パークホームズ押上

[購入検討中さん]

東京メトロ半蔵門線、都営浅草線「押上」駅徒歩10分。
江東区に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場！


売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：133戸

[11: 匿名]

駅遠すぎ。

[12: 匿名]

私も再度歩いてみましたが、10分ではとても着きません。かなり遠くかんじました。
たまに後から徒歩何分とか修正するマンションありますが、ここもそうなる可能性ありますね。
10分越えると資産価値は急激に下がるので、かなり微妙なかんじかもしれません。

[13: ご近所さん（6）]

10分というのは押上の最寄入口まででしょうね。
入口からホームまで結構歩きますから。

何より、駅近が最優先条件という方には遠すぎるの
でしょうかね？
ただ、完売したラヴィアンコート墨田業平もかなり強気の
販売だったようですし、駅から離れてるとはいっても
たかが知れてますから、期待するほど安くはならないような
気はします。

[14: 匿名]

先日押上駅から歩きましたが、15分近くかかりました。やはりかなり遠く感じました。錦糸町駅は15分強といったかんじで、あまり違いは感じませんでした。
15分は遠いなぁ…

[16: 匿名]

資料届きましたね！
コの字だけどなんだか建ってるイメージがつかなかったです。
説明会が楽しみです！

[17: 匿名]

現地に行ってみての感想・遠い。15分かかる。寒い日に毎朝、毎晩はかなり辛そう
・最寄りの東武ストアに行く道が危ない。歩道の整備が必須。
・南側のマンションが結構大きい。大事な南西の日照をほとんどの部屋が影響受けそう
・西向きの部屋で、スカイツリーが窓から見える部屋は意外と少ない（手前のタワーマンションの位置が絶妙すぎる）
・横に流れる川（？）が汚い

その他、ホームページや資料からの感想
・格子状のバルコニーは安っぽいし、洗濯物が外から丸見え。なぜ格子状にしたのだろうか
・逆梁ではなく、ハイサッシではない。おそらく天井高も普通くらいだろうと思われる

駅から遠く、場所的にもあまりパッとしない雰囲気がありました。
また、仕様はおそらく「並」なんじゃないかと思います。格子バルコニーは個人的には好きではないですが。
あと、幼稚園や保育園があまり選択肢がなく、良いところ少ないみたいですね。
とりあえずマイナス材料も少なからずあるので、価格次第ではという状況です。

[18: 匿名]

目の前が東武ストアのラヴィアンコートとは違うよ。更に5分ほど歩くわけだし、目の前が24時間スーパーというのは大きい。
そこの価格を考えても、ここは結構安くないとなあ

[19: ご近所さん（6）]

ラヴィアンコートより押上駅には遠いが、その分ＪＲには近くなる
ということでアクセスからみた立地では大差ないような気はします。

東武の24時間スーパー、確かに便利ですね。私もコンビニ代わりに
使っていますが、南向きの棟以外日照の期待できないラヴィアンコートが
あのスーパーのおかげで売れた訳ではないでしょう。
やはり、アクセス立地が（ベストではないけど）そこそこ良いと
思われたのではないでしょうか。
その点ではこの物件も需要があるのかなという気がします。

[20: 匿名]

JR錦糸町駅に若干近くなるといっても2、3分です。それでも15分かかるのだから、あまり恩恵にはならないと思います。
ここも南向きの部屋の大半は南側にある10階建てマンションの影響がかなり大きいはずです。南西に位置しますから、午後の長い時間日陰になりそう。特に冬の午後の貴重な日照が奪われるのはマイナスかなと思います。
錦糸町、押上界隈はいろんなところにマンションができる話があったり、できそうな土地がまだまだあります。妥協するくらいなら待ってもいい気がしますね。
もちろん、躊躇なく気に入って買えるに越したことはないかと思いますが。私は結構期待してます。三井さん、お願いしますよ！

[21: 匿名]

江東区亀戸9丁目パークホームズ押上101号室

やっぱり変だよ。

[22: 匿名]

亀戸3丁目ですよ！

価格帯でましたね。
さっそくアンケート返送しました。
南向きの低層階が安いのかしら……
いろんな意味で楽しみな物件です。

[23: 匿名]

住所とマンション名が一致しない例なんて沢山あるから、何も違和感なし。そんなところが買う、買わないの判断材料になる人どのくらいいるの？

[24: ご近所さん（6）]

>>20
アクセスの立地に関してラヴィアンコートと比べて大差ないという
意味で書いたつもりですが・・・。
ＪＲ利用者なら、２．３分でも近いほうが良いでしょう。

[25: 匿名]

亀戸アドレスは押上より劣るってことかなぁ……。

[26: 匿名]

ラヴィアンコートは押上まで徒歩7、8分くらい。15分近くかかるこことは全く違うよ。それにJRに徒歩15分って、全然近くないでしょ。17分が15分になっても、遠いことに変わりはない。

[27: 匿名]

押上と錦糸町と亀戸の真ん中。
チャリ命になりそうな。
押上の話してる人がいますが、私は亀戸と錦糸町へ生活圏内なんで興味があります。
パークホームズ亀戸にならないかな～。押上使ってなんか価値さげてる気がします。

[28: 匿名さん]

>27
亀戸にして価値が上がるとは到底思えませんが。
地名に全く価値のないエリアですし(むしろマイナス)。
押上を使用しているのはスカイツリーから近いことをアピールしたいがためでしょう。

[29: 匿名]

同感。
亀戸で価値は上がらない。
錦糸町、亀戸どちらも徒歩15分以上でしょ？遠すぎるよ。
いや、亀戸の商店街には15分なんかじゃ着かないか。かなり遠いよ、あれは。
せめて毎日通勤で使う最寄り駅は徒歩10分以内じゃないとね。

[30: 匿名]

しかし駅から遠いね。

[31: 匿名さん]

雨の日とかに使えるバス便は近くにあるのでしょうか？

[32: 匿名]

至近にはないですね。四つ目通りまで出る必要があります。

[33: 匿名さん]

>>32さん
そうですか。
晴れている日の徒歩10分や自転車はむしろ気持ちの良い距離ですが、
真冬や、悪天候、体の具合が悪いときを考えると、
やはりバス停が徒歩２分程度のところにあると気が楽なんですよね。
ちょっと残念ですね。

