ウィルローズ鳩ヶ谷

[購入検討中さん]

埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩8分。
ウィルローズ鳩ヶ谷について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社　片山組
管理会社：株式会社グローバル・ハート
所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町3-8-2(住居表示）
（旧表示：埼玉県鳩ヶ谷市本町3-8-2）
埼玉県鳩ヶ谷市本町3丁目1847-1の一部（地名地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建地下1階
総戸数：99戸（管理室1戸含む）

[143: 匿名]

計画停電の為にも駐車場は機械式ではなく平置きの方を選びたいですね。

[144: 匿名さん]

計画停電の新しい話題が出てきましたね。
20日からのグループ分けでは本町3丁目は第４－Ｂグループだそうです。
とりあえずこの夏行われたとしてもこの物件には関係無いですけど、今年限りという保障はありませんし。
毎年夏の風物詩とかになったら厳しいですね、計画停電。
今回から1回あたりの停電時間が2時間に短縮されたのが少しは救いでしょうか。

[145: 匿名]

2時間の停電時間中は熱中症になったらいけませんので車の中で涼しく過ごすのがいいですね。

[146: 匿名さん]

実際計画停電も１年ですめばいいですけどね。
これが毎年とかだと本当に困る。
不便というか、実際に熱中症とかで倒れる人も出ちゃうんじゃないかな。

[147: 匿名さん]

計画停電の時間にどうしても車を出さなければ成らないとき、立体駐車場だとどうするんだろう？？
建物の前にあらかじめ車出しておいても許してくれるのかな。

[148: 匿名さん]

夏の計画停電は避けたいみたいだけどどうなるんだろう。暑くならないことを願いたいね。
関東でも熱中症で亡くなる方はいるし、人の生死に関わることだから・・・計画停電が原因の交通事故死とかもあったしさ。

計画停電の時に車を出す必要があるなら路駐しかないんじゃないか。西友に停める人増えそうだな。警察も交通整理で大変だからきっと駐禁は切らないんじゃないかな、と勝手に希望を述べてみる。そんな甘くないか・・・・

[149: m]

やっぱり汚泥や資材に放射能が入ってるだろうからキャンセルしようと思います

[150: 匿名]

放射性物質なんて大袈裟に言わなくても問題ありませんよ。普通に生活しているだけでも浴びているのですし。
仮にここをキャンセルしても他の新築を買えば同じことです。神経質な方は中古を買った方がいいですよ。

[151: 匿名]

駐禁なんて切る暇はないですよ。
交通整理もそうですが、停電でオートロックが解除になったり、セキュリティが効かなくなったりで空き巣が増えます。
街の防犯カメラも停止し、警察は警戒を強めることが必須になります。
また、人それぞれ車を使う用事があれば出しておかなければならないですし、また、停電中に帰って来た場合も格納できません。
それを意地悪に駐禁にするのであれば、逆に訴えてもいいくらいだと思いますよ。
停電で出し入れ出来ないことは予め準備して対応するしか方法がないのですから。

[152: 匿名さん]

一応計画停電は回避したい考えみたいだけどね。大口契約の企業にはそれぞれの業種に応じて節電要請が来てる。うちの会社もそう。
で、そういうとこが目標を遵守すれば何とかなりそうなんだけどなあ。

逆に、こういうアクシデントがあったらこうしようとよく考えて購入すれば、どんなところに住んでもそれなりに対応出来るもんじゃないかな。

なんだかんだで埼玉好きなので、地元の電車が走るこの路線は気に入ってる。一応現時点ではラッシュ時は平常どおりの本数走ってるからセーフ。

[153: 匿名さん]

確かに放射能で神経質になるくらいなら、首都圏で生活も難しいと思うし、物件は中古買うしかないと思う。
ある程度自分のなかで割り切っておかないと・・・。

[154: 匿名]

153さまのご意見に賛成です。

私はコンクリートの中の放射線より震災の時の震度5の揺れを受けた耐震の中古の建物の方がこれから先々のことを考えると不安です(免震や制震は除く)。

新築はダメージが仮にあればきちんと元通りにして販売されますが、中古物件の躯躰は完全修復されずに販売されます(地震で破れた壁紙くらいは替えてくれるでしょうが)。

[155: 匿名さん]

