千葉県の某マンションにて今期理事長を務めている者です。
新築時にデベが大手コンビニチェーンと賃貸借契約を結び、
入居開始後しばらくしてからマンションの１階にコンビニが
入っています。
その後、デベとコンビニチェーンの契約をデベから管理組合が
継承しています。
賃貸借の収入が収益事業となるため、税理士事務所に委託して
前期に法人税の申告を行っています。
その際に、店舗に貸している部分の建物等にかかる減価償却費を
費用として計上できないか税理士事務所に確認したところ、
管理組合として取得している資産ではないため、減価償却費は
計上できない（国税局にも確認済み）とのことだったようで、
ほとんど費用が計上できず、賃料収入のほぼ全てが利益となり
法人税を丸々もっていかれています・・・
なんだか腑に落ちないのですが、そんなものなのでしょうか。
店舗が入っているマンションはよくあると思いますが、どこでも
同じなのでしょうか。
上記の状況でも対応可能な節税対策等あればアドバイスください。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2010-12-28 02:23:52
注文住宅のオンライン相談
収益事業（店舗賃貸）で減価償却費が計上できない？
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41:
匿名さん
[2011-01-23 10:22:30]
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42:
30
[2011-01-24 01:03:47]
消防設備点検費や保険など面積按分して損金にできないの？
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43:
匿名さん
[2011-01-24 09:16:21]
どっかの研究会が作成した報告書により納税しているなら
納税の義務じゃなくて寄付じゃないの(笑)＞４０ 法律で明記されてなく意味不明の研究会の持論は拘束力無し まぁ税務署が通達でも出していれば少しは気にするけど 通達はあるの？無いでしょうね！そんな通達出すと笑われるからね。 |
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44:
匿名さん
[2011-01-24 10:29:00]
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45:
30
[2011-01-24 10:50:59]
>>43
法令にちゃんと定められているよ。 法人化していない管理組合は、 ①法人税法第３条で、法人とみなされ、 ②法人税法第４条で収益事業が納税義務の対象と限定されている(非収益事業は納税義務は納税義務の対象外)。 ③法人税施行令６条で収益事業と非収益事業とを区分経理すべきことが定められている。 因みに、法人税法基本通達では、15-2-1～15-2-14辺りに収益事業についてのもう少し詳しい点についての通達がある。 |
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46:
匿名さん
[2011-01-24 10:56:20]
なんか変だね
収益事業が赤字だったら誰が補てんするの？ 会計分けると変だよ |
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47:
匿名さん
[2011-01-24 11:23:37]
45
やっぱり通達は無責任にしか書いていないね |
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48:
匿名
[2011-01-24 13:11:06]
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49:
匿名さん
[2011-01-24 15:13:42]
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50:
理事長
[2011-01-25 00:30:13]
スレ主です。
>>41さん 確かに。まぁ、そこまでやるような金額でも・・・ なので、泣いときます。 >>42さん 確かにそうですね。金額としては僅かでしょうが、認められる可能性高そうです。 ありがとうございます。 >>43さん どっかの研究会の報告書の話は、私の書き込みではありませんので関係ありませんが、 書いていた内容と今回の話は全然関係無いようです。何か勘違いされてませんか？ >>44さん、46さん 収益事業なので、当然分けます。 とゆうか分けなくて、通常の管理費収入まで益金とみなされたらたまりません。 また、店舗貸ししている部分の管理費徴収はもともとしていませんので、空き家になったら 新しい借主を探すか、管理組合で他の有効利用する方法を考えるだけです。 収益事業が赤字になることはありません。そもそも今回の議論は益金のみで損金が０であることの 問題解決を求めてるものですから。 >>45さん 解説ありがとうございます。 >>48さん そのとおりです。申告書作るだけの税理士は不要です。。 節税のことなんかこれっぽっちもです。うん十万ももらっておきながら。 といって、ここで相談して皆さんのお知恵を拝借しても、ここまでのところでは、 大きな節税策は出てきていませんが・・・ 結果として収益事業のようになっていますが、もとの目的はデベが売り文句として 「マンション内に大手コンビニが入ります！！」って言いたかっただけだと思うんですよね。 居住者向けのみであれば収益事業にはなりませんが、たかだか数百世帯の居住者のためだけに 大手コンビニチェーンは入ってくれませんからね。 でも、田舎なので、敷地内にコンビニ入ってるだけでみんな喜んでます。 僅かな税金支払にこだわってはダメですね。。 財政難のわが国に寄付したと思っておきます。。 |
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51:
匿名さん
[2011-01-25 03:30:41]
>50
寄付したと思っているって たしかに法律的な明確な取り決めが無い どこかの研究会が作成した報告書が唯一 根拠になっている事例のようですが 法的な根拠が全く無いのに納税している 寄付している様な事例だと言うことで 納税義務がある様な既成事実ではないと言うこと 寄付している稀な事例と言うことのようですね。 |
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52:
30
[2011-01-25 08:10:07]
>>50
一般論として不動産賃貸業は、利幅が薄く回転商売の小売業と異なりもともと発生する経費は多くありません。 その上、減価償却費、固都税、支払利息が計上できないということであれば計上できる経費は限られます。 あっ、法人税の本代も経費にできます(管理組合で買っているなら) あと大所で残っているとしたら、テナント賃貸管理の委託料でしょうか。 |
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53:
匿名
[2011-01-26 22:40:34]
このスレ主の脳内妄想にいつまで付き合うの？
数百人規模のマンションで、賃料は全部課税されて、税理士のフィーだけしか経費にできない。そんなことで数百人が黙っている。そんな、お人好しが数百人揃ったマンションはありえない。 つまり、脳内妄想って、答えがでたな！ |
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54:
匿名さん
[2011-01-27 14:50:59]
＞つまり、脳内妄想って、答えがでたな！
何平米を毎月いくらで貸して 年収がいくらで、課税金額がいくらで 税額がいくらなのか聞いても脳内妄想の回答しか期待できないのかな それともスレ主逃げたか！ コンビニ名くらいは実在するかな？ |
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55:
匿名
[2011-01-27 17:04:24]
まあ、設定に無理があるな。
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56:
匿名さん
[2011-01-27 19:26:06]
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57:
匿名
[2011-01-27 21:26:20]
だな
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58:
匿名さん
[2011-01-27 23:46:30]
すまんすまん。
57が、だな以外消えちまったままＵＰした。 よくスレ主のコメントを読み返してもらいたいんだが、 他の人がコメントしたのを追認しているだけなんだな。 リアリティがないから、リアリティがありそうなことを、 そうそう、と言っているだけ。 |
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59:
理事長
[2011-01-28 00:42:06]
スレ主です
これ以上は、有益な回答も得られないようですし、 逃げたとか妄想とか、好き勝手言う様な輩が大半の ようですので、最後の書き込みにします。 >>52さん ありがとうございます。 本は自分で買いました。 テナントの管理は特に委託していません。 一応、今の契約が１５年か２０年くらいの契約なので・・・ あと、田舎の認識には個人の主観に大きく左右されますからね。 一応駅徒歩５分以内ですが、駅から離れるとホントに田舎です。 ちなみにコンビニは業界１位のコンビニチェーンです。 駐車場も５台以上あります。 リアリティ無いのは、マンション特定されるのが嫌で明記を避けてるからでしょうね。 貴重なアドバイスいただいたみなさまありがとうございました。 ロクなアドバイスもできないみなさんもお疲れさまでした。暇つぶしの相手もうできなくてすみません。 |
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60:
匿名
[2011-01-28 08:33:16]
逃げ足早かったね
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その間で泣いても結果は同じ。