[34: 匿名]

冬や雨の日は辛い距離ですね…
押上界隈はまだまだマンション候補地たくさんありますから、焦る必要はないかもしれないですね！

[35: 購入検討中さん]

やっぱり、雨の日は厳しそうですね。
蔵前通りのバス停も、バスの本数少ないですもんね。

[36: 匿名さん]

スカイツリーは西向きの部屋から見えるんですね。
そうすると南向きの部屋からは全然見えないんですか？

[37: 匿名さん]

南向きってほとんど隣のマンションの壁しか見えないと思うのですが…。

[38: 匿名さん]

南側の眺望はお隣のマンションの壁ですか。
日当たりにはそれほど影響はないんでしょうか？

[39: 匿名さん]

日照はどうなんでしょうね。
低層階は厳しそうですが、その分安くなりそう。
モデルには日影図があると思うので、
しっかり見たほうがいいですよね。

[40: 匿名]

スカイツリーは西向きでも見えない部屋がある。たぶん半分くらいかな？もっとかな？あのでっかい都営タワーマンションが存在感大ですね。

南向きは高層階のみ陽当たりも眺望も良好でしょう。でかいマンションが南西にあるのが辛いところ。

[41: 匿名さん]

わざわざ南向きにバルコニー住居を作る必要があったのかなとすら思う。
南向きの低層～中層は安くしないと売れないよね。
買うんだったら西向きの中～高層階だろうけど、そうなると夏の西日は強烈だし。

[42: 匿名]

駅から遠い、陽当たり悪い、江東区の端（区の施設が遠い）ってことで、安くないとダメでしょ。
おまけに天井高く、ハイサッシ、高仕様ってわけでもなさそうだしね。

[43: 匿名]

価格を先に出すあたり、価格が売りなのかもしれないけど蓋開けなきゃわかりませんね。

MAX釣られている自分がいますが。

[44: 匿名さん]

やっぱり西向きは夏場つらそう。
スカイツリーも特に見えなくてもいいし。
西向きは自分の中ではないかな。
でも、日当たりの期待できる南向き上層階、
価格がポンとはねあがるのかな。

[45: 匿名さん]

そうですね、スカイツリーも今後の環境の変化で
見えなくなるかもしれないし、南高層がいいですよね。
でもやはり値段は前が抜ける階からポンと上がると思います。
だいたいどこの物件でもそうなので。

[46: 匿名]

押上は始発電車が多いから良いのは分かるが、その最寄り駅である押上までかなり遠いから、良さは半減以下。

[47: 匿名さん]

ずん胴でどこが綺麗なの？と思っていたスカイツリーもなかなかかっこよくなってきたみたいね。ちょっと楽しみ。押上は京急線から一本で行ける終点ということしか知らないのですけど、どんな街なのかな。何か特色ありますか？

[48: 匿名さん]

わんぱく天国気になったんですが、動物園みたいなのなんですか？

小学校や中学校までちょっと距離がありますね。
毎日の通学で１５分も歩かせるのってちょっとかわいそうな気がします

[49: 匿名]

マンションの外観がパースで既にカッコ悪いのが少し気になります。

[50: 匿名]

押上特に何もないよ。スカイツリーとともにこれから発展が期待できるかというと、地元住民のプラスになるようなことはあまりないんじゃないかと。観光地として盛り上がっても、住みやすさはプラスにならないしね。

[51: 匿名さん]

そうだね、できあがってオープンから１年くらいはにぎわうだろうけど、
いわゆる定番の「観光名所」までにはならないと思う。
押上は押上だよ
ここ、本当に勘違いして高い値段つけないでほしいね。

江東と墨田の区境
駅遠
実質西向き
なんだからさ。

[52: 匿名さん]

間取りもコンパクトですね。
収納がちょっと少ないかなぁ。
駅まで徒歩１０分ってやっぱりつらいですか？
南向きの高層階、価格によっては検討したいけど。

[53: 匿名さん]

そうなんですよね。スカイツリーって最初は話題にはなるんでしょうが、
そんなに続かないような気がします。
眺望も約束されないですしね。

あとは、飲み屋が多いのもちょっと気になります。
良くも悪くも下町のイメージなんですかね。

[54: 匿名さん]

タワーマンションが増えて、当然西側の部屋というのもたくさんあるわけだから、西日専用の窓ガラスとか遮光カーテンが開発されればいいのに･･･と思っていたら、ガラスはありました。すばらしいのが。タワーマンションには当然そういうガラスが使われているんでしょうね。

「太陽の明るさはそのままガラスを逃して室内に、熱エネルギーの殆どを反射してくれる魔法の様なガラスがあります。ペアガラスにして使いますので夏だけでなく、冬場は部屋の暖かさを外に逃がしませんし、結露にもなり難くなります」と日向建設さんというところのページに出てました。戸建用なのかな？

[55: 匿名]

そんな素晴らしいガラスを使っているとは思えない、下町のファミリー向けマンションですが…
でも少しだけ期待して聞いてみることにする！

ただ、いずれにしても駅から遠いし（10分は小走りじゃないと無理！）、日当たりがあまり期待できないのだから、相当お値打ち感がないとね、ってかんじかな？

[56: 匿名さん]

ペアガラスを使っているところは多くなっていると聞いたので
ここもそうかなと思っているのですが違うのかな。
すこし期待・・・

[57: 匿名]

今はペアガラスなんて珍しくないですよ。
ただし、ペアガラスにも色々種類があって、高品質な高いやつはここには使われないと思われます。
先日夜に現地を通りましたが、思った以上に暗くて何もない場所です。

[58: 匿名]

地味な場所だね。
閑静とは程遠く、むしろ地味で何もない。
押上再開発って言ったってこの辺りは何も変わらないんだろうな、きっと。

[59: 購入検討中さん]

錦糸町のショッピングセンターに近い割に、
静かでいいところだと思いますよ。

価格も安いと感じました。
その分、内装見てがっかりするんでしょうね。

[60: 匿名さん]

この川沿いで錦糸町の近くに建設現場ありますよね。三菱地所だったかな？？
情報あるひといますか

[61: 匿名]

