ウィルローズ鳩ヶ谷

[購入検討中さん]

埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩8分。
ウィルローズ鳩ヶ谷について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社　片山組
管理会社：株式会社グローバル・ハート
所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町3-8-2(住居表示）
（旧表示：埼玉県鳩ヶ谷市本町3-8-2）
埼玉県鳩ヶ谷市本町3丁目1847-1の一部（地名地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建地下1階
総戸数：99戸（管理室1戸含む）

[401: 匿名さん]

４００さん
そんな話しは一切無かったです。
カーテンレールは当然付くものと思っていましたし、
「カーテンレールは自分で付ける必要がある」なんて聞いた事がないです。

カーテンレールにブラケットを付けてレールビスを取り付ける方法だと
ちょっと雰囲気が変わってしまいますし困りますよね。

そういうやり取りが営業との間で合ったのなら、抗議して、
カーテンレールを外してもらってビス穴を埋めてもらうことなど、
できないんでしょうか？

[402: 契約済みさん]

確かにカーテンレールは、うちも疑問に思っていました。
賃貸では付いていて当たり前ですが、今回は配布されている図面集やら間取り図にはカーテンボックスとはあってもレールとは書いていませんでした。
家具の検討用に部屋の設計図面をもらったらちゃんと書いてありましたが、営業さんが不勉強だったのでしょうね。
そもそも、何が標準で付いているのかのリストがないし、モデルルームでは参考にならないから、内覧会で確認するしかないという状況は契約者を不安にさせますね。

[403: 契約済みさんA]

どなたか、玄関の表札のサイズが分かりましたら教えてください。
３センチ×２０センチくらいのステンレスプレートがはめ込まれているのですが、内覧会で測り忘れてしまって。。。

[404: 匿名]

↑ １５×４ｃｍだったと思います。

[405: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[406: 契約済みさん]

ん？４０５さん
長谷工？？
スレ違いでは

[407: 入居予定さん]

直床の方が階下に音が響きにくいのですか？

[408: 契約済みさん]

＞そもそも、何が標準で付いているのかのリストがないし、モデルルームでは参考にならないから、
＞内覧会で確認するしかないという状況は契約者を不安にさせますね。
ほんとそうですよね。
シンク下収納に「まな板」が入っていたり、棚板も数なども本当に正しいのか不明ですよね。
一覧とか配布されたりしないのですかね。。

[409: 匿名]

今、他マンションに住んでいますが、長谷工の直床です。床は少し沈む感じ(クッション材が入っている？)で、下の階に響かないようになっています。ただ、かかととかでドタドタ歩くと響いてしまいますね。昔から比べると床も改良されていると思います。あくまでも個人的な意見なので参考までにしてください。

[410: 匿名]

再々内覧会行きました

指摘箇所直ってない所もありました

[411: 契約済みさんA]

410さん

再内覧で直っていなかったのは、どのような内容ですか？
再度日にちを決めて補修することになったのでしょうか？

[412: 契約済みさん]

指摘箇所が直っていなかったり、追加があれば再々内覧会はやってくれますよ。
うちも再々内覧会やります。次で完璧になっていてくれることを期待します。

晴れていたせいか、エントランスが前回見た時よりもステキに見えました。

[413: 契約済みさんz]

うちも再内覧会で直ってない箇所及び追加指摘事項が数箇所ありました。

再々内覧会で直っていることを望みます。

あと共用部分は管理組合で火災保険には加入しているらしいのですが、

地震保険には未加入らしいです。(理由は毎月の個々の管理費が上がるかららしいです。)

専用部分は上塗り基準なので、地震で壁にヒビが入った場合、共用部分のクロス下の壁のヒビは

修繕積立から捻出される事になるんですけど大丈夫なんでしょうかね？？

最近は地震が多いのですごく心配です。

[414: 匿名さん]

このご時勢で地震保険入ってないってちょっと考えられませんね・・・そこは入っておくべきでは。
そんなに目の玉が飛び出るほど管理費が上がるわけでも無し、必要だと思うんですが。
これは後々組合などで改善の余地があるんでしょうか。

