パークホームズ押上

[購入検討中さん]

東京メトロ半蔵門線、都営浅草線「押上」駅徒歩10分。
江東区に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場！


売主：三井不動産レジデンシャル、三交不動産
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：133戸

[No.101 by 匿名 2011-07-02 14:41:48]

南向きで無抽選でした。
明日契約に行ってきます。
南向き、価格面で人気ないのでしょうか…？

[No.102 by 匿名さん 2011-07-02 19:59:51]

南はいいと思いますよ。
うちは予算がないので東です。


春日通りに新しい警察署？作っていますね。
機動隊が移転計画があるそうすが、
移転後の土地は都の持ち物のようなので、
なにになるんでしょうね。

[No.103 by 匿名さん 2011-07-02 20:44:06]

>>101
高層階を中心にうまっているようですよ、南向きもそれは同じで、南だと売れているのはERとELタイプが中心ですね。
ちなみに最上階はどの向きもだいたい応募があったと聞いたような。
あと西向きはIタイプ、東向きはCのタイプが人気だとか。

[No.104 by 匿名はん 2011-07-03 02:26:34]

私も価格的に無理なので東です。
よろしくお願いします!

[No.105 by 匿名 2011-07-03 03:09:41]

移転してくる警察署は本所警察署で、京葉通りにある警察署です。
マンションは江東区なので管轄外なのでしょうが、本所消防署・本所警察署・本所郵便局・移転計画があるようですが機動隊と便利な（？）施設が揃ってますよね。
免許の書き換えは本所警察署で出来ますし、郵便や小包を出すだけなら本所郵便局で24時間出せますし。本所消防署の防災館はオススメです。

[No.106 by 匿名 2011-07-06 21:00:37]

機動隊の建物はそのまま残して使うんですかね？

[No.107 by 匿名 2011-07-06 23:10:24]

機動隊の建物は相当古そうですから壊すんじゃないですかね。
その後、その土地をどう使うかですね

[No.108 by 匿名 2011-07-07 21:10:17]

機動隊のとこが綺麗になると雰囲気変わりますね

[No.109 by 匿名はん 2011-07-08 00:09:42]

何になりますかね。
とても気になります。

高めの建物は嫌だな。

[No.110 by 匿名 2011-07-08 08:40:48]

そうですよね。西側の売りでしたからね

[No.111 by 匿名さん 2011-07-08 20:25:53]

西を諦めて南にしましたが、西の部屋からスカイツリーが見えなくならなければいいですね。
もちろん屋上からは見ることは出来るでしょうが…

[No.112 by 匿名さん 2011-07-08 22:21:19]

場所や価格や設備もバランス良さそうですね。

[No.113 by 匿名さん 2011-07-08 22:21:42]

あ

[No.114 by 匿名さん 2011-07-09 11:17:20]

でもこの規模なら、ディスポーザーは欲しかったなぁ…。

[No.115 by 匿名 2011-07-10 15:08:03]

ディスポーザ付けると浄化槽を特別なものにしなくちゃダメなんですかね？

[No.116 by 匿名 2011-07-11 11:15:17]

契約されたかたってどのくらいいらっしゃるんでしょうか？
同じ川沿いの三菱のマンションや錦糸町駅前に作るマンションも気になってます

[No.117 by 契約済みさん 2011-07-13 00:36:02]

おそらく、１３３戸の内、半分（６０は多分いってるかと）くらい契約されたのではないでしょうか。
駅前の、駅近マンションは魅力ありますよね。でも江東橋なのが気になりますが・・・
治安が。

[No.118 by 匿名さん 2011-07-15 09:04:16]

東側1Fの日当たりや風通しってどんなでしょうかね？
ずっと暗いとか、洗濯物が乾きにくいとか、湿っぽいとかないでしょうか？
前に家が建ってますが、部屋の中はどうなんでしょうね？

[No.119 by 匿名 2011-07-17 12:10:31]

モデルルームで日照確認できるんじゃないですかー？
あんまり期待は出来ないと思いますが

[No.120 by 匿名さん 2011-07-17 12:25:38]

まあ、住所とマンション名が違うことはよくあるけど、区が違って、しかもシンボル的な地名でもない「押上」とついててもなー。駅からも遠いし。なんで「亀戸」「亀戸天神」じゃだめなの？

[No.121 by 匿名 2011-07-17 21:16:06]

またマンション名の話か…
ふりだしに戻る

[No.122 by 匿名さん 2011-07-17 21:36:48]

