ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央

[購入検討中さん]

千葉ニュータウン最大総計画戸数７１０邸の新築分譲マンション。
駅徒歩５分の長谷工ビッグプロジェクト！

公式URL：http://www.chibant150.com/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
所在地（地番）：千葉県印西市戸神台2丁目1番
交通：北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11・13階建、地下1階、塔屋1階

【公式URLを変更しました。2011.03.16 副管理人】

[801: 匿名さん]

ネオックスは自走式、トリアスはほとんど平面で自走の2階が少し。
アビックは、地下駐車場。雨に濡れなくて良さそうだけど、広場に路上駐車が多いのは不思議。
バブリーな時のマンションで土地がでかいのに、駐車場の作り方、3つともそれぞれ違うね。

[802: 匿名]

管理費は機械式だからって特に高い訳じゃない。周りと変わらない金額ですが。

[803: 匿名]

あの土を盛ったのは近くにある窪地を埋めるために仮に置いてあるだけだと作業してる人に聞いた

[804: 匿名さん]

管理費じゃなくて修繕費がかかるって話よ

[805: 匿名さん]

近隣公園は廃止され、街区公園が整備される計画では？
http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1361176957662/files/henkou...

[806: 匿名さん]

半分の広さになるんかい。なんだそりゃ？
くぼ地が公園かい？

[807: 匿名]

で、やっぱ公園は出来るわけ？

[808: 匿名]

このマンションの西側に接してる三角地は公園であることは間違いない。東洋ハウジングによるとURの計画図面には緑地として書かれているそうだ。

[809: 匿名]

西峰さんて東洋ハウジング社長さんですね。
みんな公園のことで侃々諤々やってますので
バシッと本当のこと教えてくださいな。知ってんでしょう？

[810: 匿名さん]

情報あるかたはお願いします。戸建てとマンションの調和した綺麗な地区になることを
楽しみにしています。

[811: 匿名さん]

低価格でこの広さに住めるのは魅力ですね。
リビングもワイド型になっているので、広く感じそうです
すぐ近くに公園があるのも親としてはかなり活用できそうで良い

[813: 匿名]

いやいや、普通に広いだろ。自分はどんだけデカイ家に住んでるんだよ。

[814: 匿名さん]

広々としたリビングとうたってあるほどではないですが、普通に広いですよね。
キッチンと脱衣室の間のドアは賛否両論いろいろあるでしょうけど。

[816: 匿名]

キッチンと台所の間のドア？どうなってるの？うちの実家は暖簾ですよ(笑)

[817: 匿名さん]

脱衣場とキッチンの間のドアは、朝バタバタしているときには良いかもしれないですが
普段はあまり使わないかな？
脱衣場に風が通るとかそういう感じなのが狙いなのでしょうか？
うちはそこを塞いで普通に収納の物を置いてしまいそうな感じです。
別にそれで良さそうな感じですしね。

[818: 匿名]

↑サイトで図面見て意味が分かった。キッチンと浴室が繋がってるわけね。確かにあれは塞ぎそうだわ。

[819: 匿名]

そのドアは例えばお母さんが台所にいる時に子供が入浴してる場合なんか便利かもよ。

[820: 匿名]

816
あんたもせっかちだねー
キッチンと台所のドアってどんなんよ
キッチンと脱衣場だっちゅうの

[821: 匿名]

そう。早とちりしてしまった。失礼。関係ないが、暖簾は脱衣場にかかってる。これも言葉足らずで失礼。

[822: 匿名]

西の原と値段の比較してる人がいるけど利便性からいってナンセンスと思う。価値観を数字に表すと2割は差があると思います。つまり中央地区が3000万なら西の原地区は2400万と同等ということ。

[824: 匿名さん]

西の原って戸建てのこと？

[825: 匿名]

まさか、でもあそこは原かな

[826: 匿名さん]

売れ残るには訳がある。
武士の情けで言わないけどあれはやっぱり・・・

[828: 匿名]

この物件残りはあと何件かな。10部屋くらいは空いてる？

[829: 匿名さん]

今週のｽｰﾓには、星空を眺める写真がありましたね。個人的にはこのマンションがなぜ売れ残ってるのか不思議です。

[830: 元気]

値引きはあるんですかね？

[831: 匿名]

交渉次第

[833: 匿名]

レジデンスそんなにかかったの？そりゃ大変。でもレジデンスよりこっちの方が良さそうだけどな。

[834: 匿名]

