅時は多少バラけるにしても、バスから降車した人たちがエレベーターへ直行すれば やっぱり混む。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2011-01-03 17:30:27
普通のマンションでも50戸に1基というのは通勤時間帯でも大丈夫な数だそうですが、70戸1基だと通勤時間帯は不便に感じるそうです。ですから通勤時間帯はサクラでも当然不便でしょうが、それに拍車をかけているのがシャトルバスです。
普通のマンションはばらけますが、やはりシャトルバスが大きいのでしょう。バスの発車時間が近づくとどうしても集中します。 高層階が不便なのは高層階の売りが異常に多いことから明らかですね。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2011-01-03 18:15:27
70戸にEV1基が普通とのことですが、ネットで調べてみました。
1基当たり50戸以下もかなり多いですよ。 以下のHPのマンションをみると高層マンションほど1基当たりの戸数が少ないです。 70戸当たり1基でいいというのは10階階建て未満の中低層マンションの場合です。 10階建て以上なら1基70戸以下、15階建てなら最低でも50戸当たり1基は必要みたいです。 ただ、高層マンションでも高層階専用EVがあるなら1基当たり70戸でも高層階の人は不便さを感じないそうです。 サクラのように15階建てなのに全階停止なので、1基当たり70戸超はかなりの不足かと思います。 さらにシャトルバスが集中させているのでさらに不足です。 幕張アクアテラス14階建ては252戸に7基、 http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/G0709001/outline.html ステージグランデ新桜台8階建は156戸に2基、 http://www.stagegrande.info/shin_sakuradai_/outline/ |
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| No.20 |
by 匿名さん 2011-01-03 18:48:56
結局、高層マンションでも1基当たり70戸の場合、高層階専用EVがあれば高層階の人でも不便を感じないんですね。
でもサクラの場合は、高層階専用EVがなくて、それだけでも高層階は不便なのに、シャトルバスが部屋を出る時間を集中させるので高層階の人にはさらに不便なんですね。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2011-01-03 19:16:24
高層階の住民で同じサクラの低層階に買い替えした人はいないのかな？
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| No.22 |
by 匿名さん 2011-01-03 20:22:56
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| No.23 |
by 匿名さん 2011-01-03 20:47:51
エレベーター利用の不便をなくするためには1基当たり停止階の数が1階を除いて10か所以内にすればいいのです。
30階建てなら2-15階停止基と16-30階停止基の2種ではなく、2-10階停止基と11-20階停止基と21-30階停止基の3種にすればいいのです。 もし30階建てで2-15階停止基と16-30階停止基の2種なら11-15階の人と25-30階の人は不便さを感じます。 サクラも2-10階停止基と11-15階停止基にすれば高層階住民の不便は解消されます。その代り、中低層階住民はその分、不便になりますけど。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2011-01-03 21:45:38
新潟中越地震では震度6強でも室内のコップさえ倒れなかったことで評判を上げたここのハイブリッド免震付きやこれほど共用施設が充実したマンションで同じ価格帯のマンションはなかなかないので、高層階の売り物件が多いのがEV利用の不便さだとするなら、中層階が売りに出たら買い替える人はいるかもしれませんね。
方角や排ガスや眺望などで不満があれば、ほかの棟に買い替える人もいるかもしれませんね。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2011-01-04 10:48:48
どちらにしろ、中層階に比べて高層階の売りが異常に多いことから高層階が不便だというのは分かる。ここは低層住宅地域だから中層階も高層階も眺望はそれほど大差ないというが、高層階の方が眺望が悪いということはあり得ないから売る理由は眺望ではない。やはり、階段利用が不可能な高層階なのに高層階専用EVがないことが不便なのだろう。
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| No.26 |
by 匿名さん 2011-01-04 11:28:03
シャトルバスが春から全員座れるようになるみたいだけど、今は発車間際に行ったら立ち乗りでのらないといけないのである程度バラけるが、全員座れるなら今以上に発車間際に部屋を出る住民が増えるので今以上にエレベーターは住民が集中し高層階の人は不便になるだろうね。
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| No.27 |
by 匿名さん 2011-01-04 12:11:06
エレベーターを増やせばよかったんだろうけど、幅が広がればその分エレベーター前の住戸のデメリットが増えるからごまかしたのかもね。
今のＣ棟のエレベーター数ですら、前の住戸は日当たりも眺望も遮られるわけだし。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2011-01-04 13:05:34
「全員座れる」＝「立ち乗り禁止」だから早めに行かないと次のバスってことでしょ？
バスが今以上に大きくなるわけじゃないし。 発車回数が増えるって言っても、思った通りのバスに乗るためにはその前のバスの発車時刻くらいには行かないとダメなんじゃないの？ |
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| No.29 |
by 匿名さん 2011-01-04 13:12:06
サクラのEVって分速60Mくらいなので高層階から下までおりるのにノンストップでも40秒近くかかりそうだけど、途中階で１回止まるごとに10秒以上ロスするから、通勤時間帯は下まで3分くらいかかることもありそうだな。もちろん乗ってからの時間で。
通勤時間帯はEV乗り場まで来たときにすべてのEVが使用中で下の方に3分かけて降りて行っている途中の場合も高層階の場合は確率的に高いと思うので、それから上がってくるとなると下までおりるのに合計6分近くかかる可能性もあるし、かなり待つ可能性もある。 階段を急いでかけ下りれば１階当たり6-7秒くらいで降りれるので高層階から1階まで1分ちょっとくらいで降りれるが、足が痛くなってかなりきついと思う。 高層階は、朝の通勤時間帯に、足が痛くなっても1分強で階段で降りるか、EVを待って3-6分かけて降りるかの二者択一。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2011-01-04 15:15:05
雨の日は自転車組もバスで通勤通学するし、今までは急な乗客オーバーでも対応できる大型バスだったがこれからは全員座れる→座らなきゃ発進できないバスになると、希望時間は殺到するね。
エレベーターの不満もバス変更の不満も爆発するだろうな。 その後が買い時。 |
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| No.31 |
by 匿名 2011-01-04 15:52:09
「なんだか知らないけど、ここって低層も高層も値段かわらないね」
「だったら高層！なんだか得した気分」 って買主がそう思って満足しているんなら、それでいいじゃん。エレベータの話、しつこい。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2011-01-04 17:42:51
満足してる買い主はこの板来ないから心配しなくても。
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| No.33 |
by 匿名さん 2011-01-04 22:16:57
12/30～1/3の間でざっと45レスもあるってのもすごいね。
この時期はどのスレも書き込みが激減するもんだと思っていた。 しかも見るからに住民の書き込みばっかりって言うのも…。 売るにしても買うにしてもこういう板で話題にされるっていうのはちょっとねぇ。 たくさん売りが出て「あの部屋が～」とか「途中○○万値下げした部屋」とかが目立たなくなってからのほうが無難だね。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2011-01-05 10:43:39
>>30
バスはその分、増便になったので全く問題はありません。今までは立ち乗りでテレビなしだったのですが、4月からは全員着席でテレビ見ながら武蔵浦和まで。今よりも快適なので早く買わないと中古相場が上がりますよ。 高層階は通勤時間帯にEVで下に降りるのに5分以上かかることも珍しくないですが、それは早めに部屋を出れば済むだけのことで問題はありません。どうしても出遅れた場合は、階段を駆け下りれば1分で降りれます。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2011-01-05 11:16:57
>バスはその分、増便になったので
通勤時間帯、たとえば7時台・8時台のバスの本数は何本から何本になるのですか？ あと新しいバスの定員は何人ですか？ |
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| No.36 |
by 匿名さん 2011-01-05 12:26:51
今までは50人乗りが1時間に4本でしたが、今度からは33人乗りが6本になります。
1時間当たりの輸送人員は以前とほぼ一緒で、今度からは全員着席でテレビ見ながら行けます。 また発車間隔が15分から10分になるのでEVが遅れてぎりぎりで乗り遅れてもすぐ次のバスが来ます。 |
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| No.37 |
by 匿名 2011-01-05 13:12:12
33人乗りのバス？
普通は29人じゃ？ あとテレビは不要。うるさいだけ。例えば19時だったらNHKニュースが見たい。でもついているのはバラエティーばかり。民 度が… |
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| No.38 |
by 匿名さん 2011-01-05 13:50:05
テレビは通勤時間帯はどのチャンネルもその日のニュース関係が多いので便利だと思う。
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| No.39 |
by 匿名さん 2011-01-05 13:51:38
バス改変で便利になるってのは机上の空論だからねえ。
昼間なんか１時間に１本になっちゃうから、今まで通院や銀行にバス利用してた主婦高齢者も浦和に乗り換えそう。 そうなるとますます収入減。 この先バスが便利になることはないでしょう。 売主負担の３年が最高条件だったかと。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2011-01-05 14:03:03
>>31
