ウィルローズ鳩ヶ谷

[購入検討中さん]

埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩8分。
ウィルローズ鳩ヶ谷について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社　片山組
管理会社：株式会社グローバル・ハート
所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町3-8-2(住居表示）
（旧表示：埼玉県鳩ヶ谷市本町3-8-2）
埼玉県鳩ヶ谷市本町3丁目1847-1の一部（地名地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建地下1階
総戸数：99戸（管理室1戸含む）

[123: 匿名さん]

好みの問題じゃないでしょうか。
自分は西友好きで出かけます。
自分のよく使う調味料が、この辺りではここが一番安いという理由ですが。
その時の気分や求めるもので使い分けるから、偏って利用というわけでもありません。
選択肢が多いのは有り難いです。

[124: 匿名さん]

１階が駐車場というマンションは、地震があった場合１階が崩壊してしまう場合があるので
このマンションは大丈夫かと心配しています。
また、建設中に震災があったので、コンクリートのクラックなど構造上の問題が起きていないか
営業の方に聞いた方がいらっしゃったら教えてください。
震災後の強度の検査などはしたのでしょうか？？

[125: 購入検討中さん]

＞123さん
ご回答ありがとうございました。

おっしゃる通り、選択肢が多くてよかったと思います。

＞124さん
わたしも、先日その点が気になりまして、
確認しましたが、クラックは発生していないとのことでした。
まぁ、こちら側としては確認する術がないので信用するしかないのですが。

震災後の強度とは杭などの検査をしたかどうかということでしょうか？
問題ないとの回答でしたが、これも実際は分からないですね。

＞１階が駐車場というマンションは、地震があった場合１階が崩壊してしまう場合があるので
このマンションは大丈夫かと心配しています。

現在、ほぼ全てのマンションが住宅性能評価による第三者機関のチェックで耐震等級1の基準を
クリアしていると思います。

この物件も例外ではないです。
耐震等級1とは震度6～7で倒壊しないが損傷はする可能性有とのこと
ですので、崩壊はしないと考えてます。

逆に言えば崩壊するような地震が起きれば、どこのマンションでも崩壊ないしは損傷するとおもいます。
(素人考えでスイマセン・・・)

[126: 匿名さん]

津波もそうだったけど「想定外」が起こったらもうどうしようもないもんね。
災害の規模が大きすぎると人災とばかりも言ってられない。
気にしだしたら関東には住めなくなっちゃうよ。

一応、任意保険には災害対応のオプションつけるとかしておかないと。
でも保険で戻ってくる分なんてたかが知れてるから次買い替えは中古でいいかと思ってる自分…

[127: 匿名さん]

＞125さん

ご回答ありがとうございます。

自分の目で確認したわけではないので、クラックは問題ないとの営業さんの言葉を
信じるしかないですね。
ほとんどのマンションが耐震等級１なんですね。
少し安心しました。

いずれにしろ、今この時期に新築マンションを購入するということは
リスクが大きいことなのかもしれませんね。

[128: 匿名さん]

クラックなどの問題も心配ですが、下水汚泥の放射能汚染により、
建築資材に使用されるセメントが放射能汚染されて、それが流通している
というニュースを今日見て、この問題も不安に思いました。

汚染セメントを使用して建設されていたとしたら、放射性物質を何十年も
浴び続けることになってしまうので、家族への健康被害がとても心配だし
恐ろしいです。

でも、どのセメントを使っているかなんて、確認のしようがないですよね。。。
営業に聞けばわかるものなのでしょうか・・・？

それとも、過剰に気にしすぎでしょうか？

みなさんは、どうお考えですか？

[129: 匿名]

放射能汚染は知れていますよ。40年以上経ってから何かが起こるかもしれないくらいのレベルの話ですから。癌になって死んでしまう訳ではないのですから、問題ないと考えていいのではないでしょうか。

それと、それ以前に今から供給されるコンクリートは同じ過ちを犯さないようにチェックを受けるので、もう放射能の入った汚泥を使うことはありませんから大丈夫ですよ。

耐震強度も姉歯のグランステージ藤沢の事件があってから入念にチェックされるようになったので、現在建設中のマンションは安心ですね。

この前の震度5までの地震であれば建物(躯躰)へのダメージは皆無です。
仮に外装のタイルや塗装の一部などが剥げ落ちたとしても貼り直し、塗り直しをすれば済むことで本体の強度には何ら問題はありません。

[130: 匿名]