販売延期ですね。

なんかいつ再開するのやら……

[62: 匿名さん]

柏、流山、松戸、金町と放射線量が高いですが、押上は？

[63: 物件比較中さん]

モデルルームを見た限り、内装は悪くなかったですよ。
キッチンの大理石が自分の趣味にはあわなかったけど
総じてきれいでした。

静かだけど、駅から遠いですね。
毎日働きにでるので、あの距離は辛いです。

[64: 匿名]

確かにあの距離は、通勤の方には厳しいかも。
私は、あまりにも幼稚園も小学校も遠くて子供が不安です。
目の前にある墨田区の小学校に越境なんてできますかね。
話それましたが、私も内装と、周辺がかなり静かなのが良かったと思います。
あのモデルルームだと、リビングが広くて。
私は、狭い部屋しか買えないので、一部屋一部屋小さく想像してました。

[65: 匿名さん]

やっぱり駅までの距離ですね。
自分は通勤するわけじゃないけど、主人は大変かも。
いい運動になると割り切るべきか。

でも、一部屋一部屋はちょっと小ぶりじゃないですか？

[66: 匿名]

今日２回目行ってきました。

なんか６畳の部屋狭くありませんか？

[67: 買いたいけど買えない人]

GWにここの価格表を見せてもらったら下層の部屋でも予算を超えていたので、
迷いながらも登録会の予約はしておいたんですが結局そのあと見た別の物件に絞ることに決めました。
登録会の予約をキャンセルしようと連絡したら、「キャンセルしたい」と言ったとたんに
電話に出た担当者のおばちゃんの態度が急変。
話し終わる前にガッチャン！と電話を切られました(￣ロ￣;
もう客じゃないとなったらこの扱い。世の中こういうもんですね。さみしい。

[68: by 匿名さん]

営業のお姉さんの押しが強かったな。
モデルルームの見学者はそれなりにいたけど、席は結構空いてた。
やはり駅から離れているところがネックなんだろうね。
ただ価格は意外とやすいのかも。

[69: 物件比較中さん]

価格は安い、とおもいました。
静かで南向きにしては。

でも、駅から物件までの道がながすぎて、
歩いてるうちに、もうすこし安くしろ！
と叫びたくなるw

[70: 匿名さん]

やはり駅までの距離がみなさんネックなんですね。
車で駅まで送り迎えとも思いましたが、駐車場、
機械式で３９台しかないし。
悩みますね。

[71: 匿名さん]

駅からあれだけ歩かされてあの値段は高すぎと思います。
押上の今後の発展の可能性を考慮してもね。

[72: 匿名]

みなさんが言うほど遠くはなかったです。
遠い遠いと言われて歩いたからですかね。
ちなみに、エスカレーターまで11分ベビーカー付です。
私は充分ですね。

私は値段はここなら妥当と判断してますが。

[73: 匿名]

毎日の通勤を思うと駅から遠いですね。スカイツリーの商業施設までもかなりあるので、マンション辺りの地価は特に上昇しない感じがします。駅からの距離を考慮し、もう少し安くして欲しいと思います。

[74: 申込予定さん]

レスがあまりないですけど、人気ないのでしょうか？

要望書出す方いますか？

私は、今階数で悩んでます。
メニュープランにしたいけど、階数が上がるため、価格もあがる・・・

キッチンの上の吊戸とか、慣れれば気にならないですかね？

[75: 匿名]

キッチンの上の吊戸って外せましたよね？

[76: 匿名]

要望書ってアンケートとは違いますか？

先日ＭＲに行ったときに希望の部屋番号を書いてきたのですが・・・

今週末は内装（オーナーズスタイリング）の打ち合わせです。

[77: 匿名さん]

６６さん
６畳の部屋っていっけん狭く感じますが、子供部屋に丁度いい大きさ
だと思います。
我が家は今５．５畳の部屋を利用して、机、本棚をおいて
充分布団も敷くことができますよ。
ベットもおけないわけではないのですが、ちょっと圧迫感を
感じてしまうので我が家は布団にしています。

[78: 匿名さん]

押上駅までの距離が徒歩10分前後というのは自分にとって遠い感じはしませんが、価格と比較して見ちゃうと少し高めに感じますね。
ただその距離があってこその環境なのかな～という気もしますし、私は気に入ってますよ。
あと徒歩で3分程度駅側だったら評価も全然違うんでしょうね。

[79: 匿名さん]

駅までの距離、遠いと感じるか許容範囲と感じるか、個人差がありますよね。
わたしは、許容範囲かな、それほど遠くは感じなかったけど。
静かだし、環境的には良さそうだと思いました。

[80: 匿名]

１８日から２５日が登録期間だそうです。

[81: 匿名]

通勤などの交通機関は墨田区、行政は江東区。でも名前は墨田区。お隣りマンションの名前は亀戸天神なのに。設備も普通にいいのに、なんか惜しい。


子どもが夜道歩くのを考えると少し不安に思いました。真っ暗

[82: 申込予定さん]

７５さん

要望書と書いたのは、アンケートのことです。
私も先日書いてきました。

書いてる方がいらして、なんだか安心しました。
ありがとうございます。

吊戸はずせるんですか？この間、その階は外せませんって。って営業さんにいわれました・・・
今度強めに言ってみます。

夜道、旦那に確認2回させたら、大丈夫思ったより明るかったと言ってましたが・・・（押上駅から四つ目を曲がりの徒歩です）
柳島小学校前、橋の道が暗くなかったとのこと。
亀戸側は暗いと思いますがね。
今の我が家の前は大通りですが、それもそれでいろいろ夜困りますよ。

[83: ビギナーさん]

値段はいくらくらいなのですか？

[84: 匿名]

８２さん

７５＆７６です。

すみません、パンフよく見ると吊戸棚を外せないプランもあるようです。失礼しました。

現地近くに住んでおりますが震災後、街灯が間引かれめっきり暗くなりました。
電力事情が好転したとしてまた元の明るさに戻るかどうかは分かりませんが・・・・・

ＪＲを利用しており、徒歩で毎日通っていますが駅までの距離は慣れてしまいました。
もっともＪＲにあと５分近ければ、この静かな住環境は得られないわけで、
物件の評価は何を重要視するかという、価値観によるところが大きいと思います。
住み慣れた場所で気に入っており、購入するつもりでおります。

