パークホームズ押上

[購入検討中さん]

東京メトロ半蔵門線、都営浅草線「押上」駅徒歩10分。
江東区に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場！


売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：133戸

[62: 匿名さん]

柏、流山、松戸、金町と放射線量が高いですが、押上は？

[63: 物件比較中さん]

モデルルームを見た限り、内装は悪くなかったですよ。
キッチンの大理石が自分の趣味にはあわなかったけど
総じてきれいでした。

静かだけど、駅から遠いですね。
毎日働きにでるので、あの距離は辛いです。

[64: 匿名]

確かにあの距離は、通勤の方には厳しいかも。
私は、あまりにも幼稚園も小学校も遠くて子供が不安です。
目の前にある墨田区の小学校に越境なんてできますかね。
話それましたが、私も内装と、周辺がかなり静かなのが良かったと思います。
あのモデルルームだと、リビングが広くて。
私は、狭い部屋しか買えないので、一部屋一部屋小さく想像してました。

[65: 匿名さん]

やっぱり駅までの距離ですね。
自分は通勤するわけじゃないけど、主人は大変かも。
いい運動になると割り切るべきか。

でも、一部屋一部屋はちょっと小ぶりじゃないですか？

[66: 匿名]

今日２回目行ってきました。

なんか６畳の部屋狭くありませんか？

[67: 買いたいけど買えない人]

GWにここの価格表を見せてもらったら下層の部屋でも予算を超えていたので、
迷いながらも登録会の予約はしておいたんですが結局そのあと見た別の物件に絞ることに決めました。
登録会の予約をキャンセルしようと連絡したら、「キャンセルしたい」と言ったとたんに
電話に出た担当者のおばちゃんの態度が急変。
話し終わる前にガッチャン！と電話を切られました(￣ロ￣;
もう客じゃないとなったらこの扱い。世の中こういうもんですね。さみしい。

[68: by 匿名さん]

営業のお姉さんの押しが強かったな。
モデルルームの見学者はそれなりにいたけど、席は結構空いてた。
やはり駅から離れているところがネックなんだろうね。
ただ価格は意外とやすいのかも。

[69: 物件比較中さん]

価格は安い、とおもいました。
静かで南向きにしては。

でも、駅から物件までの道がながすぎて、
歩いてるうちに、もうすこし安くしろ！
と叫びたくなるw

[70: 匿名さん]

やはり駅までの距離がみなさんネックなんですね。
車で駅まで送り迎えとも思いましたが、駐車場、
機械式で３９台しかないし。
悩みますね。

[71: 匿名さん]

駅からあれだけ歩かされてあの値段は高すぎと思います。
押上の今後の発展の可能性を考慮してもね。

[72: 匿名]

みなさんが言うほど遠くはなかったです。
遠い遠いと言われて歩いたからですかね。
ちなみに、エスカレーターまで11分ベビーカー付です。
私は充分ですね。

私は値段はここなら妥当と判断してますが。

[73: 匿名]

毎日の通勤を思うと駅から遠いですね。スカイツリーの商業施設までもかなりあるので、マンション辺りの地価は特に上昇しない感じがします。駅からの距離を考慮し、もう少し安くして欲しいと思います。

[74: 申込予定さん]

レスがあまりないですけど、人気ないのでしょうか？

要望書出す方いますか？

私は、今階数で悩んでます。
メニュープランにしたいけど、階数が上がるため、価格もあがる・・・

キッチンの上の吊戸とか、慣れれば気にならないですかね？

[75: 匿名]

キッチンの上の吊戸って外せましたよね？

[76: 匿名]

要望書ってアンケートとは違いますか？

先日ＭＲに行ったときに希望の部屋番号を書いてきたのですが・・・

今週末は内装（オーナーズスタイリング）の打ち合わせです。

[77: 匿名さん]

６６さん
６畳の部屋っていっけん狭く感じますが、子供部屋に丁度いい大きさ
だと思います。
我が家は今５．５畳の部屋を利用して、机、本棚をおいて
充分布団も敷くことができますよ。
ベットもおけないわけではないのですが、ちょっと圧迫感を
感じてしまうので我が家は布団にしています。

[78: 匿名さん]

押上駅までの距離が徒歩10分前後というのは自分にとって遠い感じはしませんが、価格と比較して見ちゃうと少し高めに感じますね。
ただその距離があってこその環境なのかな～という気もしますし、私は気に入ってますよ。
あと徒歩で3分程度駅側だったら評価も全然違うんでしょうね。

[79: 匿名さん]

