＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[470: 匿名]

ど田舎でもない限り、80を超える3LDKなんてないだろ〜。
予算が5,6千万あるなら別だけど。

[471: 匿名さん]

せめて75は欲しい。

[472: 匿名さん]

B棟1階も住友のHPより消えていますね。

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター

[473: 匿名さん]

B棟1Fは賃貸に切り替えたようですね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

賃貸ではもう１件出ていますが、図面と間取りの内訳（文字情報）の整合性が取れていませんね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

[474: 匿名さん]

>確実に売れたのは値下げした高層2つか

どれも「確実に売れた」とは言い難いですねぇ。
地震のあと掲載が終了したのは、やっぱり地震が怖くなって売るのをやめた可能性が高い。
専任だった物件は売買成立から１週間程度でレインズへの登録が義務付けられているから、
３月下旬引き渡しとして４月になればレインズで確認ができるでしょう。

[475: 匿名さん]

なるほど、そうかもしれませんね。
駅遠から逃げたくなりバス値上げに不満たらたらで住み替えようとしたところにあの地震。
免震を手放すのが惜しくなったか。

[476: 匿名さん]

賃貸も強気の価格設定。

ヤフー不動産の賃貸住宅で桜区を見れば？になりますよ。

[477: 匿名]

B1階は賃貸2つの会社で出してますね？

三井のリハウスでは賃料:13.50万円、アパマンでは12万。
まあどちらにしろ強気。

[478: 匿名さん]

477
何だかんだほざいてらっしゃるがココ買いたいんだろ？でも低所得の貧乏人だから買えないんだろ？惨めだねぇ〜
頑張って金貯めてからほざきな(笑)

[479: 匿名さん]

免震なんだし、その価格がおかしいと思うなら別をあたれば如何ですか？

[480: 匿名さん]

妥当ならその価格で借り手が見つかるでしょう。
妥当でないなら、借り手がつかないだけ。

７０㎡以下なのでちょっと難しいかもしれないですね。
DINKSなどは、賃貸で借りるなら駅近の物件を考えそうですし。
免震のメリットがどこまで評価されるかでしょうね。

[481: 匿名さん]

そのとおり。
妥当じゃないから売れず、何ヶ月も放置されてる。
その挙げ句の賃貸。

免震なんだしその価格おかしくないって思うなら、なぜ買い手借り手がつかないか説明してよ。

[482: 匿名]

しょうがないよ…
売る方もﾛｰﾝが残ってるんだから、残債より安くは売れないんでしょ。
その価格が相場かどうかは別として。

[483: 匿名さん]

481 482
まぁいずれにしてもアンタじゃ出せない賃料だし、ましてや買うなんて夢のまた夢…
今日も独りでカップ麺すすってその小汚ないアパートでひっそりしてな。
って言うか、貧乏なくせにネットやる暇あったら働けやボケ

[484: 匿名さん]

478と483はB棟1階の持ち主さん？
中古市場で延々とさらされ、今回賃貸に切り替えても引き合いもなく、…って感じ？
反応の仕方が異常ですね。

さて、B棟1階はこの間、ずっと居住中です。
ということは、転勤等でやむなく売る、とか買い替えや住み替えが決まったので売りに出した、というわけでもなさそうです。
想像するに、（あくまでも想像ですよ）ローンの支払いが厳しくなり、手放さざるを得なくなったのではないか、と。手放した後は、より賃料の安い（あるいは価格の安い）ところへ転居するか、実家に居候するか、かな？
なんとか残債を残さず清算したいので、下げなかったのではないか、と。
今回の賃貸の価格も、ローンの支払い金額+管理費+固定資産税からするとこのくらいの金額でないと赤字になる、というわけで、あの金額なのかな、と思います。
もしそういう事情なんだったら、長引けば長引くほど自分の首を絞めることになるのでは？
未曾有の巨大地震で地震の怖さを目の当たりにしたこの時期に借り手（買い手）がつかないのでは、今後はさらに厳しいでしょう。

[485: 匿名さん]

483、結局何も反論出来ずに汚い言葉で書き込むしかできないんですか？
B1階かその他売りに出てる部屋の住民でしょうね。
ただの住民ならあんなに反応しないから。
早く売れなきゃ自分がアパートでカップ麺すすることになるから怖くて仕方ないんですね。

[486: 匿名さん]

免震は確かに大事だが、大事なのは地盤と海抜なんです。

http://flood.firetree.net/?ll=35.6300,139.7516&z=6&m=60
を参考にすると何かが見えてきます。

[487: 匿名]

大漁でつ(。・ω・。)

[488: 匿名さん]

NHKニュースより 2011/03/29
荒川河口から28Km上流の埼玉県戸田市でも1m20cm上昇していた
http://www.youtube.com/watch?v=zL_rx95t55M

あれだけ離れたところの地震で、戸田で1ｍ20ｃｍっていうのもびっくり。
しかも全部じゃないみたいだけど、水門も閉めてたみたいなのに。

[489: 匿名さん]

http://flood.firetree.net/?ll=35.6300,139.7516&z=6&m=9
こっちがわかりやすい。