ただ、これまで駅に近い場所にお住まいだったり、大通りに近かったりという
住環境や、お子様がいらっしゃるご家庭ですと私とは違う評価になるのかも
しれませんね。ご近所にもお子さんはいらっしゃるので、そんなに子育てしにくい
環境ではないのではないでしょうか（子供がいないため推測でしかありませんが）。

営業さんの話によれば、一部の部屋では抽選になっているようです。
私の希望する部屋は今のところ抽選になっていませんが、外れたら他の部屋には
申し込むつもりがないので抽選にならないことを祈ります。

[85: 匿名さん]

>>83
平均4,000万くらい
東向きなら3千万台後半で買える。

[86: 購入検討中さん]

最近見に行ってきました。
設備は総じて良かったと思いました。
あと、自転車置場が屋内っていうのも良かったです。
価格は青砥のライオンズ見た後だったので比べると安く感じました。
ただ、皆さん気にされてる駅からの距離ですが
個人的には気になりませんでした。
我が家は西向きの部屋で検討中です。

周辺は静かな感じですがマンション前の橋って結構交通量あるんですかね？

[87: 匿名]

８６さん

マンション前の橋の交通量は通過台数を数えているわけではないですし、
多い少ないの感じ方は比較対象や個人差によるとは思いますが、決して
多いほうだとは思いません。

車の騒音を気にされていらっしゃるのでしょうか？
西側であれば、川を挟んだ向かいの機動隊のボートによる訓練時の掛け声などの
方が気になるかもしれません（毎日あるわけではありませんが）。

[88: 匿名さん]

昨日、モデルルーム、現地を見てきました。
押上駅から歩きましたが、やはり遠いかなと感じました。
慣れればそんなに遠く感じなくなるのかもしれませんが、
夏は駅までにひと汗かいちゃいますよね。

ひとつ気になったのは、建物西側の川のことです。
結構草が生い茂っている印象で、これから暑くなってきたときに、
蚊が大量発生なんてことにはならないかなと思いました。

近くにお住まいの方などで、もしご存じであれば教えていただけると幸いです。

[89: 購入検討中さん]

昨日、マンションギャラリーに行ってきました。
押上ということで、駅から徒歩10分でも、かなり高いのかな？
と思いつつ行きましたが、それほど高くなかったと思います。
やはり、みなさんが言うように駅から徒歩10分というのがネックなのかな？

あと、８階までは決められた間取りが変更できず（建築が進んでいるので、仕様変更は
不可との理由）、９階以上なら、変えられるとの事。
4LDKは無理やり作った感じですね。3LDKに自由に間取りを変えられると良いのですが・・・

[90: 匿名さん]

ルーフバルコニーの付いた物件と、４千万前後の東向き、あとスカイツリーの見える部屋が売れているみたい。
南向きでも角部屋はあまり売れていないよう、原因は値段だと思うので。おそらく次の販売では値段を下げるのでは。

[91: 匿名]

南は確かに値段さがるかもですね。
我が家は、贅沢できないので東にしました！
抽選にならないことを祈るのみ。

江戸川区葛飾区江東区いろいろみましたが、私は立地と静かさが決めてになりました。

[92: 近所をよく知る人]

物件のすぐ近くに約７年間住んでいました。
現在は結婚を機に、埼玉にマンションを購入して住んでいます。
マンション購入の際に押上周辺も検討したのですが、価格面で折り合いがつかず泣く泣く郊外に出ました。

さて、物件周辺ですが、繁華街にある訳ではなく所謂下町の住宅街にあるので、環境はさほど悪くないです。逆に駅から近いと、四つ目通りの騒音が気になると思います。
夜は静かすぎるほど静かです。
気になるとすれば、目の前の川沿いの道ですかね。物件の北側にある浅草通りから蔵前橋通りへの抜け道なので結構飛ばす車が多いです。あとは、川向いの警視庁交通機動隊で昼間は柔剣道場の訓練をやっているので、声や竹刀の音が結構うるさいです。その分何か起こった際は安心ですが。
川といえば、蚊を気にする方がいましたが、大量発生の話は全く聞いたことがないですね。
むしろ川沿いのほうが隣との距離が取れるので、プラスに捉えた方がよろしいかと思います。
ちなみに川の名前は「横十間川」です。数年前までは全くの無名でしたが、スカイツリー効果で結構テレビに出てくることが多くなりました。冬は橋の下辺りに鴨が来て、のどかな風景が醸し出されます。
北側にある北十間川から流れてきており、さらに北十間川は隅田川から流れてきています。
したがって、隅田川が溢れない限り洪水の心配はないでしょう。

駅からの距離を気にする方が多いのですが、23区内にも関わらず、始発が数多くある押上は、駅自体だけでいえば代々木上原や中目黒と同じくらい恵まれている駅です。京成と都営浅草線も使えますしね（半蔵門線よりかなり遠いですが）。東京駅や銀座から30分あれば着きます。こんなに恵まれている駅は他にないのでは？
その半蔵門線は、２本に１本は押上始発です。朝ラッシュ時でも５分並べば余裕で座れるでしょう。
帰りも押上止まりが非常に多いです。
難点は、田園都市線と直通しているので、よく遅延することです。
朝は必ずといっていいほど遅れます。ただ、人身事故等であまりに遅延が酷い場合は東武伊勢崎線との直通を打ち切ってしまい、全て押上始発になるので、曳舟以北に住んでいる方には気の毒ですが、ラッキーと思ったことが度々ありました。
震災から１か月ほどは東武線との直通運転を中止していたので、埼玉方面の方には可哀そうになる位でした。
物件から早足で歩けば、10分強でしょう。運動だと思って歩くには丁度良いのでは？

駅周辺は確かに何もないですね。
ただ、５年ほど前に東武ストアができてからかなり便利になりました。
５分ほど歩けばオリンピックもありますし、オリナスも十分徒歩圏内です。
自転車を利用すれば、亀戸と錦糸町も使えます。
自分はよく自転車で錦糸町にあるLIVIN（西友）に買い物に行っていました（安いので…）。
したがって、買い物でさほど不便に感じることはないと思います。
あと、亀戸駅前には江東区の出張所もあるので、転居手続きも可能です。
自分は全て転居の手続きをそこで済ませたので、押上に住んでいる間、区役所本庁に行くことはありませんでした。