駅までの距離、遠いと感じるか許容範囲と感じるか、個人差がありますよね。
わたしは、許容範囲かな、それほど遠くは感じなかったけど。
静かだし、環境的には良さそうだと思いました。

[80: 匿名]

１８日から２５日が登録期間だそうです。

[81: 匿名]

通勤などの交通機関は墨田区、行政は江東区。でも名前は墨田区。お隣りマンションの名前は亀戸天神なのに。設備も普通にいいのに、なんか惜しい。


子どもが夜道歩くのを考えると少し不安に思いました。真っ暗

[82: 申込予定さん]

７５さん

要望書と書いたのは、アンケートのことです。
私も先日書いてきました。

書いてる方がいらして、なんだか安心しました。
ありがとうございます。

吊戸はずせるんですか？この間、その階は外せませんって。って営業さんにいわれました・・・
今度強めに言ってみます。

夜道、旦那に確認2回させたら、大丈夫思ったより明るかったと言ってましたが・・・（押上駅から四つ目を曲がりの徒歩です）
柳島小学校前、橋の道が暗くなかったとのこと。
亀戸側は暗いと思いますがね。
今の我が家の前は大通りですが、それもそれでいろいろ夜困りますよ。

[83: ビギナーさん]

値段はいくらくらいなのですか？

[84: 匿名]

８２さん

７５＆７６です。

すみません、パンフよく見ると吊戸棚を外せないプランもあるようです。失礼しました。

現地近くに住んでおりますが震災後、街灯が間引かれめっきり暗くなりました。
電力事情が好転したとしてまた元の明るさに戻るかどうかは分かりませんが・・・・・

ＪＲを利用しており、徒歩で毎日通っていますが駅までの距離は慣れてしまいました。
もっともＪＲにあと５分近ければ、この静かな住環境は得られないわけで、
物件の評価は何を重要視するかという、価値観によるところが大きいと思います。
住み慣れた場所で気に入っており、購入するつもりでおります。

ただ、これまで駅に近い場所にお住まいだったり、大通りに近かったりという
住環境や、お子様がいらっしゃるご家庭ですと私とは違う評価になるのかも
しれませんね。ご近所にもお子さんはいらっしゃるので、そんなに子育てしにくい
環境ではないのではないでしょうか（子供がいないため推測でしかありませんが）。

営業さんの話によれば、一部の部屋では抽選になっているようです。
私の希望する部屋は今のところ抽選になっていませんが、外れたら他の部屋には
申し込むつもりがないので抽選にならないことを祈ります。

[85: 匿名さん]

>>83
平均4,000万くらい
東向きなら3千万台後半で買える。

[86: 購入検討中さん]

最近見に行ってきました。
設備は総じて良かったと思いました。
あと、自転車置場が屋内っていうのも良かったです。
価格は青砥のライオンズ見た後だったので比べると安く感じました。
ただ、皆さん気にされてる駅からの距離ですが
個人的には気になりませんでした。
我が家は西向きの部屋で検討中です。

周辺は静かな感じですがマンション前の橋って結構交通量あるんですかね？

[87: 匿名]

８６さん

マンション前の橋の交通量は通過台数を数えているわけではないですし、
多い少ないの感じ方は比較対象や個人差によるとは思いますが、決して
多いほうだとは思いません。

車の騒音を気にされていらっしゃるのでしょうか？
西側であれば、川を挟んだ向かいの機動隊のボートによる訓練時の掛け声などの
方が気になるかもしれません（毎日あるわけではありませんが）。

[88: 匿名さん]

昨日、モデルルーム、現地を見てきました。
押上駅から歩きましたが、やはり遠いかなと感じました。
慣れればそんなに遠く感じなくなるのかもしれませんが、
夏は駅までにひと汗かいちゃいますよね。

ひとつ気になったのは、建物西側の川のことです。
結構草が生い茂っている印象で、これから暑くなってきたときに、
蚊が大量発生なんてことにはならないかなと思いました。

近くにお住まいの方などで、もしご存じであれば教えていただけると幸いです。

[89: 購入検討中さん]

昨日、マンションギャラリーに行ってきました。
押上ということで、駅から徒歩10分でも、かなり高いのかな？
と思いつつ行きましたが、それほど高くなかったと思います。
やはり、みなさんが言うように駅から徒歩10分というのがネックなのかな？

あと、８階までは決められた間取りが変更できず（建築が進んでいるので、仕様変更は
不可との理由）、９階以上なら、変えられるとの事。
4LDKは無理やり作った感じですね。3LDKに自由に間取りを変えられると良いのですが・・・

[90: 匿名さん]