錦糸町の駅前なんか絶対嫌だわ、特に南口。
右翼の宣伝カーは毎日のように来ているし。
そういう面では駅から距離あっても住環境としては良いと思う。

[No.123 by 匿名 2011-07-19 14:09:15]

モデルルーム行ってきましたが、まだバラの花、付いてなかったです。

[No.124 by 匿名さん 2011-07-19 21:11:23]

マンション名なんて入居してしばらくしたら気にもならないと思うけど、現時点では「なぜ錦糸町？」というのはありますね（笑）私の場合は亀戸も押上も馴染みがあって好きな土地なので余計感じます。

＞＞117
あの辺って確かに夜間の雰囲気はちょっと怖いけど実際に犯罪が起きたとかそういう話はあまり聞きませんよね、実際の治安ってどうなんだろう。

[No.125 by 匿名さん 2011-07-19 23:12:37]

売れたところにバラを付けると、売れ残りの部分があからさまになっちゃうから…
それくらいタイプによっての人気が分かれているとのこと。
まだ半分も売れていない、おそらく値下げをしないと売れない部屋がある。
今どのくらいにしようか算段を立ててる最中でしょうね。

[No.126 by マンション住民さん 2011-07-20 09:45:53]

南側の解体工事中の家ですが　その後何ができるのか心配です。
そのまま個人宅ならいいのですが、背の高いマンションとか
ないでしょうか。　情報お持ちの方教えてください。

[No.127 by 匿名はん 2011-07-20 14:37:25]

半分くらい売れてますよ。
よく知らない人が書かないで下さいね。

[No.128 by 匿名さん 2011-07-20 22:52:47]

半分しか売れてないのか。やっぱり駅から遠いからかな。

[No.129 by 匿名さん 2011-07-20 23:29:15]

駅から遠い割に、南側の価格が高すぎるからねー。
お得感が全く無い…。

[No.130 by 匿名 2011-07-20 23:36:31]

125
他の物件のスレなんかでは
バラが付いてても信用できないと書き込まれてる場合があるし…

[No.131 by 契約済みさん 2011-07-22 00:14:27]

５次にして、５戸きましたね。
販売戸数。
良いことです。

亀戸・押上・錦糸町は序盤にみんな言い合ってましたね・・・
住む人が、慣れればいいのでは・・。

[No.132 by 匿名 2011-07-22 01:52:59]

そりゃ普通は、デベが決めた名前を住民が変えたりしないから、
慣れる以外にはない。

[No.133 by 物件比較中さん 2011-07-22 06:51:18]

川沿いのパークハウス錦糸公園が、動き出したね。
68㎡が広いほうなのかな。

[No.134 by 匿名さん 2011-07-22 22:11:44]

パークハウス錦糸公園はあれだけ立地が良いと、70㎡で5000万近くいっちゃうかも。
地所だし。
ただ、規模は小さい、ファミリー向けだけじゃなくて単身やDINKSもターゲットにしてますから
こことはあまり競合にならなそうだと思います。
イニシア錦糸町と比較する方が多いのではないでしょうか。

[No.135 by 匿名 2011-07-22 23:08:24]

南側に解体工事中の建物、ありましたっけ？
地震で崩れた工場のことでしょうか？

[No.136 by 匿名さん 2011-08-09 20:14:40]

全然レスが続きませんね・・・。
人気ないのかなあ。

[No.137 by 匿名さん 2011-08-09 22:57:52]

スカイツリー愛の人か、駅まで歩くことを厭わない人じゃないとまず無理だからねぇ。
あと半分どう売り捌くのか注目。

[No.138 by 匿名さん 2011-08-20 02:02:45]

第二期、きましたね。

[No.139 by 匿名さん 2011-08-28 09:07:24]

これから買う予定の人いますか？

[No.140 by 匿名さん 2011-08-28 16:48:19]

完成するまでにはまず完売しないだろう。
この影の薄さじゃ。

[No.141 by 匿名さん 2011-08-29 00:46:27]

春日通り突き当たりで目立ちますね。
警察が近くに出来るんですね。
いろいろ安心です。
駅からやや遠いてすが、あの静かさと立地と価格は
私的にかなり良いバランスです!