高層階と低層階値段が変わらないかどうか調べてみました。 前スレの924さんのを参考にしました。 売り出し中のサクラ低層階の平均坪単価114.5万円。 売り出し中のサクラ高層階の平均坪単価113万円。 なんと低層階の方が高いです。 やはり高層階は階段やEV利用の不便だからでしょうか。 中層階相場は売り出し物件がないので不明ですが、眺望やEVや階段利用に住民が満足して売らないとすれば低層や高層よりも相場が高いと思われます |
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| No.41 |
by 匿名さん 2011-01-05 14:07:33
>>39
いつ来るかわからない路線バスを暑い日も寒いも雨の日もバス停で待ってまで浦和に行く気はしない。 シャトルバスは定時出発で、発車直前まで部屋でテレビ見ながらバスを待てます。あるいは主婦ならエントランスでコーヒー飲みながらでも。バス利用の快適さは路線とは比較にならない。 |
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| No.42 |
by 匿名 2011-01-05 16:03:22
テレビ…
好きなんですね。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2011-01-05 16:57:06
そのようですね（笑）
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| No.44 |
by 匿名さん 2011-01-06 00:46:35
昼間の１時間に１本はつらいね。
行きは時間を合わせればいいとして、帰りは乗りそびれたらつらいね。 武蔵浦和から普通の路線バスが選択肢としてあるならまだしも。 バス定員だって、大型の路線バスタイプだったら定員が50人でも55～60人くらいは 普通に乗れるから、利用者が集中してもさばけるが、着席必須のバスじゃそうはいかない。 >>36の内容は現在のバスの利用状況（どの程度の乗車率なのか）がわからない限り 「ああそうですか」と納得する内容にはならないなぁ。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2011-01-06 01:06:13
【C棟14階/4LDK】 （2010年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格160万円ダウン（60万円+100万円） 価格 ：3,040万円→2980万円→2880万円 (坪単価115万円→113万円→109万円) 専有面積 ：86.89m2 取引態様 媒介（専属） 住友不動産販売（株）大宮営業センター ↑この物件はネット上から消えましたね。 仕切り直しなのか売れたのかはわかりませんが、売れたとすると2880万からさらに指値が 入った可能性もありますので、坪100～106万といったあたりでしょうか。 ------------------------------------------------- 現在ネット上で検索すると出てくるのは以下の通り 【C棟14階/3LDK】（2010年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格250万円ダウン（100万円+150万円） 価格 ：2,780万円→ 2,680万円→ 2530万円 (坪単価124万円→120万円→113万円) 専有面積 ：73.68m2 取引態様 媒介（専属）三井のリハウス志木店 三井リハウス東京株式会社 【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格170万円ダウン 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）大宮営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1... 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 取引態様 媒介（専属）朝日リビング株式会社 大宮営業所 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 (坪単価 111万円) 専有面積 ：73.89m2 取引態様 媒介（専属） お住まい情報館 （株）ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2730万円 (坪単価 112万円) 専有面積 ：80.62m2 取引態様 媒介（専属） 住友不動産販売（株）大宮営業センター |
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| No.46 |
by 匿名さん 2011-01-06 01:11:24
一番最後の物件価格が間違っていました。
正しくは2780万円 （坪単価 114万） |
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| No.47 |
by 匿名さん 2011-01-06 05:27:08
いつも整理ありがとうございます。
Ｃ棟５階、３ＬＤＫで８０越えは珍しいですね。 このマンション７０台が多いのに。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2011-01-06 09:56:27
>>44
バスは乗車数によっては朝の通勤時間帯は定員50人以上で全員着席できる大型バスに変更するからお前の心配は無駄。 定期の通勤者が帰ってくる夜はバスがたくさんあるから問題ないし、昼に出かけて帰ってくる主婦はほとんどが回数券で、武蔵浦和で買い物する人は時間を合わせやすいし、都心に出かけて帰ってくる主婦はJRの運賃が武蔵浦和までと浦和までが同一料金なので浦和まで来て浦和から路線バスに乗ってくる人も多い。浦和始発の路線バスはサクラ前の停留所で止まるから武蔵浦和発のシャトルに乗るのと同じくらい便利。 浦和駅前はパルコも伊勢丹もその他買い物場所がたくさんあって便利だし、2ルートで帰ってこれるのは大変便利。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2011-01-06 12:19:22
↑ 必死ですね。バイパスの向こう側という立地の時点でここは終わってるよ。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2011-01-06 13:14:22
>バスは乗車数によっては朝の通勤時間帯は定員50人以上で全員着席できる大型バスに変更する
！？ そんなことどこに書いてましたか？ 現行の瑞穂バスのままでは？ |
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| No.51 |
by 匿名さん 2011-01-06 13:21:06
瑞穂の大型貸し切りバスを使うんでしょ。空いてるやつを臨時で。
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| No.52 |
by 匿名さん 2011-01-06 13:59:46
朝は満員で乗れない人が出たら会社に遅刻する人も出るので乗車人数が多い事が続く場合は瑞穂の方でも配慮するみたいですよ。瑞穂にとってもお得意様ですから不満が出るようにはしないでしょう。
ところで45さんの価格で高層階と低層階の平均坪単価計算したら全く一緒でした。普通は高層階の方が1割ほど高いのに一緒とはすごいですね。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2011-01-06 14:15:20
浦和駅前の伊勢丹って支店では売上全国1位だって。
そこで買い物してから伊勢丹の目の前のバスに乗ってサクラの目の前に降りれるから浦和駅から路線バス利用も便利ですよ。 この路線バスの停留所は500M間隔なのに、サクラの路線バス停は、両隣りのバス停と2-300Mしか離れていなくて不思議だと思っていたけど、大規模マンションなので国際興業に頼んでサクラ前に停留所作ってもらったみたい。だから余計に便利にはなった。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2011-01-06 16:08:30
サクラを安く買いたい人がなるべく評判を下げようと頑張っているね。
シャトルバスがあるうえに、路線バスのバス停まで目の前にあるマンションなんてそうないよ。 シャトルバスを浦和行きじゃなくて武蔵浦和行にしたのは路線バスがある浦和行きにするよりは 武蔵浦和行にした方が2方向になるので便利だから。 浦和駅前はさいたま市内最大の商業地域、武蔵浦和駅前はさいたま市内第2位の商業地域、 どちらからも始発のバスでマンション前まで来れるからかなり便利。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2011-01-06 17:41:47
浦和駅前と武蔵浦和駅前の商業施設を合わせれば都心に行かなくてもいいくらい充実してますからね。
ケーズデンキ、似鳥、みずほ銀行、マツモトキヨシ、ザ・ダイソー、紀伊国屋書店、パルコ、大丸、ユナイテッド・シネマ（シネコン）、伊勢丹、行ってみヨーカードー、さくらや、埼玉県立浦和図書館、スターバックス、とんかつ和幸、吉野家、なか卯、モスバーガー、オリンピック、コナミスポーツクラブ、日本海庄や・・・・・ 主婦はシャトル発車直前まで部屋でテレビみて、あるいは冷暖房完備のエントランス内でコンシェルジュカウンターで買ったコーヒーを飲みながらバス待ち、エントランス外に停まったシャトルに乗りテレビ見ながら楽ちん乗車で武蔵浦和に行って（テレビ好きなもので）、駅ビルや周辺でお買いもの。 JRで浦和駅に移動しまた同じくお買いもの。 それから駅前の路線バスに始発で座って乗って町谷3丁目下車、マンションの目の前なので楽ちん帰宅。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2011-01-06 17:48:01
帰宅してからは1階の保育園に子供を迎えに行き、1階の24時間スーパーでお買いもの。
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| No.57 |
by 匿名さん 2011-01-06 19:26:11
都合のいい部分ばかりを都合のいい条件にあてはめて都合よく取り上げてるって感じ。
そんなに良い条件がそろっているなら、なんで８月からずーっと売れずに残っている部屋があったり、 ２度３度値下げしてやっと売れたりするんだ？ 浦和や武蔵浦和駅徒歩物件だったら、何も１時間に１本のバスに合わせて時間調整したり、 乗り遅れはしないかと心配しながら買い物したりせずに済む。 「ほーら、こういう風にすれば、便利なんですよ～」っていうのは 「こういう風にしないと、不便なんですよ～」っていうことの裏返し。 この板の書き込みはサクラライフを満喫しているようにふるまう住民が95％っていう感じだね。 実は感じている不便さは少しも出さないようにして。 いちおう「中古検討版」なんだから「こういう不安定要素がある」「こういう不便さがある」と いうことを書いたっていいんじゃないかい？ 褒めれば褒めるほど、違和感が大きくなるよ。 住民が書き込むなって言うつもりはないけど、ちゃんとした情報提供をする気が無いなら ご遠慮いただきたい。 「中型バスに変更」のはずが「混雑時は大型バスを使う」だって？ あんまりいい加減なことを書くのはおやめ下さい。 前にあった「武蔵浦和で乗り遅れたら、１時間待ち」の書き込みに対して 「浦和から路線バスがあるから大丈夫」とかとんちんかんな書き込みもあったけど、 武蔵浦和から浦和までの移動はそんなに簡単なのかい？ |
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| No.58 |
by 匿名さん 2011-01-06 19:36:59