最後の４戸がね。

[835: 匿名さん]

レジデンスは戸数が多いからね。ブライトも残り僅かなのかな‥

[836: 匿名]

レジデンスは最後に残ったのは高いところ４戸。三年っていうけど何棟かずつ作って売り出ししていったから、最後の西向きの棟の角部屋が残っただけだけどね

[837: 匿名]

レジデンス立派だよね。遠くからも分かる佇まい。庭園も植栽も綺麗。ブライトも苦戦してるわけだ‥

[839: 匿名]

長谷工ダメなの？

[840: 匿名さん]

そんなことないだろう。
長谷工はマンション専門業者として施工実績が多くノウハウの蓄積があるので
いろいろな業者からオファーがある。

逆に、都心のブランドマンションやタワーマンションの施工業者は中規模の
建設会社が多い。
ゼネコンを利用するとブランドマージンをたくさん取って、実際は下請けが
施工することになる。
長谷工も実際は下請け業者の施工になると思うけど。

[842: 匿名さん]

住み心地はいいですよ。

[843: 匿名さん]

>841

長谷工以外はコストダウンのノウハウがそれほどないだけ。
長谷工は専業だから豊富に持っている。
ゼネコンはビルを建てるのはいいけど住居となるとどうかな。
殆んど下請が施工しているからね。
都心の富裕層向けだと金に糸目つけないからどこでも作れる。

三井、三菱、住友、野村のブランドマンションは売主名で良い
マンションの評価がある。
作っているのがどこかはみんな気にしない。

[844: 匿名]

それはあるね。やたらCM流れてるし。お金はタレントに流れてるだろうな。一方の長谷工は従業員?が出てるのかなwwタラララッタラってやつ。

[845: 匿名さん]

被災地で生コンが不足しているらしい。
これから財政が投入されるので全国的な現象になるな。
マンションの価格に反映されるのは必至。
ブライトもサングランデも最後の買い時かもね。

[846: 匿名]

そうなんだ。10月から新しいマンション建つ予定だったよね？レジデンスの横に。どうなるんだろ。

[847: 匿名さん]

全国的にって生コンは遠くに運べませんが・・・。
被災地で生コンの工場が足りないだけでは？原料が足りないの？

[848: 匿名さん]

>８４７
http://seiji.yahoo.co.jp/close_up/1307/

[850: 匿名]

センテスとかいった中央駅北側の線路際に建ってる18階のマンション、販売は三菱だけど施工は長谷工です。

[852: 匿名]

↑長谷工がダメな理由は？

[853: 匿名さん]

ブランドイメージがよくない。
それが全て。
ブランドさえよければいくらでも無駄金突っ込みますから！

[855: 匿名]

それなりに需要があるからいいんじゃない。いずれこの物件も売れる。

[856: 匿名さん]

＞８４９は考えようとしないね。
買い時ということは、
１.物件価格の再設定が行われており、やすくなっている。
２.今後、計画される物件は資材高騰により価格が高めに設定される可能性が高い。
３.消費税アップ前の需要増により強気の価格設定になる可能性が高い。
４.今後、金利が上がる。
５.物価上昇による資材価格の高騰。

[857: 匿名さん]

８５６の言う通りだと思う。
例の１０月着工物件の詳細が発表されないのはそんなところか？

[858: 匿名さん]

連投すまん。同じような経路で資産価値があがった物件があるんだよ。
例のデベ倒産騒ぎがあって市況が悪化しているときに
某ニュータウン物件で最後にいくつか大幅値下げがあり、それを購入した人は
その後に市合併、アクトク止まる、通勤が楽、街が非常に便利、マンションが後続しない希少性で
資産価値が大幅にアップ。お買得だったと思う。

[860: 匿名さん]

長谷工だからダメって訳じゃないけど、ブライトビューの駐車場みたいなセンティスの簡易外階段を見ればセンティスの中身も想像できる。

[862: 匿名さん]

>858
エストリオのことだろうがちっとも価値は上がってないよ。チラシに出てる中古物件価格が事実。
街が非常に便利？どこがですか？
後続マンションがないのは売れる見込みがないから。需要があるならほっといてもマンションが建つよ。

[863: 匿名さん]

あそこの中古価格、購入価格より高いじゃないか　　大爆笑

[866: ８６３]

そんなのわかってますよ。
それでも言ってます

[868: 匿名さん]

