ウィルローズ鳩ヶ谷

[購入検討中さん]

埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩8分。
ウィルローズ鳩ヶ谷について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社　片山組
管理会社：株式会社グローバル・ハート
所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町3-8-2(住居表示）
（旧表示：埼玉県鳩ヶ谷市本町3-8-2）
埼玉県鳩ヶ谷市本町3丁目1847-1の一部（地名地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建地下1階
総戸数：99戸（管理室1戸含む）

[383: 匿名さん]

高い買い物になるのですから、できれば細かい説明や、メリットデメリット、他のオプションとの比較とかは欲しいですね。

詳しい情報があれば、買う側も安心して選べますし。

[384: 契約済みさんA]

うちでもコーティングを検討していましたが、オプションの水性のナノ以外はネットで探しましたが、フローリングのメーカーと素材を伝えると施工できないってところが結構あり、結局あきらめました。だめもとで、市販の２千円程度で買える耐久性ワックスを買って試してみるつもりです。

[386: 匿名さん]

ちょっと詳しい情報とかがあれば、実際買う側も比較とかできるでしょうし。

確かに高い買い物になるのでしょうから、結構細かな説明や、ちょっとメリットデメリット、実際に比較とかも欲しいでしょうし・・・。

[387: 契約済みさんZ]

こんばんわ。

うちも３８４さんと同じく複数の業者にコーティングの見積もり＆サンプル依頼をしました。

依頼したコーティング内容はＵＶコーティング、（業者：エコプロコート）

ダイヤコーティング、（業者：ミシナＣｏ.）などです。

いずれの業者からも床材との相性（密着性）が悪いとのことで、

諦めました。（やれないことはないという表現で怖くなったので）

床材のメーカーに問い合わせたところ市販の一部のＷＡＸは使えるらしいので

探して使ってみようかと思います。

[388: 匿名]

みなさん、床材や手入れ方法はデべ情報ですか？
私の担任営業は全く情報くれません。ローン手続きの連絡ばかりです。

[389: 匿名さん]

営業の仕事って基本購入手続きですから、よほど熱心な方でないと床材とかコーティングについての知識は無いのかもしれません。
そういった知識がある営業さんはそれが売りになるのをわかっているから進んで話しますし、話題が出ない分野はその人が知らない事と考えていいと思います。適当なことは言えませんからね。

やはり家を買う時には自分も色々知っておいたり学ばなければいけないことがたくさんあるので大変です。

[390: 匿名さん]

マンションを買うって決めてから知った情報、勉強しなければいけないことってかなりありますからね。できれば営業の人も詳しくなって欲しいものですが・・・。

[391: 契約済みさんA]

388さん、
床材は、うちもここでの書き込みでメーカー、商品名を知り、メーカーに素材の特徴を問い合わせたりコーティング業者に問い合わせました。

メムコーポレーションのタフアルファという商品とのことで、
以下は実際にメーカーから聞いた特徴です。

◆ワックスがけ
ワックスはかけなくても良い素材です。
お客様のご都合で使用される場合は、フローリング製造元にお問合せください。
メラミンシートフローリング専用ワックスがございます。
　　又、お客様が業者と直接オプション契約で施工されるコーティング工事に
　　つきましては、はく離・色落ち・床鳴り等の不具合が生じましても弊社は　　
　　一切責任を負いかねますので予めご了承願います。

[392: 内覧会済みさん]

３９１さん、貴重な情報ありがとうございます。
製造元はメムコーポレーションらしいです。
タフαは自社製造、自社販売とのことを電話で確認しました。

メラミンシートフローリング専用ＷＡＸがネットなどではヒットしなかったので、
今度、メムに聞いてみようかと思います。

内覧会終わりましたが、皆さんの感想を教えて下さい。
私は指摘事項が多く、施行が結構いいかげんだなと感じました。
また、エントランスがイメージと違ったことはがっかりです。
(エレベーターは結構かっこいいなと思いました。)

