プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23
注文住宅のオンライン相談
＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞
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368:
匿名さん
[2011-02-12 11:50:56]
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369:
匿名
[2011-02-12 12:11:20]
坪単価が安いからっていいわけじゃないだろ。単価が高いのはそんだけいい部屋だからだろ。
あの並び替えだと下の方の部屋はまるで、ふっかけ過ぎみたいな印象じゃないか。 |
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370:
匿名さん
[2011-02-12 13:01:21]
>今まで年月順の記載する人はいなかったのに
いままでのほとんどは、売り出しの年月順でしたよ。 あたらしい物件が出ると、下に追加。 |
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371:
匿名さん
[2011-02-12 14:23:12]
このひな形で書いたのは私が最初です。
ここ何ヶ月かはほかの方が書いているようですが、もめているようなのでアルファベットの棟順に書き換えます。ここは大規模ゆえに、排ガスや眺望や方角や共用施設など諸条件の棟別の差異が大きいので、まずは棟を決める人も多いかと思います。同じ棟の場合は日付順とします。 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2950万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：85.74m2 【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価 111万円 → 107万円) 専有面積 ：82.37m2 【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,680万円 (坪単価 120万円) 専有面積 ：73.71m2 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3,280万円 (坪単価 115万円) 専有面積 ：93.80m2 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1... http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1040440001336/tk=1... http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² ※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2） 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円) 専有面積 ：73.89m2 |
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372:
匿名さん
[2011-02-12 15:05:06]
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373:
匿名
[2011-02-12 15:51:30]
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374:
匿名さん
[2011-02-12 15:57:29]
一番高いB１階は坪単価１２４万ですよ。
以前、坪単価８９万で売れたB1階ですよ。 これがふっかけていないんですか？ |
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375:
匿名さん
[2011-02-12 16:05:07]
簡略バージョン作りました。気になる方はリンクありのページからリンク見てください。
坪単価の安い順です。 【A棟3階/4LDK】（2010年10月～） 価格 ：2,790万円 (坪単価105万円) 専有面積 ：86.10m2 【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～） 価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円) 専有面積 ：73.89m2 【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～） 価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価 111万円 → 107万円) 専有面積 ：82.37m2 【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～） 価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円) 専有面積 ：80.62m2 【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～） 価格 ：2950万円 (坪単価 114万円) 専有面積 ：85.74m2 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～） 価格 ：3,280万円 (坪単価 115万円) 専有面積 ：93.80m2 【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～） 価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円) 専有面積 ：88.16m² 【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～） 価格 ：2,680万円 (坪単価 120万円) 専有面積 ：73.71m2 【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～） 価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円) 専有面積 ：68.67m2 |
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376:
匿名さん
[2011-02-12 16:38:45]
364です。