私の経験が皆様の参考になれば幸いです。
たまに、この掲示板も見に来るので、押上周辺のご質問があればお気軽にどうぞ。

[93: 近所をよく知る人]

書き忘れました。
物件の南側斜め前に何故かゲームセンターがあり、昼間は気にならないと思いますが、夜はイカツイお兄ちゃんたちの溜り場になっています。
とは言ってもたいてい３～４人がヘラヘラしながら話しているだけなのでそれほど酷くはないのですが、下町なのでこういった方が多少いることをお忘れなく。

[94: 匿名]

ゲーセンありましたか？

全部で１０回くらい現地いきましたが、一度も目にとまりませんでした。

潰れてませんか？

[95: 匿名さん]

ゲームセンターありますよ。マンションからみて南東の斜向かいです。
９２さんが仰るように、なんでこんなところに？と思います。
昼間だと目立たないのかもしれませんね。何回か現地に通われて気がつかないので
あれば過度に心配される必要はないとおもいます。夜は明かりでわかると思います。
主観ですが看板の明かりはヘンな色です。

ところで、このマンションの自転車置き場のことなのですが、総戸数133戸に
対して253台分(うち3台はレンタサイクル用)しかありません。
一家に２台も置けない計算です。

自転車置き場はオートロックの内側ですので、余分に置けないでしょうし、
私道負担もありますのでマンションの外に置くことも出来なさそうです。

車を持たない生活をしており、自転車はこの界隈では非常に重宝します。
９２さんも書かれていますが、亀戸・錦糸町駅周辺は押上とは比較にならないほど
便利ですし、さらに自転車で足を伸ばせば砂町・木場・平井などへも十分
買い物へ行けます。

自転車置き場が足りないことによるトラブルってないんでしょうか？

あと、重要事項説明書もらった方いらっしゃいますか？
もらったは良いものの、事前に読み込む時間がなくパラパラと見ただけ
なのですが、もらった方で気になる点などがあったら教えて頂きたいです。
賃貸のときの重要事項説明書とは訳が違うので、ちゃんと読んでおきたいのですが
ポイント等もよく分かっておらず、詳しい方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

[96: 匿名さん]

駐輪場に置けない自転車は、家の中に入れるしかないんだろうな。
今後、管理組合を結成したあと、話し合わないといけない事項なんでしょうけど。
ファミリーが基本の物件ですしね。

[97: 匿名]

ゲーセン潰れてないんですね。
全然気づかなかったのでビックリしました。

まぁ、さほど気にならないってことですね。
説明書。何も読んでません…
さっそく読んでみます。
駐輪場は我が家では死活問題で、旦那も目を見開いてしまいました。
抽選ハズレたら痛すぎます。一台折りたたみにするかまで話してました。

[98: 匿名]

いろいろありがとうございました。
私の家は、抽選なしでした！
週末契約です。
５戸抽選だったみたいですよ。
２～３倍だったそうです。
以前、欲しいとこが抽選になりそうだとこちらで仰っていた方、大丈夫でしたか？
ちなみに、間取りによって申込みが全然いましたね。

やはり間取りはかなり重要だと思いました。
申込み状況見ましたが南は苦戦しそうですね。

[99: 匿名]

98です。

失礼しました。
間取りによって申込み状況が全然違いましたね。
でした。

人気、不人気間取りがあるという意味です。

[100: 匿名さん]

ルーフ付きの部屋欲しかったなぁ、価格的に手が出ませんしたが。
私は南向きの部屋にしました。
抽選になったのはルーフ付きと、西向きの部屋だったみたいで。

[101: 匿名]

南向きで無抽選でした。
明日契約に行ってきます。
南向き、価格面で人気ないのでしょうか…？

[102: 匿名さん]

南はいいと思いますよ。
うちは予算がないので東です。


春日通りに新しい警察署？作っていますね。
機動隊が移転計画があるそうすが、
移転後の土地は都の持ち物のようなので、
なにになるんでしょうね。

[103: 匿名さん]

>>101
高層階を中心にうまっているようですよ、南向きもそれは同じで、南だと売れているのはERとELタイプが中心ですね。
ちなみに最上階はどの向きもだいたい応募があったと聞いたような。
あと西向きはIタイプ、東向きはCのタイプが人気だとか。

[104: 匿名はん]

私も価格的に無理なので東です。
よろしくお願いします!

[105: 匿名]

移転してくる警察署は本所警察署で、京葉通りにある警察署です。
マンションは江東区なので管轄外なのでしょうが、本所消防署・本所警察署・本所郵便局・移転計画があるようですが機動隊と便利な（？）施設が揃ってますよね。
免許の書き換えは本所警察署で出来ますし、郵便や小包を出すだけなら本所郵便局で24時間出せますし。本所消防署の防災館はオススメです。

[106: 匿名]

機動隊の建物はそのまま残して使うんですかね？

[107: 匿名]

機動隊の建物は相当古そうですから壊すんじゃないですかね。
その後、その土地をどう使うかですね

[108: 匿名]

機動隊のとこが綺麗になると雰囲気変わりますね

[109: 匿名はん]

何になりますかね。
とても気になります。

高めの建物は嫌だな。

[110: 匿名]

そうですよね。西側の売りでしたからね

[111: 匿名さん]

西を諦めて南にしましたが、西の部屋からスカイツリーが見えなくならなければいいですね。
もちろん屋上からは見ることは出来るでしょうが…

[112: 匿名さん]

場所や価格や設備もバランス良さそうですね。

[113: 匿名さん]

あ

[114: 匿名さん]

でもこの規模なら、ディスポーザーは欲しかったなぁ…。

[115: 匿名]

ディスポーザ付けると浄化槽を特別なものにしなくちゃダメなんですかね？

[116: 匿名]

契約されたかたってどのくらいいらっしゃるんでしょうか？
同じ川沿いの三菱のマンションや錦糸町駅前に作るマンションも気になってます

[117: 契約済みさん]

おそらく、１３３戸の内、半分（６０は多分いってるかと）くらい契約されたのではないでしょうか。
駅前の、駅近マンションは魅力ありますよね。でも江東橋なのが気になりますが・・・
治安が。

