パークコート神宮前 【契約者、住民専用】

[入居済み住民さん]

契約済みの方、住民だけで情報交換していきましょう。
皆さん、よろしくお願いします。

検討者用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43317/

[12: ご近所さん]

殺人事件は、ここのマンションではないです。
資産価値低くなるからデマはやめよう。

[13: 匿名さん]

今ミヤネ屋でココってやってたよ
警察官も映ってたし間違いないと思う

[14: 匿名さん]

この物件じゃなくブリスベージュ神宮前だよ

[15: 匿名]

ブリスベージュです。

[16: 匿名]

>>10 オマエさ、よくおっちょこちょいって言われない？ （笑）

[17: 匿名]

いや、大島てるにバッチリ載ってるし。

[18: 匿名さん]

確かにもう載ってるね、ブリスベージュ神宮前でね

[19: 住民でない人さん]

ここってHPによると完売御礼になっていますけど本当なんでしょうか？
皆さんの仰るとおり地代に躊躇してやめましたが一時期すごい気になっていたマンションなので

[20: 住民でない人さん]

完売するはずがない。
数十戸売れ残っていた。

すべて賃貸に廻したか、まとめて安く外資にでも投げ売りしたので。
売らずにいたら地代だけで馬鹿にならない。
このマンションを買った人は、かわいそうだけど仕方にない。

[21: しつもん]

１LDKの部屋ですがどのぐらいでうれますか？
4千万弱の部屋ですが3千万ぐらいなら売れるでしょうか？

[22: 匿名さん]

新築、未入居のマンションで２割以上値引いて販売していたみたい。

中古マンションなら販売価格から３割以上引かないと売れないのでは？

[23: 匿名さん]

当時の記憶で悪いけど1LDKでも月7万くらいの地代がかかるんだっけ？
だとしたら45年で3780万円の追加出費
3割引なんかじゃ売れないでしょ
ここの地代設定は他の定借と違うから売りたい人は自分の購入価格は基準にしたらダメ
2200万円くらいが適性かと
それでもトータルで5000万円

[24: しつもん]

２１です。
地代は５万とちょっと、それに管理費他をあわせれば７万以上です。
中古の制約価格は３千万以下から３千万台なかばまでかなりばらつきがあるようです。
数字で評価すると低くなるのですが、表参道・原宿近辺に住みたい人は多いので
少々の損得は度外視で買う方もいるという感じでしょうか。
ということで、買いたたかれるよりは、しばらく自分で住んであとは賃貸かなという
感じです。

[25: パークコート神宮前]

50へーベー位のを購入希望。物件がないのですが、どなたか連絡下さい。よろしくお願いします。

[26: パークコート神宮前]

どなたか売りたい人おられますか？
どなたか？売りたい人ご存知ですか？

[27: 竹下]

Air北向き住戸の換気ってどうですか？ 異常に少ないと思うんですが、、、

[28: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 50代]]

良いマンションだと思いますが、地代が高すぎます。
価値を見いだせない方には負の財産になると思います。
借地権の転貸借だと金利の安い住宅ローンも使えません。
2500万円くらいなら現金で購入してもよいかな、と思います。セカンドとして。

[29: 匿名さん]

賃貸にされてる方いらっしゃいますか？
賃貸だと家賃どのくらいなのかと思い調べてみたら、然程でもないんですね。
https://room-guide.site/outline/99/

[30: 匿名さん]

いいマンションだよね。立地最高、隈研吾の設計も素晴らしい。
分譲時検討したが地代が高すぎて断念した。

[31: 匿名さん]

リセールで購入を検討している者ですが、
地代を上げたい側と住人側で裁判になってて、ローンが組めない物件と聞きましたが、そんな事ってあるのでしょうか？