震災があって不動産市場が冷え込むって見方もあるけど、154さんの言う意見も最もなんだよね。
倒れていないから、見た目の損傷が無いからといってダメージゼロだったとは考えられない。
じゃあ震災後に建てたものの方が今後来る震災を考えても安心だよね、とすれば今新築を買う事はそれなりに価値があるはず。

鳩ヶ谷って市は被災者受け入れも積極的で被災者対象の求人もよく開示してたし、頑張ってる印象を受けた。
自分としてはそういう市に住んでいるのはうれしいし、被災者支援をした事で色々なノウハウも身についてると思う。

[156: 匿名]

155さん、そうですよね。
やっぱり大地震を経験したら倒壊していなくても目に見えないだけで少なからず建物本体の損傷はありますよね。
その建物本体を大修復を行わずに販売するなんて恐ろしいですよね。

また大地震が来たら中古物件は次は倒壊する危険性もありますからね。

新築を買うということは何物にも勝る家族の安全と自分の安心という付加価値を買うことと同じですね。

私には中古か新築か、少し迷いがありましたが、中古ではなく、新築のここを選ぶ決心がつきました。

私たち家族はこのマンションの近くの賃貸にアパートに住んでいますが、この付近は住み易くていいですね。

[157: 匿名さん]

もちろんこの先あるかもしれない地震で、中古や新築関係ないくらい大きい規模が来たら関係無いかもしれませんが・・・小中規模地震が相当数あるであろう事を考えると、耐震性を吟味して物件を探せる機会は貴重ですね。
地震がなければ、立地やアクセス、周辺環境のみにこだわってしまったかもしれませんから。

ところでここの学区の評判をご存知の方がいらしたら教えていただけないでしょうか。
鳩ヶ谷は地元ではないので、公立ではどこが評判が良いとかはよく分からないので・・・・

[158: 匿名]

家は近所ですが、子供がまだいないので分かりません。

[159: 匿名さん]

＞No157さん

前スレに多少書いてあったような・・・？

その情報では駄目なんですか？

[160: 購入検討中さん]

購入したものです。

皆さん、オプションとかどうしましたか？

わたしはいろいろ迷いましたが、食洗機を購入しました。

後付も考えましたが、サイズとか合わないと大変なので購入を決めました。

みなさんはどうしていますか？

[161: 匿名]

食洗機は羨ましいですね。
家は全部屋分のカーテン、エアコンを新調するのが精一杯で余裕がありません。
車も現在の走行距離が既に20万キロ直前なので引っ越しの時に新車に買い換えるつもりです。
駐車場は今のタウンエースだと抽選に外れたら停められないですよね。

[163: 匿名]

家も食洗機オプションで頼みました。
後は床のコーティングを考えていますが、皆さんどうされますか？良い業者を知っていたら教えて下さい。出来るだけ安く、丁寧に仕上げてくれるところ知りませんか？

[164: 匿名]

床コーティングです。

ミシナコーポレーションさまです。
凄く丁寧で親切な業者さんです。

私は最初に作業が済んだ状態で満足していたのですが、細かい埃がコーティングに入っている、などという、業者さまの自らのチェックでその部分を何度も施工し直す程の徹底振りです。
作業が丁寧過ぎて時間は予定よりかなりかかってしまいましたが、クローゼットの中まで驚く程綺麗な仕上がりです。

私は今住んでいるマンションもこの業者さまで施工していますが、入居前にお願いしようと思っています。
メンテナンスも素人の私でも楽で助かります。

http://floorcoating.mobi/read2.html?uid=NULLGWDOCOMO&guid=ON&d...