[415: 匿名さん]

！？地震保険に入ってないんですか？
知りませんでした(驚)
ホントにありえませんね(+ｏ+)
一回でも震度4強もしくは震度5ぐらいの地震がきたら、
修繕積立金が飛びますね！！！
今後、どうするんでしょう？
組合で加入する形になるんですかね？
それなら最初から加入しておいてほしいものです。

[416: 入居予定さんz]

公式ＨＰが更新されましたね。
残り８戸となっていました。

完売は難しそうかな。。。

最多価格帯の箇所も２８００万から３３００万に変わっていました。
上層階が残ってそうですね。

[417: 契約済みさん]

＞４１６さん

ＡﾀｲﾌﾟＪﾀｲﾌﾟＫ２ﾀｲﾌﾟが残っているみたいですね。
ＨＰ更新されていました。

しかもデザイナーズ家具１００万円相当を抽選でプレゼントとは！

私も何か欲しいなぁ～～。

[418: 契約済みさんA]

うちは、新聞用のポストが欲しいです（笑）
新聞は各住戸まで配達してもらえることになっているとの話がグローバルからありましたが、
あの玄関についている金物でどうやって新聞を受けるんでしょう？

[419: 匿名さん]

けっこういい間取りが残っていますね。シューズインクロークとか収納力があるタイプがあるのは魅力です。
デザイナーズ家具とか、ここは見た目のセンスに拘ってる感じですね。
構造とか耐震性を第一に出してくるマンションが多い中、敢えてデザイナーズ物件を前面に出してるのは潔いというかコンセプトをしっかり打ち出してるなというのは感じます。

[420: 契約済みさん]

＞４１８さん

確かにそうですよねｗ

受け皿ないのに受けられるの？って感じですよね。
まぁ、うちの場合新聞取らないから問題はないんですが、あのへんな金具じゃかっこ悪すぎます・・・。

別件ですが、再内覧会で思ったことなんですが手抜きすごいですね！
内覧会の指摘事項が直ってない上に再内覧会でありえないほどの手抜き箇所を発見してしまい
引渡しまでに完璧に直っているのか不安すら感じます・・・。

[421: 契約済みさん]

＞４２０さん

私も同感です。
手抜きすぎ。とりあえずやっておけばいいという感じが見てとれました。
指摘箇所が多すぎて、疲れます(＞＜)
引渡しまでに直ってない場合はどうするんでしょう？

あと、エントランスのエレベーターを使わないで奥のエレベーターを
使う場合、あの通路はどうなんでしょう？
雨の日とか絶対、吹き込んできますよね。

[422: 入居予定さん]

みなさん内覧会は終わりましたか？
私はまだあります。４２０さん、４２１さん同様、再々々内覧会です。

みなさん、どのような指摘箇所が多かったか教えて下さい。
私はだいたいクロスの汚れとかキズなんですけど、
こんなのがありましたみたいな事があったら是非お願いします。

[423: 契約済みさんA]

うちも、ほとんどがクロスの汚れでしたね。もう少し壁紙の色が落ち着いていれば汚れも目立たないんでしょうけど、白すぎるゆえのデメリットでしょうか？
一つ気づいたのは、ここの床材は欠け易いということですね。欠けると結構気になるので、それを防止する意味ではやっぱりコーティングか耐性ワックスのようなものがいいのかもしれませんね。

[424: 入居予定さん]

いよいよ、明日、鍵の引渡しですね。

うちはまだ、引越しの梱包作業でドタバタです(汗

[425: 入居予定さんz]

公式ＨＰで残り８戸⇒９戸になってます！

早くもキャンセル出たのかなぁ？？

[427: 契約済みさんA]

本日ようやくここの所有者になれましたね♪
なんだか、エントランス周りも以前より綺麗にみえました。

住民となる皆様、どうぞ宜しくお願い致します。

[428: 入居予定さんz]

＞４２７さん

皆さん、宜しくお願いします＾＾

[429: 入居予定者]

