ウィルローズ鳩ヶ谷

[購入検討中さん]

埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩8分。
ウィルローズ鳩ヶ谷について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社　片山組
管理会社：株式会社グローバル・ハート
所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町3-8-2(住居表示）
（旧表示：埼玉県鳩ヶ谷市本町3-8-2）
埼玉県鳩ヶ谷市本町3丁目1847-1の一部（地名地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建地下1階
総戸数：99戸（管理室1戸含む）

[22: 匿名さん]

施工の「片山組」って会社はどうなんですかね？
賃貸中心の施工会社らしいんですけど。

[23: 周辺住民さん]

確かに、駅の周りがちょっと寂しいところですが、西友、テスコ、キャンドゥなど
昭和橋交差点まで来れば、生活に困らない程度の店も揃ってるし、逆に少し上に
登れば、地元のスーパーなどもあって、結婚して住むにはこれくらい落ち着いた場所
がいいんじゃないかな？
私的には、車があれば、川口朝日のスーパーヤオコーや外環の向こうにある魚屋の
角上は、特におすすめです。
また、10分も行けば外環、東北道、首都高と、意外と高速へのアクセスもいいので、
通勤は電車、週末は車というライフスタイルであれば、良い立地だと思いますよ。

あと、鳩ヶ谷駅前に、アイレンタカーという、最近増えた格安レンタカー屋が
あります。意外とレンタカーは、借りるのに予約やら手間がかかりますが、
飛び込みでも結構あいてたりするので、車手放して、最近は必要なときにレンタカー
を借りるようにしてます。

[24: 匿名さん]

角上いいですよね～。年末はごった返して活気があります。
手持ちの車がハイルーフでなければそう案ずることもないかも？
高速へのアクセスいいから週末などの遠出も栃木や茨城、群馬などなど色々楽しめそうです。

[25: 購入検討中さん]

うちの車ハイルーフなんですよね～。
確かハイルーフ用の駐車場は機械式の32台と屋外の2台で34台分ですよね。
98戸中の34だから全体の１／３強でしょうか？駐車場の抽選会でハイルーフ車が停められない人が出てくる事態がかなり高い気がします。今ハイルーフ車の割合が結構高いですものね。
悩みます・・・

[26: 匿名]

手持ちのハイエースのスーパーロングハイルーフは入らないと聞きました。屋外を優先的に割り当ててくれるならここもあり、と思いましたが、抽選は困りますね。今手持ちの車種で場所を決めてくれないと。新車で購入したばかりなので代替えはできませんので。

マンションは床暖はなくても大丈夫ですよ。床暖は経年劣化した際に下の家への水漏れの原因を増やすことになります。むしろ無い方がいいくらいですよ。

[27: 匿名]

駐車場の問題は切実ですよね…。うちもハイルーフ車なんですが、外れたら近隣の駐車場借りるしかないのかな。
100％駐車場の意味がないです。

[28: 匿名]

抽選で乗用車用の駐車場になってしまってハイルーフ車を持っていて停められない、ということになってしまうと困りますね。
敷地外の駐車場を借りるのでは駐車場100%の意味がないですね。
また、ワンボックス車が必要で持っているのに、セダンに乗り替えるのは不本意ですよね。
場所とマンションの建物は気に入ったのに駐車場問題で決めかねています。

[29: 購入検討中さん]

28さんに同感です。
少なくともこのような書き込みに対する反応が多い時点で、やはりハイルーフ車所持の上で検討している人が多いことが伺えます。早くに購入を決めたところで優先的にハイルーフ用の駐車場が予約できるわけでもないようなので（最後にまとめて抽選会）中盤から終盤まで購入を待ってアンケートなどの状況でハイルーフの余地がありそうか判断してから購入を検討するのも手かもしれませんね。もちろんその時に希望する部屋が空いているかどうかは別問題ですが・・・
販売側はあまりこのことを重く考えてないようですね・・・
それとも分かっているから敢えて言わないようにしているだけかもしれませんが。

[30: 匿名さん]

話が変わって恐縮ですが、「鳩ケ谷小学校」の評判はどうでしょうか？いいという話もよく聞きます。もしご存知のかた教えてください。

[31: 匿名さん]

ファミリー層はハイルーフワンボックスとか最近は多いですし
こういう普及率とかも調べればわかりそうですけど、ハイルーフ可で70％とかにした方が良かったかもしれませんね

[32: 匿名]

29さんに同感します。
完売間近の頃に駐車場の空きを確認してハイルーフ用の駐車場が空いていればその時を狙うというのもありですね。
閑静な場所で、堅牢なマンションですので、気に入りました。駐車場が何とかなれば多少、間取りには目を瞑ろうと思います。
マンションの敷地外で借りると駐車場料金が高いですからね。

