＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[327: 不動産購入勉強中さん]

>中古で売ってる人は定価組がほとんどでしょう

定価組か新価格組かはそれほど問題にはならないと思います。
不動産価格はその時の市場によって上下するものですから、少なくとも2009年4月から新築の完売までの期間は「実績として」そういう価格で取引されたということです。
定価で買ったとしてもその後のマンションの相場が下がってしまえば、「過去の価格」は中古販売時にはほとんど関係がないものです。
もちろんモデルルーム価格で購入した人が、その価格よりも高く中古を販売することもあり得るということです。

>それだけここを買いたい人が多いということです。

本当に買いたい人が多いのであれば、需要と供給のバランスから、中古の広告が出れば短期間で売れて行くでしょう。実際には半年ほどは売れずに場合によっては数回の価格の引き下げなどがされるわけですから、需要よりも供給が過多であるか、あるいは購入希望者が考えるよりも高い値段になっているためだと思います。
駅からの距離や今後の価格の動向（もっと値下がりするかも）に不安があるため、とも考えられます。

>やすく買いたいので売りあおっている人が多いのです

それはあまり当てはまらないのではないかと。
デメリットを指摘しているのは「買いたくて値引きさせたい」とか「値下がりを狙って」「売り物件を増やすため」というわけではなく、あまりにも都合の良いことばかりを書く住民の方々の書き込みに対して「そんないいことばかりじゃないだろう？」ということだと思います。

この板にレスしている人の7～8割は、自分のマンションのことが気になって仕方がない住民の方（売主も含む）、1～2割が話題性という点で興味を持っている方、本当に購入を視野に入れて検討している人は残りの1割いるかいないかでしょう。
こういう掲示板は見ていたとしても書き込まない人のほうが多いのですよ。（だいたい1～5％）

[328: 匿名さん]

ポストにチラシが入っており、D14が「東南、日当たり良好」と大きく紹介されてました。
D棟はどれも東南で売るようになったんですね。

[329: 匿名さん]

>>328

やはり売主の多くがこの板を見てるんですね。
この板でよく、小田急線のHPから引用して南東向きが一番人気と書かれていましたから。
しかし、ルール上D棟を南東向きと表示するのは売却後でも買主がそれに気づけば瑕疵表示で契約無効、あるいは詐欺で損害賠償請求もありえますよ。やめた方がいいかと。

方角表示をせず、内覧に来た人に「南東向きですよ」と言えば証拠は残らないのでいいかも。でも録音されていればアウト。
ネットの時代で買う人は買う前にネットで航空写真とか見れるから方角がすぐ分かる。南東向きと書くと嘘つき売主と思われ余計に売れない。

[330: 物件はのんびりさがしましょう。]

>>320
>>321
>>325
>>327
レスありがとうございます。でも回答が２つに分かれているのがおもしろいですね。

320、325さんは、住民または売り主の立場で、最低でも中古価格の平均相場で売りたい人達。マンションの
良い風評を一生懸命流すことで不動産価値を上げようとしている。

321、325さんは、買い主や不動産関係者？で、安く買い叩きたい人達。マンションの悪い風評を一生懸命
流すことで、不動産価値を下げようとしている。

良いことを書きすぎるのはちょっと見苦しいけど、でも執拗に悪い書き込みをするのはもっと見苦しいです。

あと、ここの掲示板のほとんどは、マンションの価値を下げる悪い書き込みがほとんどのように思います。
悪い書き込みをしている人達は、自分が今何をしているのか掲示板を見直した方がいいのでは。


と書くと住民なんて言われるんだろうな。

[331: 匿名さん]

「マンションの価値を下げる悪い書き込みがほとんど」

といいますが、デメリット部分の指摘は常識的な状況判断だと思いますよ。

排気ガス云々とか低角度の日射が目に悪いとかは、マンション内での競合によって
自分の所有する棟のほうが有利だと言いたい住民がほとんどでしょう。実際自分が
売りに出しているいないにかかわらず。

「マンションの悪い風評」と言いますが、少なくとも327にはその様な要素は
ないと思いますが。。。
そして321の指摘点も確かにそうだと判断できる点は多いですよ。
2009年の新価格発表時も住民板も検討版も住民らしき方々の書き込みは
まさに「炎上」ですし、新価格改定後も「モデルルーム以外を同価格以下で
買えた」という書き込みがあった時も、興奮気味の書き込みが続きました。
競売物件が出たときもそうですね。
売り物件が続いた2010年の秋ごろなどは「引っ越しの準備をしているから
売れたに違いない」とか「もう住んでいないから売れた」とか。
本当に住民が多いですよ。

あと余計なことだと思いますが、おそらく326は住民のレスでしょうね。
モデルルーム販売の価格が「あくまでも異常な中での異常な設定だった」と
主張したいのでしょう。

330さんが住民かどうかは別にコメントしませんが…
どちらにしてもお互いに証明できるわけではないのですからね。

[332: 匿名さん]

さいたま市の中古マンションは2009年から2010年にかけて8.9％も急上昇しています。
2009年に買った人が正解でしょう。
もし景気が上向けば中古価格はさらに上がるし、景気悪化ならま下がります。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c2010.pdf

[333: 不動産購入勉強中さん]