確実に言えることは、このマンションの価値が上がることはないこと。
最初から不人気だからね。

[869: 匿名]

ヒント値引き

[871: 匿名さん]

ちょっと待った！
はじめから不人気？
冗談。
自分でデザインできるマンションとして中々人気あったけど。あの奇跡の駅前物件と同じくらいの販売時期で大健闘だけど

[873: 匿名]

住んでる人しか分からない快適さがあるよ。simple　is　best

[874: 匿名さん]

私はブライトの住人ではないですが、ここがダメと言う人たちは
従来の固定概念からダメと言っているのであり、話がかみ合わな
いのでは無いでしょうか。
社会は変化しているのですが、高齢化した農業の変革に反対する
農協のような考えの人たちのような気がします。
それと２０年以上前の都市伝説になっていた長谷工だからという
のもその象徴かな。

[875: 匿名]

このマンションは先行している色々なマンションのネガされたところをうまく回避している。
例えばバルコニーの柵。すけすけの棒状ではなく、陽を取り入れやすい半透明の板を使用してプライバシーを守ってる。だから住民もラティスなど取り付けることなくスッキリ暮らしている

[876: 匿名さん]

＞８６７
住民じゃないよね。
８６３さんの言っていることは少し前からの住人ならわかるけど

[879: 匿名]

ここのバルコニーいいよね。半透明ガラスで統一されてるから、外観が綺麗。新しいマンションでもレーベンは洗濯物丸見えだよ。

[880: 匿名さん]

レーベンは上手く売り切ったよねぇ
完成形でココより劣るのに

[881: 匿名]

CGで騙されたか。レーベンシリーズは中がゴージャスに見えるからね。出来上がりは安っぽい。

[883: 匿名さん]

レーベンは駅近いからね、話題の太陽光も客寄せパンダになったんじゃないですかね。

[884: 匿名]

そんなに安っぽいかな?オプション無いから中身は安いだろうけど。でも春の強風にはこの色はベストだと思うよ。この周辺は土埃が凄い。

[885: 匿名]

あれこれ批判コメしてる人は賃貸から抜けられない人
だから気にしないことです

[886: 匿名さん]

同感。
良いとこに居住していて、ここは安っぽいなどコメする人の人間性は最低だし、
賃貸に住んでてなかなか購入できない人が羨んで有らぬこと言っているんだったら頷ける。

[887: 匿名]

買う気ないのに買うような素振りしてモデルハウス見るのが好きって人少なくないそうだ。
アチコチの物件の悪口言ってる人は、本当は気に入ったけど買えない人、だとしたら妬み心で悪口言いたくもなろう。

[888: 匿名]

買う気があるから見るのでしょう。
買う気あるが買えない事情(多くはローンがらみ)があったり、見たら気に入らないこともありますよね。

我が家は、以前は戸建て希望で、マンションは買わないかもしれないのに、見ているうち、やっと気に入るマンションを見つけ、買うことにしました。
無理強いしてくる営業マンからは買いませんでした。

どこにも、良いとこ悪いとこありますよね。

[889: 匿名]

まー、そうだよね。マンション買うって決意がいるからね。この物件は最後の買い時かもね。賃貸の皆さん、どうですか？

[891: 匿名]

残り部屋数が僅か。ここは時間かかっても売れている。でも一年以上経ってるから、買い時というより値引き交渉しやすいと言った方が正しいかも。

[892: 匿名さん]

>８９０
「そんなことないと思うけど。 」と否定する人は具体的な根拠を出すべき。
買い時の根拠は、いろいろな人が出しているから。

[893: 匿名さん]

＞８９０
ネガはやっぱりネガすることが目的で、考えや主張があるわけでない。
人が嫌に思うことをあえてする人種だな。

安っぽいとか長谷工がとか言っているけど、具体的にどこがどうだから
とは言えない。ただ、否定的なことを言うだけの悲しい輩。

[895: 匿名]

まだ竣工してからそんなに経ってない。

[897: 匿名]

そりゃオプションが無いからでしょ。二重窓、床暖房、食洗機、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ、ｳｫｼｭﾚｯﾄ、更には下足入れも無い。極めつけが機械式駐車場。個人的には全部必要ないから問題ないが、見栄を張るには色々あった方がいいだろうね。

[898: 匿名さん]

理解ある奥さんなら平気。キッズルームの広さや、部屋の間取など、この周辺のマンション情報は妻の方が詳しい。