[165: 匿名]

164です
追記ですが、35年保証でこの価格は安いと思います。
数年でプロのメンテナンスが必要になるコーティングは結局は高くついてしまいます。それに、物を搬入してからコーティングのメンテナンスをしますと、均一に出来ない、などの問題が生じます。

まだ物を入れる前に35年保証のこのコーティングをされるのはお奨めですよ。

家は実家も含めて今まで2件分施工しています。

[166: 匿名さん]

私も、購入を検討中です。

仮に１０年後売却するとしたらセールスバリューはどのくらいになるのか、おおよそ予測できましたら教えて下さい。

マンションを購入するのは初めてですが、修繕積み立て金が高額になっていきますが、そういう心配は有りませんか。仕方が無いことなのでしょうか？

[167: 匿名]

不動産屋でないのでリセールバリューは分かりませんが、修繕積立金は当然のことながら年数が経つと上がります。

ですので、古い中古物件ですと、本体が安くてもいきなり高い修繕積立金を払い続けなくてはなりません。
それでも戸建よりましですよ。戸建は耐久性の問題から30年くらいで建て替えが必要になります。

マンションは修繕計画を組んで、きちんとメンテナンスをすれば、60年から100年くらいの耐用年数があります(我々が生きていると思われる時に建て替えは不要です)。

どちらが支払いが楽かは言うまでもなくマンションの修繕積立金の方です。

[168: 近隣住人]

鳩ヶ谷に超してきて５年、ウィルローズ鳩ヶ谷から約３００ｍの賃貸に住んでおり、
ウィルローズ鳩ヶ谷の３００ｍ以内に建て売りを買い、近日引っ越し予定です。

思わずこのスレを見つけて全部読破しました。いくつかコメントしたくなったので．．

１．地盤
　このマンションは台地状のところにあり、地盤はしっかりしていると思います。
　先日の地震でもこのエリア（本町２～４丁目）に被害は聞いていません。
　マンションすぐ横の稲荷神社の小さな石の鳥居にヒビが入ったくらいかな。

２．水害
　荒川ハザードマップを見てもわかるとおり、仮に荒川が氾濫してもこのマンションのある
　本町３丁目は大丈夫です。集中豪雨が降ると鳩ヶ谷駅の周りは水がたまるところもありま
　すが、マンションの場所は大丈夫と断言できます。

３．坂
　駅からマンションに行く途中、見沼代用水の吹上橋から坂になっています。
　しかし、たいしたことありません。一人ならチャリを降りない人が多いですよ。

４．スーパー
　人気ではサミットが一番かな。

[169: 匿名さん]

>168さん
わかりやすいコメントありがとうございます。
私は坂は下りちゃうかも（笑）

[170: 匿名さん]

168さんのような現地をよく知る方の意見は参考になります。
色々良いポイントが多いだけに、本当に駐車場の点だけがネックというか。車中心で生活している家だと中々悩ましいものがあります。
食洗機は付けるなら後付よりオプションの方が手間はかからなくて良いですね。以前、義母が自分で採寸したのを頼りに購入に行って全然違ったということがありましたし。
そこは個人の家電店だったので返品交換があっさりいきましたけど。今は殆ど大手家電店に頼む場合が多いのでちょっと間違っても融通効かないですもんね。

[171: 近隣住人]

駐車場の件です。
マンションの周り２００ｍ以内には民間の駐車場はほとんどありません。もう少し離れれた穴場には空きがありますが不便です。ただ、鳩ヶ谷は車があった方が便利です。近隣のスーパー、ショッピングモールはほぼ駐車場完備（ほぼ無料）です。

坂道ですが、マンションから吹上橋まで降りれば、蕨方面（グリーンシティ、ダイヤモンドシティというイオン系のショッピングモール）も、川口駅方面も坂はありません（橋の部分は除く）。ですから、蕨や川口も自転車でいけますよ（但し、距離はそれなり）。

[172: 匿名]

民間の駐車場が近くにないんですか？
困りました。家は車が２台あるのですが、２台目は相当遠くになりそうですね。因みに遠くの民間の駐車場は借りるといくらくらいなんですか？

[173: 近隣住人]

近隣住人です。

すみません。私は、マンションのバス通り側エントランスから徒歩距離２００ｍ以内という意味で言っていました（理系人間なので、雑な言い方ができません）。
空きがほとんどないというのは変な誤解を与えたかもしれません。

私の借りている場所が、マンションよりも徒歩距離で３００ｍほど奥に入ったところで月１０５００円です（ただし条件良し。空きあり）。相場は９０００円～１２０００円くらいだと思います（但し、上限は自信なし）。私の知っている最安値は６５００円（マンションから細い道を歩いて徒歩距離３６０ｍ）です。
ただ、そこは斜めで砂利＆草多くで条件が悪いです。