[118: 匿名さん]

東側1Fの日当たりや風通しってどんなでしょうかね？
ずっと暗いとか、洗濯物が乾きにくいとか、湿っぽいとかないでしょうか？
前に家が建ってますが、部屋の中はどうなんでしょうね？

[119: 匿名]

モデルルームで日照確認できるんじゃないですかー？
あんまり期待は出来ないと思いますが

[120: 匿名さん]

まあ、住所とマンション名が違うことはよくあるけど、区が違って、しかもシンボル的な地名でもない「押上」とついててもなー。駅からも遠いし。なんで「亀戸」「亀戸天神」じゃだめなの？

[121: 匿名]

またマンション名の話か…
ふりだしに戻る

[122: 匿名さん]

錦糸町の駅前なんか絶対嫌だわ、特に南口。
右翼の宣伝カーは毎日のように来ているし。
そういう面では駅から距離あっても住環境としては良いと思う。

[123: 匿名]

モデルルーム行ってきましたが、まだバラの花、付いてなかったです。

[124: 匿名さん]

マンション名なんて入居してしばらくしたら気にもならないと思うけど、現時点では「なぜ錦糸町？」というのはありますね（笑）私の場合は亀戸も押上も馴染みがあって好きな土地なので余計感じます。

＞＞117
あの辺って確かに夜間の雰囲気はちょっと怖いけど実際に犯罪が起きたとかそういう話はあまり聞きませんよね、実際の治安ってどうなんだろう。

[125: 匿名さん]

売れたところにバラを付けると、売れ残りの部分があからさまになっちゃうから…
それくらいタイプによっての人気が分かれているとのこと。
まだ半分も売れていない、おそらく値下げをしないと売れない部屋がある。
今どのくらいにしようか算段を立ててる最中でしょうね。

[126: マンション住民さん]

南側の解体工事中の家ですが　その後何ができるのか心配です。
そのまま個人宅ならいいのですが、背の高いマンションとか
ないでしょうか。　情報お持ちの方教えてください。

[127: 匿名はん]

半分くらい売れてますよ。
よく知らない人が書かないで下さいね。

[128: 匿名さん]

半分しか売れてないのか。やっぱり駅から遠いからかな。

[129: 匿名さん]

駅から遠い割に、南側の価格が高すぎるからねー。
お得感が全く無い…。

[130: 匿名]

125
他の物件のスレなんかでは
バラが付いてても信用できないと書き込まれてる場合があるし…

[131: 契約済みさん]

５次にして、５戸きましたね。
販売戸数。
良いことです。

亀戸・押上・錦糸町は序盤にみんな言い合ってましたね・・・
住む人が、慣れればいいのでは・・。

[132: 匿名]

そりゃ普通は、デベが決めた名前を住民が変えたりしないから、
慣れる以外にはない。

[133: 物件比較中さん]

川沿いのパークハウス錦糸公園が、動き出したね。
68㎡が広いほうなのかな。

[134: 匿名さん]

パークハウス錦糸公園はあれだけ立地が良いと、70㎡で5000万近くいっちゃうかも。
地所だし。
ただ、規模は小さい、ファミリー向けだけじゃなくて単身やDINKSもターゲットにしてますから
こことはあまり競合にならなそうだと思います。
イニシア錦糸町と比較する方が多いのではないでしょうか。

[135: 匿名]

南側に解体工事中の建物、ありましたっけ？
地震で崩れた工場のことでしょうか？

[136: 匿名さん]

全然レスが続きませんね・・・。
人気ないのかなあ。

[137: 匿名さん]

スカイツリー愛の人か、駅まで歩くことを厭わない人じゃないとまず無理だからねぇ。
あと半分どう売り捌くのか注目。

[138: 匿名さん]

第二期、きましたね。

[139: 匿名さん]

これから買う予定の人いますか？

[140: 匿名さん]

完成するまでにはまず完売しないだろう。
この影の薄さじゃ。

[141: 匿名さん]

春日通り突き当たりで目立ちますね。
警察が近くに出来るんですね。
いろいろ安心です。
駅からやや遠いてすが、あの静かさと立地と価格は
私的にかなり良いバランスです!

[142: 匿名]

警察署は近くても区が違うので、何かあったときは
管轄の城東警察署(遠い)からになると思いますよ。

[143: 匿名さん]

管轄外ですね。
まぁ、回りの雰囲気の問題なので。
今日現地行ってきました。
6、7階ぐらいまでの高さに。
楽しみです！

インテリアの案内来ましたね。
やりたいもの全部やってしまうとすごい金額になりそうです。

[144: 匿名さん]

うちはIKEAやニトリで我慢です…

[145: 匿名さん]

マンションズに特集組まれてましたね。
周辺も含めてこれからが楽しみです。

[146: 匿名さん]

なかなか売れないな。
今回の６戸は売れるのでしょうか。

[147: 契約済みさん]

年内に、100いかないかなー。
頑張って三井さん。

[148: 匿名さん]

売れてるのはやっぱり低価格の部屋が多いね。
角部屋はなかなか得れないよ、高い。
買う人は駅から遠くても、この近辺で住みたいって人たちだろうから。

[149: 契約済みさん]

旧財閥系の新築値引きは、ほぼ皆無ですよ！

[150: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[151: 匿名さん]

でも南向きの角戸は売れ行き芳しくないからなぁ。

[152: 購入検討中さん]

100戸overなんで、将来的に修繕積立金の大幅な値上がりはないかな？
近隣の中古マンションなんかも、坪単価150～180万位ででてるので、こちらのマンションの価格設定は比較的安い気がするのですが、いかがなものでしょうか？

[153: ご近所さん]

下町の雰囲気が残っている地域で、周辺環境はとても気に入っています。
予算内であれば購入したいと考え、モデルルームで説明を聞いてきました。
建設中の部屋によっては、スカイツリーのみでなく、隅田川の花火大会、東京タワーも見えたそうです。
お金があれば購入したいですが、手が出ませんでした。
もう少し安ければ・・・

[154: 匿名さん]

少しづつ売れているようで何より。
１期の時に停留所の近くでに常駐していた警備員さん元気にしているかな。
この間モデルルーム前通った時はいなかったので。

[155: 物件比較中さん]