[No.142 by 匿名 2011-08-29 12:58:42]

警察署は近くても区が違うので、何かあったときは
管轄の城東警察署(遠い)からになると思いますよ。

[No.143 by 匿名さん 2011-08-30 01:30:25]

管轄外ですね。
まぁ、回りの雰囲気の問題なので。
今日現地行ってきました。
6、7階ぐらいまでの高さに。
楽しみです！

インテリアの案内来ましたね。
やりたいもの全部やってしまうとすごい金額になりそうです。

[No.144 by 匿名さん 2011-08-30 21:00:51]

うちはIKEAやニトリで我慢です…

[No.145 by 匿名さん 2011-08-31 09:02:47]

マンションズに特集組まれてましたね。
周辺も含めてこれからが楽しみです。

[No.146 by 匿名さん 2011-09-10 13:14:33]

なかなか売れないな。
今回の６戸は売れるのでしょうか。

[No.147 by 契約済みさん 2011-09-12 00:22:29]

年内に、100いかないかなー。
頑張って三井さん。

[No.148 by 匿名さん 2011-09-17 06:32:53]

売れてるのはやっぱり低価格の部屋が多いね。
角部屋はなかなか得れないよ、高い。
買う人は駅から遠くても、この近辺で住みたいって人たちだろうから。

[No.149 by 契約済みさん 2011-09-23 21:59:59]

旧財閥系の新築値引きは、ほぼ皆無ですよ！

[No.150 by 匿名さん 2011-09-24 19:18:03]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2011-09-25 22:24:07]

でも南向きの角戸は売れ行き芳しくないからなぁ。

[No.152 by 購入検討中さん 2011-09-26 10:30:43]

100戸overなんで、将来的に修繕積立金の大幅な値上がりはないかな？
近隣の中古マンションなんかも、坪単価150～180万位ででてるので、こちらのマンションの価格設定は比較的安い気がするのですが、いかがなものでしょうか？

[No.153 by ご近所さん 2011-09-26 21:33:46]

下町の雰囲気が残っている地域で、周辺環境はとても気に入っています。
予算内であれば購入したいと考え、モデルルームで説明を聞いてきました。
建設中の部屋によっては、スカイツリーのみでなく、隅田川の花火大会、東京タワーも見えたそうです。
お金があれば購入したいですが、手が出ませんでした。
もう少し安ければ・・・

[No.154 by 匿名さん 2011-09-27 00:01:39]

少しづつ売れているようで何より。
１期の時に停留所の近くでに常駐していた警備員さん元気にしているかな。
この間モデルルーム前通った時はいなかったので。

[No.155 by 物件比較中さん 2011-09-28 17:11:53]

広さから考えると値段はお手頃だと思い購入するつもりでしたが、
小学校、中学校まで15分以上かかるのがネックでやめました。

子供に9年間もその距離を通わせるのはさすがにかわいそうで。。

[No.156 by 購入検討中さん 2011-09-30 01:41:07]

実家が、目と鼻の先にある古い都営団地なので、
このマンションの購入を検討してます。

駅の遠さは20年以上住んでいたので、全く気になりません。
雨の日も自転車で通学・通勤してました（笑）
治安も悪くないと思いますよ。
いままで住んでいて怖い思いをした事はありません。

スカイツリーは特に見えなくても良いのですが、
あくまで、実家の団地内での噂なのですが…。
川向こうにある機動隊・・・。どうやら移転するらしく、
その跡地に、都営団地かURが建つそうなんです。
最近の都営やURって高層のものが多いので、川向こうとは言え
もし、本当に建つのなら、少し圧迫感がありそうで心配です。

[No.157 by 匿名さん 2011-09-30 21:09:04]

7.8階ぐらいまでできて来ましたね。

南側の内科が綺麗でしたが評判はどうなのでしょう？

[No.158 by 匿名さん 2011-09-30 22:42:15]

都住かURの建物が立つと、西側の部屋からスカイツリーが見えなくなったりするのかな。
そうなると南側がお得と考えることが出来るかも。
値段は下がったし、陽当りは良好だし。

[No.159 by 匿名 2011-09-30 22:58:55]

機動隊の移転については重要事項説明書に書いてありましたよ。
移転の予定がある、というだけでその後なにが建つかはさすがに書いてありませんが
高層物が建つ可能性はゼロではありませんよね。
私も目と鼻の先に住んでいて、妻の実家も近所なのですが、
移転の話は全く知りませんでした。
圧迫感云々で言えば、パークホームズだって向かいや隣の民家に
相当の圧迫感を与えているでしょうからお互い様と思います。

[No.160 by 匿名 2011-09-30 23:02:49]

向かいのクリニックは確か今年リニューアル(名前も変わりました)されて
きれいになってからは行っていませんが、確かにキレイですよね。
先代(お父さん？)から引き継いだらしく、「若先生」みたいな言い方を
待合室のご年配の方々がしているのを聞いたことがあります。

[No.161 by 契約済みさん 2011-10-01 23:57:55]