[33: 近所をよく知る人]

鳩小に通わせる予定の幼稚園児をもつご近所のものですが、、。

周りのママさんいわく、鳩小人気です。里小、桜町小、中居小学区の子達も、通わせたいと。越境入学の場合、ある程度の人数になったら抽選でそうです。なので、里地区のマンションに住んでる家族が鳩小に確実に入れたいから子の物件買うという人もいるそうです。

うちは元々が鳩小の学区なので何がいいのかはよく分かりませんが、とにかく鳩ヶ谷市で一番人気です。

[34: 匿名さん]

33さん、ありがとうございました。

やはり鳩小は人気なんですね。やはり先生がいいとか、勉強をしっかりやるとか、イベントがいいとかそういうのでしょうか？私も鳩小がどうして人気なのかを具体的に調べています＾＾小学校の６年間はやはり長いですものね。いろいろな意味でいい小学校に入れたいと思うのは皆様一緒だと思います。

他にも鳩小のことをご存知の方いらっしゃったら是非教えてください。
よろしくお願い致します。

[35: 匿名さん]

公立学校の人気は私立と違って変動しやすいものですが、
一旦評判が良くなるとそこに入れたいために転居という教育熱心な人が増えてきて安定した人気校となりますね。
教育委員会側でもそれを把握して、そうした人気校にはあんまり問題教師は派遣しないようにするという話もあるみたいですね。自分の知人でややコワモテ（人は優しいですが厳格な指導をする方）は問題校ばかり赴任すると言っていました。
ただ小学校における学級崩壊というのは1～2人が原因で起こったりしますので、こればかりは運というのもあるようです。

[36: 近所をよく知る人]

鳩ヶ谷小は、健康教育モデル事業の実践中心校として、他校・家庭・地域に対する情報発信基地としての役割を担うそうです。　

故に鳩ヶ谷では人気があるのかと。


後もう一つ、里地区は区画整理が進み新築の家がたくさん建ってます。なので学童がいっぱいだそう、共働き家庭はまだ余裕のある鳩小地区がいいそうですよ。

[37: 購入検討中さん]

現在他地域に住んでいて購入検討中のものです。
子どもがちょうど幼稚園に入るタイミングなのですが、やはりこの地域だと「みのり幼稚園」でしょうか？
HPを見た限りでは良さそうですが、もしご存知の方評判を教えてください。
また、みのり幼稚園以外でよさそうな幼稚園をご存じであればアドバイスを頂けると助かります。
よろしくお願い致します。

[38: 匿名さん]

スーパーが少なくないですか？

[39: 匿名]

スーパーは西友、テスコ、赤山の西友も割と近いですし、サミットもありますよ。川口ジャスコも近いですよ。少なくはないと思います。

[40: 近所をよく知る人]

買い物が車前提ならまあ問題ないけど、
徒歩５分程度で気軽に行ける範囲にスーパーは無い。

西友、テスコは自転車なら５分あれば行けるが、
帰りは急な坂道を登らなければならないので
同じ時間では帰れない。

土地勘の無い人が地図だけ見ていたら
あの高低差の負担は分からないだろうな。

[41: 匿名]

39です。
すみません。確かに坂ありますね。私はそれほど苦に感じた記憶はないのですが、自転車を良く使っていたのが高校生の頃だったからかな。子ども乗せたママさんは電動じゃないとキツいかもしれないです。
やはり車があると便利ですね。
私は鳩ヶ谷市民です。

[42: 匿名さん]

自分も鳩ヶ谷は車無いと厳しいなと思う　単なるナマケかもしれないけど
乳児抱えて歩いて回るのはきついと思ってそれからちょっとした買い物も車で出る癖がついてしまった
そういうのも見越しての駐車場１００％じゃないの？

[43: ご近所さん]

幼稚園は「みのり幼稚園」に行っている人が多いみたいです。
他に幼稚園はありますが鳩ケ谷で延長保育を実施して幼稚園は
他に聞いたことがありませんし。
ところで、鳩ケ谷市は今年、川口市と合併するかもなので
入居する時には地番が川口市鳩ケ谷本町になるのでしょうか。
合併するかで、だいぶもめているみたいです。
なんてったって、鳩ケ谷と川口は仲がわるいですから。
以前川口に吸収合併したにも関わらず、鳩ケ谷だけ分離独立した
経緯があります。鳩ケ谷市の周りはほとんど川口で少し足立区と接して
いるんです。宿場としてのメンツが昔は強かったのです。
以前から住んでいる住民は鳩ケ谷市が好きみたいです。

[44: 匿名さん]

ニューカマーとしては、その辺りのしがらみ？が強いとちょっと引けるからお手柔らかに・・・と思う。


地元の人の愛着が強いのはいいんだけどそれで合併がなくなるのもねえ。
川口って自治体としては優良な部類だから、他所住まいの自分としては単純に歓迎。

[45: 購入検討中さん]