広さから考えると値段はお手頃だと思い購入するつもりでしたが、
小学校、中学校まで15分以上かかるのがネックでやめました。

子供に9年間もその距離を通わせるのはさすがにかわいそうで。。

[156: 購入検討中さん]

実家が、目と鼻の先にある古い都営団地なので、
このマンションの購入を検討してます。

駅の遠さは20年以上住んでいたので、全く気になりません。
雨の日も自転車で通学・通勤してました（笑）
治安も悪くないと思いますよ。
いままで住んでいて怖い思いをした事はありません。

スカイツリーは特に見えなくても良いのですが、
あくまで、実家の団地内での噂なのですが…。
川向こうにある機動隊・・・。どうやら移転するらしく、
その跡地に、都営団地かURが建つそうなんです。
最近の都営やURって高層のものが多いので、川向こうとは言え
もし、本当に建つのなら、少し圧迫感がありそうで心配です。

[157: 匿名さん]

7.8階ぐらいまでできて来ましたね。

南側の内科が綺麗でしたが評判はどうなのでしょう？

[158: 匿名さん]

都住かURの建物が立つと、西側の部屋からスカイツリーが見えなくなったりするのかな。
そうなると南側がお得と考えることが出来るかも。
値段は下がったし、陽当りは良好だし。

[159: 匿名]

機動隊の移転については重要事項説明書に書いてありましたよ。
移転の予定がある、というだけでその後なにが建つかはさすがに書いてありませんが
高層物が建つ可能性はゼロではありませんよね。
私も目と鼻の先に住んでいて、妻の実家も近所なのですが、
移転の話は全く知りませんでした。
圧迫感云々で言えば、パークホームズだって向かいや隣の民家に
相当の圧迫感を与えているでしょうからお互い様と思います。

[160: 匿名]

向かいのクリニックは確か今年リニューアル(名前も変わりました)されて
きれいになってからは行っていませんが、確かにキレイですよね。
先代(お父さん？)から引き継いだらしく、「若先生」みたいな言い方を
待合室のご年配の方々がしているのを聞いたことがあります。

[161: 契約済みさん]

南側のクリニック、評判いいみたいですよ。
砂町の方からわざわざ通ってる知り合いがいました。

近くの病院は重要ですよね。
ここは子供は賛育会もすぐで安心です。

警備員さんいい人でしたね。
ワタシも気になります。

[162: 物件比較中さん]

東側の1階は専用庭があって面白いと思いました。
目の前の古い建物がどうなるかわからないのが気になります。それが理由で価格が安くなっているそうですね。

[163: 匿名さん]

墨田区の小学校なら橋渡ってすぐだから越境させたいけど、無理なのかな？
確かに江東区の小学校は学区域の学校よりも、近い学校があるけど、それでも１０分は歩きますし

[164: 契約済みさん]

亀島小学校廃校したのが、本当に痛いですよねー。

墨田区の友人に柳島に越境なら亀戸とあまりかわりないと言われました。
確かに、距離だけですもんね。越境なら両国小学校をすすめられました。

私は、香取小学校にしようかなと考えてます。
我が家はその前に幼稚園ですが。
近くの墨田区のあさひ幼稚園が人気が高くて高くて。
亀戸、まんとみ幼稚園はやや遠いし。
あさひに行けるよう頑張ります。

[166: 匿名さん]

墨田区だったらもっと順調に売れたかもな、ファミリー向けだし。
学校が遠すぎる。

[167: 契約済みさん]

インテリアオプションの相談会行かれた方いますか？
バルコニー床材はここで買ったほうがいいんですかね。
照明器具は４割引って書いてあったけど、カタログの価格から４割引で、取り付けもやってくれるんでしょうか。

[168: 契約済みさん]

１６７ですが、カタログ見たら取り付けもやってくれるんですね、失礼しました。

[169: 契約済みさん]

インテリア行ってないんですが、行ったかたどんな感じか教えて下さい！

よろしくお願いいたします。

[170: 匿名さん]

カーテン、エコカラット、バルコニータイル、表札なんかのサンプルがありました。
照明類、割引になる家具なんかはカタログを見るのみです。

うちはいくつか見積もりを出してもらいました。
やっぱりこちらで頼むと割高になりそうです。

で、実際に頼むものは内覧会の時に申し込めば、入居までに取り付けてもらえるそうです。
もし何か検討されているものがあるなら、一度行かれた方がいい気がします。

楽なのを選択するか、自分で手配して手間はかかるけど、少し安くなる方を選ぶか・・・。
今、いろいろと検討中です。

[171: 匿名さん]

照明とかもどうしようか迷いますよね。

[172: 契約済みさん]

オートロックは鍵をかざせば、開くタイプなのでしょうか？
　
ご存知の方、教えてください。

[173: 匿名]

駐車場の抽選対象外台数からすると結果売れ残っているみたいですね。
やっぱり都内とはいえ、亀戸であの値段は高すぎたんでしょうね。

[174: 匿名さん]

西棟北側のネットが外されていました

[175: 契約済みさん]

早くネットが全部外れてほしいですね！

[176: 匿名]

>172さん
そう聞いています。

[177: 172]

＜１７６さん
ありがとうございます。

[178: 契約済みさん]

内覧会の時、業者同行を依頼される方いらっしゃいますか？
内覧会同行業者に依頼しようか検討しておりまして、皆さん
どうされるのかと思いまして。

[179: 購入検討中さん]

ここは坪いくらなのでしょうか？
パークハウス錦糸公園と迷ってます。

[180: 匿名さん]

どっちも近いので1日で回れますからＭＲ行ってきてください。
どっちか迷う以前の問題ですよね。。

[181: 購入検討中さん]

どういう意味でしょう。
お互い一長一短だと思いますが。
価格によるので、なんとも。
会社は圧倒的に三井さんが良いと思います。
ただ錦糸町は便利なので。

[182: 契約済みさん]

>179さん
坪単約210万ですよ。
確かに、パークハウスの立地には惹かれますね。

[183: 購入検討中さん]

