ウィルローズ鳩ヶ谷

[購入検討中さん]

埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩8分。
ウィルローズ鳩ヶ谷について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社　片山組
管理会社：株式会社グローバル・ハート
所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町3-8-2(住居表示）
（旧表示：埼玉県鳩ヶ谷市本町3-8-2）
埼玉県鳩ヶ谷市本町3丁目1847-1の一部（地名地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建地下1階
総戸数：99戸（管理室1戸含む）

[51: 検討中]

いくら抽選とはいえ、駐車場争奪戦は最終的に現在ハイルーフ車を所有している人が有利になるのではないでしょうか？

ハイルーフで駐車場外れた人の車両が路上駐車になったら問題ですから。
(私も外れたらしばらくは路上駐車となる一人です)
実家が徒歩圏内だからここを買いたいんですよね。

因みに地元の不動産屋で駐車場調べたらすぐ近くには空きは無かったです。

この時期なので、引っ越しで空けばいいのですが。

[52: 匿名]

えー！路上駐車ですか？
でも、近隣の駐車場に空きがなければ、後は代替えか手放すしかないですね。

[53: 近所をよく知る人]

外れたらしばらくは路上駐車って、
とんでもなく自分勝手な発想を平気で書けちゃう神経が信じられない。

[54: ご近所さん]

NO.53の人に同感です。
迷惑ですから遠慮なく通報させて頂きます。

[55: 匿名さん]

ハイルーフが有利になるわけないでしょ、ハイルーフ所有者がどう考えたって多いし枠が少ないのに。

あと、路駐という発想はなかったわ。
そもそもこの停電が悩みの最中、機械式というだけで本当に悩む。
ここ、駐車場以外はいいんだよね。でもそこが最大のネック。

[56: 匿名]

>55
ここの機械式駐車場って停電中の出入りできないのですか？多分、最近のマンションは蓄電式で数日のくらいの停電なら出入りできる(使用頻度にもよりますが)と思いますが。

[57: 契約者]

契約しました。
後はローンが通るか…
床や扉の色、オプションを考えています。
もう決めた方いますか？

[58: 購入検討中さん]

57さんへお伺いします。

購入の決め手はなんでしたか？検討中なので参考にさせて頂きたいです。

逆に我慢した（妥協した）点があったらそれも教えてください。

私は駐車場のハイルーフ率が低い点以外はいいと思っています。設備等はあまり充実していませんが、建物の質と場所、日当たり、住環境の点を評価しています。色等を自分で選べる点もいいですが、今のところどんな色がいいのかはあまりイメージがわきません＾＾；

契約の説明も分かりやすかったですか？

[59: 契約者57]

58さんへ
決め手は地縁があること、価格、日当たりですね。
私も駐車場だけがマイナス点でしたが、くじ運にかけることにしました。
今手持ちの車はハイルーフ対応でなければ、入庫出来ません。
外れたら多少遠くても駐車場を借ります。
そのうちに、全高155以下の車に代替え出来ればなと思っています。
一度外れたら、ハイルーフは厳しいでしょうね。
契約についての説明は丁寧にして頂きましたよ。契約会は日時の都合で家族の者が１人で行きましたが、特に問題なかったようです。
色のセレクト、まだイメージつかないですよね。
ダーク系が良いかなと思いつつ、白っぽい方が部屋が明るくていいのかなと思ったり。
あれこれ考えているうちが楽しいんですよね。

[60: 匿名さん]

地縁があるのが一番の理由なら、駐車場の問題もクリアできるかもしれませんね。
街自体も雰囲気がいいですし、図書館が近いのもいいです。
西友が最寄のスーパーみたいですが今この辺りをご存知の方、
やっぱり品薄状態が続いていたりしましたか？

[61: 購入したい]

家はクラウンマジェスタだから駐車場問題は大丈夫でした。
後はローンの仮審査が通るかどうかです。

[62: 購入検討中さん]