＞路線バスのバス停まで目の前にあるマンションなんてそうないよ。
バス便のマンション自体がそうないよ。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2011-01-06 19:43:45
武蔵浦和発の昼のシャトルは乗ってる人はいつも一人くらいなので1時間1本でも不便ではないのでは？
ハイブリッド免震付きのマンションはそうないからほかに住んで関東大震災再来でマンション失うよりはいいかな。共用施設の充実度も首都圏トップだし。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2011-01-06 20:03:47
いいところの宣伝だけでなく悪いことも書きましょう。
六間道路の渋滞はひどいですよ。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2011-01-06 20:27:34
サクラの悪いところを実際よりも誇大に宣伝している人もいますよね。
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| No.62 |
by 匿名さん 2011-01-06 20:55:18
サクラディアの悪いところをことさら誇大に宣伝する人もいるのでそれに対抗するために、いいところを宣伝するのは正当防衛みたいなものですが、お互いそろそろやめましょう。
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| No.63 |
by 匿名さん 2011-01-06 21:21:02
昼の時間帯のシャトルは武蔵浦和行が5人くらいのっているのに、帰りのサクラ行きは1人くらいしか乗っていません。浦和駅まで足を延ばして路線バスで帰ってくる人が多いからでは。
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| No.64 |
by 匿名さん 2011-01-06 21:28:18
いつも１人くらいしか乗っていないバスだけど、うっかり乗り遅れたら次のバスまで１時間待つ。
うっかりすると幼稚園の送迎バスの時間に間に合わない。 だからバスの発車時刻の１０分前にはバス停にいくように心がけるけど、ついつい「もうちょっと」と 欲張って、最後は走ってバス停に向かい、それでも間に合わなければ仕方がない、タクシーで帰る。 それが嫌で、車で外出が当たり前に。 駐車場完備のショッピングセンターや量販店はまだいいけど、そうはいかない場所の時は、 必要もない買い物をして無料駐車時間を稼いだり、そういうことができない場所の時は 駐車場料金を払っても車で出かける。 シャトルバス便利かと思ったけど、通勤通学で朝と夕方や夜に使う人はまだ少しはマシとして、 そういう本数の多い時間以外に利用するつもりだったら、あまりあてにしない方がいい。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2011-01-07 01:01:12
浦和駅まで足を延ばして路線バスで帰ってくる人が多い？
武蔵浦和から武蔵野線乗り京浜東北乗り換えてわざわざ浦和行くの？ それだったら最初から浦和行くでしょう。 主婦もそんな暇じゃないし、子連れなら尚更。 二線利用可能なのをなんとかアピールしたいみたいだけど、シャトルバスだろうが路線バスだろうが松屋に出るまで数十分かかる渋滞は同じ。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2011-01-07 10:18:30
６５さん、同じ価格で駅近、設備の良い所ある？
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| No.67 |
by 匿名さん 2011-01-07 10:21:10
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| No.68 |
by 匿名さん 2011-01-07 11:25:01
サクラのいいところも悪いところも書きましょう。
悪い点は、駅から遠いことです。 駅に行くにはシャトルで武蔵浦和か、 路線バスで浦和か、 自転車で中浦和か西浦和、 徒歩で南与野です。 徒歩は24分かかりますが、20分以上連続して歩くと有酸素運動でメタボ予防になるとのことなので毎日歩いています。 いい点は世界最高レベルの免震装置「ハイブリッドTASS構法」がついていることです。 これは揺れを4分の1まで減らすことができ、新潟中越地震では隣りの病院棟が柱もせん断され壁も落ち、中の物もぐじゃぐじゃになったのに、これを採用したとなりの老人ホームは躯体の被害は皆無でさらに、棚の上の花瓶さえ落ちなかったそうです。 下記HPに書いています。 この世界最高峰の免震装置を採用したのは首都圏のマンションでもわずか数件で、大規模マンションではサクラだけです。 ほかにいいことは共用施設の充実がすごいということですね。 www.taisin-net.com/solution/voice/b0da0e000000qn7i.html |
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| No.69 |
by 匿名さん 2011-01-07 12:17:41
検討者の参考のために棟別の共用施設を紹介しましょう。
どの棟の人でもほかの棟にある共用施設は利用できます。 A棟 プール、サウナ、ジャグジー、保育園、フィットネスジム、テニスコート、ゲストルーム、パーティルーム、キッズルーム、ECC塾、多目的室（個人やグループでいろんなことに利用できる）。 B棟 なし C棟 24時間スーパー、動物病院、歯科医院。 D棟 なし 宅急便などの受け付けや喫茶サービスなどができるカウンターがあるメインエントランスはAとDの間にあります。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2011-01-07 16:01:50
主婦にとっては南与野まで徒歩や自転車で中浦和も健康的でいいですよ。
晴れた日はちょうどいい運動になります。昼の時間帯の乗車人数が1人のことも 多いのは多くの主婦が自転車や徒歩で駅に行っているからでしょう。会社員なら 仕事前に毎日徒歩や自転車はきついでしょうが、主婦なら晴れた日に、気晴らし も兼ねて徒歩や自転車で駅に向かっても気持ちいいですよ。 新宿や池袋から乗れば、武蔵浦和も中浦和も南与野も同料金なので変わりません。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2011-01-07 17:53:57
サクラの主婦は駅に行く時は9割以上（それも100％近く）の人が自転車です。バスなんか乗りません。
だから余計に日中のバスはガラガラなんでしょう。運転手以外は空気だけ運んでいるときもあります。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2011-01-07 18:00:22
結局真実は
悪い点 ・サクラは駅までバスか、自転車か、徒歩24分。 いい点 ・関東大震災再来でも住む場所を失ってローンだけ残るという心配がない |
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| No.73 |
by 匿名さん 2011-01-07 19:38:39
主婦は運動や気晴らしの為に自転車使ってるわけじゃないでしょう。
あの渋滞に巻き込まれ、買い物中もバスの時間ばかり気にしなければならず、幼児連れだと歩く速度も遅いから余計気が急く。 だから渋々自転車か自動車で動き回るしかないんですよ。 それが空気だけのバスに繋がり、益々バス運営を圧迫する。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2011-01-07 19:59:34
>>73
よほど大幅に値引いてサクラが欲しいんだね。 お前がサクラがそんなに悪いマンションだと思うならここに来るはずもない。 ネガレスすればするほど欲しいのがばれて逆効果。 会ったことのない他人の気持ちまで分かるとは超能力者？ 何から何まで悪い方に解釈 あの渋滞って、渋滞時は別ルートになることも知らないの？ 住民じゃないから知るはずないか。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2011-01-07 21:15:35
住民板じゃないんだから…
＞あの渋滞って、渋滞時は別ルートになることも知らないの？ ＞住民じゃないから知るはずないか。 って書くのは何のため？ これ一つに限らず、言葉の端々に、人を見下げるというか、 小馬鹿にするニュアンスがちりばめられていてみっともない。 住民以外が書くことに対して 「住民じゃないから、間違ってる」 「ほんとのことは知らないんだね」 的な書き込みを見ると、相手を尊重することのできない人たちだと感じる。 ＞何から何まで悪い方に解釈 べた褒め住民ばかりの書き込みが続くから、 「そんなにいいことばかりじゃないさ」っていう悪い面が書き込まれる。 何かとかして売り込みたい（評判をあげたい）住民さんがほめちぎるわけだから、 （現実にそこまで便利なのかは別として） それ以外の部分を書くことになる。 サクラディアを褒め称え称賛する書き込みの主は、 ちょっと冷静になって、もし同じことをご近所の住民に話したら どんな話の流れになるのかを考えてみたら？ |
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| No.76 |
by 匿名さん 2011-01-07 21:51:20
>>75
住民のふりしてネガレスしたのがバレたら、 今度は住民の気持ちを想像で書く。それも悪い方に。 今度はそれを批判されたら、批判する方法が悪いとか論点のすり替え。 自分の論点が論破されたからって負けを認めず逃げるのは卑怯だね。 どうせ次は同一人物じゃないとか書いてくるんだろうね。 私は事実を書いているまで。 あなたは、嘘と虚偽のネガレスだけ。住民のふりして書いた時点であなたの書くことは信用されないよ。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2011-01-07 21:54:11
安く買いたいからって、ネガレス書いて住民を怒らせて反論させ、掲示板を荒らすのもいい加減にしてほしい。
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| No.78 |
by 匿名さん 2011-01-07 21:57:03
真実を書いたネガレスなら私も反論しない。
虚偽のネガレスだからそれは違うと反論している。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2011-01-07 22:36:35
73です。
私が書いた渋滞はサクラ〜松屋までの渋滞ですが。 あれをどう迂回するの？ １年半住んでるけど事故以外でバスが迂回したことないよ。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2011-01-08 11:25:05
通りすがりですけど、住民のふりしてネガレスする人はもう信用されてませんよ。
検討している方も、「本当の住民なら自分のマンションをこれほどネガレスするのもおかしい」と思っているでしょう。松屋まで普段で5分くらい、すいてる時は2分、混んでいても10分かからないのに、「何十分」もの渋滞って、検討者でも車で一度来れば分かる嘘を書くのもどうかと。さらに信用されないですよ。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2011-01-08 12:56:19
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| No.82 |
by 匿名さん 2011-01-08 13:35:20
