ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央

[購入検討中さん]

千葉ニュータウン最大総計画戸数７１０邸の新築分譲マンション。
駅徒歩５分の長谷工ビッグプロジェクト！

公式URL：http://www.chibant150.com/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
所在地（地番）：千葉県印西市戸神台2丁目1番
交通：北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11・13階建、地下1階、塔屋1階

【公式URLを変更しました。2011.03.16 副管理人】

[251: 購入経験者さん]

機械式駐車場がやだったら、小倉台とか木刈の公団中古を買えば？築20年弱、90平米が1500万円くらいで買えるよ。

木刈の公団って土地の持ち分がすごいんだよ。４０坪（４０平米ではない）くらいの持ち分がある。
将来の建て替えも安心だよ。

[253: 匿名さん]

＞２５１
固定資産税がすごそう！

[254: 匿名]

凄いよ

[255: 匿名さん]

＞２５２
機械式駐車場ってそんなにマイナス要因なのですか？

[257: 匿名]

機械式から自走式のマンションに引っ越したけど、やはり自走式は便利！
ただ機械式で地下に潜るやつは車がガレージに入っているようなものなので、いつまでも新車同様。

[259: 匿名]

ドアシティも駐車場は機械式じゃないよ！
機械式駐車場が嫌ならドアシティも検討してね。

価格も安いし、ディスポーザもついてるよ。

[260: 匿名さん]

場所が。。。。

[261: 匿名さん]

>>253
いくらなんですか？

[262: 匿名さん]

専有面積によっても違いますが。
小倉台は公団でも１００平米超えてますから。

[263: 匿名さん]

１０万前後ってとこ？

[264: 匿名]

まさかあ。そんなもんであるはずないよ

[265: 匿名さん]

２０万くらいでは？

[266: 匿名さん]

もうちょっと

[267: 匿名さん]

>>266

焦らさないではっきり言ったらいいのに。遊んでない？

[268: 匿名さん]

27万ってとこでしょう。

[269: 匿名]

そのとおり

[270: 匿名さん]

>>268
え？賃貸料ですか？

[271: 匿名]

固定資産税

[272: 匿名さん]

中古で固定資産税が30万円近いというと
ローン月額2万円以上増えるのと同じかあ
ちょっと厳しいね

[273: 匿名さん]

今の新築マンションも購入後6年目からは25万くらいにはなるでしょう。

[274: 入居済み住民さん]

ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央＜住民板＞です。
みなさんで活発な意見交換をしましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259562/

[275: 匿名]

ここの前のクリニックのチラシがはいっていました。千葉ニュータウン中央クリニックです。内科、小児科、人工透析内科だそうです。年とればいつ透析が必要になるかも知れませんので安心が強いです。透析している人みると、通院が大変そうですが送迎車が二台あるということでそれも安心しました

[276: 匿名さん]

CNTは大きい病院はあるけど、通いやすい小さな病院は少ないですよね。透析も送迎車2台だと不足すると思いますよ。

[277: 匿名さん]

ないよりまし。ここも、レーベンも、ヴェレーナもそこには徒歩で十分。
牧の原にも透析病院できたな。

[278: 匿名さん]

ワンボックスのように結構乗れる車種でしたよ。そこは混んできたら工夫してくれるんじゃないですか

[279: 匿名さん]

老後に不安がありますね。新しい街なので、これから発展してくれればいいですが。

[280: 匿名さん]

戸建の人でも固定資産税は１０万円くらいと言っていましたが、この辺はマンションの方が高いの？

[281: 匿名さん]

その戸建ての方は、固定資産税の軽減措置の期間内なのではないでしょうか？

[282: 周辺住民さん]

>>281

なんかそんな気がしますね。
私が住んでいるマンションは今7万円台ですが、来年から12万円台になる予定ですね。

[283: 申込予定さん]

まだちらほら空きがあります。埋まらない理由って何でしょうか？立地良さそうですが将来の資産価値が低いとか？

[284: 匿名]