震災で建築資材が不足している中、
本当に予定通り竣工されるのかが心配で迷っています。
みなさんはどう考えていますか？

また契約者の方たちはデベさんから何か説明がありました？
駐車場以外は良い物件だと考えてはいるのですが・・・

[63: 匿名さん]

NO62サン、そうでうよねぇ。
今はほとんど東北方面に優先的に送られてしまいますからね。
(それは仕方がないことです。)
契約前ということならデベロッパーと工期遅れの場合、建材交換の
場合の待遇について書面上で契約交わす事が一番だと思います。
(あまりわたしも詳しくないんですが）
天災後なのでデベロッパー・施工会社ともに状況は把握しているのが
当たり前だと思うので。

わたしもこの物件を考えていますが、工期が延びると税制優遇が受けられなく
なる可能性がありますし(政府もお金無くなると思うので)。

お互い焦らず検討しましょう。　

[64: 匿名]

そうですね。
焦らず検討したいものですね。
東北太平洋沿岸部の住宅再建もあるでしょうから関東の新築マンションの供給はこれから減るでしょうね。

[65: 匿名さん]

逆に、これからしばらく新築マンションの供給が減るなら今が買いとも言えますね。
これから新規マンションの話が出ても、まず物資をどう確保するかという問題が出てきます。
今、被災地では仮設住宅ではなく、いっそのこと最初から永住できるマンションを建設してはという議論も出てるそうですから、マンションに対する耐久性とかも自然と厳しくなると思います。

埼玉は今回の震災でもそう被害がなかった県ですから、着工しているものも大打撃という事は無さそうです。
税制優遇との兼ね合いを考えて検討する必要は出てきそうですが。

[66: 匿名]

首都圏の供給物件も暫くは減りそうですから、竣工時期が遅れたとしても、お気に入り物件は早めに買うのがいいですね。

[67: 匿名さん]

中々悩ましいところだよねー。
物資不足で今後新規物件の供給はしばらく停滞するだろうし、今売りに出ているのは着手しているだけラッキーなんだろうけど。
ただ、震災の時に一番復旧が早かったのが埼玉高速鉄道ってことでそこそこ注目されているとは聞いた。
何人かに「あの時は埼玉高速鉄道に乗れたから助かった」と聞いたので、なんかちょっとうれしかった。

[68: 匿名さん]

他のスレでは関東の地価は下がるのではないかとの予測が多いです。
こんな時期なのになせ皆さんは買い急いでるのですか？
引き渡しがいつになるかもわからないし。
もしかして地盤が良いのですか？

[69: 検討中(住民になる予定)]

買うなら早い方がいいでしょう。

税制面での優遇も後から買うことになればなるほど受けにくくなるでしょうし。仮にそれが改善されるのが5年後くらいになればそれまでの家賃が大きな出費となり、無駄になります。
いいと思った物件は早く買う方がいいですよ。
基礎もしっかりしていて地盤も悪くないみたいですし。

[70: 匿名]

関東の地価が下がるのは浦安などの千葉県、東京都江東区などの埋め立て地部分だけです。
埼玉県は大丈夫です。
特に埼玉県は津波の心配もほぼありません。

[71: 購入検討中さん]

今、現在物件価格がほぼ確定しているところで
気に入った物件なら買いだと考えてます。

税制優遇→当面、政府の資金不足により期待は薄。
金額がまだ確定していない物件→建築資材不足により市場供給が少なくなり建材等の価格の上乗せの可能性有。

だと考えてます。

鳩ヶ谷は川口市との合併が決定済なので、将来価値が上がりそうですし。

[72: 匿名さん]

海から遠いだけでもいいって避難してきた人が言ってた。
阪神大震災と比べても、やっぱり津波のある無しで全然違うんだと思う。
川口は行政としてはけっこう人気だから、合併は良いファクターじゃないかな。

買う人が少なくなったら価格が下がるのが一般的だけど、
未曾有の大震災の影響で物資の価格上昇を考えると、そんなに値下がりはしないかもしれないから、
今着工してる物件の方がまだいいのかも。

[73: 匿名さん]

コンクリートが固まる最中に地震が頻発してるから、強度が心配かな。
コンクリートにも鉄筋にもよくないの明らかだし。

[74: 匿名]