182さん
ありがとうございます。
前向きに検討したいです。
ちなみに182さんが契約した決め手はどこですか？

私は
三井ブランド
そこそこの中規模
ファミリー向け
スカイツリーと錦糸町の間の立地

なんてところに惹かれています！

[184: 匿名さん]

ブランド女か。

[185: 匿名さん]

ブランドって重要でしょ

[186: 契約済みさん]

私は駅は気にしなかったので、
静かな環境が気に入りました。

[187: 匿名さん]

機動隊移動の話は本当なのでしょうか？
これから押上は人気エリアになりそうなので、
新しい大きいマンションが立たないか心配なのですが。

[188: 契約済みさん]

機動隊の移動については、その予定がある、と重要事項説明書に記載があります。
新しい大きいマンションが建つかどうかは分かりませんが。

[189: 契約済みさん]

＞１８３さん
１８２です。
同じく、三井ブランドということと、そこそこの規模のマンションということですね。
両国・錦糸町・亀戸で探していましたが、１００戸以上のマンションって、探すとあまりないですからね。
管理費・修繕積立金のランニングコストは長く住むうえで、重要なポイントですよね。

[190: サラリーマンさん]

＞＞１７８

おはようございます。
我が家は同行検討中です。

しかしながら、それは嫌がられる傾向にあると聞いたこともあり、印象が悪くなってしまうのではないかという不安も抱いています。。。ただお願いするかどうかは各世帯の自由だと思いますし、同行を禁止しているようなところはないですよね。

もしあったとしたらむしろその理由に不安を覚えて購入を中止してしまうかもしれません。

というわけで同行して頂くことにします。

[191: 契約済みさん]

私は、内装の仕事していた身内に同行してもらいますよ。
知識ある第三者の目は、必要だと思います。
カーテンも同行してもらうので、賑やかな内覧会になりそうです。
早く見たいな♪楽しみですね。

[192: 匿名さん]

＞191

それいいですなあ。料金体系を見たところ、専門家さんへ依頼するとけっこうなお値段がかかることがわかりました。身内の方へお願いできるなら、食事でお礼するぐらいで済みそうで、しかも信用できる近しい人だけに実際の場でも遠慮せずに会話をしやすいですよね、心強いことこの上ないですよ。

[194: 契約済みさん]

昨日は駐車場などの抽選会でしたね。
見学された方っていらっしゃるんでしょうか？

[195: 契約済みさん]

4戸一気に売れたみたいですが、完成が近づいてMRにくる方も増えているんでしょうか。
値段的にお手頃ですからね。

[196: 契約済みさん]

住民専用スレ立ててあります。
契約済みの方はそちらもどうぞ

[197: 匿名さん]

>>195

さすがに数千万単位の買い物なんでうちはお手頃とは言えないですが、たしかに諸々の条件と照らし合わせると良心的価格だなと思いました。幸いうちの予算でもなんとかなる範囲ですから助かります。

競争率はどんなものでしょうか。195さんは契約済みとのこと、サクッと決めることができたでしょうか。

[198: 契約済みさん]

私はサクッと決めました。
物件の手頃さもありましたが、
金利の安さなども後押しになりました。

[199: 購入検討中さん]

この時期だと結構値引きとかしてるんですかね？

[200: 匿名さん]

同行の業者さん、良心的なところは逆に歓迎するとも聞きましたよ。素人がとりあえず文句つければいいだろうとあれこれ言うのに逆に丁寧に解説してくれたりする場合もあるそうなので。
嫌がられるのはそういった素人考えの文句に付け込んで煽る業者なんでしょうね。
そう考えると、結局自分自身もいい業者かそうでないかわかるためにあれこれ勉強した方がよくて、じゃあ結局自分で見ればいいじゃん…ということになると思うんですが。
最近はブログで自分の内覧体験記を書いてる方も大勢いますから、それを参考にした方がためになりそうです。

[202: 周辺住民さん]

まだ残っているんでしょうか。

さすがにこの時期になってくると残っていたら値引きしてますよね？
１０％くらいは値引いてくれますかね。。

[203: 物件比較中さん]

MRのスタッフの方もご自身の説明に完璧な自信を持っているわけではないと思いますので、同業の方の同行訪問はむしろ心強いと解釈するところもありそうですよね、そのように歓迎してもらえるとこちらとしても同行をお願いしやすいですよ。

三者の中で私が一番無知なわけですから、お二方から教示頂くことで大変勉強にもなります。

[204: 匿名さん]

ここと同時期に検討してたパークハウス錦糸公園が完売したのに、
こちらは押上・スカイツリーまで徒歩圏という「地の利、時の利」があるにもかかわらず
売れないですね～。。

地味にいい物件だと思うのに、なぜでしょう？
小学校学区が遠いからか、、駅まで徒歩10分がネックなのでしょうか？

[205: 匿名さん]

私も検討したのですが、駅まで10分と、その路線が私からしたら利便性が悪い点が断念した理由です。
スカイツリーが近いと言っても、毎日行くわけではないですし、それより安いお店が徒歩5分圏内に沢山あるほうがいいと思ったので。

[206: 匿名さん]

２０４さん
小学校まで一応徒歩１１分とはなっていますが、子供たちの足だと１５分はみておいた方が
よさそうですね。ま、徒歩１５分圏内なら許容範囲かななんて思いますが。
駅までも一応徒歩１０分圏内だし、スーパーも近くにあるし便利な感じはしますがね。
ま、徒歩１０分となると大体自転車など利用する人が多いかと思いますが。

[207: 匿名さん]

スカイツリーに近いのは駅からの距離と比べてプライオリティが下がる方が多いのかな？と思います。
スカイツリーがあっても生活自体に影響もないですし。。。
ただこの辺りは公園もありますからそこはいいなと思っています。
小学校も高学年位になると行き来は早くなりますが、
低学年だと15分くらい見た方がよいでしょうね。

[208: 周辺住民さん]

あと残り1戸ですね。
パークハウス錦糸公園は戸数少ないのに苦戦してましたね。

パークホームズ押上は、総戸数にたいしては、順調では??と思います。

住んでる方の小学校は一亀、香取、水神、墨田区とバラバラみたいです。

[209: 入居済みさん]

今押上のホームページ見たら、完売となってました。
おめでとうございます。
もう少し時間掛かるかなぁと思ってました。