需要を超えたマンション乱立では？

[285: 匿名さん]

次々に新しいマンションが建つからねぇ。
あとここは元々“感度りょうこう”の一部だったので、なんかだらだら売れ残っているイメージもあるのかも。
印西の人口で７１０戸だから、６０万の人口の都市に換算すると４２６０戸の物件ってことだからね。
そう考えると健闘していると思うよ。

[286: 匿名]

283さん

確かに立地条件は良いと思いますが、商品が安っぽいのと販売スタッフのレベルが低いことが原因だと思います。

[287: 匿名]

ここはファミリーには最適な場所ですよ。子育てしやすいし。７１０戸のうち、残り１９くらいなら健闘してると思うけれど

[288: 匿名さん]

すごく環境いいですよね！！

売主が大きい会社だから、安心感もあります。
小さい会社や潰れた会社だと、住んだ後のアフターサービスが全然違いますしね。

[289: 購入検討中さん]

多額の値引き提示をうけましたが、なぜか全く買う気になりませんでした。
この物件のいいところを教えて下さい。

[290: 物件比較中さん]

それは縁がないってことだよ。
残りが少なくなってきたんだからさっさと他の人に譲るべきだね。
キープされた状態が他の検討者には一番迷惑だし。

[291: 匿名]

>>289

買う気がないのなら、聞いても仕方ないでしょう。あなたの価値観と購入した人の価値観は違うのだから。住居は、他人に聞いて買うものではない。自分の価値観が一番大事です。あなたとは縁がない物件でしょう。他をあたった方がいいでしょう。それ以上に、あなたは今、買わない方がいいでしょう。なぜだかそう思います。
以上

[292: 匿名さん]

ベレーナがお似合いだよ。

[294: ビギナーさん]

玄関に下駄箱がついてないってどーなの。

[295: ビギナーさん]

あと子育てに最適っていうけど、小学校まで徒歩何十分かかるんでしょう。

[296: 匿名さん]

ここだけじゃないですけどね。北側の大塚なんて木刈小学校まではるかに
遠いけれど、歩車分離した広い安全で綺麗な道をたくさんの子供たちが
楽しそうに歩いていますよ。
ここもそうですよ。
子供たちがセンティスや戸神の子供たちと楽しそうに歩いています。
子供なんてそんなもんだし、それくらい歩かせることは健康のために良いですよ。
狭い、車がすれすれの道を通学路にして長い距離あるいている
近くの市もありますからね。

[297: 匿名さん]

その市は人口密度が高いところです。千葉の学校は歩く距離長いところが多いし、
農村部は路線バス通学しているＹ市もありますしね。
もっと遠くてマンションがバス出すところも散見しますよね。

[298: ご近所さん]

でもここって一応ニュータウンでしょ。農村地区で徒歩40分とかならわかるけど・・
子育てに良い環境ってどの世代の子どもたちを指してるんだろう。

ちなみにこのマンション、もう中古出てるよね。売却理由が気になるな。

[299: ご近所さん]

下駄箱がついてないってどーいうこと？

[300: 匿名さん]

自分でインテリアを考えられるマンションだったからでしょ。
自分の好きなような下駄箱をつけられたんじゃないの。
その名残？

２９８、ご近所さんなのに小倉台小学校までの時間わからないの？

４０分って…・絶句

[301: 買い換え経験者さん]

妙典に住んでいたときが公立小学校まで徒歩３０分だった。
そこから比べれば随分と近いし安全な道だと思うよ。

[302: ほんとのご近所さん]

それにしても若い世帯が増えた。
昨日サンクタス西の橋の近くで人待ちしていたとき、その橋渡っていく家族が若い住民が多いのに
驚かされた。小さな子が多いね。広い歩道に親の後ろを一生懸命補助付き自転車で追っかけていたり。ここわたるの、南側のマンション、戸建て住人が多いからね。

[304: 匿名さん]