>よほど負けず嫌いの方なのでしょう >ならよほど怒りやすい人でしょう ここまで飛躍して想像されるとは、予想だにしませんでした。 ここ数カ月、新規物件や価格改定があった時にまとめていたのは私です。 当初してくださっていた方がいましたが、途中で 「棟がわかれば方角はわかるから、間違った記載があるのは不要」などの 書き込みがあり、私自身も棟と階と3Lか4Lかの別がトップに来ていたら わかりやすいだろうと、まとめ始めました。 その後、「この部屋は売り出してから長い」などのコメントがあることに 気が付き、ほぼ順番はその通りでしたが、売り出し時期を調べて追加しました。 今回他の方が坪単価順に並べてくださり、「なるほど、そういう見方もあるのだな」と 感心して見ていました。 今回D棟13階の価格が3180万で足並みをそろえたことに気が付きましたので、 その部分を改定した物を乗せようと思った時に、どうしようかとかんがえました。 結論としては、部屋ごとに、棟（向き）や階や広さが違うので、多くの人にとっては 坪単価は最優先事項ではないだろうと思いましたから、以前の順序で書きました。 （坪単価が安くても広ければ高くなるし、同じ間取り・方角でも、3階と最上階では 単価が変わって当然だろう、ということです） 必要がある人が、掲示板上であれ手元の資料であれ、ご自分の基準で並べ直しを したらいいと思いますので。 ひとつお願いがあるとすれば、並べ替えをするときに、その情報があっているか 再度確認をしてから乗せて頂きたい、ということです。 ネット上では、朝の情報が昼には変更されていることも多いので。 |
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377:
匿名さん
[2011-02-12 18:17:53]
376様
先月たて続けに売れたC棟高層の2件目を買ってからもこちらに書き込みくださりありがとうございます。 雑音を気にせずこれからもお願いします。 |
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378:
匿名さん
[2011-02-12 21:21:15]
368頭おかしいんじゃないのか。
今までずっと年月順でやってきたのに、 >今まで年月順の記載する人はいなかった だの >３５５さんが感謝の言葉を述べたのに だの せめて過去レス100くらい見てから書けよ。 以前から見続けてる自分からすれば他人のフンドシで自分の手柄みたいな顔してる355の方が不愉快。 10件以下の物件数なんだから坪単価くらい自分の頭に入れて比較すればいい。 こんな風に喧嘩売ってまとめる人が来なくなるほうが不便。 |
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379:
匿名さん
[2011-02-13 08:22:15]
355=368なんじゃないの？
自分がいいと思った書き方をしたのに、もとのままの順番で書かれたから、頭にきた。 自分が感謝の言葉を書いてまでして書きなおしたのに、一言もない。 …とかね。 そもそも >坪単価の安い順に書いた方が売主の値引きを誘発しやすいと思う っていうのもなんだかなぁ…。 似た条件の部屋同士なら、売主だって考えるさ。 下げない人はそれなりに下げない（下げられない）理由があるんだろう。 |
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380:
匿名さん
[2011-02-13 13:00:51]
今までまとめている方＝378＝379なんじゃないか。
どうせ否定するだろうけどさ。 C棟買ったそうだね。おめでとう。 |
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381:
匿名さん
[2011-02-13 13:29:48]
住民です。
今D14の内覧に来たファミリーがいたが、Dは午前しか日当たりないし午後内覧は不利だね。 |
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382:
匿名さん
[2011-02-13 15:00:39]
D高層内覧ですか。
おそらくほかの棟も内覧したでしょうね。 |
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383:
匿名さん
[2011-02-13 15:10:11]
D14内覧客なら低価格重視かもしれないので似た価格帯のA3やC7も見たかもしれませんね。
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384:
匿名さん
[2011-02-13 15:23:48]
将来の転売を考えれば坪単価が安い物件を買っておいた方がいいですからね。
古くなるほど条件の違いによる坪単価の差は小さくなっていくので、坪単価が高い部屋ほど下落率は大きいですから。 |
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385:
匿名さん
[2011-02-13 15:32:11]
>>384
それ以上に方角の違いによる値落ちは大きいですけど。 快適な方角の部屋は長年住みますけど、快適でない方角の部屋は10年くらいたつと売りがかなり出てきて下落率が大きくなります。住みづらい方角でも買ってすぐ売る人は少数ですが、10年もたつと我慢できなくなってい売ります。 南東から南向きを買っておいた方が下落率は低いです。 |
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386:
匿名さん
[2011-02-13 17:52:27]
二つの条件を合わせると南東向きか南向きで坪単価が安い方が今後の下落率が少ないということですね。
A3かC7かな。 |
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387:
匿名さん
[2011-02-13 18:15:03]
西向きB1階は以前坪89万で売れたのに、現在出ているのは坪124万。
もしこれを買ってしまって来年売ることになった場合、最悪の場合坪89万でしか売れない。 1年で29％下落か。方角がよく坪単価が安い方を買った方がいいのか。 |
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スムラボ 最新情報
３６４さんがいつもまとめてくれる方と同一人物か分かりませんが、３５５さんがいつもまとめてくれる方に感謝の言葉を述べ、さらにこのような並べ方がいいのではと書いて、ちゃんと礼儀正しい作法で並べ替えたにもかかわらず、３６４さんは、何の説明も挨拶もなく並べ替えています。もし同一人物ならよほど怒りやすい人でしょう。私も何の挨拶もなく並べ替えられればむっとしますが、あそこまで感謝と挨拶をしたうえでの並べ替えならむっとしません。