再内覧会までに、きちんと直して欲しいものです。

[393: 匿名]

私も指摘箇所が多く、残念に感じました。そのうちに、小さなキズや汚れは住んだらどうせつくかなと思い言わなかったのですが、再内覧の時に指摘したら再度治してくれるものでしょうか？
やはり、言わなかったから仕方ないものですかね？

[394: 匿名]

内覧終わりましたね。私は線量計を持ち込んで計ってきました。
結果、私の部屋と内覧時に歩いた共有スペースは問題ありませんでした。
根拠は、NHKの今日の放射線量（さいたま）の値とほぼ同じで、0.1μｼｰﾍﾞﾙﾄ/hをこえる値は出なかったからです。正直、ホッとしました。
その他ではエントランスの壁の仕上がりが雑に感じました。木材の切り口が不揃いで隙間が…これ以上直せるのかな？

[395: 契約済みさんA]

内覧会はうちも初めてでしたので、こうでないといけないとかは言えませんが、
震災があってバタバタしたなかで大きな遅れを出さずに開催したことは、それなりに評価してもよいかもしれませんね。まあ、とにかく開催だけはした、って感じの仕上がりだったのはちょっと残念ですけど。それでも内覧会でよくある、「こんなものですよ」ってコメントは少なくとも立ち会ったグローバル、片山組のかたからは無く、全て指摘として受けてくれたのはよかったと思います。（ちなみにうちは30件もしちゃいました）
内覧会がどうであろうと、引渡しの状況が全てだと思いますので、この後のリカバリーに期待し、引渡し状況がまずければ堂々とクレームしてアフターサービスでやらせましょう。

[396: 内覧会済みさん]

３９３さん

私が以前デベに確認したところ、再々内覧会までを視野に入れて鍵の引渡しを
行う予定らしいので、再内覧会時に指摘すれば問題ないと思います。

[397: 匿名さん]

本当はマンション側で用意してくれるとありがたいけど、394さんのように自分で線量計持ち込んで確認してくれると助かります。

他の部屋だけ、数値が高いということもないでしょうから・・・。

[398: 匿名]

397さん、394です。
そうですね。線量は数ﾒｰﾄﾙ離れると違ってきますが、同じ場所で採れた材料で建てられてるので、断定はできませんが大丈夫だと思っています。0.1μ以上出たらｷｬﾝｾﾙも考えていただけに本当にﾎｯとしています。

[399: 内覧会済みさん]

私も内覧会でガイガーカウンター持参で行きました。
結果、外の植栽部分、駐輪場、共用スペース(エントランス・エレベーター)
そして自分の部屋を計測した結果０.０５μSv.～０.１０μSv./ｈの範囲内でしたよ。

またコンクリートの仕入伝票も事前に連絡して見せてもらいました。

３９４さんも測られ問題無かったようなので安心しました。

こういう時このようなスレがあって良かったと思います。

[400: 契約済みさん]

カーテンレールについて打ち合わせされた方はいらっしゃいますか？

営業さんからカーテンレールは自分で付ける必要があると聞いていたのですが、内覧会に行ってみると全ての窓にカーテンレールが取り付けてありました。片山組さんによると、図面でカーテンレールをつけるようになっているとのことです。
プレーンシェードやブラインドを付けることも検討していたので、何だか予定が狂ってしまい、困惑しています。

[401: 匿名さん]

４００さん
そんな話しは一切無かったです。
カーテンレールは当然付くものと思っていましたし、
「カーテンレールは自分で付ける必要がある」なんて聞いた事がないです。

カーテンレールにブラケットを付けてレールビスを取り付ける方法だと
ちょっと雰囲気が変わってしまいますし困りますよね。

そういうやり取りが営業との間で合ったのなら、抗議して、
カーテンレールを外してもらってビス穴を埋めてもらうことなど、
できないんでしょうか？

[402: 契約済みさん]