ルーフバルコニーの付いた物件と、４千万前後の東向き、あとスカイツリーの見える部屋が売れているみたい。
南向きでも角部屋はあまり売れていないよう、原因は値段だと思うので。おそらく次の販売では値段を下げるのでは。

[91: 匿名]

南は確かに値段さがるかもですね。
我が家は、贅沢できないので東にしました！
抽選にならないことを祈るのみ。

江戸川区葛飾区江東区いろいろみましたが、私は立地と静かさが決めてになりました。

[92: 近所をよく知る人]

物件のすぐ近くに約７年間住んでいました。
現在は結婚を機に、埼玉にマンションを購入して住んでいます。
マンション購入の際に押上周辺も検討したのですが、価格面で折り合いがつかず泣く泣く郊外に出ました。

さて、物件周辺ですが、繁華街にある訳ではなく所謂下町の住宅街にあるので、環境はさほど悪くないです。逆に駅から近いと、四つ目通りの騒音が気になると思います。
夜は静かすぎるほど静かです。
気になるとすれば、目の前の川沿いの道ですかね。物件の北側にある浅草通りから蔵前橋通りへの抜け道なので結構飛ばす車が多いです。あとは、川向いの警視庁交通機動隊で昼間は柔剣道場の訓練をやっているので、声や竹刀の音が結構うるさいです。その分何か起こった際は安心ですが。
川といえば、蚊を気にする方がいましたが、大量発生の話は全く聞いたことがないですね。
むしろ川沿いのほうが隣との距離が取れるので、プラスに捉えた方がよろしいかと思います。
ちなみに川の名前は「横十間川」です。数年前までは全くの無名でしたが、スカイツリー効果で結構テレビに出てくることが多くなりました。冬は橋の下辺りに鴨が来て、のどかな風景が醸し出されます。
北側にある北十間川から流れてきており、さらに北十間川は隅田川から流れてきています。
したがって、隅田川が溢れない限り洪水の心配はないでしょう。

駅からの距離を気にする方が多いのですが、23区内にも関わらず、始発が数多くある押上は、駅自体だけでいえば代々木上原や中目黒と同じくらい恵まれている駅です。京成と都営浅草線も使えますしね（半蔵門線よりかなり遠いですが）。東京駅や銀座から30分あれば着きます。こんなに恵まれている駅は他にないのでは？
その半蔵門線は、２本に１本は押上始発です。朝ラッシュ時でも５分並べば余裕で座れるでしょう。
帰りも押上止まりが非常に多いです。
難点は、田園都市線と直通しているので、よく遅延することです。
朝は必ずといっていいほど遅れます。ただ、人身事故等であまりに遅延が酷い場合は東武伊勢崎線との直通を打ち切ってしまい、全て押上始発になるので、曳舟以北に住んでいる方には気の毒ですが、ラッキーと思ったことが度々ありました。
震災から１か月ほどは東武線との直通運転を中止していたので、埼玉方面の方には可哀そうになる位でした。
物件から早足で歩けば、10分強でしょう。運動だと思って歩くには丁度良いのでは？

駅周辺は確かに何もないですね。
ただ、５年ほど前に東武ストアができてからかなり便利になりました。
５分ほど歩けばオリンピックもありますし、オリナスも十分徒歩圏内です。
自転車を利用すれば、亀戸と錦糸町も使えます。
自分はよく自転車で錦糸町にあるLIVIN（西友）に買い物に行っていました（安いので…）。
したがって、買い物でさほど不便に感じることはないと思います。
あと、亀戸駅前には江東区の出張所もあるので、転居手続きも可能です。
自分は全て転居の手続きをそこで済ませたので、押上に住んでいる間、区役所本庁に行くことはありませんでした。

私の経験が皆様の参考になれば幸いです。
たまに、この掲示板も見に来るので、押上周辺のご質問があればお気軽にどうぞ。

[93: 近所をよく知る人]

書き忘れました。
物件の南側斜め前に何故かゲームセンターがあり、昼間は気にならないと思いますが、夜はイカツイお兄ちゃんたちの溜り場になっています。
とは言ってもたいてい３～４人がヘラヘラしながら話しているだけなのでそれほど酷くはないのですが、下町なのでこういった方が多少いることをお忘れなく。

[94: 匿名]

ゲーセンありましたか？

全部で１０回くらい現地いきましたが、一度も目にとまりませんでした。

潰れてませんか？

[95: 匿名さん]