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| No.84 |
by 匿名さん 2011-01-08 14:50:56
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| No.85 |
by 匿名さん 2011-01-08 18:59:26
個々の書き込みって、90％が住民さんで、その他の5％がやじうま、
残りの5％くらいが、マンション購入検討者、ってところかな。 でもそのわずか5％のマンション購入検討者も、この一連の書き込みを見たら、 まあ、よっぽどのお買い得物件でもなければ、「ひく」よね。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2011-01-08 20:07:41
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| No.87 |
by 匿名さん 2011-01-08 20:45:29
ところで内覧に行った方はいるんですか？
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| No.88 |
by 匿名さん 2011-01-08 22:15:50
高層階と低層階どっちがいいんでしょうか？
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| No.89 |
by 匿名さん 2011-01-08 22:32:14
ここに書き込む住民でまともな人いないの？
大型バスだと嘘ついたり、ネガレスに涙目で対抗したり。 テレビがどうとか主婦の健康がどうとか、個人的主観の営業トークはお腹いっぱいなんだけど。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2011-01-09 12:03:56
>>89
安く買いたいので必至だな。 |
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| No.91 |
by 匿名 2011-01-09 12:45:04
でも新しく出た、C棟5階でも2480万あたりが妥当なんじゃないかな。別に叩く気はないけど。
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| No.92 |
by 匿名さん 2011-01-09 13:07:36
「内覧に行ってきました」情報は、１件くらいしかないね。
それも本当の検討者なのか成り済まし検討者なのか、真偽のほどはわからないけど。 ＞ほかの検討者を引かせるために必死だな 競合するほど検討者がたくさんいるとは思えないけど。いたとしても こういう掲示板で散々噂されているとわかったら、買うのをためらうだろうね。 カーテンが変わっただの、引っ越し準備をしているだの、そんなのを書かれたり。 半ばストーカーじみているよ。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2011-01-09 16:56:06
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| No.94 |
by 匿名さん 2011-01-09 17:39:29
Ｃ５の価格は新築値下げ販売後の価格より高い。
知り合いが一昨年の値下げで中層80以上の部屋を買ったが、あれより安い価格だった。 諸経費や引越し代金まで元を取るつもりなのかな。 どの部屋も2000切らないと厳しいと思うけど。 |
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| No.95 |
by 匿名 2011-01-09 17:49:45
3LDKだとなおさら厳しいですね。ファミリー層が多いから、ここは。
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| No.96 |
by 匿名さん 2011-01-09 17:58:12
C５は値引き前に買った人なんじゃないですか。
値引き前に買った人ならあまり値引けないでしょうね。 |
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| No.97 |
by 匿名 2011-01-09 18:04:33
だけど買う側にしてみれば、売主が値引きで買ったか定価で買ったなど何の関係もないし。そんなことに同情する、奇特な買主もいないだろうし。
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| No.98 |
by 匿名さん 2011-01-09 19:18:27
同情はするが、その値段では買えないね。
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| No.99 |
by 匿名さん 2011-01-09 19:41:11
3LDKよりは4LDKの方が子供が多い場合でも一つ物置部屋にする場合でも便利ですから、坪単価が高くてもいいのですが、これはちょっと高いですね。
利便性の差から坪単価では3LDKは4LDKより1割程度安いのが普通ですからもう少し安くないと。 Cも3LDKは売れ残って4LDKの方が売れましたよ。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2011-01-09 21:45:12
同じ広さでも4LDKの方が売る時も高く売れるので買う人は多いのでしょうね。たまに入るスミフのチラシでも4LDKは3LDKに比べてかなり買い取り価格の設定が高いですよね。あのチラシは撒き餌なので4LDKも3LDKも買い取り価格がべらぼうに高いですが、その中でも4LDKは3LDKに比べて坪単価当たりの買い取り価格の設定が高いです。
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| No.101 |
by 匿名さん 2011-01-10 10:25:44
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| No.102 |
by 匿名さん 2011-01-10 11:34:41
9月の段階では4LDKはほとんど無かったのでは。
広い間取りは夏休み中に掃けたみたいですからね。 多くの家庭が、子供2人だから3LDKと安易に決めがちですが実際子供が大きくなれば到底広さが足りないし、売るとなってもなかなかなんですよね。 このマンションの値下げ価格は3LDKも4LDKもさほど変わらなかったのだから、広い間取買ったもん勝ちでしょう。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2011-01-10 11:38:36
>>101
ここは、新築時には4LDKも3LDKも坪単価一緒だったので、同じ坪単価なら便利な4LDKの方が割安なので先に売れていったんでしょうね。子供が二人以上いる人は4LDKじゃないと買わないし、子供が二人以上いる人は子供が一人以下の人よりも一般に裕福なので同じ広さでも4LDKの方が高く売れるんです。だから坪単価が同じ部屋があったら4LDKを買っておいた方が売る時も高く売れるし、部屋数が多いほど冷暖房時にも人がいる部屋だけこまめにつけれるので光熱費もかからないんです。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2011-01-10 11:49:54
おととしの６月頃になっても、まだ値引きと頑張りすぎて業者に断られた人がおりました。
３ＬＤＫ８０平米～ ゆとりの間取りを選ぶ人向き。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2011-01-11 10:50:31
>>102
4LDKの方が売る時も坪単価が高く売れるし、部屋が複数あった方が、子供が成長した時とか親戚が泊まりに来た時とか荷物置き場に困った時とか暮らしていてもいろいろ便利ですから、新築時に同じ坪単価だったので4LDKの方が早く売れたんでしょう。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2011-01-11 14:30:21
4LDKの方が人気があるというので調べてみたら、新築が完売以降売りに出された物件で現時点までに売れたものはすべて4LDKですね。先日売れたC棟も4LDKでした。6月に掲載されてすぐ売れたD棟も4LDK、長らく売れなかったけど売れたB棟最上階角部屋も4LDK、ほかにも売れたのはすべて4LDKでした。
3LDKの方はもっと値引かないと難しいかと思います。 でも現在出ているD棟4LDKはちょっと高過ぎるし、角部屋と言っても眺望の採光もC棟が邪魔で実質的にメリットは中住戸並み、その一方で角部屋なので冷暖房費はかかる。中住戸よりも安くしないと売れませんよ。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2011-01-11 18:07:37
Ａ３の売れたとか売れないとか噂の部屋も４ＬＤＫですね。
やはり中古買うには広さは譲れない。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2011-01-12 17:23:15
C棟高層階2件目も売れましたね。売りあおるよりも早く買う方が重要ですね。
C棟の排ガスは駅近の道路沿い５Mに立っているマンション並みで、 夜景でDに劣り、排ガス濃度もDより強いですが、方角で売れたんでしょう。方角強し。 D棟高層は2件とも売れませんね。排ガスや眺望はCよりもいいのに、低角度で入り込む日光はまぶしく白内障ほかいろんな目の病気を引き起こし、防止のためにはカーテンを閉めないといけないので売れないんでしょう。 日本人って、低角度で入り込む日光にはまぶしいし価値を見い出さないんですよね。 本来なら東向きや西向きの方がベランダ側と廊下側の両方の部屋に直射日光が入り、南向きは廊下側の部屋は1日中暗いのですが、低角度での日光はまぶしいだけで嫌なので南向きが人気あるんです。小田急線のHPでは南東が一番人気で、東は南西よりも下です。 人気のあるお部屋の向きは、 北 < 北西 < 北東 < 西 < 東 < 南西 < 南 < 南東 の順。家賃も高くなります。 今回C棟でも高層階が先に売れたことから高層階の方がEVや階段が不便でも低層階よりも人気があることが分かります。 サクラは低層住宅地域のため中層階でも眺望は高層階と差がなく、また階段利用やEV利用も高層階より便利なので、中層階は買主が満足して今まで1件も売りに出ないのでしょう。 それを考えればサクラの中古坪単価は中層階＞高層階＞低層階と判断できます。 www.odakyusen.jp/guide/oheyasagashi/step3-2.html |
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| No.109 |
by 匿名さん 2011-01-12 17:33:35
108です。
結論を書く前に途中で投稿してしまいました。 結論として、低層階の方は坪単価でもっと値引かないと難しいです。 D棟高層階の方も、坪単価で、今回売れた2件のC棟高層階より安くしないと無理です。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2011-01-13 11:15:19
周辺の道路の交通量などから考えて