駐車場に関してまたひとつ悲しい事実が出てきました。

ハイルーフ車が３４台と約１／３しか停められないということは前述しましたが、そのハイルーフ車の中にはミドルハイルーフと呼ばれる「ワゴンＲ」や「ｂＢ」など最近はやりのものも含まれることが分かりました。

つまり残りの６４台分の駐車場の高さ制限は「1550㎜」で1600㎜を超えるこれらの車を停めることは不可能ということです。

そうなるとますますセダン車以外を所有している人がここを購入するには「駐車場の抽選」というリスクを伴う可能性が高くなりました。

逆を言えばセダン車を所有している人や車を乗らない人にとっては結構いい物件かもしれませんね。

営業の人ももっとこの事実をこれから検討する人にはキチンと説明して頂きたいです。

[46: 匿名]

45さん
そうです。ハイルーフ対応は155までというのは皆さんご存知ではないですか？
ハイルーフ対応駐車場の抽選は激戦になるでしょうね。
また、住み始めはセダンや車高の低い車でも、後にミニバンに代替えしたくなる事や、その逆も考えてルールが必要だと思います。

ちなみに、近隣の駐車場はさほど空きがないようです。

[47: 購入検討中さん]

鳩ヶ谷は車ないと厳しいですよね。
ミドルハイルーフも駄目となるとかなり厳しい＞＜

昨日で優先分譲を締め切ったみたいですけど、
どのくらい埋まったんですかね？
ＨＰには予定で27戸と書いてありましたが。

倍率高かったのかな～～？

ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[48: 匿名さん]

あらー、ミドルもダメってきついね。
ファミリー層はミニバン持ちが珍しくないのにハイルーフ対応がこれだけ少ないのはまずいと思う。
そもそも少ないハイルーフの駐車場、期毎に分けて販売するときどう対応するんだろう。
永山祐子とか変に有名デザイナー引っ張ってくるよりそっちの方を何とかして欲しかった。

[49: 匿名さん]

48さん

デザイナーの件同感です。
あと期毎の販売で駐車場は最後に
まとめて抽選するらしいです。

[50: 検討中]

ワゴンＲやムーヴが入らない駐車場が70パーセントなんて困りますね。アルファードより背の低いエスティマも当然入らないんでしょうね。
マンションと立地はモデルルーム見て気に入ったのに、どうすればいいのかな？取り敢えずマンションを買って抽選に賭けてみるかな。

[51: 検討中]

いくら抽選とはいえ、駐車場争奪戦は最終的に現在ハイルーフ車を所有している人が有利になるのではないでしょうか？

ハイルーフで駐車場外れた人の車両が路上駐車になったら問題ですから。
(私も外れたらしばらくは路上駐車となる一人です)
実家が徒歩圏内だからここを買いたいんですよね。

因みに地元の不動産屋で駐車場調べたらすぐ近くには空きは無かったです。

この時期なので、引っ越しで空けばいいのですが。

[52: 匿名]

えー！路上駐車ですか？
でも、近隣の駐車場に空きがなければ、後は代替えか手放すしかないですね。

[53: 近所をよく知る人]

外れたらしばらくは路上駐車って、
とんでもなく自分勝手な発想を平気で書けちゃう神経が信じられない。

[54: ご近所さん]

NO.53の人に同感です。
迷惑ですから遠慮なく通報させて頂きます。

[55: 匿名さん]

ハイルーフが有利になるわけないでしょ、ハイルーフ所有者がどう考えたって多いし枠が少ないのに。

あと、路駐という発想はなかったわ。
そもそもこの停電が悩みの最中、機械式というだけで本当に悩む。
ここ、駐車場以外はいいんだよね。でもそこが最大のネック。

[56: 匿名]

>55
ここの機械式駐車場って停電中の出入りできないのですか？多分、最近のマンションは蓄電式で数日のくらいの停電なら出入りできる(使用頻度にもよりますが)と思いますが。

[57: 契約者]

契約しました。
後はローンが通るか…
床や扉の色、オプションを考えています。
もう決めた方いますか？

[58: 購入検討中さん]

57さんへお伺いします。

購入の決め手はなんでしたか？検討中なので参考にさせて頂きたいです。

逆に我慢した（妥協した）点があったらそれも教えてください。

私は駐車場のハイルーフ率が低い点以外はいいと思っています。設備等はあまり充実していませんが、建物の質と場所、日当たり、住環境の点を評価しています。色等を自分で選べる点もいいですが、今のところどんな色がいいのかはあまりイメージがわきません＾＾；

契約の説明も分かりやすかったですか？

[59: 契約者57]