＞8.9％も急上昇

2009年に急落した分を取り戻したに過ぎないと思います。
2009年はこのあたりではサクラディアにグローリオ武蔵浦和が新価格・アウトレット価格を出していたし、「アウトレットマンション」という言葉が一般的に使われ「バルク売り」なんていう言葉も出て、とにかく新築マンションが売れない時期でした。
新築の在庫も多くあってその値引きも激しかったため中古が売れず、中古価格も大きく下落。
B棟の1F住戸も当初売り出し価格より値下げせざるを得ず、最後は1700万台の値段でようやく売れたと判断できます。
景気が上昇したとしても人口減のこのご時世では都心部や駅近のマンション以外は価格の大幅な上昇は難しいのではないでしょうか。モデルルーム価格で購入した方ならうまくすると売却益が出るかもしれませんが、現金買いでないのならローンの利息や販売時の手数料などを含めたら、「利益」を期待するのは難しいでしょう。

アクアテラはそれなりの売却益が出た人もいるようですが、あちらは100㎡超の部屋が3000万～3500万位で買えたようなので、こちら以上に「お買い得」価格だったのと、都心部までの距離、最寄駅まで歩くことも可能な立地だったことも利してのことでしょう。

[334: 匿名さん]

>>333

あんた、３３２の言わんとする意味が全然分かってないな。

[335: 匿名さん]

とりあえずD14階は既に退去済みだし、毎週末販売員常駐させているようだし、100万引いてきた点から考えて売り急ぎたい理由があるようだね。
少し焦らして揺さぶれば2000きるかも。

同じ空室のA3は全く下げる様子なさげ。
販売会社にもやる気見えないね。

[336: 匿名さん]

どの棟が悪いとかいいとか書いているのは売主よりも自分の希望の部屋が売れないで値引き拡大を狙っている買主だと思うけどな。

[337: 匿名さん]

>>335

方角で不利な点を追求すれば値引きは可能でしょう。

[339: 匿名さん]

だったらサクラディアコミュに書かなきゃいいのに。

京急蒲田には興味ないです。
我が家は夫の実家が桜区ですし、子供の入学までにここの中古買えたらいいな、できれば1000万台で、と思う今日この頃です。

[340: 匿名さん]

排ガスまみれのC棟と低角度の日光で目を悪くするBD棟とのことですが、
BD棟の方が対策を練れるので安全ですね。
空気を入れないといけないので排ガスは防ぎようがありません。
でも日光なら低角度の時にカーテンを閉めればいいだけです。
やはりBD棟の方がC棟よりも坪単価は高くてもお買い得ですね。

[341: 匿名さん]

C棟から見える新宿方面の高層ビル群の眺望は小さすぎてしょぼいです。
D棟なら武蔵浦和から浦和駅方面の高層ビル群の眺望はかなり迫力あります。
B棟から見える富士山は冬の晴れた日しか見れないし、駅のホームからも毎朝見れるので重要性は低いですね。

[342: 匿名]

この掲示板では、ホントによく、低角度で入る日差しで目を悪くする、と出てきますが、年間何百件の白内障緑内障、網膜剥離の手術をこなしている眼科専門医に聞きました。

まずは、白緑内障を含める眼科の一般的な疾患は、遺伝的要素が強いということ。

低角度とかいうよりも、日差しを直視することが、網膜をだめにする恐れがあるということ。

普通は太陽を直視するなんてことはありませんから、低角度の日差しに、それほど神経質になる必要はありません。

もし、低角度の日差しのせいで白内障になったという方がいるとしたら、それは元々そういう遺伝子を持ち合わせており、たまたまそういうタイミングで発症されたのでしょう。
その人の血縁関係で、同じ白内障の方がいらっしゃるのではないでしょうか。

一応参考までに。

あ、私はサクラの売主ではないです。

[343: 匿名さん]

ネットの情報と全然違いますね。
紫外線の悪影響はかなりです。
売主じゃないと否定しているがバレバレ。

[344: 匿名]

ネットて怖いですね。
情報が錯乱しています。

どの情報を信じるかは貴方次第です。

[345: 物件はのんびりさがしましょう。]

>>331

>330さんが住民かどうかは別にコメントしませんが…
>どちらにしてもお互いに証明できるわけではないのですからね。
私は、住民かも知れないし、住民でないかも知れないが。あなたは、どうみても１００％住民じゃないですよね。
自分でおわかりですよね。

でも、なんやかんや言っても、結局は「３３２さん」のたった３行がすべてですね。
このマンションにたいして、ポジティブな書き込みやネガティブな書き込み(ほとんどネガティブだが)
をしても、「政治、経済、社会」情勢や需要と供給のファクターのみで、価格が決まる。

一生懸命に悪質な書き込みをしても無駄と言うことなのかな。

[346: 匿名]

まあ、慎重に慎重を重ねて悪いことはないと思いますが、低角度の日差しを受ける＝眼の病気にかかる、と直結するものではないということです。

ただ遺伝的要素が大きいため、血縁関係で心配があるかたは、日差しだけでなく、テレビやゲーム、パソコン画面など頑見することは避け、眼をいたわってあげることが大切です。

[347: 物件はのんびりさがしましょう。]

>339

桜区で１０００万台のマンションなら、西浦和駅近くのラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスルが
お勧めです。このマンションも中古分譲がよくあるから、チェックしておけばいいのでは。

あと、サクラディアが１０００万台に下がるのを待っているみたいですが、２００９年度第二四半期～２０１０
年度第一四半期に、何処ぞのマンションを購入しなかったあなたが悪いと思います。
唯一購入できるチャンスだったのに。

でも皆さん大変ですね。今やマンションの価格はミニバブルの水準に戻ってしまったから。
それに比較的新しい中古物件の価格も上がってしまって、購入できない人が増えてしまった。

私も、京浜東北線近くの物件をねらっているのですが、いやはや高い。自分も早めに買っとけばよかった。