マンションから徒歩距離で２５０ｍのところに結構広いＰがあります。
３５０ｍ位のところでも良いなら確実にあいています（今見ただけで１０台分くらい埋まっていない）
３８０ｍのところにもあります。

ですから、駐車場を探すのが不可能ということではありませんので、その点は安心してもらっても良いと思います。

[175: 匿名さん]

離れたところの駐車場って防犯上不安がありますね。2台所有だと必然的に一台処分か外ってことになりますからねえ。厳しいところです。

>174さん
自分はここが気になってよく覗くのですが、そこまで書くのであれば教えていただけませんか？
近隣住民と揉め事が酷い物件は、知らずに入居すると要らぬ摩擦を生むことにもなりますし。

[176: 匿名]

揉め事にはなりませんよ。大丈夫です。
どこの物件でもマンションが建つ時は少しのいざこざくらいありますから。
このマンションが建つのが気に食わない近隣住民のたわごとですよ。

[177: 匿名さん]

176さん
たわごとは少しひどいかも＾＾；

確かにちょっと離れている駐車場は防犯上というか、少し心配ですよね。

[178: 匿名さん]

自分は離れたところの駐車場は嫌かな。車上荒らしに遭う確率が増えてしまう。
最近はマンションも昔みたいに駐車場100％じゃないから、周辺駐車場に離れて車を置くマンション住民の車が狙われやすい傾向にあると聞いた。異変があってもすぐ気付けないしね。
高級車じゃなくても色々気をつけないと。外付けナビはやめておくとか車内に物は極力置かないとか。
確率としてはそんなに多くなくても、狙われたらかなり凹む。

車の話じゃないんだけど、前に自転車を道路の柵にチェーンと繋いでおいて、その後アクシデントがあって3日ほど取りに行けなかったらタイヤだけになってた事があったよ・・・首都圏の物取りはハンパないっす。

[179: 匿名]

家は夫婦で医療関係の仕事に就いているため、二人とも夜勤があります。
別々の勤務先の為、2台車が必要です。1台は離れた駐車場に停めなければならないかもしれませんね。
車を持たない家もあるでしょうから期待薄ですが、もしかしたら借りられるかもしれませんね。
外の駐車場に仮に停めても日産のメーカーオプションのろくでもないナビしか付いていないため、多分盗む気にもならないと思います。

[180: 匿名さん]

まあ明らかに高級車じゃなくて目ぼしい物がないと取られないんじゃないかな。
ただ、少しでも物がある雰囲気があれば車上荒らしは発生するよ。知人の車は軽自動車だが、たまたま十万単位の金額を入れておいて取られたってことがあった。とにかく離れた駐車場の場合は物を置くのはとにかく控えること。

と、こんな話をして思ったのが、こういう面倒な場合を想定しても購入するって人はけっこういそうな物件だけに、やっぱ駐車場の競争率は高そうだなということ。

[181: ご近所さん]

近所のマンションの住民です。
駐車場ですが、実際にはそれほど使い勝手が良くないみたいです。
うちのマンションの場合、転居などで空きができ、現在募集していますが、未だに借り手がつきません。
立体駐車場は使い勝手が悪く、マンション近くの民間駐車場を借りている住民も結構いますよ。
私の住んでいるマンションの駐車場は約７０パーセントの住民にしか立体式の駐車場がありませんが
このような状況です。立体式は住民同士、出し入れをする時に順番待ちが出来て不便なものとわかりました。
あと、設備の維持費とかでも結構お金がかかるみたいです。
あと、地震の被害は結構ありましたよ。未だに修理は始っていません。ヒビが結構はいりました。都内でも
実際には小さなヒビは入っています。タイルの脱落はありませんでしたが、あれだけの大きな揺れでしたから
多少のひび割れはやもえないとおもいます。
業者も仙台などの被害がすごくて手が回らないらしいです。

[182: 匿名]

