プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23
注文住宅のオンライン相談
＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞
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450:
匿名さん
[2011-03-01 07:40:32]
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451:
匿名さん
[2011-03-02 19:46:14]
物件増える一方で、全く買いの動きがありませんね。
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452:
入居済み住民さん
[2011-03-05 10:23:23]
修繕積立金についてお知らせします。
このマンションの修繕積立金はスライド制です。 1年目から5年目までを100とすると 6年目から12年目までが133 13年目から18年目までが300 19年目以降は480となります。 築3年ですから上記マイナス3年です。 したがって購入時5,000円/月とすれば16年後以降は24,000円/月となります。 意外とご存じない方もいらっしゃるかもしれませんので念のため。 |
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453:
匿名さん
[2011-03-05 13:22:30]
最初の値上げまえに売る、あるいは遅くとも13年めの値上げ前には売らないと、
かなり厳しそうですね。 永住目的とすると、19年めの値上げ前にローン終了しておかないと、その後の 家計はきびしいかな。 スライド式は一般的だから、徐々に高くなっていくのは仕方ないとして、 予定通りに行くかどうかは心配ですね。 修繕費が思ったほどかからずに値上げ額が抑えられれば良いですが。 思ったより修繕費がかかり値上げ額増加とか、未収件数が複数発生して 費用不足、なんて言うのは困ります。 |
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454:
匿名さん
[2011-03-06 09:06:33]
一部価格改定があったので再掲します。
値下げがあったのはC棟4階の物件です。（下から2番目） 【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1... 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 朝日リビング・大宮営業所 / 住友林業ホームサービス・浦和店 / ピタットハウス・南浦和店 ※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2） 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円) 専有面積 ：73.89m2 ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価 111万円 → 107万円) 専有面積 ：82.37m2 野村不動産アーバンネット・川口センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価 114万円 → 110万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価 120万円 → 107万円) 専有面積 ：73.71m2 東急リバブル・浦和センター 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 → 3,090万円 (坪単価 115万円 → 109万円) 専有面積 ：93.80m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟11階/3LDK】（2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2370万円 (坪単価 116万円) 専有面積 ：67.5m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 |
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455:
匿名さん
[2011-03-08 19:56:51]
一部価格改定があったので再掲します。
値下げがあったのはA棟3階の物件です。（上から2番目） 【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 → 2,680万円 (坪単価105万円 → 103万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=37050430001314/tk=... 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 朝日リビング・大宮営業所 / 住友林業ホームサービス・浦和店 / ピタットハウス・南浦和店 ※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2） 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円) 専有面積 ：73.89m2 ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価 111万円 → 107万円) 専有面積 ：82.37m2 野村不動産アーバンネット・川口センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価 114万円 → 110万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価 120万円 → 107万円) 専有面積 ：73.71m2 東急リバブル・浦和センター 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 → 3,090万円 (坪単価 115万円 → 109万円) 専有面積 ：93.80m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟11階/3LDK】（2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2370万円 (坪単価 116万円) 専有面積 ：67.5m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 |
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456:
匿名さん
[2011-03-08 19:59:37]
《上記に入力間違いがあったので訂正します》
一部価格改定があったので再掲します。 値下げがあったのはA棟3階の物件です。（上から2番目） 【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 住友不動産販売・成増営業センター 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 → 2,690万円 (坪単価105万円 → 103万円) 専有面積 ：86.10m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=37050430001314/tk=... 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 朝日リビング・大宮営業所 / 住友林業ホームサービス・浦和店 / ピタットハウス・南浦和店 ※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2） 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円) 専有面積 ：73.89m2 ディアハウス 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価 111万円 → 107万円) 専有面積 ：82.37m2 野村不動産アーバンネット・川口センター 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価 114万円 → 110万円) 専有面積 ：85.74m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価 120万円 → 107万円) 専有面積 ：73.71m2 東急リバブル・浦和センター 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 → 3,090万円 (坪単価 115万円 → 109万円) 専有面積 ：93.80m2 住友不動産販売・大宮営業センター 【B棟11階/3LDK】（2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2370万円 (坪単価 116万円) 専有面積 ：67.5m2 有楽土地住宅販売・浦和営業所 |
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457:
匿名さん
[2011-03-08 21:33:07]
どこが先に売れるか見ものｗ
新たに売り物件が増えれば混戦状態ですな。 坪単価が１００をきるのも時間の問題だ。 |
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458:
匿名さん
[2011-03-09 00:16:12]
A3についに動きが！
最初に安値で出してきて全く下げませんでしたが、さすがに痺れきらしたのか。 |
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459:
匿名さん
[2011-03-09 06:51:54]
3月の一番物件が動く時期に売らないと、その後はなかなか…
そろそろ半年ですか… |
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460:
匿名さん
[2011-03-09 11:40:41]
半年間余裕見せてましたが、固定資産税の請求書もそろそろだし焦りが見えますね。
この中では断トツの安さですが、なにぶん日当たりと眺望が。 |
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461:
匿名さん
[2011-03-18 15:24:52]
D棟13階/4LDKとC棟13階/3LDKが掲載終了したようです。
携帯ユーザーなので、どなたかまとめお願いします。 地震で免震マンションに逃げたくなり、狙ってた物件をこの1週間で即買い！という感じでしょうか。 こりゃ春以降の値下げ合戦は期待できませんねえ。 |
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462:
匿名
[2011-03-20 21:04:53]
あんな大地震があると、ここに限らず免震マンションの人気は高まるでしょうね。
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463:
匿名さん
[2011-03-20 23:25:05]
D13階は地震前に掲載が削除されていたような気がします。
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464:
匿名
[2011-03-21 10:51:26]
下記が販売終了したようですね。
【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） 価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円) 【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～） 価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価 120万円 → 107万円) 専有面積 ：73.71m2 |
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465:
匿名
[2011-03-21 12:06:39]
結局のところ、南向きC・Dの高層階が人気ですな。
まあ当たり前と言えば当たり前の結果か。 |
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466:
匿名さん
[2011-03-21 15:55:31]
D棟13階はあの値段だし、前回も取下げたり会社変えたりしてたから今回も売れたわけではないかも。
確実に売れたのは値下げした高層2つか。 方角はどうにしろ眺望はいいわけだから、単価100万そこそこにすれば売れるんだ。 あとは眺望不利な残りの部屋がどれだけ下げるか、どれだけ地震パニックに乗れるかにかかってますな。 |
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467:
匿名さん
[2011-03-21 16:24:51]
地震を経験して売るのをやめたのかもしれないですね
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468:
匿名
[2011-03-21 18:14:59]
眺望とか坪単価より、価格そのものの安さが重要なのでは？だからかえって広い部屋は必然的に価格も高くなるので売りづらいと思う。
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469:
匿名さん
[2011-03-21 20:53:36]
でも80以下の3LDKなんて駅近でもないのに買いたくないな。
子供も1人が限界でしょう。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
さらにNZの地震があったから、免震のメリットを強調できる。
先々の売り物件の増加の可能性（価格競争のリスク）を考えると…
早めに売った方がいい、っていう考えでの、値下げや新規物件なのかな？