南側のクリニック、評判いいみたいですよ。
砂町の方からわざわざ通ってる知り合いがいました。

近くの病院は重要ですよね。
ここは子供は賛育会もすぐで安心です。

警備員さんいい人でしたね。
ワタシも気になります。

[No.162 by 物件比較中さん 2011-10-04 22:22:50]

東側の1階は専用庭があって面白いと思いました。
目の前の古い建物がどうなるかわからないのが気になります。それが理由で価格が安くなっているそうですね。

[No.163 by 匿名さん 2011-10-12 21:40:34]

墨田区の小学校なら橋渡ってすぐだから越境させたいけど、無理なのかな？
確かに江東区の小学校は学区域の学校よりも、近い学校があるけど、それでも１０分は歩きますし

[No.164 by 契約済みさん 2011-10-12 23:52:31]

亀島小学校廃校したのが、本当に痛いですよねー。

墨田区の友人に柳島に越境なら亀戸とあまりかわりないと言われました。
確かに、距離だけですもんね。越境なら両国小学校をすすめられました。

私は、香取小学校にしようかなと考えてます。
我が家はその前に幼稚園ですが。
近くの墨田区のあさひ幼稚園が人気が高くて高くて。
亀戸、まんとみ幼稚園はやや遠いし。
あさひに行けるよう頑張ります。

[No.166 by 匿名さん 2011-11-11 23:00:26]

墨田区だったらもっと順調に売れたかもな、ファミリー向けだし。
学校が遠すぎる。

[No.167 by 契約済みさん 2011-11-12 13:55:03]

インテリアオプションの相談会行かれた方いますか？
バルコニー床材はここで買ったほうがいいんですかね。
照明器具は４割引って書いてあったけど、カタログの価格から４割引で、取り付けもやってくれるんでしょうか。

[No.168 by 契約済みさん 2011-11-12 14:34:29]

１６７ですが、カタログ見たら取り付けもやってくれるんですね、失礼しました。

[No.169 by 契約済みさん 2011-11-14 11:01:29]

インテリア行ってないんですが、行ったかたどんな感じか教えて下さい！

よろしくお願いいたします。

[No.170 by 匿名さん 2011-11-14 20:27:13]

カーテン、エコカラット、バルコニータイル、表札なんかのサンプルがありました。
照明類、割引になる家具なんかはカタログを見るのみです。

うちはいくつか見積もりを出してもらいました。
やっぱりこちらで頼むと割高になりそうです。

で、実際に頼むものは内覧会の時に申し込めば、入居までに取り付けてもらえるそうです。
もし何か検討されているものがあるなら、一度行かれた方がいい気がします。

楽なのを選択するか、自分で手配して手間はかかるけど、少し安くなる方を選ぶか・・・。
今、いろいろと検討中です。

[No.171 by 匿名さん 2011-11-19 14:17:09]

照明とかもどうしようか迷いますよね。

[No.172 by 契約済みさん 2011-12-19 16:51:03]

オートロックは鍵をかざせば、開くタイプなのでしょうか？
　
ご存知の方、教えてください。

[No.173 by 匿名 2011-12-24 12:31:41]

駐車場の抽選対象外台数からすると結果売れ残っているみたいですね。
やっぱり都内とはいえ、亀戸であの値段は高すぎたんでしょうね。

[No.174 by 匿名さん 2011-12-30 20:41:42]

西棟北側のネットが外されていました

[No.175 by 契約済みさん 2011-12-31 13:23:12]

早くネットが全部外れてほしいですね！

[No.176 by 匿名 2012-01-03 13:48:44]

>172さん
そう聞いています。

[No.177 by 172 2012-01-04 18:49:56]

＜１７６さん
ありがとうございます。

[No.178 by 契約済みさん 2012-01-13 15:51:01]

内覧会の時、業者同行を依頼される方いらっしゃいますか？
内覧会同行業者に依頼しようか検討しておりまして、皆さん
どうされるのかと思いまして。

[No.179 by 購入検討中さん 2012-01-16 21:20:47]

ここは坪いくらなのでしょうか？
パークハウス錦糸公園と迷ってます。

[No.180 by 匿名さん 2012-01-17 00:11:14]

どっちも近いので1日で回れますからＭＲ行ってきてください。
どっちか迷う以前の問題ですよね。。

[No.181 by 購入検討中さん 2012-01-17 09:38:40]

どういう意味でしょう。
お互い一長一短だと思いますが。
価格によるので、なんとも。
会社は圧倒的に三井さんが良いと思います。
ただ錦糸町は便利なので。

[No.182 by 契約済みさん 2012-01-17 11:00:30]

>179さん
坪単約210万ですよ。
確かに、パークハウスの立地には惹かれますね。

[No.183 by 購入検討中さん 2012-01-17 20:48:19]