ゲームセンターありますよ。マンションからみて南東の斜向かいです。
９２さんが仰るように、なんでこんなところに？と思います。
昼間だと目立たないのかもしれませんね。何回か現地に通われて気がつかないので
あれば過度に心配される必要はないとおもいます。夜は明かりでわかると思います。
主観ですが看板の明かりはヘンな色です。

ところで、このマンションの自転車置き場のことなのですが、総戸数133戸に
対して253台分(うち3台はレンタサイクル用)しかありません。
一家に２台も置けない計算です。

自転車置き場はオートロックの内側ですので、余分に置けないでしょうし、
私道負担もありますのでマンションの外に置くことも出来なさそうです。

車を持たない生活をしており、自転車はこの界隈では非常に重宝します。
９２さんも書かれていますが、亀戸・錦糸町駅周辺は押上とは比較にならないほど
便利ですし、さらに自転車で足を伸ばせば砂町・木場・平井などへも十分
買い物へ行けます。

自転車置き場が足りないことによるトラブルってないんでしょうか？

あと、重要事項説明書もらった方いらっしゃいますか？
もらったは良いものの、事前に読み込む時間がなくパラパラと見ただけ
なのですが、もらった方で気になる点などがあったら教えて頂きたいです。
賃貸のときの重要事項説明書とは訳が違うので、ちゃんと読んでおきたいのですが
ポイント等もよく分かっておらず、詳しい方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

[96: 匿名さん]

駐輪場に置けない自転車は、家の中に入れるしかないんだろうな。
今後、管理組合を結成したあと、話し合わないといけない事項なんでしょうけど。
ファミリーが基本の物件ですしね。

[97: 匿名]

ゲーセン潰れてないんですね。
全然気づかなかったのでビックリしました。

まぁ、さほど気にならないってことですね。
説明書。何も読んでません…
さっそく読んでみます。
駐輪場は我が家では死活問題で、旦那も目を見開いてしまいました。
抽選ハズレたら痛すぎます。一台折りたたみにするかまで話してました。

[98: 匿名]

いろいろありがとうございました。
私の家は、抽選なしでした！
週末契約です。
５戸抽選だったみたいですよ。
２～３倍だったそうです。
以前、欲しいとこが抽選になりそうだとこちらで仰っていた方、大丈夫でしたか？
ちなみに、間取りによって申込みが全然いましたね。

やはり間取りはかなり重要だと思いました。
申込み状況見ましたが南は苦戦しそうですね。

[99: 匿名]

98です。

失礼しました。
間取りによって申込み状況が全然違いましたね。
でした。

人気、不人気間取りがあるという意味です。

[100: 匿名さん]

ルーフ付きの部屋欲しかったなぁ、価格的に手が出ませんしたが。
私は南向きの部屋にしました。
抽選になったのはルーフ付きと、西向きの部屋だったみたいで。

[101: 匿名]

南向きで無抽選でした。
明日契約に行ってきます。
南向き、価格面で人気ないのでしょうか…？

[102: 匿名さん]

南はいいと思いますよ。
うちは予算がないので東です。


春日通りに新しい警察署？作っていますね。
機動隊が移転計画があるそうすが、
移転後の土地は都の持ち物のようなので、
なにになるんでしょうね。

[103: 匿名さん]

>>101
高層階を中心にうまっているようですよ、南向きもそれは同じで、南だと売れているのはERとELタイプが中心ですね。
ちなみに最上階はどの向きもだいたい応募があったと聞いたような。
あと西向きはIタイプ、東向きはCのタイプが人気だとか。

[104: 匿名はん]

私も価格的に無理なので東です。
よろしくお願いします!

[105: 匿名]

移転してくる警察署は本所警察署で、京葉通りにある警察署です。
マンションは江東区なので管轄外なのでしょうが、本所消防署・本所警察署・本所郵便局・移転計画があるようですが機動隊と便利な（？）施設が揃ってますよね。
免許の書き換えは本所警察署で出来ますし、郵便や小包を出すだけなら本所郵便局で24時間出せますし。本所消防署の防災館はオススメです。

[106: 匿名]

機動隊の建物はそのまま残して使うんですかね？

[107: 匿名]

機動隊の建物は相当古そうですから壊すんじゃないですかね。
その後、その土地をどう使うかですね

[108: 匿名]

機動隊のとこが綺麗になると雰囲気変わりますね

[109: 匿名はん]

何になりますかね。
とても気になります。

高めの建物は嫌だな。

[110: 匿名]

そうですよね。西側の売りでしたからね

[111: 匿名さん]

西を諦めて南にしましたが、西の部屋からスカイツリーが見えなくならなければいいですね。
もちろん屋上からは見ることは出来るでしょうが…