C棟の排ガス濃度は武蔵浦和駅前のラムザタワーA棟の北側部屋並み、 BD棟はラムザタワーA棟の西側部屋並み、 A棟は武蔵浦和駅近の市立浦和大里小学校並みと考えればいいでしょう。 駅近の道路沿いのマンションでも気にならない人はBCD棟、排ガスが気になる人はAでしょうね。 以前紹介された東大の論文を解説しましょう。 東大の論文を読んでわかることは距離による濃度減衰が大きいということと 中層建築物に沿って排ガスが流れるということです。 夏場は窓を開けることが多いのでサクラにおいて、夏、南風という前提でお話しします。 http://ci.nii.ac.jp/els/110007101470.pdf?id=ART0009039986&type=pdf... この論文を読むと、排ガスの距離減衰は道路（サクラの場合）から約６０Mで半分に、 １００Mで5分の1になります。 ただこれは障害物がない場合の話で、次の論文によると、 http://venus.iis.u-tokyo.ac.jp/doc_happyo/database_pdf/2004/0408a27.pd... 「その風は風下側道路沿いに建つ横幅の広い中層建物に遮 られ左右に分かれる。そのため、排出ガスも横方向に拡がっ ている。排出口直後の歩道ではCn=0.68、交差点方向に約 60m 離れた場所で0.003 を示す。Cn=0.1 以上の領域の幅を 見ると、風下に250m 程度離れても幹線道路沿いとほとんど 変わらず、横方向の拡がりは風下距離に依らず比較的一様で ある。」 とあり、サクラで南風の場合、六間道路の排ガスが、CBD各棟に沿って流れることから 濃度は、六間から遠くなってもCBD各棟ベランダではそれほど低くならないということを示しています。 A棟はほかの棟が壁となり、六間からの排ガスがほとんど来ないということも意味しています。 ただA棟でも角部屋は少し来るかもしれないです。 また次の論文では http://ci.nii.ac.jp/els/110007101469.pdf?id=ART0009039987&type=pdf... 建物の上の方まで排ガスが流れていることを示しています。 ですからサクラの場合、高層階でも排ガスは低層階並みに来ます。 これら東大の研究論文から、窓を開ける確率が高い夏場で、夏場に多い南風の場合、 六間からの排ガス濃度が A棟はほかの棟に比べて極端に低いことを示しています。 ただA棟でも西角部屋はBの間から流れてくる排ガスの影響はあるでしょう。 東角部屋もD棟に沿って北に流れた排ガスが少し来るかもしれないです。 以上、以前紹介された東大の論文を分かりやすく説明いたしました。 ただ、A棟が排ガス濃度がかなり低いとはいえ、BCDも駅近道路沿いマンション並みなのでそれほど気にする必要はありません。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2011-01-13 15:35:15
紫外線でなる病気は、白内障だけでなく、かなりありますね。
それぞれの病名でググればかなりヤバい病気だということが分かります。 かといってガラスに紫外線防止フィルムを張れば部屋にカビが生えやすくなり、 カビも下記HPをみればわかるように様々な病気を引き起こします。 とくに3番目の病気は怖いですよ。 カビ臭く感じなくてもカビはかなり増殖しています。 やはりB棟は西日が入る時、D棟は朝日が入る時、カーテンを閉めるのがベストです。 http://kaneshou.sakura.ne.jp/tounyoubyou/cat0007/1000000120.html http://www.takaramushi.com/life/byouki.htm |
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| No.112 |
by 匿名さん 2011-01-13 16:21:31
排ガス気にするなら都心には住めないなｗ
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| No.113 |
by 匿名さん 2011-01-13 17:00:02
そうですね。都心はどこでも交通量がかなり多い道路から近いですからね。
都心に住むのが気にならない人はBCD棟でもOK。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2011-01-13 18:53:10
排ガスと日光の目の話は同じ人が延々と繰り返してるね。
もういいって。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2011-01-13 20:08:25
それも平日の真昼間から。
仕事していないのかな。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2011-01-13 20:50:36
ただ、いろいろ知っているから学者さんかも？
学者さんなら昼でも研究室から書けるし。 |
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| No.117 |
by 匿名 2011-01-13 21:19:54
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| No.118 |
by 匿名さん 2011-01-13 21:28:19
そういや数ヶ月前、大学勤務だとかいう粘着くんがいたし、その人かもね。
毎度毎度カーテン閉めろって、馬鹿の一つ覚えのようにそればっかり。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2011-01-13 21:51:34
111です。
同じ日に書いたためにほかの方が同一人物と思われ迷惑をかけてしまいました。申し訳ありません。最近このマンションを知り、BD棟の方が目の病気になることを防ぐ方法をお知らせしようと思って、以前のレスをみつけてコピペしただけです。みなさんすみませんでした。お許しください。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2011-01-13 22:49:31
矛盾してるねえ。
最近このマンションを知ったのに、以前のカーテン云々のレスの存在知ってたの？ BD棟の方が目の病気になることを防ぐ方法をお知らせしようと思って、って新参者のはずの貴方が古参の皆さんに再度お知らせする必要あるの？ とにかく電波塔の電磁波・排ガス・日光の目の病気の長文は同じ人でしょう。 もうお腹いっぱいだからコピペやめてね。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2011-01-14 10:32:20
住民板もこちらも、サクラのネガレスする人にはすぐ「同一人物」とレッテルを張るしつこい住民がいますね。サクラを批判することを一切許さない偏狭な住民が多いと思われればマイナスですよ。
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| No.122 |
by 匿名さん 2011-01-14 11:10:55
110と111は、C棟高層階が売れてしまった現在、D棟高層階を狙っていて、ほかのD棟を狙っているライバルを減らすために排ガスや日光でマイナスだというD棟ネガ情報を以前のレスから探してきてコピペして書いているんだと思いますよ。
110もコピペですし、D棟がいいという情報は過去にも書かれているのにそれは一切無視ですから。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2011-01-14 15:10:04
C棟が排ガスまみれだとか激しいネガレスがあったらC棟が２件とも売り切れ、
現在、D棟が排ガスや日光のネガレスが書かれているということは次にD棟が売れるってこと？ |
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| No.124 |
by 匿名さん 2011-01-14 21:07:28
そういやあれだけヨイショするレスがあったＡ３階は売れませんねえ。
唯一の空室だから内覧し放題なのに。 |
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| No.125 |
by 匿名 2011-01-14 23:00:56
サクラディア快適ですよ。
優先順位が下記の人は。 免震マンションである。普通の駅遠いマンションよりまし笑 自走式屋根付駐車場が最大４０００円 この二点に魅力あります。 あればオススメ。 南向きなら暖かいのでなお可 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2011-01-15 12:25:51
>>122
そうかもしれませんね。 どの棟のどこがいいとか悪いとか今までたくさん書き込みがありました。 でも売主がそんなことを書けばバレバレでかえって買主の反感を買い売れ行きが悪くなります。 それよりは買主が自分の希望物件を悪いと書いてほかの物件をいいと書けば希望物件は売れずに値引きが進むことが期待できます。ここの過去レスにはどこ部屋がいいとか悪いとかたくさん書かれていたので、希望物件がある人はそれの悪い情報とそれ以外の物件のいい情報を過去レスから探してきてコピペするのは手間もかからないし、いい手法です。これから１１０・１１１を真似する人が増えそう。 昨年A棟がいいC棟は悪い、と書いていた人は実はAの売主ではなく、今回Cを買った二人のうちの一人かもしれません。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2011-01-15 12:32:39
サクラは低層物件の売れ行きめちゃ悪いですね。
高層階も低層階も売り物件は同じくらい多いですが、高層階の方が売れ行きが断然いいです。 低層住宅地域にあるとはいえ、低層階は眺望が悪いので売れないのでしょう。 高層階はEV利用や階段利用が不便でも中層階の売りがないし、低層階よりはましということで高層階を買うのでしょう。 人気は 中層階＞高層階＞＞＞＞＞低層階 くらいか・・・・・ 低層階の方もっと値引きをがんばってください。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2011-01-15 13:21:13
低層階の方は、無理に値引くくらいなら賃貸に回すという手段もあります。
ローンが苦しくなってここを売って賃貸に住もうと考えている方は、 3LDKでも最低10万で貸せますからローンが月10万以下の人は、 その賃料収入でローンを払えば自己負担ゼロでローンを払え、賃料収入から減価 償却費や不動産税を控除できます。自己負担ゼロでローンを払い終わったときに は物件は自分のものになります。 転居のために売ろうという人は同じ方法で自己負担ゼロでローンを払えば完済時 には自分のものになります。 どちらの方も、この方法で自己負担ゼロでローンを払っていれば、関東大震災再 来時には借主を追い出して自分でも住めます。 特にA3階の売り主の方は、住んでもいないので賃貸で貸し出して賃料収入を手に した方がお得です。毎月10万以上入るのにどぶに捨てているようなものです。 賃貸で貸し出しておき、2年ごとの更新時に売り出しの広告を出し、売れたら 借主に出てもらい売る方が得です。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2011-01-15 14:07:03
首都圏以外に転居のために売る人は賃貸に貸して自己負担ゼロでローン返済と言うのは賢いかも。
もし関東大震災が再来したら、たくさんのマンションが倒壊し、サクラの価格は２-３倍に暴騰。 自分はほかに住んでいるので被害なし。 ２-３倍に暴騰した後のサクラを売ってローン残額を返済してもそれ以上のお金が残るのでそれでその時の住んでいる場所にマンションを購入。 免震のここを売るくらいなら賃貸に貸し自己負担ゼロでローン返済もいいかも。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2011-01-15 20:13:23
かなり都合よく考える人ですね…