>181さん
立体駐車場はデパートの駐車場などでで待つのと同じでやっぱり不便ですよね。コストもかかりますし、ワンボックスカーは入らないですし。
外の駐車場を借りた方が入出庫の順番待ちもなく、良さそうですね。

[184: 匿名さん]

でもこの辺りってそんなに駐車場も無さそうな…
181さんがおっしゃる通りなら、そこのマンションの住民さんも既に周辺駐車場を押さえてるわけですよね。
機械式なのはもう仕方ないですよね。停電時とかの対策も考えないといけないとなると平置きで外に借りた方が動きやすいとも考えられますが、とりあえず車利用が休日中心ならマンションの駐車場を利用した方が良さそうです。

[185: ご近所さん]

駐車場の件は購入する際に７０パーセントくらいの住民の分しかないです、と販売業者に言われて心配
でしたが、販売業者の言い分では、７０パーセントで十分だと思いますよ、との回答であったような
気がします。駅に近いし、車を持たない住民も出るとの回答であった気がします。私はマンションの
雨ざらしの立体駐車場を借りていますが雨ざらしなのか室内に機械があるのかは、
だいぶ重要だと思います。雨で駐車場の機械の潤滑油が車にあたったりします。
業者に潤滑油の量を減らせないかクレームを入れて、何とか以前に比べれば良くなりました。
駐車場の管理費の話は一言で言えばあまり住民は触れたくない問題のようです。
駐車場以前に管理費や修繕費用を滞納する住民はどこのマンションでも出てくると思いますよ。
その点をあまり細かく指摘や管理人に様々な指摘をすると住民同士で誰が口うるさいのかとかあっという間に
噂となって広がります。マンションの住民となるのは一つの共同体のようなものですから色々と大変です。
ウィルローズのマンションは後ろの住民がどうなのかと不安です。
後ろのマンションとは話し合いがついたのでしょうか。
以前は凄い反対運動やってたのに、今は嘘のように静かです。

[186: 匿名]

裏のマンションとどうか、などは買う時は関係ないと思いますよ。
分譲ですから入居してしまえば立ち退きを命じられることもあり得ないですし。
潤滑油で車が汚れるなんて考えたくありませんね。
綺麗に乗りたい場合、乗る度に毎回ワックスがけしないとならないですね。
私は金額が高くても平置きを希望します。外れたら外の駐車場を借ります。

[187: ご近所さん]

今度の日曜日の１６日はお昼からマンション前の道路は夏祭りで歩行者天国になります、12月にも神社での市があるので夜まで歩行者天国になります。

[188: ご近所さん]

失礼しました、夏祭は17日でした

[189: 匿名さん]

機械の潤滑油が当たるって初めて聞きました。自分は車は乗れればいいやというタイプなのでそう気にならないのですが、車大好きで大事にしたい方だとイヤですよね。
うちは車に対して夫と温度差があるので時々揉めます。駐車場についてもやっぱり機械式はイヤと言うので、それだけの理由で他が好条件の物件を見逃すのも勿体無いとする自分とよく対立します＞＜
互いの妥協点が折り合いつけばいいんですが、家を買うのって本当に難しいですね。

[190: 匿名]

>189さん
家は普通の家庭だと一生に一度の買い物ですから自分の好きなところを妥協すると一生後悔しますし、旦那さまに妥協させると一生言われ続けますから、気をつけて購入したいですね。私も色々旦那と優先順位が異なる部分があるので両立させる物件を探しています。

[191: 匿名さん]

いろいろ優先順位は夫婦で違いもあるだろうけど、たとえばこの物件なら「鳩ヶ谷じゃないとだめ」というのが互いの第一条件であれば結構まとまるもんだよ。多少気に入らないところがあっても第一条件を満たしていればなんとかなる。これは物事の評価が加算方式の人か減点方式の人で感じ方が違ってくる部分だから一概には言えないけど・・・
この物件でよく出てくるのが駐車場の問題だけど、それだけまだまだこの辺りは車の必要度が高いところだから問題になっても仕方無いね。

[192: 匿名さん]

まぁ、確かに一生で１回の買い物になる可能性って高いわけだから、家族の人と折り合いをつけるのは非常に大事だと思いますね。

子供がいる人であれば予定も立てて購入なども必要になると思いますし。