182さん
ありがとうございます。
前向きに検討したいです。
ちなみに182さんが契約した決め手はどこですか？

私は
三井ブランド
そこそこの中規模
ファミリー向け
スカイツリーと錦糸町の間の立地

なんてところに惹かれています！

[No.184 by 匿名さん 2012-01-17 21:22:26]

ブランド女か。

[No.185 by 匿名さん 2012-01-17 23:39:56]

ブランドって重要でしょ

[No.186 by 契約済みさん 2012-01-17 23:40:59]

私は駅は気にしなかったので、
静かな環境が気に入りました。

[No.187 by 匿名さん 2012-01-18 13:24:42]

機動隊移動の話は本当なのでしょうか？
これから押上は人気エリアになりそうなので、
新しい大きいマンションが立たないか心配なのですが。

[No.188 by 契約済みさん 2012-01-18 14:22:01]

機動隊の移動については、その予定がある、と重要事項説明書に記載があります。
新しい大きいマンションが建つかどうかは分かりませんが。

[No.189 by 契約済みさん 2012-01-20 00:28:17]

＞１８３さん
１８２です。
同じく、三井ブランドということと、そこそこの規模のマンションということですね。
両国・錦糸町・亀戸で探していましたが、１００戸以上のマンションって、探すとあまりないですからね。
管理費・修繕積立金のランニングコストは長く住むうえで、重要なポイントですよね。

[No.190 by サラリーマンさん 2012-01-21 09:32:12]

＞＞１７８

おはようございます。
我が家は同行検討中です。

しかしながら、それは嫌がられる傾向にあると聞いたこともあり、印象が悪くなってしまうのではないかという不安も抱いています。。。ただお願いするかどうかは各世帯の自由だと思いますし、同行を禁止しているようなところはないですよね。

もしあったとしたらむしろその理由に不安を覚えて購入を中止してしまうかもしれません。

というわけで同行して頂くことにします。

[No.191 by 契約済みさん 2012-01-25 04:38:38]

私は、内装の仕事していた身内に同行してもらいますよ。
知識ある第三者の目は、必要だと思います。
カーテンも同行してもらうので、賑やかな内覧会になりそうです。
早く見たいな♪楽しみですね。

[No.192 by 匿名さん 2012-01-26 08:00:57]

＞191

それいいですなあ。料金体系を見たところ、専門家さんへ依頼するとけっこうなお値段がかかることがわかりました。身内の方へお願いできるなら、食事でお礼するぐらいで済みそうで、しかも信用できる近しい人だけに実際の場でも遠慮せずに会話をしやすいですよね、心強いことこの上ないですよ。

[No.194 by 契約済みさん 2012-01-28 20:37:23]

昨日は駐車場などの抽選会でしたね。
見学された方っていらっしゃるんでしょうか？

[No.195 by 契約済みさん 2012-02-05 10:54:51]

4戸一気に売れたみたいですが、完成が近づいてMRにくる方も増えているんでしょうか。
値段的にお手頃ですからね。

[No.196 by 契約済みさん 2012-02-05 12:17:06]

住民専用スレ立ててあります。
契約済みの方はそちらもどうぞ

[No.197 by 匿名さん 2012-02-06 13:21:56]

>>195

さすがに数千万単位の買い物なんでうちはお手頃とは言えないですが、たしかに諸々の条件と照らし合わせると良心的価格だなと思いました。幸いうちの予算でもなんとかなる範囲ですから助かります。

競争率はどんなものでしょうか。195さんは契約済みとのこと、サクッと決めることができたでしょうか。

[No.198 by 契約済みさん 2012-02-06 15:29:19]

私はサクッと決めました。
物件の手頃さもありましたが、
金利の安さなども後押しになりました。

[No.199 by 購入検討中さん 2012-02-07 09:23:12]

この時期だと結構値引きとかしてるんですかね？

[No.200 by 匿名さん 2012-02-08 01:04:28]

同行の業者さん、良心的なところは逆に歓迎するとも聞きましたよ。素人がとりあえず文句つければいいだろうとあれこれ言うのに逆に丁寧に解説してくれたりする場合もあるそうなので。
嫌がられるのはそういった素人考えの文句に付け込んで煽る業者なんでしょうね。
そう考えると、結局自分自身もいい業者かそうでないかわかるためにあれこれ勉強した方がよくて、じゃあ結局自分で見ればいいじゃん…ということになると思うんですが。
最近はブログで自分の内覧体験記を書いてる方も大勢いますから、それを参考にした方がためになりそうです。