58さんへ
決め手は地縁があること、価格、日当たりですね。
私も駐車場だけがマイナス点でしたが、くじ運にかけることにしました。
今手持ちの車はハイルーフ対応でなければ、入庫出来ません。
外れたら多少遠くても駐車場を借ります。
そのうちに、全高155以下の車に代替え出来ればなと思っています。
一度外れたら、ハイルーフは厳しいでしょうね。
契約についての説明は丁寧にして頂きましたよ。契約会は日時の都合で家族の者が１人で行きましたが、特に問題なかったようです。
色のセレクト、まだイメージつかないですよね。
ダーク系が良いかなと思いつつ、白っぽい方が部屋が明るくていいのかなと思ったり。
あれこれ考えているうちが楽しいんですよね。

[60: 匿名さん]

地縁があるのが一番の理由なら、駐車場の問題もクリアできるかもしれませんね。
街自体も雰囲気がいいですし、図書館が近いのもいいです。
西友が最寄のスーパーみたいですが今この辺りをご存知の方、
やっぱり品薄状態が続いていたりしましたか？

[61: 購入したい]

家はクラウンマジェスタだから駐車場問題は大丈夫でした。
後はローンの仮審査が通るかどうかです。

[62: 購入検討中さん]

震災で建築資材が不足している中、
本当に予定通り竣工されるのかが心配で迷っています。
みなさんはどう考えていますか？

また契約者の方たちはデベさんから何か説明がありました？
駐車場以外は良い物件だと考えてはいるのですが・・・

[63: 匿名さん]

NO62サン、そうでうよねぇ。
今はほとんど東北方面に優先的に送られてしまいますからね。
(それは仕方がないことです。)
契約前ということならデベロッパーと工期遅れの場合、建材交換の
場合の待遇について書面上で契約交わす事が一番だと思います。
(あまりわたしも詳しくないんですが）
天災後なのでデベロッパー・施工会社ともに状況は把握しているのが
当たり前だと思うので。

わたしもこの物件を考えていますが、工期が延びると税制優遇が受けられなく
なる可能性がありますし(政府もお金無くなると思うので)。

お互い焦らず検討しましょう。　

[64: 匿名]

そうですね。
焦らず検討したいものですね。
東北太平洋沿岸部の住宅再建もあるでしょうから関東の新築マンションの供給はこれから減るでしょうね。

[65: 匿名さん]

逆に、これからしばらく新築マンションの供給が減るなら今が買いとも言えますね。
これから新規マンションの話が出ても、まず物資をどう確保するかという問題が出てきます。
今、被災地では仮設住宅ではなく、いっそのこと最初から永住できるマンションを建設してはという議論も出てるそうですから、マンションに対する耐久性とかも自然と厳しくなると思います。

埼玉は今回の震災でもそう被害がなかった県ですから、着工しているものも大打撃という事は無さそうです。
税制優遇との兼ね合いを考えて検討する必要は出てきそうですが。

[66: 匿名]

首都圏の供給物件も暫くは減りそうですから、竣工時期が遅れたとしても、お気に入り物件は早めに買うのがいいですね。

[67: 匿名さん]

中々悩ましいところだよねー。
物資不足で今後新規物件の供給はしばらく停滞するだろうし、今売りに出ているのは着手しているだけラッキーなんだろうけど。
ただ、震災の時に一番復旧が早かったのが埼玉高速鉄道ってことでそこそこ注目されているとは聞いた。
何人かに「あの時は埼玉高速鉄道に乗れたから助かった」と聞いたので、なんかちょっとうれしかった。

[68: 匿名さん]

他のスレでは関東の地価は下がるのではないかとの予測が多いです。
こんな時期なのになせ皆さんは買い急いでるのですか？
引き渡しがいつになるかもわからないし。
もしかして地盤が良いのですか？

[69: 検討中(住民になる予定)]

買うなら早い方がいいでしょう。

税制面での優遇も後から買うことになればなるほど受けにくくなるでしょうし。仮にそれが改善されるのが5年後くらいになればそれまでの家賃が大きな出費となり、無駄になります。
いいと思った物件は早く買う方がいいですよ。
基礎もしっかりしていて地盤も悪くないみたいですし。

[70: 匿名]

関東の地価が下がるのは浦安などの千葉県、東京都江東区などの埋め立て地部分だけです。
埼玉県は大丈夫です。
特に埼玉県は津波の心配もほぼありません。

[71: 購入検討中さん]

今、現在物件価格がほぼ確定しているところで
気に入った物件なら買いだと考えてます。

税制優遇→当面、政府の資金不足により期待は薄。
金額がまだ確定していない物件→建築資材不足により市場供給が少なくなり建材等の価格の上乗せの可能性有。

だと考えてます。

鳩ヶ谷は川口市との合併が決定済なので、将来価値が上がりそうですし。