確かにカーテンレールは、うちも疑問に思っていました。
賃貸では付いていて当たり前ですが、今回は配布されている図面集やら間取り図にはカーテンボックスとはあってもレールとは書いていませんでした。
家具の検討用に部屋の設計図面をもらったらちゃんと書いてありましたが、営業さんが不勉強だったのでしょうね。
そもそも、何が標準で付いているのかのリストがないし、モデルルームでは参考にならないから、内覧会で確認するしかないという状況は契約者を不安にさせますね。

[403: 契約済みさんA]

どなたか、玄関の表札のサイズが分かりましたら教えてください。
３センチ×２０センチくらいのステンレスプレートがはめ込まれているのですが、内覧会で測り忘れてしまって。。。

[404: 匿名]

↑ １５×４ｃｍだったと思います。

[405: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[406: 契約済みさん]

ん？４０５さん
長谷工？？
スレ違いでは

[407: 入居予定さん]

直床の方が階下に音が響きにくいのですか？

[408: 契約済みさん]

＞そもそも、何が標準で付いているのかのリストがないし、モデルルームでは参考にならないから、
＞内覧会で確認するしかないという状況は契約者を不安にさせますね。
ほんとそうですよね。
シンク下収納に「まな板」が入っていたり、棚板も数なども本当に正しいのか不明ですよね。
一覧とか配布されたりしないのですかね。。

[409: 匿名]

今、他マンションに住んでいますが、長谷工の直床です。床は少し沈む感じ(クッション材が入っている？)で、下の階に響かないようになっています。ただ、かかととかでドタドタ歩くと響いてしまいますね。昔から比べると床も改良されていると思います。あくまでも個人的な意見なので参考までにしてください。

[410: 匿名]

再々内覧会行きました

指摘箇所直ってない所もありました

[411: 契約済みさんA]

410さん

再内覧で直っていなかったのは、どのような内容ですか？
再度日にちを決めて補修することになったのでしょうか？

[412: 契約済みさん]

指摘箇所が直っていなかったり、追加があれば再々内覧会はやってくれますよ。
うちも再々内覧会やります。次で完璧になっていてくれることを期待します。

晴れていたせいか、エントランスが前回見た時よりもステキに見えました。

[413: 契約済みさんz]

うちも再内覧会で直ってない箇所及び追加指摘事項が数箇所ありました。

再々内覧会で直っていることを望みます。

あと共用部分は管理組合で火災保険には加入しているらしいのですが、

地震保険には未加入らしいです。(理由は毎月の個々の管理費が上がるかららしいです。)

専用部分は上塗り基準なので、地震で壁にヒビが入った場合、共用部分のクロス下の壁のヒビは

修繕積立から捻出される事になるんですけど大丈夫なんでしょうかね？？

最近は地震が多いのですごく心配です。

[414: 匿名さん]

このご時勢で地震保険入ってないってちょっと考えられませんね・・・そこは入っておくべきでは。
そんなに目の玉が飛び出るほど管理費が上がるわけでも無し、必要だと思うんですが。
これは後々組合などで改善の余地があるんでしょうか。

[415: 匿名さん]

！？地震保険に入ってないんですか？
知りませんでした(驚)
ホントにありえませんね(+ｏ+)
一回でも震度4強もしくは震度5ぐらいの地震がきたら、
修繕積立金が飛びますね！！！
今後、どうするんでしょう？
組合で加入する形になるんですかね？
それなら最初から加入しておいてほしいものです。

[416: 入居予定さんz]

公式ＨＰが更新されましたね。
残り８戸となっていました。

完売は難しそうかな。。。

最多価格帯の箇所も２８００万から３３００万に変わっていました。
上層階が残ってそうですね。

[417: 契約済みさん]