強度は大丈夫だと思いますよ。
そこまで酷く問題があれば販売することができないですから。
それに埼玉県は地震も大きくなく、被害が殆んどありませんでしたので。

[75: 匿名さん]

関東の中でも埼玉はトータルして被害が少なかったので評価されてるみたいですね。

秩父の方なんか地盤固いしね。

沼地とか田んぼの跡地とかを避ければ川が近くても土地はしっかりしてる。

だから埼玉の地価が上昇するなんてことは無いだろうけど、その分お手頃感は残るからいいんじゃないか。

[76: 匿名さん]

秩父と鳩ヶ谷じゃまるで地盤違うと思うけど。

[77: 匿名さん]

秩父までいってマンションもないけどね。

[78: 匿名さん]

今年の秋が合併だから、引渡しの頃にはもう川口市になってるのか。
住所ってどうなるんだろうね？

[80: 匿名さん]

編入合併だから鳩ヶ谷市○○が川口市○○になるだけかな？

http://www.kh-gappei.com/wp-content/uploads/2010/04/16813d49542f6688d9...

pdfで申し訳ないけど、ここの項目16に住所のことが書いてある。

[81: 匿名さん]

やっぱり住んでいる場所が、津波の影響などを受けないっていうのは結構大きいですよね。やっぱり今は海の近くって言うのだけで、結構心配ですし・・・。

[82: 住民になる予定]

>81
そうですね。
埼玉県は津波が来ないという安心感があるのがいいですね。
神奈川県や千葉県の海側は津波の可能性がありますし、怖いですよね。私は現在、千葉県のアパートに住んでいますが、今後の津波の心配も考慮し、このマンションを購入したいと考えております。

[83: 匿名さん]

埼玉県は津波が届かないとも断定は出来ないけどね。
河川からの遡上による氾濫があると考えると無傷とはいかなくても、海から距離がある分時間的な余裕はある。
そして今回の震災で埼玉高速鉄道が予想以上に使えるヤツだったことも分かった。

[84: 匿名]

埼玉高速鉄道、万歳！
確かに優れた災害対策用鉄道である。
ここに住んで帰宅難民にならないようにしよう。
埼玉県は確かに千葉県よりかは津波に対しては安心感があるね。

[85: 匿名さん]

今回の震災を受けて、埼玉高速鉄道を利用した迂回ルートを考えるようになったって話をよく聞くよ。
今まで使ったことなかったけど震災時の復旧が一番早くて助かったって人が多数いたし。
これを機に沿線も活気付けばいいな。いっそのこと防災を前面に押し出した街づくりをすればいいのに。

話は飛ぶけど1日にある埼スタの埼玉グルメ王決定戦が楽しみだ。
駐車場閉鎖だというから、行きやすい沿線住民はラッキーだな。

[86: 匿名]

私も一日も早くここの住民になりたい。
防災対策を前面に打ち出した街創りはいいね。
それをやったら間違いなく地価が上がるね。

[87: 匿名さん]

川口にも本町があるから、
編入扱いでここがそのまま本町を名乗るわけにはいかないでしょうね。

[88: 匿名]

新住所は川口市鳩ヶ谷本町？

[89: 匿名さん]

川口と同じ町名があった場合は地域住民の意向を踏まえ調整ってあるけど、
アンケートと投票とかするのかな？どうやって決めるんだろう。
>88さんの線が妥当かつ無難だな。

[90: 周辺住民さん]

でも 埼玉高速鉄道は、現在節電のため 特別ダイヤです！新井宿駅なんか 平日の昼間なんか一時間に3本しか走ってません。地下鉄なのに、ビックリです！

[91: 匿名さん]

今回の地震でかなりの交通に乱れ出てますよね。
どうしても仕事場から帰ってくるときに、自分の狙った時間に帰れなかったり、震災直後はネットカフェで寝ることになったり・・・。（ネットカフェに入れただけでも儲けものなのかもしれませんが）
そういう意味では自分の城位は、交通とは別に影響が受けないところにある安心感は、今は大事なことなのかも知れませんね。