早速サカイのトラックが引っ越し作業をしているのを見かけました。
皆さん、新生活ですね。よろしくお願いします！

[430: 周辺住民さん]

引越が始まったようですね。
ただバス通りに引越トラックが毎日のように停まるとちょっと車両通行の邪魔になっちゃいますね。
といっても裏道からは入れない様なので当面郷土会館前の混雑は我慢するしか無いですねぇ。

[431: 匿名さん]

夜見たら、電気がついていない部屋が多いように感じましたが本当のところどうなんでしょうか？

[432: 購入者]

431さん
仕事や子どもの学校や保育園の都合で、これから引っ越しの方もいるのではないですか？
我が家も引っ越しはまだです。

[433: 匿名]

もう住んでますよ～

[434: 近隣住民]

近くの一戸建てに住んでますが、こないだこのマンションを買ったママ友のお部屋に行きました。９階でしたがながめのよさにびっくり！！ちょっとマンションも羨ましくなりました。屋上があればもっとよかったのにとママ友は言ってましたが(笑）

[435: 契約済みさんＡ]

想像以上の絶景でした！
スカイツリー、東京タワー、富士山、秩父山地だけでなく後ろには日光男体山まで見えるなんて・・・
部屋によっては２７０度の景色が楽しめて、都心の超高層よりも贅沢な立地ではないでしょうか♪　
日ごろの仕事の疲れも一気に癒されます！
ここにしてよかった～♪

[436: 匿名]

うちは残念、送電線でスカイツリーかくれちゃいました(T_T)
でも、気にならないくらい見晴らしよくて気持ちいいです。

[437: 居住者]

夜の夜景が最高です。今後ともみなさんよろしくおねがいします。（１２階住民）

[438: 近隣住民]

まだ売れてないんだ・・・

[439: 契約済みさんA]

これから気候がよくなりますから、夏はベランダから花火でも楽しめるといいですねえ♪　川口のたたら祭りの花火が一番近くに見えるかな？

[440: 匿名さん]

購入者には何の責任も無いけれど、
へばりつくようにこのマンションが建つまでは
直ぐ北側のマンションの住民が見ていた景色なんだろうなぁ。

[441: 匿名さん]

確かに住民に責任はないけれど、あの建て方はひどいって近所の人みんな言ってるよ。

[442: 入居済み住民さん]

コンクリートの壁（戸境壁）に絵や時計などを付ける場合、戸境壁には穴はあけられませんがみなさんはどうやって付けていますか？

接着テープで付けるコマンドフックも考えましたが、ザラザラ面や凹凸面には付けられないようで、ここのマンションの壁紙は凹凸があった為コマンドフックを使うのはやめました。

絵を飾りたいのですが、コンクリートの壁に穴をあけずに絵を飾るいい方法があったらどなたか教えていただけますか。
よろしくお願いします。

[443: 匿名さん]

確かに普通ではあり得ない立地だと思います。でも悲しいかな、これが商業地域の物件の契約上の最大のリスクなんでしょうね。

[444: 契約済みさんA]

穴を開けないとするとピクチャーレールを使う手がありますが、自分で買ってやっても１万円弱かかってしまいますので、うちは、掛け時計や軽いものは、V字にピンを刺す金具を使っています。
指で刺すので簡単で５００円程と安いし、虫ピン程度のの跡しか残らないので重宝しています。

[445: 入居済み住民さん]

＞444さん

教えていただきありがとうございます。

ピクチャーレールも考えたのですが、天井の梁の部分もコンクリートで穴があけれないので
断念しました。。。

V字のピンは、石膏ボードの壁には良さそうですね。ホームセンターで売っているのでしょうか？
簡単に付けられるのもいいし、なんといっても跡が目立たないというのはイイですね。
失敗してしまうと、穴にちぎったティッシュを詰めてよく私は修復していますが
その必要もなさそうですね。
試してみたいと思います。

[446: 匿名さん]

防音性について、
隣や上の階の物音などは聞こえたりしますか？

バルコニーの壁がすりガラスの様になっていませんが、
日当たりや洗濯物の乾き具合などに不自由はないですか？

[447: 契約済みさんA]