竣工後時間がたって、新築で売れなくなったので中古で出たのでは？

[305: 匿名さん]

まだ竣工したばかりだよ

[306: ご近所さん]

いいえ、竣工してから半年近く経っています。
住んでいるのは、半分くらいの感じです。

いつになったら完売するのでしょうか？

[307: 匿名]

今の時期、購入する状況ではないでしょう。全世界が緊縮経済のスパイラルに嵌まり、予測のつかない時代になった。

[308: 匿名さん]

特に千葉ニュータウンではね。

[309: 匿名さん]

こんな深夜にネガ？

[310: 匿名]

>>308　の言っている意味が理解不能。俺のレスの意味が分かるか？

[311: 匿名さん]

長谷工の物件だけは、絶対に買っていはいけない。本当に絶対ぜったい買ってはいけない！

[312: 匿名さん]

玄関に下駄箱がないのは公団並み

[313: 匿名さん]

千葉ニュータウンだからしょうがないよ。

[314: 匿名者]

>>313　はしつこくネガねた。まとわりつく蜘蛛の巣だな。

[315: 匿名さん]

長谷工のアフターサービスは最低です。本当に大変な思いをしました。

[316: 匿名]

＞289さん
多額の値引きとはどれくらいでしたか？？

[317: とくめい者]

自分で確認してください。

[318: とくめい者]

>>315

どんな思いをしたのですか？
具体的に教えてもらえますか。

[319: 匿名さん]

欠陥の疑いがある箇所の検査を訴えたところ、自分たちに都合のいいい結果しか出ない検査を行い、欠陥ではないと怒鳴るように言われました。こちらは素人なので、証明できず、結局泣き寝入りです。この事実を広く世に知らせ、被害者を減らすのが使命です。　

[321: 匿名さん]

騙される方が悪い、精進せよ

[322: 匿名さん]

このマンションと同時期3月に入居開始のサンクタスは入居前に完売、来年5月に完成予定のレーベンももう完売、なんでここは半分も売れ残ってるの？何か問題があるのでは？

[323: 匿名さん]

売れ残り半分とは？

[324: 匿名さん]

うーん、サンクタスは人気で売り切れた。レーベンは戸数が少ない。
ここは売れ残る。
少し千葉ニュータウンへのマンション購入が鈍化してる感じがする。

[325: 匿名さん]

やっぱりマンションとしては少し遠いんだよね。
周りの敷地がどれも広大過ぎて、余計遠く感じる。

[326: 匿名さん]

半分も残ってないでしょ。スーモ見ると。
子育てには最高だけれどね。
千葉ニューの購入意欲というより、どこも全般に下がっているというニュースがあった。
あの南の海の出来事見てるとなえることはなえる。

[327: 匿名さん]

ここは液状化の心配が無いから、もっと売れるはずだったんじゃないかな。
それでも売れなかったってことは都心部に高くても、万が一の時に帰れるとこに購入がいっちゃってるんじゃない？った

[328: 匿名さん]

日本語でＯＫ

[329: 匿名]

ちょっと考え方がちがうわ。次の万一の震源考えれば、都心から歩いて帰れるところは大惨状だから帰ったところでどうしょうもない。ここなら家族だけは安心

[330: 匿名]

307,326
2極かが進んでいることは事実です。
8月に販売したプラウド船橋は1,2街区全573戸が即日完売しています。
バブル崩壊後の一挙完売戸数で二位の記録です。

ただし、売れ残りマンションが増えているのも事実です。
従来までは、今であれば売れ残っていたマンションも売れていたわけです。

[331: 匿名]

あそこは特殊。
販売方法がうまい。
プラウドシーズン千葉ニュータウン中央も即日完売したしね

[332: 匿名さん]

駅からの距離だけでなく、設備や構造もサンクタスやレーベンよりよくないから売れ残ったのでしょう。
価格もかわらないし。

[333: 物件比較中さん]