[92: 匿名]

多少不便はありますが、災害に対して柔軟に対応する埼玉高速鉄道は素晴らしいですよ。
ある時は住民に協力し、また別の時は節電に協力。
20分に一本でもいいですよ。いざという時に住民を助ける鉄道ですからね。

津波の影響を受けにくいことは大事です。

地震による津波は天災ですから絶対に大丈夫とは言えませんが、埼玉県が仮に津波に呑み込まれることがあるとすれば日本は全滅です。そのくらい、埼玉県は影響を受けにくい地域ですね。

[93: 匿名さん]

津波はなくても鳩ヶ谷は低地だから、川の氾濫がある。
地盤も決して良くない。震災に強いとは言えないよ。

[94: 匿名]

鳩ヶ谷は坂が多く高低差があります。
見沼用水の近くはゲリラ豪雨で洪水になり度々ニュースに出ていますね。本町あたりは高台で良いと思うのですが、そんな次元の話しではないのかな？
住むところ無くなってしまいますね。私は鳩ヶ谷良いと思います。

[95: 匿名さん]

自分は私鉄のない地方から来ているので、20分に1本上等！とか思う方だから気にならないかな

これが特別ダイヤなんだから、いつか電力供給が落ち着いたらもっと増えるんでしょ？
出来た時には色々採算の点で不名誉なニュースとして取り上げられてたけど、今回けっこう見直されてけっこううれしい

[96: 匿名]

川が氾濫なんてことも滅多にあることではないので大丈夫です。
津波に比べれば川の氾濫は200年に一度ですし、二階以上は濡れる心配もないですよ。

地盤はそれ程強くなくてもそれをフォローできる程、杭が地下深くまで打ってあるので問題ないですよ。

鳩ヶ谷はいい場所ですよ。

[97: 匿名さん]

No96さんに質問です。
杭が地下深くまでって何ｍぐらいですか？
マンションはたしか支持層がN値50以上5ｍ以上でGLより35ｍ以内が良いとされています。

杭が地下深くまで打っているから大丈夫！
と言われても、地震のような水平運動の場合には長ければ長いほど、
杭が損傷する可能性が高いですよね。

地下深くまで打っているから問題ないというのを見て逆に心配になりました。

35ｍ以内なら問題ないのですが・・・

[98: 匿名さん]

どうしてもどこで生活していても何かしらの災害に巻き込まれる可能性が有る以上、自分ならどこに可能性があるかという準備をしておく以外にないですよね。
正直川なら氾濫、海なら津波、埋め立てなら地震の影響など数えたらきりが無いですし。
逆に川の近くだったら氾濫に備えておく、位の感覚の方がいいのかもしれませんね。

[99: 住民になる予定]

98さんが仰る様に家を持つというのは大きなリスクなのかもしれませんね。

私はこのマンションを買おうとしているのですが、どこの家を買っても災害による大きなリスクを抱えなければならないですね。

賃貸に住み続ければ洪水など、万一のことがあっても家財だけ諦めて水没しなかった別の賃貸に住み替えればいいですよね。

今回の津波の被害を見ると歳をとってから買った家を災害で失った人々は住む処がないですよね。特に子供がいない夫婦にとっては災害は大変な恐怖です。

水没を想定して車は今のを売って5万円以内くらいのすぐに買い換えられる中古車に乗り換えた方がリスクを抱えないで済みそうですね。500万円以上した新車を洪水で流されるのも怖いです。

家や車を持つということは簡単に決めるものではなさそうですね。
新築を買うことや新車を持つのは考えものですね。

[100: 匿名]

今は家や車など大きな買い物はしない方がいいみたいですね。また地震や津波でやられるかもしれませんからね。

この一連の地震が全て終わってから買って引き渡してもらった方がいいですね。
テレビで見ましたが、高い保険料を毎年払って地震保険に入っていて全損しても買った金額の1/4も出ないみたいですね(新築から僅か4年目の家が例になっていました)。酷過ぎますね。