生活スタイルによるのでしょうが、上下左右の生活音は聞こえてきません。
また、ベランダ手すりは確かに透過性のガラスやアクリルでなくコンクリートですが、横から陽があたるわけで無く、物干し金物も上下調整できますので日当たりには全く影響はありません。
丘の上なので風通しが良すぎるかもしれませんが（苦笑）

[448: 契約済みさんA]

エントランスやエレベータの養生シートが撤去されて、本来の姿になりましたね。
また違った趣でいい感じです♪

[449: 入居者]

入居者パーティーっていつ行われるのでしょうか？
まだ完売してないから先なのかな？

[450: 入居済み住民さん]

＞４４９さんに同感です。
私もまだかな～って前々から思っていました。
デベｏｒ管理会社からは何の連絡もないですし・・・

でも、公式ＨＰ見たら、最終１邸成約キャンペーンなるものを
やってるみたいですね。

？？？？？？？？？完売も秒読みかな？？？？？？？？？

[451: 契約済みさんA]

分かる方がいましたら教えて下さい。
キッチン流し台と洗面台の下の左扉内側にある、白いかごはどうやって使うのですか？
ゴミ袋掛け？掃除用具掛け？それとも？

[452: 匿名]

私もカゴの使い道は悩みました。
ひとまず、小さめのコンビニやスーパーの袋が丁度良くはまったのでゴミ入れにしています。
キッチンの方は乾電池など入れ、洗面所の方はティッシュや綿棒などのゴミ入れにしています。
使い方が合っているかはわかりません…。

[453: 匿名]

私も最初このカゴはなんだろうと思いました。
うちは、キッチンの方にはレジ袋を洗濯バサミで押さえて、その中にレジ袋をしまっています。
今までレジ袋は箱にしまっていて、その箱の置き場に困っていたのでちょうどよかったです。
扉を閉めれば中に隠れるのでスッキリですし。
洗面所の方は、雑巾かけにしちゃってます。
これまた雑巾をかける場所に悩んでいたのでよかったです。
家庭家庭で、色んな使い方がありそうですね。

[454: 匿名]

すごい、皆さんの工夫が参考になります。私はトングなどかさばるキッチンツールを引っかけてました。

残りは一戸みたいですよ。特典付きみたいで、うらやましいです。が、早く完売して玄関前ののぼりがはずれるといいですね。

[455: 契約済みさんA]

入居者の皆さん

今日は初めての総会お疲れ様でした。これからは管理組合の一員として、理事になった方々に全て押し付けでなく、意見を出し合い、住みよいマンションにしていきましょう♪

[456: 周辺住民さん]

まだ残ってるのかな？
近所の人はみんな北側マンション住民が怖くてここは買う気にならないって言ってた。
この先幼稚園や小学校で知り合いになる可能性もあるし。
北側マンション住民、建ててる最中も工事の人達に卵投げたり
すごい嫌がらせしてたって聞いた。
まぁその怒りもわかるけどね。
ウィルローズのすぐ南にもまたマンション建ったりしてね。

[457: 北側マンション住民◎]

こんばんは。　はじめまして隣の住人◎です。
「工事の人達に卵投げたり、すごい嫌がらせしてた」はデマです。　
１回だけごみ袋を投げ込んだ人はいましたけどね。　

皆さんには関係ないことですが、昨年夏からの工事の騒音と砂ぼこりでこちらと
近隣の人たちが大変な迷惑を被ったことは事実です。

でもお隣さんとは仲良くしたいですね！！

[458: 近隣住民＾＾]

ウィルローズのみなさんはじめまして。
４５６、４５７さんの仰る通り、
工事中はすごかったです(泣く)

砂埃で洗濯物が干せない時もしばしばでした。
でも、みなさんのせいではないですから、
近隣同士仲良くお願いします。

中には、４５６さんのような怒りをぶつけてくる人もいると
思いますが、スルーで良いと思いますよ。

同じ近隣住民として、あの書き込みは恥ずかしいです。

[459: 匿名さん]