＞４１６さん

ＡﾀｲﾌﾟＪﾀｲﾌﾟＫ２ﾀｲﾌﾟが残っているみたいですね。
ＨＰ更新されていました。

しかもデザイナーズ家具１００万円相当を抽選でプレゼントとは！

私も何か欲しいなぁ～～。

[418: 契約済みさんA]

うちは、新聞用のポストが欲しいです（笑）
新聞は各住戸まで配達してもらえることになっているとの話がグローバルからありましたが、
あの玄関についている金物でどうやって新聞を受けるんでしょう？

[419: 匿名さん]

けっこういい間取りが残っていますね。シューズインクロークとか収納力があるタイプがあるのは魅力です。
デザイナーズ家具とか、ここは見た目のセンスに拘ってる感じですね。
構造とか耐震性を第一に出してくるマンションが多い中、敢えてデザイナーズ物件を前面に出してるのは潔いというかコンセプトをしっかり打ち出してるなというのは感じます。

[420: 契約済みさん]

＞４１８さん

確かにそうですよねｗ

受け皿ないのに受けられるの？って感じですよね。
まぁ、うちの場合新聞取らないから問題はないんですが、あのへんな金具じゃかっこ悪すぎます・・・。

別件ですが、再内覧会で思ったことなんですが手抜きすごいですね！
内覧会の指摘事項が直ってない上に再内覧会でありえないほどの手抜き箇所を発見してしまい
引渡しまでに完璧に直っているのか不安すら感じます・・・。

[421: 契約済みさん]

＞４２０さん

私も同感です。
手抜きすぎ。とりあえずやっておけばいいという感じが見てとれました。
指摘箇所が多すぎて、疲れます(＞＜)
引渡しまでに直ってない場合はどうするんでしょう？

あと、エントランスのエレベーターを使わないで奥のエレベーターを
使う場合、あの通路はどうなんでしょう？
雨の日とか絶対、吹き込んできますよね。

[422: 入居予定さん]

みなさん内覧会は終わりましたか？
私はまだあります。４２０さん、４２１さん同様、再々々内覧会です。

みなさん、どのような指摘箇所が多かったか教えて下さい。
私はだいたいクロスの汚れとかキズなんですけど、
こんなのがありましたみたいな事があったら是非お願いします。

[423: 契約済みさんA]

うちも、ほとんどがクロスの汚れでしたね。もう少し壁紙の色が落ち着いていれば汚れも目立たないんでしょうけど、白すぎるゆえのデメリットでしょうか？
一つ気づいたのは、ここの床材は欠け易いということですね。欠けると結構気になるので、それを防止する意味ではやっぱりコーティングか耐性ワックスのようなものがいいのかもしれませんね。

[424: 入居予定さん]

いよいよ、明日、鍵の引渡しですね。

うちはまだ、引越しの梱包作業でドタバタです(汗

[425: 入居予定さんz]

公式ＨＰで残り８戸⇒９戸になってます！

早くもキャンセル出たのかなぁ？？

[427: 契約済みさんA]

本日ようやくここの所有者になれましたね♪
なんだか、エントランス周りも以前より綺麗にみえました。

住民となる皆様、どうぞ宜しくお願い致します。

[428: 入居予定さんz]

＞４２７さん

皆さん、宜しくお願いします＾＾

[429: 入居予定者]

早速サカイのトラックが引っ越し作業をしているのを見かけました。
皆さん、新生活ですね。よろしくお願いします！

[430: 周辺住民さん]

引越が始まったようですね。
ただバス通りに引越トラックが毎日のように停まるとちょっと車両通行の邪魔になっちゃいますね。
といっても裏道からは入れない様なので当面郷土会館前の混雑は我慢するしか無いですねぇ。

[431: 匿名さん]

夜見たら、電気がついていない部屋が多いように感じましたが本当のところどうなんでしょうか？

[432: 購入者]

431さん
仕事や子どもの学校や保育園の都合で、これから引っ越しの方もいるのではないですか？
我が家も引っ越しはまだです。