住宅ローンは基本「自分が住む」前提のものなので、賃貸にした段階で本来は 借り換えないといけないものです。 銀行が見て見ぬふりをすることは多いですが、こんなところでおおっぴらに 推奨するようなことではありません。 まっとうに考えるのであれば、「ローンの借り換え」「賃貸収入に対する課税」も ちゃんと考えないとね。 ちなみにローンを借り換えるときには、自身が居住するローンと違って審査は 結構厳しいですよ。 しかも自分の新たな住まいの分のローンを組む際には、借り換えする・しないにかかわらず 両方の負担をあわせて判断されますから。 ＞関東大震災再来時には借主を追い出して自分でも住めます。 ＞２-３倍に暴騰した後のサクラを売って 借主には居住権があるので、そう簡単に出て行ってもらうわけにはいきませんが… それ相応の退去費を負担するつもりでしょうか。 しかも、周辺の他のマンション等が被害を受けて、住居不足になっている前提なら、 よほどの高額の退去費用を負担するのでもなければ、合意には至らないでしょうね。 おそらく借りて住んでいる人は 「地震の被害を考えて、免震だから、駅から遠いのに借りたのだ。」と主張するでしょうし。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2011-01-15 20:19:59
他スレにこんな書き込みが…
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140653/res/196/ サクラディアでは、どのような定期点検がされているのでしょうね。 前スレのどこかで、点検等について尋ねる書き込みがありましたが、住民さんは、触れたくないのか知らないのか、回答らしきものはなかったですね。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2011-01-15 20:41:07
>>130
自分で住んでる分には、ローン金利以外は所得から控除されません。しかし、賃貸で貸し出せば、固定資産税も減価償却費も賃料収入から控除できます。 「契約期間中でも、貸主は１カ月以上の予告期間と３００万の退去金で退去させることができる」とでも特約でつければいいでしょう。借主も３００万ももらえるならいいと思って契約するでしょう。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2011-01-15 20:50:32
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| No.134 |
by 匿名さん 2011-01-15 20:57:06
＞１３１
サクラの、「ハイブリッドTASS免震システム」は世界最先端の免震装置ですから直下型にも対応しています。 下記HPにも書いています。免震装置の費用は微々たるものです。それをけちって関東大震災再来で住むところを失ってローンだけ残るというリスクを冒すのもナンセンス。 2004年（平成16年）10月23日（土）午後5時56分に発生した新潟県中越地震。マグニチュード6．8、震源の深さ13kmの直下型の地震でした。大きな余震が続き、さらに豪雪の冬に向かうことで、住民は不安をつのらせていました。そんな状況の中で、人の生命、心と身体の健康を守り続けられたのは免震構造を採用していたからでした。 その中で、1997年（平成9年）に免震構造、4階建てで建設した介護老人施設「水仙の家」は、内外のほとんどが被害を受けておらず、本棚の上に置いてあった花瓶ひとつ落ちておらず、免震の効果を実感しました。 www.taisin-net.com/solution/voice/b0da0e000000qn7i.html |
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| No.135 |
by 匿名さん 2011-01-15 21:02:01
普通の積層ゴム免震装置ならグランドミッドタワーズ大宮の板に書いているように直下型の場合ゴムが壊れてしまうこともあります。それを防ぎ直下型の揺れにも対応しているのが、「ハイブリッドTASS免震システム」なのです。
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| No.136 |
by 匿名さん 2011-01-15 21:27:06
おっ、地震ネタ（免震ネタ）がくると、元気が出るね！
で、定期点検はどうなんだい？ 費用とかはどのくらい見込んでいるんだ？ ついでに聞くと、免震に伴って配管とかそういうのもそれ対応の物にしていると思うんだが、 それは通常のものに比べて、今後の点検・更新なんかにはどういう差があるんだろう？ 少しでも不利なことを尋ねると、「安く買いたい人」とか言われるみたいだけど、 まあ、普通に疑問に思っているだけなんだけどね。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2011-01-15 23:36:00
>>136
免震装置の点検は基本目視のみだから、無視できるくらい安い。 大地震がくれば積層ゴムの交換は必要なのは事実だが、交換の必要があるような 地震が何度も来れば周りの建物はただじゃ済まないよ。 建て替えと比較にならないくらい安い。 配管は建物の内部については普通の建物と同じ。当たり前だけど。 免震装置がある部分（地下部分）でジョイントになっていたり、一部が切れて隙間が あったり、フレキシブル配管が使われているだけ。別に特別な配管な訳じゃない。 |
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| No.138 |
by とおりすがり 2011-01-15 23:56:31
>無視できるくらい安い。
136は安いとか高いとか、そういうことを聞いてるわけじゃないでしょ？実際にいくらかかっているのか、ってことじゃないの？有資格者がやっているんだよね？まさか管理員とか、管理会社のフロントがやってるってことはないでしょ？ フレキシブルジョイントのことだって、一般の配管に比べて耐久性がどうなのか、とか交換時の価格がどのくらいなのか、とかさ、そういうことを尋ねているんじゃないのかな？ そういうことの一つ一つの積み重ねが、安心感につながっていくんだから、あいまいに「心配ない」とか「無視できるくらい安い」みたいな回答だったら、書かないほうがいいよ。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2011-01-16 07:51:33
＞関東大震災再来時には借主を追い出して自分でも住めます。
いくら必死のヨイショレスだとしても、これは人としてありえない発言だね。 阪神大震災の悲惨な状況見てない世代なのか？ そんなに地震時の住み処を確保したいなら空き家のまま所持しとけ。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2011-01-16 08:24:39
＞特約でつければいいでしょう。
素人的な考えですね。借地借家法を考えれば、そう簡単には行きませんよ。 特約なんかは、無効を主張されれば、それまでです。 まず退去通知に関しては、最低でも６カ月以上前に書面によって通知しなければなりません。 また、通知したからと言って、絶対に出ていってもらえるわけではありません。 特約があったとしても、借家人にとって不利な条件であれば無効になります。 （建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件） 借地借家法第２８条 『更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。』 つまり、自分の住む家が無くなったからと言っても、同様に借主もよそに住居を求めることが難しいのであれば、多額の退去費用を支払うにしても、「退去してもらう正当な理由」とはならないわけです。 借りている間、ちゃんと賃料も払い、ごく普通に生活してそこに生活基盤があるのであれば、貸主よりも借主のほうに「よりそこに住む権利」が認められるのです。 「特約があるから」って言って、無条件にその通りに出ていけ、ってのは、無理があるんですよね。 どうしても出ていってもらうためには、震災等で住居の確保が難しい状況下では、借主が、それまでと同等の生活を送れる（通勤や通学なども含めて）ような他の住居を提案でき、立ち退き料もそれ相応に支払う等の必要があるでしょう。 しかも、借主がその条件に同意せず「出て行けない」と言えば、裁判に持ち込むなどの手間と時間と費用もかかるでしょうね。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2011-01-16 12:45:39
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| No.142 |
by 匿名さん 2011-01-16 13:34:12
>141
専門家の正論を突き付けられて、言い返すのがその言葉か。 とりあえず地震に強いってことをアピールしたかったんだろうけど墓穴掘ったね。 今朝の住友のチラシでブライトン３階が出てたから新しい物件かと思ったら、よく見たらＡ３でした。 棟間違えて売るとはいい加減だな。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2011-01-16 16:52:49
どこが正論なんだか。
めちゃくちゃな解釈。 それ以外にも方法はある。 関東大震災再来で多くの建物が倒壊すれば住宅が十分供給されるまで５-１０年はかかる。 だから生き残った免震マンションは最低２－３年は２倍以上の高値がつく。 賃貸の契約更新は２年ごとだから震災後の更新時に更新せず売ればいいだけ。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2011-01-16 17:06:22
普通の賃貸借契約の場合、更新時に更新しないにはそれ相応の理由と退去するにあたっての補償等が必要。
（「老朽化のため取り壊す」とかでも更新しないというのは認められない） もちろん６カ月以上前に文書を持って通知するのは必須。 そんなことは常識です。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2011-01-16 17:15:15
>>140
不動産投資家にとっては、別に出て行ってもらわなくてもいいんじゃん。 サクラの免震装置は直下型にも対応した世界最高峰の免震装置「ハイブリッドTASS免震システム」。 普通のマンションを買って賃貸に回している投資家の場合、関東大震災再来でマンションが倒壊したら大損。 その点、サクラを買って賃貸に回しておけば（直下型を含む）関東大震災再来でもマンションが失われることはない。 首都圏のマンションでもこの「ハイブリッドTASS免震システム」が付いているのはごく少数、ほかの非免震マンションや非「ハイブリッドTASS免震システム」の免震マンションに投資して賃貸に回すよりは震災リスクがほぼゼロ。 大震災後も今まで通り、賃貸収入が得られるし、マンションが倒壊することもない。 不動産投資家にとっては自分が住むわけじゃないから、排ガスとかカーテン閉めないと目の病気にかかるとか、低層階で眺望が悪いとか関係ない。 ここを買って賃貸に回せば震災の心配ゼロで賃料収入が得られる。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2011-01-16 18:30:03
投資家は駅遠に手出さないよ。
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| No.147 |
by 匿名さん 2011-01-16 19:28:20
駅近の非免震やここより劣る（直下型非対応の）免震マンションに投資して大震災で財産を失うリスクをとるくらいなら駅遠でもここの物件を買った方がいいかも。
特に金持ちの不動産投資家ならここを５件でも１０件でも買って賃貸に回した方が大震災リスクを減らせるかも。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2011-01-16 19:33:02