立体駐車場はダメですよ。夏の計画停電の時に車を出せなくなりますよ。

[131: 匿名さん]

＞130さん

確かに立体駐車場は車出せなくなりますよね。

でも計画停電の時間帯は分かることですし、

それに、立体駐車場を否定したら、選べるマンション少なくなってしまいますし。

計画停電は続いても向こう2～3年だと思います。

そのために世帯数を少なくして平置きの駐車場にして管理費を多く払う方が

長い目で見ると嫌ですね。実際ここの駐車場の管理費は安い方だと思います。

[132: 匿名さん]

＞129さん

＞それと、それ以前に今から供給されるコンクリートは同じ過ちを犯さないようにチェックを受けるので、もう放射能の入った汚泥を使うことはありませんから大丈夫ですよ。

これから使われるコンクリはチェックされたとしても、既にもう建設に使われてしまった
コンクリは大丈夫か不安は残ります。
現に、今回の汚泥の放射能汚染が発覚する前に、既に低層階の建設はされています。

これから建設される高層階などは、大丈夫なのかもしれませんが・・・

[133: 匿名さん]

計画停電で車出せなくなるのは正直、不定期な仕事をしている私にとっては結構つらいかな。
あらかじめわかっていたとしても、車を出しておくわけにいかないし対処しようがない。。。

[134: 匿名]

計画停電中に出る際は予め車を出しておきたいですが路上駐車はできないですから困りますね。
震災で停電しても車を出せないですね。
やっぱり自走式の方がいいのでしょうか。長い目で見れば機械的な故障や消耗もあって維持費もかかりますし。

[135: 匿名さん]

100％自走式でしょう！！

あとは使用頻度と価格でしょうか？

自走式は結構、毎月のコストが高いし、

土地もいるので、車を使わない人でも

マンション価格に多少上乗せされ、デベとしてもなかなか難しいのでは。

高級マンションなら別ですが・・・

[136: 匿名]

自走式の方が価格が高いのですね。
規模の大きい高級マンションでないと採算が合わないのですね。
機械式の方が価格が高いのかと思っていました。

[137: 匿名さん]

入居なんて来年の話だからまだわからないけど、この先の電力事情はこの夏を過ぎないと分からないね。
停電があるという事を前提に、車が出せない場合はどう動くか、まで考えて予定が立てばいいんじゃ？
停電だと困るから平置きじゃないと！とか言い出したら殆どの物件がハネられてしまう。
予め使えない場合の行動パターンを常日頃から考えていればいざとなっても大丈夫なんじゃ。
幸い震災にも強い鉄道が近くにあるんだし。

[138: 匿名さん]

自走式のが建築コストは高いけど、メンテナンス費用は安いんじゃないかな。
機械式の定期メンテは高い。

[139: 匿名]

やっぱり自走式より機械式のメンテナンス費用は高いですよね。
私の実家が戸建の狭い駐車場に無理矢理2台停める為に昔、機械式を建築しましたが、今では故障で出せなくなることが年に2回以上はあるんですよね。定期メンテナンスもしっかりやっていますが、古くなるとやっぱり錆が出たり、信頼性に問題が出ます。両親と話していたらメンテナンス費用は結構な額らしいです。
マンションだと修繕積立から出るからメンテナンス費用は気にしなくていいから楽でしょうね。
私は実家が近いのでこのマンションに住みたいです。

[140: 匿名さん]

正直最近の情勢見ていると来年以降とかも真夏とかは電力安定しないんじゃないかって心配してます。
その辺を考えると結構検討するべきところ多くて、慎重になってしまいますよね。

[141: 匿名]

そうですね。新潟にも地震がきてますから、もし、柏崎原発も止まったりしたら更に電力は安定しなくなりますね。
電力は安定しない上、電気代まで上がるなんて困りますね。
燃料は高いですから、火力発電に頼ることになると、これから電気代はもっと上がるかもしれませんね。
夏も計画停電がなけなればいいですね。それか停電がない東京21区に住むしかなさそうですね。

[142: 匿名さん]

鳩ヶ谷に住もうと思って自走式の新築マンションは難しいから、停電でもどうにかなる策を考えるしかないんじゃ。

停電あるからじゃあ21区に住みましょうなんて土台無理な話だし（そりゃあ無理じゃない人もいるかもしれんが）
現実的には代替案を自分なりに考えたライフプランが立てられれば良し、じゃないか。
あとは高層部分を避けるとか自衛策を取ればなんとかなる。