ご近所の皆様

私達もこの鳩ヶ谷が気に入ってここに来ましたので、新入り住民として是非宜しくお願いいたします。

[460: 住民]

公式ホームページで全戸完売とのことです。
これで、のぼりやポスターなくなって
すっきりしますね。

[461: 住民]

慣れてきたら駅までの距離を苦痛に感じます。
駅前マンションの中古の方がよかったかなぁ。

[462: 購入検討中さん]

不発弾がまだあるかもしれない、ライオンズが良かったでないかい？
安かったしね！！

[464: 匿名]

完売したということで、住民版もオープンしたようです。
そちらも盛り上げていきましょう。

[465: 匿名]

アド街ック天国見ました！
ちょいちょいうちのマンションが後ろの方に写ってましたね。
目の前の酒屋さんや日光御成道や鰻屋さんなどなど、近所の知ってる場所がたくさん出てきてうれしかったです。
鳩ヶ谷の歴史や美味しそうなお店も知れました。
ただ、鳩ヶ谷住民しか見てなさそ〜 苦笑

[466: 匿名さん]

こんばんは。

昨日の雪は凄かったですね。
玄関側に雪が積もってましたし。
朝の通勤はよちよち歩きで大変でした(笑)

入居してからそろそろ一年経過しようとしていますね。

皆さんにお聞きしたい事があるのですが、一年経過して部屋の劣化具合はどんな感じでしょうか？
我が家は壁紙の繋ぎ目が拡がって境界線が目立ったり、床がめくれかかったりなど片山組さんの品質を疑ってしまう今日この頃です。。。

以前は賃貸の築10年以上の建物で、上記のような事象はありませんでした。
となると、やはり片山組さんは手を抜いた(コストを安くした)のでしょうか。
それとも全力でこの品質なんでしょうかね。

皆さんがどのように思っているか気になって投稿してみました。
色々なご意見お待ちしております。

[467: 匿名さん]

まだ、ここには販売物件はあるのですか？
あるなら情報がほしいです。
鳩ケ谷で物件を探しているので関心は高いです。

[470: 匿名さん]

うちも壁紙がひどいです。
継ぎ目ではないところも、左右に引っ張られて何箇所か割れ目ができています。
ノリがはみ出したらしいところも変色が目立ちますし。
巾木も壁から一部離れてきて隙間があります。
床板も浮いて段差があるところがあります…
内覧会のときから工期に間に合わなかった感がありありだったので、
全体的にやっつけ作業的な感じだったのでしょうか。
片山組さんは、ほんと、ダメダメで、あちらが言い出した工事の日程で待っていても来ない…
連絡すると、翌日だとか言われてしまう始末。
予定ずらして待ってたのに勘弁してくれ。悲しいです。

[472: 匿名さん]

川口ナンバーを得られるんだ。

[473: 匿名さん]

川口市と鳩ヶ谷市はこれからも仲良くね～

[474: 匿名さん]

>>254
千代田区以外と低いね

[475: 匿名さん]

>>199
鳩ヶ谷市は蕨市と面積が同じぐらい♪(6.22Km 5.11Km)

[476: 匿名さん]

川口市と鳩ヶ谷市って仲悪そう～

[477: 匿名さん]

475の()の仲はKmではなくKm2の間違いです。そう言えば1980年代辺りは鳩ヶ谷市より狛江市の方が狭かった見たいです。

[478: 匿名さん]

蕨市と鳩ヶ谷市は狭い仲間♪

[479: 匿名]

旧鳩ヶ谷市は女優りょうさんの出身地ですね。

[480: 匿名]

私なんか変なこと書いてる

[481: 匿名さん]

中古の情報が4件ありました。
同時期に4件は多くないですか？
住み心地、どうなんでしょう。
完成が2012年1月だから、築4年？
価格は3千万前後。
間取りはどれも似たような感じ。
470さんの書き込みを読むと、
どんな状態になっているのか心配にもなります。
安いのか高いのか、よくわかりません。