次に売れる物件を予想。
ここは中高層に比べて低層階の人気がかなり劣るので次は D棟高層階でしょう。 ABCの低層階は、売りが出ていない中層階や今の売りの高層階がすべてなくなってから売れるでしょう。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2011-01-16 20:49:01
このあたりで、そんなに築年がいっていなくても、マンションの賃料として期待できるのは
10万円がせいぜい。 「免震です」とか売りにしても、分譲を購入するのと賃貸するのとでは意識が違いすぎるから それをメリットととして賃料の上乗せは難しい。 初期投資を考え、固定資産税払って、管理費・修繕積立金考えたら、利回り悪すぎませんか？ |
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| No.150 |
by 匿名さん 2011-01-16 21:16:55
あのー１２万でサクラを借りている人いるんですけど。
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| No.151 |
by 匿名さん 2011-01-16 23:47:49
4LDK85以上なら12万出してもいいんじゃない。
それにしても免震の話になるとやたら饒舌でしつこくなる人がいるね。 何度正論で否定されても食い下がる食い下がる。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2011-01-17 10:03:38
>>151
4LDK85以上で12万なら年間家賃140万以上、 2800万で買えば年間利回り5％以上、 投資利回りとしても悪くないし、 震災リスクを考えればいいと思う。 震災でマンションがこわれれば利回りは大幅マイナスになる。 ＞それにしても免震の話になるとやたら饒舌でしつこくなる人がいるね。 ＞何度正論で否定されても食い下がる食い下がる。 賃貸借契約に関しては正論で撃破したようですが（すばらしい、パチパチ）、 免震の効果に関しては逆に撃破されてると思うんですけど。 ここの免震のすごさは認めざるを得ないかと。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2011-01-17 17:15:00
別に、免震装置にケチをつけたり批判しているレスはないんじゃないの？
尋ねられているのは、 ・定期点検はどうなっているのか ・保守点検費用はどのくらいかかっているのか っていう点。 「免震装置が素晴らしい～♪」っていう自慢は多いけど、その２つのことへの ちゃんとした情報は提供できないみたいだね。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2011-01-17 19:57:59
>>154
免震装置そのものの性能への批判はないですね。 免震装置は一般に直下型に無力とか弱いとか言われていますが、サクラの 免震装置は震度６強もの直下型でも絶大な効果があったことを世界で 唯一実証されたシステムですからけちのつけようがないです。 そういえば、今日は阪神淡路大震災から１６年ですね。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2011-01-17 21:25:53
今日いろんなニュースでやってるけど、阪神淡路大震災でいまだに自宅を再建できない人がたくさんいるんですね。
サクラのような免震装置の必要性を実感します |
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| No.156 |
by 匿名さん 2011-01-18 06:32:41
いやだから154とか155のような、免震の広告はもういいから。
153の質問に答えられる住民はいないの？ 不安なままでは誰も手を出さないよ。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2011-01-18 06:54:53
免震もなにも、液状化したらおしまいです。ですので地盤が一番大事です。埼京線以西は
荒川向かってあまり良くないですよね。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2011-01-18 10:06:01
世界最高峰の免震装置が付いたサクラが欲しくてほしくてたまらないからライバルを減らすために必死だね。
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| No.159 |
by 匿名さん 2011-01-18 14:51:58
また『必死だね』君の登場だよ。
中古板に住民板に見回りご苦労様。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2011-01-18 20:12:13
液状化、するのかなぁ…。
あと、免震システムの効果はわかるんだけど、新潟の物件とこのマンションだと 形状（高さ・縦横比）なんかがかなり違うので、そのあたりは気になる。 こればかりは地震が来てみないとわからないし。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2011-01-18 20:14:56
C棟7階、新しい物件ですね。
これから2月3月の転勤時期に向けて、複数物件出るのかもしれないですね。 価格 ：2,780万円 間取り ：3LDK 専有面積 ：82.37m2 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2011-01-18 20:52:42
まだあるよ！
A棟12階 価格 ：2,950万円 間取り ：3LDK 専有面積 ：85.74m2 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2011-01-18 21:24:31
サクラ初の中層階物件ですね。
そして唯一高層階が出ていなかったA棟初の高層階。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2011-01-18 21:55:41
それにしても高層階の売り物件多すぎ。
今までに売りだされた件数は 高層階は９件 中層階は１件 低層階は５件 これだけ多いと高層階の居住に何か特異な不都合なことがあるのかと勘繰ってしまう。 階段は事実上使えないのに通勤時間帯にEVで降りるのに時間がかかるだけの理由とは思えん。 やはり前に聞いたことがある最上階原因説かな。 最上階の人って上から音が来ないから自分の音がどれだけ下に響いているかわからないんだって。 だから下の人が文句を言っても相手が神経質だと思って直さないんだって。 それで最上階の一つ下の人が「上がうるさいんだから俺も下に気を使う必要はない」と考えて 最上階の２つ下も騒音で迷惑、それが連鎖していくとのこと。 途中で「上がうるさくても自分が下にうるさくしてはいけない」と考える善人が一人いれば それより下の階の人は騒音に悩まされないんだって。 最上階から下がるほど途中階が増えて最低一人の善人が入る確率が高いから最上階から離れた方がいいとのこと。 サクラの高層売り物件を見ると 最上階１件 １４階４件 １３階３件 １２階１件 １１階０件。 と見事に最上階から離れるほど少なくなってる。 EV不便説以上に最上階原因説も正しいかも。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2011-01-18 21:55:57
>・定期点検はどうなっているのか
・保守点検費用はどのくらいかかっているのか っていう点。 >質問に答えられる住民はいないの？ ホメ殺ししてるのも住民のふりした無関係の輩だから、誰も答えられない。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2011-01-19 01:18:57
物件増えてきたので、いつものまとめ記載してくださる方が来てくださるとありがたいです。
しかしＡの３ＬＤＫで８５超えの間取りなんてあったんですね。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2011-01-19 09:45:56
上からの騒音がうるさいからといってすべての人が売るはずはないでしょう。
実際に売る人は上階からの騒音で迷惑している人の１割くらいでしょう。 １１階は０件ですが、上からの騒音で迷惑している人がいるでしょう。 それでも上の方の階に比べて迷惑している人数が少ないので売り物件も今のところ出ていないのでしょう。 ８５平米以上で３LDKですか。 勿体ない間取りですね。 同じ広さでも４LDKの方が子供が増えたり成長しても便利なのに。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2011-01-19 18:17:04
162にリンクがないからまだ間取り調べてないですが、この広さは4LDKの壁を一面取り壊してリビング広げたのかもしれませんね。
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| No.169 |
by 匿名 2011-01-19 18:54:13
高層階を買っている＝収入等が安定していて資金に余裕があるから購入できる
だから売却も思い立ったら実行できる |
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| No.170 |
by 匿名さん 2011-01-19 19:39:59
じゃあ低層階の売りが多い理由は？
ここのマンションは新築時の価格は６階までは１階上がるごとに１００万円アップ、６階以上は１階上がるごとに１０万円アップが基本だった。 低層階はかなり安く、中層と高層はそれほど変わらない。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2011-01-19 23:45:37
最上階から３－４階下までの騒音の連鎖はよくあるみたいだけど、１０分程度の内覧でそれを確かめるのは難しいでしょう。内覧中に上が騒いでくれないと。売主は質問されても「多少はしますよ」程度しか答えないでしょう。かといって買ってから騒音に悩んで裁判やってもまず契約無効にはできません。サクラは低層住宅地域なので中層も高層も眺望は大差ないし、賃貸と違って簡単に引っ越せないので中層の方が最上階からの騒音連鎖リスクやEV階段利用不便リスクがなくていいのかもしれませんね。
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| No.172 |
by 匿名さん 2011-01-21 21:48:01
関東大震災再来でもマンションが壊れないので、ここを不動産投資として買う人なら高層階の方がいいでしょうね。
最上階騒音連鎖とEV階段不便で住民が次々と変わればそのたびに礼金が入ります。 中層階は住民の入れ替わりが少ないので賃貸でも一度入ったらそう簡単に出ていかないかもしれず礼金が稼げません。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2011-01-21 22:37:09
あー、まとめてくれる人来ないな。
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| No.174 |
by 匿名さん 2011-01-21 23:41:18
C棟２件続けて売れたし、まとめてくれる方はすでに買ったんじゃないのかな。
だから来ない。 だれか代わりに・・・・・ |
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| No.175 |
by 匿名さん 2011-01-22 06:12:17
買ったか、他の物件に移ったか…
