＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[550: 匿名さん]

80㎡以上で、築5年未満で、免震設備も付いているのに、3000万以下にしても売れない…

[551: 匿名]

確かに、『ＹＡＨＯＯ不動産』の詳細検索には[免震]なんてないですね。
マンションは場所ですね。

[552: 匿名さん]

>547
そんな条件のいいマンションが買えないから、今以上少しでも価格が下がるのを待ってるんでしょう。

[553: 匿名さん]

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター


この物件、結局2650万円で成約だったみたいです。
坪単価106万円。

[554: 匿名さん]

普通は
駅から徒歩何分か（立地）、広さは？、築何年かを絞った上でそれが予算とあうか検討する。
免震、眺望、騒音、共用施設などの検討はおまけに過ぎない。

しかしいくら立地といっても、予算がないと買えない。
>>549なんてありえない。もっと条件をさげて
武蔵浦和駅徒歩15分以下、3LDK65㎡以上、築10年以下。これでも3,000万で買える物件なんてある？

2,500万が精いっぱい、でも子供や老齢の親を考えると4LDKが欲しいとなるとここが検討されるんだと思う。
だから坪単価が安くても価格そのものが安くないと買いたくても買えない。
今年に入って売れた2件はどちらも2,500万を切っていたと思う。

あと眺望について一生懸命書き込んでいた方がいたが、免震ならまだしもそんなの本当にどうでもいいから。
「（15階まで上がって廊下から）ああ、今日も仕事疲れた。
それにしても新都心の夜景きれいだなあ（10分くらい眺めている）。」
悪いが上記のような方が廊下にいらっしゃったら警察に通報すると思います。

[555: 匿名さん]

>>553
高く売れたんじゃないでしょうか。
しかし特定の不動産業者が仲介している物件はどれも全然売れませんね。
そこの業者以外が仲介している物件はそれなりに売れているのに。

サクラの中古物件は、どこの業者が仲介に入るかで売れ行きが左右されているような気がする。

[556: 匿名さん]

>>554

A棟以外の売主だとバレバレだよ。
A棟は最上階以外でも廊下からよく景色を見ている人がいるけど、そんなので通報しても警察きません。逆にあんたが警察に業務妨害で逮捕される。「廊下で景色見ている人がいるので警察きてください。」って通報してみな。相手にされんよ。

[557: 匿名さん]

警察には相手にされなくても、サクラの警備員は連絡したらすっ飛んでくるよ。

A棟は最上階以外でも廊下からよく景色を見ている＝自分の家の前の共用廊下で見ている人でしょう。
例えば自分が最上階に住んでいて、毎晩下層の人が自分家の前で立ちすくんで景色見てたらギョっとしますよ。
特に今は間引き点灯だから暗闇多いし。

やたら「下層に住んでも15階に上がって大迫力の夜景を」を繰り返す人がいるが、毎度常識ない人だと思ってました。

[558: 匿名さん]

＞武蔵浦和駅徒歩15分以下、3LDK65㎡以上、築10年以下。これでも3,000万で買える物件なんてある？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

こちらは大宮ですが
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

近隣駅の南浦和・中浦和、快速停車駅の戸田公園まで含めると、まだまだ沢山ヒットしますよ。

[559: 匿名さん]

ラプレ浦和根岸
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目
埼京線/武蔵浦和　徒歩14分
2,890万円
3LDK 78.11m2
2007/07

ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル
埼玉県さいたま市　南区内谷6丁目
埼京線/武蔵浦和　徒歩15分
2,980万円
3SLDK 76.61m2
2001/05

[560: 匿名さん]

>>557
あれ？
警察に通報するじゃなかったの？

さきほど、廊下で景色を見ている人がいたので警備員室に
「廊下で景色を見ている人がいるので来てくれませんか？」っていったけど、
「何か格好などが怪しいんですか？」と聞かれて
「いや、住民だと思いますけど。景色見ている人がいたら通報しろとネットに書かれていたので」って言ったら
「勘弁してくださいよ」と言われた。

[561: 匿名さん]

554はA3階を2500万以下で買いたい人だよ。

[562: 匿名さん]

なるほど。

仕事帰り風の恰好で夜景を眺めているふりをすれば、
入り込んでうろついても不審がられたりする心配は
ないということですね

[563: 匿名さん]

557だか554とは別人だよ。
あんた必死だけどA3売主？

[564: 匿名さん]

駅から遠くてもいいから、広くて安くて、
子供や老齢の親が安心して住めるとなれば、
戸建てにしたら？
マンション価格+20年間の管理費と考えたら、
かなり条件のいい戸建てが手に入りますよ。
修繕積立金まで含めたら、埼京線の各駅停車駅
徒歩10分圏でも可能です。

[565: 匿名さん]

>>564

それが正論なんだがひねくれている人がいるから通じない。
戸建は駅近でも３階建ての狭小ならそんなに高くないし
時間があるならこつこつ情報収集してみれば判ると思うが
掘り出し物が結構あるんですよ。
ま～建売のパワービルダーは売れなければ徐々に安くなるから
いいタイミングで買えれば２００～６００はお得じゃないの。

[566: 匿名さん]

戸建てにはないメリットがあるからマンション探してる人がいるんでしょう。
面倒な町内の掃除もない、ゴミは24時間出せる、生ゴミは二度と触らなくてすむ。
主婦目線から見るだけでもメリットはたくさんあるかと。

[567: 匿名さん]

>面倒な町内の掃除もない、ゴミは24時間出せる、生ゴミは二度と触らなくてすむ

それにたいして「管理費」払うからだよね。
予算重視、金銭的な余裕がないなら、自分でやれば、ってこと。
どうせ先々何かの費用が必要で管理組合から値上げとかそういう話があれば
ヒステリックに反対するんだろうから。

[568: 匿名さん]

生ゴミはディスポーザーだから管理費関係ないけど。
なんかマンションのこと知らずに戸建てオススメしてるみたいだけど営業かい？

[569: 匿名さん]

ディズポーザーを設置しているからには、処理槽があるんじゃないかい？
そのメンテナンス費用は管理費から出ているんじゃないかい？
まさか、下水に直結して垂れ流しかい？