いいかな～と思ったのですが、間取りがいいなと感じるものがなくて、決定打に欠けている感じです。
また、他の物件をみて比較して悩むことにしました。
住まい選びって、大変です。

[334: 眺め～る]

ここの西南角部屋の二面バルコニーは最高。
しかも二面とも戸建が眼下。これだけマンションが
建ち並んでるのに一切視界に入らないのはここだけ。
現在だけではなく未来永劫
マンションの眺望と陽射しは金では買えないから。

[335: かど部屋]

センティスの東南角に住んでるけど確かに西南角の方がいい。
東南は昼過ぎると陽射しがなく冬寒い。夏の西日はヨシズで防げるし。
ただセンティスの西南角は外部通路が暗くていけねえや。
西向きに建ってる棟がピッタリ迫ってて圧迫感もあるし。
そういやサンクタスの南の棟も同じような感じだな。

[336: 匿名さん]

＞335

とても有意義なレスに感謝。

[337: ローン通らず]

すみません、匿名さん
うそ書きました。本当はローン通らず買えませんでした
ローンの結果出るまで何回も内覧してますので眺望は嘘ではありません
しかも西側には小学校ができるようで小さなお子さんいる方は
良いと思います。

[338: 匿名]

てっきり買って住んでるのかと思って読んでたが
買ったとは書いてないからウソにはならないでしょう。
ローン残念でしたね
でもそんなにいいなら何故未だに角部屋れてないのか不思議。
値段も下げてるようだが

[339: 匿名]

センティスに住んでるとハッキリ書いてるけど
ところでセンティスはどこの業者ですか？
あそこの角部屋の二面バルコニーは通り抜けできるんですか？
南側にもマンション建てんでしょうか

[340: 物件比較中さん]

間取りがなぁ。駐車場も自走式でないのがちょっとなぁ。価格帯は魅力だが。

[341: 匿名さん]

価格帯が魅力ってブライトビューテラスが？
高いでしょうよ、どうみたって
長谷工は全般的に高い、レジデンスも高いし
値引きするっても他社も値引きしてるみたいだし
北地区にあるネオックスも長谷工だが6000万とか7000万とか

[342: 匿名]

ブライトビューの西南角部屋はほとんど売れ残ってるから
東南角部屋だって残ってるし。横断幕ついてるからな
プロに言わせれば角部屋は寒いって
ベレーナの東南角部屋なんて100万引くって。

[344: 匿名]

ローン落ちた人はブライトビューの人？
それともセンティスの人？

[345: 特名]

北地区は全体的に高かった時代でしたから。
住友アビックなんて最高8000万円台でした。

[346: 住人]

設備とか内装にこだわってる人の気がしれない。マンション選びは一に景観二に景観というくらい眺望や環境です。それらはす金で買えないから。その点ここはニュータウンNO.1と思います。
煩くても駅近の方がいいという人もありですが私は環境を撰ぶ。
確かに今は駅までちょっと歩きます。でもやがてリタイヤするので駅とは縁遠くなるし。
とにかく暇さえあればバルコニーに出てボケッと外眺めています。ちなみに私は4階です。

[348: 匿名さん]

立地ばかりではないね。
立地が良くても周辺風俗街やゴチャゴチャして子供の教育に悪い地域はたくさんある。
立地を都内への距離とかに限定すれば、ここはハンデはある。
立地の意味をそれではなく、暮らすのに優れたところという意味なら
ここは完勝。
住みやすさは人それぞれだが、その自分の考えにあった場所を選ぶべきで
その意味でどこが優れているとは断定できない

[349: 匿名さん]

そうですね。ここは立地を交通の利便性で選ぶ感覚は無いということですね。

[350: 匿名さん]

都内に通勤するということでは距離が大きな要素になりますが、都内に頻繁に用事がない場合は関係ないですね。
しかし、神奈川方面は、都内への通勤は１時間以上が殆どでしょう。１時間という時間であれば、ここは圏内でしょう。
１０年後には都心へのアクセスがかなり改善されると予想されます。