あの方の書き方は値下げ額とかわかりやすかったですよね。 戻ってきてー！ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2011-01-22 08:46:25
あまりにも、住民の売り込みが激しいので呆れて来なくなったのでしょう。
「まとめて欲しい」って書いている人だって（複数だか単数だかわからないけど） おそらく住民なんじゃないの？ ご近所の売り出し状況が気になって仕方ないのかな～って感じですよ。 あれくらい、誰にだってできることなんだから、そんなに必要なら自分でやったらどうですか？ ひな型は出来ているんだから。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2011-01-22 10:58:53
低層階も高層階同様売りが多いのは住みにくさからでしょうね。
高層階の住みにくさの理由は分かりましたが、低層階は何なのでしょう？ 投資目的で買う人には住民がすく出て行って礼金稼げる方がいいので、低層階と高層階がいいでしょうね。 自分で住む目的の人は中層階の方がいいんでしょうね。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2011-01-22 11:30:31
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| No.179 |
by 匿名さん 2011-01-22 12:04:22
【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格170万円ダウン 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）大宮営業センター 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 (坪単価 111万円) 専有面積 ：73.89m2 取引態様 媒介（専属） お住まい情報館 （株）ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：80.62m2 取引態様 媒介（専属） 住友不動産販売（株）大宮営業センター 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 (坪単価 111万円) 専有面積 ：82.37m2 取引態様 媒介（専属） 野村不動産アーバンネット（株）川口センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：85.74m2 取引態様 媒介（専属） 有楽土地住宅販売（株）浦和営業所 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2011-01-22 12:07:27
新しい２件は「専属」じゃなくて「専任」でした。
失礼しました。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2011-01-22 12:11:01
【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格170万円ダウン 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 (坪単価 111万円) 専有面積 ：73.89m2 ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 (坪単価 111万円) 専有面積 ：82.37m2 野村不動産アーバンネット・川口センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2011-01-22 12:15:51
yahooに出ていない１件を記載し忘れました。
改定版 【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格170万円ダウン 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1... 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 朝日リビング・大宮営業所 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 (坪単価 111万円) 専有面積 ：73.89m2 ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 (坪単価 111万円) 専有面積 ：82.37m2 野村不動産アーバンネット・川口センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2011-01-22 17:36:55
前に出ていた東大の論文では、排ガスって上空１００Mくらいまでは濃度そのまま上昇するらしいのでC棟は低層も高層もそれほど排ガス濃度変わらんだろうな。
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| No.184 |
by 匿名さん 2011-01-22 17:55:54
まとめありがとうございます！
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| No.185 |
by 匿名さん 2011-01-22 21:15:35
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| No.186 |
by 匿名さん 2011-01-23 07:05:05
新しい2件はどちらも今までにない間取りですね。
Cはキッチンがベランダにくっついて勝手口つき。 Aは変な形だと思ったらちょうど棟がカーブする角ですね。 ど真ん中だからエレベーターは遠いですが。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2011-01-23 10:57:06
Aの新しいのはA南東向きの一番西側の部屋ですね。
以前紹介されていた小田急線のHPで南東向きは南向きより人気で１番人気とのことでしたね。 一般に一番人気の南東向きの一番の欠点は、冬場だけはベランダの真正面の少し左側から朝日が昇り、真正面に来たころには冬場だけは低い角度でまぶしい日光が部屋にさすので目を悪くしやすいんですが、サクラの南東向きはD棟があるおかげで、真正面低角度の日光が差し込む冬場だけはD棟の影になるので都合がいいらしいですね。 でも１２階だとかなり上なのでD棟の影になるのもかなり低い低角度の日光だけでカーテンを占める必要がありそうですね。中層階ならこの間取りでこの値段で買ったんですが。 |
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| No.188 |
by 匿名 2011-01-23 11:58:50
買わないでしょ、普通。間取り変だし、第一高過ぎ。
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| No.189 |
by 匿名さん 2011-01-23 14:03:45
高層階は、EVや階段利用の不便さと最上階からの騒音連鎖も気になりますね。
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| No.190 |
by 匿名 2011-01-23 14:12:39
やっぱり将来的なことを考えると4LDK。A12は却下かな。
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| No.191 |
by 匿名さん 2011-01-23 15:11:15
そうですね。4LDKの方が子供が成長してからも対応できますからね。
荷物が増えても1部屋荷物置き場にできます。 |
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| No.192 |
by 匿名 2011-01-23 20:12:48
窓の無い和室はヤダなぁ。使い道がないし。
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| No.193 |
by 匿名さん 2011-01-23 20:55:09
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| No.194 |
by 匿名さん 2011-01-23 20:56:05
4LDKは譲れないとするなら、D棟13階はいかが？和室にも窓がある。
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| No.195 |
by 匿名さん 2011-01-23 21:14:46
窓無し和室はＡ３階もですね。
どちらもリビングに繋がってるし、冬にコタツ部屋としては使えると思います。 リビングのテレビも見えるだろうし、私は窓無し気になりません。 しかし３ＬＤＫだとそんな余裕ある使い方できないからＣ７階は却下かな。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2011-01-23 21:24:22
家族構成にもよるのでは？
例えば夫婦二人でもう子供も独立（あるいはいない）なら 3LDKでゆったりした間取りもいい。 子供が一人いるけど、もう増えるようなことはないとか。 部屋数が多ければいいかと言ったらそうではないケースもあるでしょう。 以前に最上階で4LDKで70㎡弱っていうのがあったけど、 自分的には、都内の交通至便の物件ならありかもしれないけど こういう郊外物件では、ちょっと…と思った。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2011-01-27 01:36:24
【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格170万円ダウン 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1... 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 朝日リビング・大宮営業所 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 (坪単価 111万円) 専有面積 ：73.89m2 ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 (坪単価 111万円) 専有面積 ：82.37m2 野村不動産アーバンネット・川口センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【D棟13階/4LDK】（2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3580万円 (坪単価 134万円) 専有面積 ：88.16m2 スターツピタットハウス・南浦和店 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2011-01-27 12:47:26
3580！？
高すぎ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2011-01-27 23:00:33
D棟13階/4LDKって上から3番目と最後の物件一緒じゃないですか？
88.16m2も一致してるし。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2011-01-28 11:41:08
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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